Ormen Större 1, Hornsgatan 52, Södermalm Projektplan



Relevanta dokument
Här kommer din MEDGIVANDEBLANKETT

SÅGSTUVÄGEN 4-30 INFORMATION OM RENOVERING AV DITT HUS

GÖTGATAN Frågor & svar om renoveringen. Inför den planerade renoveringen TIDPLAN VALMÖJLIGHETER NYTT I LÄGENHETEN. Beatrice Graalheim

Foto: Magnus Magnusson, Ulf Blomberg

VITA BJÖRN BANGATAN 37-39

Schlytersvägen Aspudden

Upprustning av Vikingavägen 26. Lunds Kommuns Fastighets AB. Box 1675, Lund Besöksadress: Lilla Tvärgatan 21 Tel.


RENOVERINGSNIVÅER VITA BJÖRN

Lägenhetsrenovering. Stenkullavägen 1-13 Jupitervägen 31-45

PROJEKTINLÄMNING. Beskriv projektet utifrån följande aspekter. 1. Renoveringsprojektets namn. Skyffeln 3

Moderna lägenheter i Gamla Brandstationen

Information inför renoveringen

Medlemsinformation om renovering av badrum och byte av rörstammar

ROT-Seminarium Onsdagen den 23 mars 2016

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders ombyggnation av kv. Väktaren 37, Kungsholmen

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Oldmästaren/ Ordenskapitlet, Nockebyhov.

BRF URNAN 1 ORG.NR BIRKASTAN VASASTAN SÄKERHETSDÖRRAR. Utredning samt beslut för fortsatt arbete Obs. ett förslag avser ändring av stadga

REPRESENTATIV CENTRUMLÄGENHET i vån I, 3-4 R+K 120 m 2, Ålandsvägen 53

BRF SOLGLÄNTAN STRÅLANDE LÄGE FÖR BEKVÄMT BOENDE

ESPLANADEN 13. Frågor & svar om renoveringen. Vi renoverar ditt hus! Detta får du i renoveringen. Tillfällig lägenhet tips inför flytten

Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske så snart den ekonomiska planen har registrerats hos Bolagsverket.

Brf Reveljen 1 & 11. Hedinsgatan 11, Kallskärsgatan 3, Kallskärsgatan Stockholm Hemsida: brfreveljen@gmail.

Dags för kompletterande STAMBYTE. Mamsellstigen 4

SILON - VÄSTRA SKEPPSBRON. Spelhagen

UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING

Bofakta. Kv Fägnaden Hornsbergs Strand.

Brf Rudboda - informationsmöte. Stambyte och våtrumsrenovering

Nu bygger vi om i Tensta

Till dig som bor på Esplanaden 13

Brf Hagalunden. Stambyte och våtrumsrenovering

Brf Hagalunden. Stambyte och våtrumsrenovering

HSB Brf Tanto Stambyte Vanliga frågor från medlemsmöten okt nov 2015

Informationsmöte - Stambyte och våtrumsrenovering

HSB:S BRF ANDERSTORP I SOLNA

Underhållsplan för Brf Sannadalsplatån

ring oss redan idag Välkommen in på innergården för brf Pokalen.

Ett nytt hem nära naturen, villakvarteren och all tänkbar service

1(7) Brf Smugglaren. Göteborg, Olivedal 7:8 Nordenskiöldsgatan 21 Nordhemsgatan 71. Förslag till

Här hälsar havet dig välkommen hem...

Rinkabyholm 144 kvm. Familjevilla i toppskick med omtyckt och lugnt läge. Isolerat garagehus.

ORDNINGS- och TRIVSELREGLER för BRF Ankdammen

BOSTADSFAKTA. Kvarteret Hyvleriet Knivsta

Majeldsvägen. vi renoverar ditt hus FRÅGOR & SVAR OM RENOVERINGEN SÅ PÅVERKAR RENOVERINGEN DIG DU VÄLJER I DIN LÄGENHET

Välkommen! Ombyggnationer i Valla torg-området En del av Stockholms stad

Lindsdal 155 kvm. Rymlig och välplanerad 1,5 plansvilla med riktigt bra läge. Garage- och förrådshus.

Underhållsplan Projektnummer: Stockholm Uppdragsansvarig: Mikael Andersson

Stockrosvägen 7, Mölna

Ljusstaden. Brf Picknicken i Kalmar Bofakta Parhus och Kedjehus

BOSTADSFAKTA ROSTERIET

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SOLVÄNDAN I UPPLANDS VÄSBY, STOCKHOLMS LÄN. ORGANISATIONSNUMMER:

Studiekonferens för ordförande Ystad Saltsjöbad okt Rolf Ekstrand

Brf Hagabo 2 BOFAKTA

Brf Vasaportalen moderna bostadsrätter i centrala Linköping

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders totalombyggnad av fastigheten Oxögat 3, Norrmalm

KVARTERET HELSINGBORG

Livskvalité invid grönskan. Kooperativa hyresrätter i södra Linköping

Revsudden 100 kvm. Mycket trivsam och nyrenoverad villa med god komfort ett stenkast från småbåtshamn.

Välkomna till lågenergihusen i Backa Röd

OFAKTA INGARED LÄGENHETER

Laholmshem AB utbjuder till försäljning. Munkagård 1:21, g:a mellanskolan, Brödåkravägen 10, Ysby

Län Örebro Gatuadress Älgstigen 10 Kommun Degerfors Storlek 8 rum (5 sovrum) / 146 m² Område Svartå Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Fakta FANTASTISKT LÄGE!

Situationsplan. Brf Studio 58 Aspelin Ramm Fastigheter AB Arkitekterna Krook & Tjäder AB Svensk Fastighetsförmedling, Göteborg Eriksberg

UNDERHÅLLSPLAN BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BRIGGEN Objekt

Anrik kaptensvilla i två plan med grönskande trädgård på Skillnadsgatan, Mariehamn

Genomförandebeslut för ombyggnad av fastigheten Torkan 17, Norrmalm

Län Halland Typ Lägenhet Kommun Halmstad Storlek 80 m2 Område Nissastrand Tillträde tidigast Gatuadress Westerbergs gata 2

Astreavägen 6, Hersby

Skåneinitiativet Skellefteå 22 & 23 mars 2012

Industrigatan. Välplanerad 1:a med inglasad balkong. Län Skåne Typ Lägenhet Kommun Lomma Storlek 26.5 m2 Område Centrum Tillträde tidigast

Sammanfattning av hyresgästernas uppfattningar vid upprustning av kvarteret Fresken i Blåsut

Bofakta - Kv. Adelsfanan. Lunds Kommuns Fastighets AB Box 1675, LUND. Besöksadress: Lilla Tvärgatan 21. LKFs växel:

LUGNET PÅ LANDET, PULSEN FRÅN STAN. SAMSET ETAPP 4

Kolboda 133 kvm. Välbyggd 1-plansvilla med natur- och havsnära läge. Genomtänkt planlösning med hög kvalité.

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast

Brogårdsbladet. Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås

Län Stockholm Gatuadress Sommarvägen 20 Kommun Vallentuna Storlek 3 rum (2 sovrum) / 67 m². Tillträde tidigast

SID 1 (5) Trivselregler Brf Tjället 6

Ritningar och beskrivningar Välkommen till Brf Söderängarna 2, Örebro

Lägenhet Lägenhet rok, 74,5 kvm, plan rok, 77 kvm, plan 7. Bofaktablad brf Vasatornet, Linköping

STATUSRAPPORT FRITIDSGÅRD OCH FÖRENINGSLOKAL STRÖVELSTORP ÄNGELHOLMS KOMMUN

Beslutsunderlag stambyte mm. Brf Hornsgatan/ Hornsbruksgatan

HSB Brf. Kraften i Lomma - Byte av stammar och tappvatten, uppdaterad juni 2016

Län Skåne Gatuadress Södra Gulsparvsgatan 26 A Kommun Malmö Storlek 3 rum (2 sovrum) / 86 m² Område Söderkulla Tillträde tidigast

Brf Sjöviksskogen. Underhållsplan. Kv Årstaberg 4. ÅF-Infrastructure AB Projektledning. Johan Widell. Datum

24 lägenheter med hyresrätt Inflyttning maj 2016

MARKANVISNINGSTÄVLING ENEBACKEN. i Mölnlycke Härryda kommun

Alby 12,00 Fittja 5,00 Norsborg 5,00 Storvreten 9,00 Tullinge 18,00 Tumba 16,00 Vårsta/Grödinge 14,00

OFAKTA INGARED RADHUS

Välkommen till Åregårdarna 438 ULRIKA ANDERSSON KORTFAKTA

Till dig som flyttar

KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING OCH RUMSBESKRIVNING BRF STUDION, BAGARMOSSEN, STOCKHOLM

Välkommen till Bergagårdshöjden. Moderna hus i naturnära miljö

EKONOMISK PLAN. för. Brf Kungsängen 3:1. Östra Ågatan 51 A-D. Uppsala. Organisationsnummer A. Allmänna och ekonomiska förutsättningar

Bostadsrättsföreningen Sofia Strand

Uppdragsnummer ,000. Rapport Effektiv Energi. Brf Hagaparken Vänersborg. Energideklaration. Vänersborg Lars Larsson Anders Malmberg

BRA LÄGE PÅ SÖDERMALM!

Underhållsplan för Brf Frisksportaren

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i projekt Banken-Växeln, Hägerstensåsen

Transkript:

Projektplan PROJEKT Ormen Större 1 DATUM 2013-07-04 KONTAKTPERSON Bo Östlund Projektutvecklingsavdelningen 737 22 45 Ormen Större 1, Hornsgatan 52, Södermalm Projektplan Författare: Bo Östlund Beställare: Eva Ström Fas: Utförandefas Revisionsdatum: Version: 1 Diarienummer: 2012/0247-3 Adress Hornsgatan 52 Fastighetsnummer: 1410 Projektnummer: 50139 Åtgärdstyp: Ombyggnad samt till skapande av nya lägenheter Underskrift för projekt under 7 miljoner kronor (exklusive moms) Avdelningschef Projektutvecklingsavdelningen Avdelningschef Fastighetsavdelningen Namn Namn Datum Datum AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com

Sammanfattning Ombyggnad av befintliga lägenheter omfattande nya el och vs stammar. Nya badrum och kök. Nya golv för att klara ljud och brandkrav samt sanera mögel i fyllningen. Återställande av kakelugnar. Nya balkonger. Hela fastighetens va och el system byts ut. Installation av ny FTX ventilation i hela fastigheten inkl. lokaler. Förberedelse med fettavskiljare i källare och mobilt sopsug. Ny tvättstuga ny hiss. Till skapande av 14 nya lägenheter av befintliga lokaler över plan 0. Idag är det 9 lägenheter. Totalt blir det 23 lägenheter. Tidigare arbeten som utförts i fastigheten är 1. Omputsning av fasader 2009 2. Renovering/ombyggnad av lägenheter 1970 3. Byte av portar 4. Ombyggnad av soprum 5. Aptus system delvis installerat Omfattning Innan ombyggnad Antal lägenheter Antal lokaler Antal garage-/p-platser 9st. 14 st. 0 st. BOA LOA BTA 688m 2 1524m 2 0m 2 Efter ombyggnad Antal lägenheter Antal lokaler Antal garage-/p-platser 23 st. 5 st. 0 st. BOA LOA BTA 2113m 2 380m 2 0m 2 Projektekonomi Kostnadsberäkning av projektet har utförts vilket indikerar en totalkostnad av 68 300 000 SEK inkl moms och byggherrekostnader, exklusive momsrestitution för lokalerna. Projekttidplan Planerad upphandling augusti/september 2013 med byggstart september 2013. Dockningsplats förr mobilt sopsug är godkänt AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 2 (12)

Utgåvehistorik för dokumentet <Dokumentera de ändringar som görs i projektplanen. Detta är viktigt för att upprätthålla en god spårbarhet. Då projektplanen lever genom hela projektprocessen behöver det ständigt uppdateras. Inför ett eventuellt beslutsläge presenteras blankett för utrednings-, inriktnings- eller genomförandebeslut tillsammans med denna projektplan. Dessa blanketter återfinns i detta dokuments bilagor.> Ändringar Datum Version Godkänd av: 13-07-04 v 0.1 v 0.2 Förvaltningsråd/ styrelse Påverkade sidor Typ av ändring v 0.3 v 0.4 v 0.5 v 0.6 AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 3 (12)

Innehållsförteckning Sammanfattning 2 Omfattning 2 Utgåvehistorik för dokumentet 3 1 Instruktion 5 2 Projektbakgrund 5 3 Beskrivning av projektet/avgränsningar 5 3.1 Geografiskt område... 7 3.2 Produktutformning... 8 3.3 Målgrupp... 9 4 Projektets målsättning 9 4.1 Ändringar... 10 5 Projektgrupp 10 6 Tidplan 10 7 Ekonomi 11 8 Kvalitetssäkring 11 8.1 Projekteringsanvisningar... 11 8.2 Miljökrav... 11 8.3 Energikrav... 11 8.4 Standarder... 11 9 Riskhantering 11 9.1 SWOT-analys... 11 9.2 Styrkor... 11 9.3 Svagheter... 12 9.4 Möjligheter... 12 9.5 Hot... 12 9.6 Projektrisker... 12 10 Kommunikation 12 11 Bilagor Beslutsmallar 12 AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 4 (12)

1 Instruktion 2 Projektbakgrund Idag består fastigheten av 9 lägenheter samt 14 lokaler varav 9 lokaler är utförda i strid mot gällande detaljplan (utfört av tidigare ägare). Detta medför att några förändringar av lokalerna över entréplanet ej är tillåtna. Därför ombildas dessa lokaler till 11 stycken lägenheter så att detaljplanebestämmelserna innehålls. Dessutom tillskapas 3 stycken vindslägenheter så det totala lägenhetsantalet utökas därmed från 9 till 23 lägenheter. I samband med detta så utförs en komplett renovering av hela fastigheten, då stammar,elledningar och lägenheter är mycket slitna. 3 Beskrivning av projektet/avgränsningar Pojektet kommer att omfatta Kök Byte av vatten och avloppsstammar Byte av vattenlås och blandare Nya kökssnickerier inkl kyl o frys Ommålning kökssnickerier, väggar och tak där kök bevaras. Badrum /Duschrum Byte av vatten och avloppsstammar Kakling väggar inkl nya tätskikt Klinker på golv. Ny wc, tvättställ och badkar. Ettgreppsblandare till handfat, termostatblandare till badkar Ny handdukstork, som ansluts till hyregästens el-abonnemang Ny belysning i tak Förberedelse för tvättmaskin (el, vatten och avlopp) Nytt badrumsskåp med spegel, ljusramp och eluttag Wc Byte av vatten och avloppsstammar Klinker på golv Ny wc och handfat med ettgreppsblandare till handfat Målning av väggar och nytt kakel ovanför handfat Nytt badrumsskåp med spegel Övrigt i lägenheten. Ny jordad elinstallation enligt svensk standard, vilket innebär komplettering av eluttag. Ny central med jordfelsbrytare samt bredbandsskåp. Elmätarna flyttas ned till källare Montage av brandvarnare och brandsläckare, brandfilt (brandsäkert hem) AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 5 (12)

Nya ledningar och uttag för telefon, tv och multimedia. Ett befintligt telefonjack behålles i hall Målning och tapetsering av samtliga utrymmen Nya parkettgolv i alla rum utom våtrum (samtliga golv måste öppnas) Nya termostatventiler samt byte av vissa radiatorer och ventiler Installation av nytt ventilationssystem med återvinning, från och tilluft (FTX) Fönster och fönsterdörrar renoveras och tätas Kakelugnar renoveras och sätts i bruk. Rökgasfläktar monteras. Lägenheter som saknar kakelugn får kamin i kakelugnsläget. Befintliga 2-glasfönster byts till 3-glas med ljudruta. I fönster mot Hornsgatan. Trapphus. Golvklinker på våningsplanen lagas/delvis byts ut Hissen förlängs till vindsvåningen för 2 lägenheter. Postboxar installeras i varje trapphus Trapphus målas. (Återskapas till ursprungsfärger) Dörrar till vind byts ut till ståldörrar. Tamburdörrar byts ut till säkerhetsdörrar med tidsenlig spegelindelning. Källare. Byte av huvudavlopp, inklusive rörstråk Ny el och belysning Ommålning Bottenvåning Tvättstuga Flyttas till källaren med två helt nya tvättstugor med nya maskiner Tak/Vind/Fasad. Befintliga lägenhetsförråd rivs och ersätts med nya troaxförråd. 3 stycken nya vindslägenheter byggs; 3 rok. 77kvm, 4 rok. 93kvm samt 3 rok. 77kvm (utan hiss) Ny belysning på vind Målning av fönster och dörrar samt väggar Balkongräcken ses över Renovering och målning av takplåt samt taksäkerhet Befintlig skorsten rivs. Nya fläktrum byggs Wc och stammar renoveras Enkelglasrutor byts mot 2-glas isolerrutor. Kaminer sätts in Nya blandare Lokaler ovanför entréplan byggs om till nya lägenheter AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 6 (12)

Sophämtning Sopsug för hushållssopor. Grovsopor som tidigare. Utvändigt mark/gård. Kompletteras med nya möbler och växter Lokaler. Butikerna renoveras vad beträffar fastighetsbundna delar. Lokal Södermalms snörmakeri HB får ett ytterligare rum i källaren som man når via en intern nyinstallerad spiraltrappa i den nuvarande lokalen. (intäktshöjande) Pojektet kommer inte att omfatta Fasadåtgärder Takomläggningar förutom vid nya takgenomföringar Lokalspecifika åtgärder (som ska bekostas av lokalinnehavare) Byte av entréportar Beskrivning av fastigheten Ormen Större 1 Hornsgatan 52 Blecktornsgränd 12 Bostadsfastighet. Byggnadsår 1890 Gathus (hörnhus), 4-5 vån. Gatufasad: Röd slätputs med ornament i vit och grå kulör Gårdsfasad: grå slätputs. svart plåttak. Gård: asfalterad AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 7 (12)

Fasad mot Hornsgatan 3.1 Produktutformning Situationsplan OBS! Ytorna i nya lägenheter är preliminära tills uppmätning skett efter byggande. AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 8 (12)

Objektstyp Antal [st] Area [m 2 ] Andel [%] 1 RoK 1 39 2 1 RoK 1 44 2 2 RoK 3 65,5 8 2 RoK 1 80 3 2 RoK 4 86 14 2 RoK 4 94 15,5 3 RoK 1 69 3 3 RoK 1 77 3 3 RoK 1 109 4,5 4 RoK 1 89 4 4 RoK 1 109 4,5 4 RoK 4 142 23,5 Lokaler 5 380 13 Totalt: 28 2433 100 % 3.2 Målgrupp Målgruppen är i första hand de nuvarande hyresgästerna som ska flytta tillbaka till sina lägenheter. Därutöver är målgruppen för nya hyresgäster barnfamiljer som önskar ett centralt boende i rymliga lägenheter med bevarade sekelskiftesdetaljer. 4 Projektets målsättning Projektmål Projektutvecklingsavdelningen ska genom projekt Ormen Större 1 producera 14 nya lägenheter samt totalrenovera 9 lägenheter till en kostnad som uppgår till 68,3Mkr. Projektet ska slutföras våren 2015 Projektets mål är att återskapa fastigheten så att den följer gällande detaljplan, vilket innebär att lokaler i plan över entréplan ej får förekomma. Dessa lokaler är idag tomställda och lokalinnehavarna är permanent avflyttade. Projektet kommer att tillskapa 14 nya lägenheter Samtliga lägenheter kommer att vara moderna men med bibehållen ursprunglig karaktär, med bevarad stuckatur, bröstpaneler, kakelugnar, spegeldörrar mm Kakelugnarna ska sättas i brukbart skick. Effektmålet är Projektet ska ge en lönsamhet på aktiverad produktionskostnad (hyresökning + sänkt drift och underhållskostnad) ska vara minst 3,75 % Lönsamheten på nytt bokfört värde (nya driftnettot) ska vara minst 5,5 % Medelhyra -lägenheter före ombyggnad ca 6 120 kr/mån Medelhyra -lägenheter efter ombyggnad ca 13 064 kr/mån Normhyra före ombyggnad ca 949 kr/kvm Normhyra efter ombyggnad ca 1 800 kr/kvm i 2014 års hyresnivå, med rabatt för återflyttande hyresgäster med 10 % för år 1 och 5 % för år 2. AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 9 (12)

Fastställande av hyresnivåer sker först efter färdigställt projekt och när samtliga lägenhetsareor är uppmätta. Nya föreslagna hyror är presenterade för den lokala hyresgästföreningen och hyresgästerna. 4.1 Ändringar 5 Projektgrupp KV Ormen Större 1 BESTÄLLARE/FÖRVALTARE Eva Ström PROJEKTLEDARE Bo Östlund BITR PROJEKTLEDARE Vid behov Bedöms ej erforderlig i dagsläget SAKKUNNIG BYGG SAKKUNNIG EL PROJEKTASSISTENT Namnges senare Lars Nyberg Hanna Dinnetz PROJEKTCONTROLLER MILJÖ KOMMUNIKATION Fredrik Laigar Maria Thelin Namnges senare Projektmedlemmar Namn Projektroll Eva Ström Förvaltare Bo Östlund Projektledare PUA Emanuel Olofsson Driftchef Hanna Dinnetz Projektassistent Erica Laweson Kommunikationschef Sara Engström Enhetschef Förvaltning Rapporterar till Organisationstillhörighet Kontaktuppgifter 6 Tidplan Nr Milstolpe Beskrivning Tid 1 Utredningsbeslut Klart 2 Inriktningsbeslut Klart 3 Anbud inkomna och utvärderade Upphandlingsprotokoll tecknat med entreprenör 2013-07-10 4 Genomförandebeslut Beställning Entreprenör September 2013 5 Slutredovisning Våren 2015 AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 10 (12)

7 Ekonomi Investeringsutgifter uppgår till 68,3 Mkr, varav 14,9 Mkr resultatförs. Investeringsinkomster: Medelhyra lägenheter 13 064 kr/månaden exklusive rabatter vid återflytt. Denna hyresnivå (2014) är den uppskattade nivå som anses rimlig för detta ombyggnadsprojekt. Således är den ej färdigförhandlad men presenterad för nuvarande hyresgäster och Hyresgästföreningen. Driftkostnadskonsekvenser: Lägre energikostnader pga FTX ventilation med återvinning samt bättre och tätare fönster. Lönsamhetskalkyl framtagen. Känslighetsanalys: Hänsyn tagen till eventuellt mögel i bjälklag så osäkerheten mycket låg Kvarboende lokal hyresgäster i entréplan har hänsyn tagits till. De har samtliga informerats (vid särskilda enskilda möten) om att det blir kraftiga ljudstörningar och provisorisk vattenförsörjning till bl.a. Frisören. Dessutom ska de dela på en provisorisk toalett/duschbod som placeras på innergården. Detta ger en låg osäkerhet. 8 Kvalitetssäkring 8.1 Projekteringsanvisningar De standarder som gäller är AB Familjebostäders ombyggnadsstandarder i tillämpliga delar. 8.2 Miljökrav Projektet ska följa den av AB Familjebostäders fastlagda miljöplan. Samtliga rivningsmassor ska dokumenteras. 8.3 Energikrav Projektets målsättning är att komma ner till 90 kwh årsförbrukning per kvm. FTX ventilation installeras samt nya fönster ska medverka till detta. 8.4 Standarder De standarder som gäller är AB Familjebostäders ombyggnadsstandarder i tillämpliga delar. Dagens ljud och brandkrav gäller. 9 Riskhantering 9.1 SWOT-analys 9.2 Styrkor Fastigheten ligger mycket centralt på Södermalm mittemot Mariatorget nära restauranger, affärer och kommunikationer samt nära vatten. AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 11 (12)

9.3 Svagheter Höga luftföroreningar från trafiken 9.4 Möjligheter 9.5 Hot Stockholms Stadsbyggnadskontor ser mycket positivt på att vi återskapar lokaler till lägenheter så att detaljplan följs 9.6 Projektrisker Risklista 10 Kommunikation Kvarvarande lokalinnehavare kommer att påverkas av ljudstörningar samt omkopplingar av vatten, el och avlopp. De har informerats om detta och valt att vara kvar under ombyggnaden. Lokalinnehavare på övriga plan har permanentavflyttat då dessa plan ska återbildas till lägenheter så att gällande stadsplan innehålls. I gällande plan står att lokaler enbart ska finnas i entréplan. 11 Bilagor Beslutsmallar Genomförandebes. AB FAMILJEBOSTÄDER, Box 92100, 120 07 Stockholm, Tel 08-737 20 00, www.familjebostader.com 12 (12)