PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHET GÅRÖ 1:106 I GNOSJÖ TÄTORT ANTAGANDEHANDLING HANDLINGAR Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser Behovsbedömning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Upprättad av Miljö och byggförvaltningen i Gnosjö kommun 2010 06 17 Reviderad 2010 11 16 Antagen av Miljö och byggnämnden: 2010 11 23 1/8
INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING sidan 3 BAKGRUND sidan 3 SYFTE sidan 3 PLANOMRÅDET sidan 3 PLANPROGRAM sidan 4 FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP MB sidan 4 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING sidan 5 PLANPROCESSEN sidan 6 PLANSAMRÅD sidan 6 ANTAGANDE sidan 6 PRÖVNING sidan 6 LAGA KRAFT sidan 6 PLANFÖRHÅLLANDEN FÖRORDNANDEN sidan 7 ÖVERSIKTSPLAN FÖR GNOSJÖ KOMMUN sidan 7 VISION GNOSJÖ CENTRUM sidan 7 BYGGNADSPLAN FÖR GNOSJÖ STATIONSSAMHÄLLE sidan 7 JÄMTE BYGGNADSFÖRBUD BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN sidan 7 MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN sidan 7 PLANOMRÅDETS NUVARANDE MARKANVÄNDNING sidan 7 VATTEN OCH AVLOPP sidan 8 FORNLÄMNINGAR sidan 8 BEFINTLIG BEBYGGELSE sidan 8 OMRÅDETS PLANERADE UTFORMNING OCH INNEHÅLL sidan 8 BOSTÄDER, CENTRUM sidan 8 PARKERING sidan 8 BYGGNADSUTFORMNING sidan 8 INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER sidan 8 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN sidan 8 2/8
INLEDNING BAKGRUND Pizzeria Tre kronor som ligger på den aktuella fastigheten har sedan 2000 09 26 haft tillfälligt bygglov för att få driva restaurangverksamhet. Bygglovet går ut 2010 12 31 och med anledning av detta behöver en ny detaljplan upprättas för fastigheten. SYFTE Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändningen för fastigheten från endast bostadsändamål till bostäder och centrum. PLANOMRÅDET Planområdet är beläget i centrala Gnosjö, och består av fastigheten Gårö 1:106, som ligger i korsningen mellan Köpmansgatan och Bergviksvägen. På andra sidan Köpmansgatan ligger ICA:s parkering. Fastighet Gårö 1:106. Utsnitt ur karta över centrala Gnosjö, lila markering visar planområdet. Planområdet sett från Bergviksvägen. 3/8
Planområdet sett från Köpmansgatan. Planområdet sett från Köpmansgatan. PLANPROGRAM I enlighet med bestämmelserna i Plan och bygglagens 5 kapitel 18 första stycket bedöms ett planprogram obehövligt. Detaljplanen strider inte mot intentionerna i kommunens översiktsplan. Sakägare med flera bedöms få tillräckliga möjligheter till insyn och påverkan i samrådsskedet. FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP MB En detaljplans förenlighet med 3,4 och 5 kap i Miljöbalken skall anges. 3 kap Grundläggande bestämmelser för hushållning med mark och vattenområden. I 3 kap anges att mark och vattenområden skall användas för det eller de ändamål som är mest lämpade. Användning som medför en ur allmän synpunkt god hushållning skall ges företräde. Riksintresseområden för naturvård, kulturmiljövård eller friluftsliv skall skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada miljön. Planens markanvändning bedöms lämplig och planen bedöms inte påverka något riksintresseområde. Föreliggande detaljplan bedöms ej strida mot 3 kap Miljöbalken. 4 kap Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet I 4 kap anges vissa områden i landet där särskilt stor hänsyn måste tas. Planen berör inte något sådant område. Föreliggande detaljplan bedöms därför ej strida mot 4 kap Miljöbalken. 5 kap Miljökvalitetsnormer och miljökvalitetsförvaltning Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett juridiskt bindande styrmedel som används för att förebygga eller åtgärda miljöproblem. Det finns idag normer för utomhusluft, fiskoch musselvatten samt omgivningsbuller. Flest miljökvalitetsnormer finns det för 4/8
luftföroreningar utomhus. Planen bedöms inte resultera i att några miljökvalitetsnormer överskrids. Ändringen av detaljplanen bedöms vara förenlig med 3,4 och 5 kap i Miljöbalken. MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING En miljökonsekvensbeskrivning (MKB för planer och program) enligt 5 kap 18 PBL och 6 kap 11 18 MB skall upprättas om detaljplanens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Kommunen bedömer att utifrån dagens värderingar och kunskapsnivå att genomförande av denna plan inte innebär betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i PBL. Därmed behöver en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt Miljöbalken inte upprättas. Bedömningen redovisas i särskild handling. 5/8
PLANPROCESSEN (enkelt planförfarande) Detaljplanen avses behandlas med enkelt planförfarande. Enkelt planförfarande innebär en förenkling av planprocessen då planförslaget inte behöver grundas på ett program. Detaljplaneförslaget ställs inte heller ut för granskning utan berörda myndigheter och sakägare underrättas och får chans att yttra sig genom plansamrådet. Enkelt planförfarande används när förslaget har begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten. Förslaget ska även vara förenligt med kommunens översiktsplan och länsstyrelsens granskningsyttrande om denna. Om det under samrådstiden skulle dyka upp oförutsedda och komplicerade synpunkter eller om det visar sig att fler intressenter behöver kontaktas kan planförfarandet övergå till ett normalt förfarande. PLANSAMRÅD Projektet befinner sig nu i det inledande samrådsskedet. Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till berörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget. Efter samrådstidens slut upprättas en samrådsredogörelse med de synpunkter som kommit in under samrådstiden samt eventuella revideringar av planen. ANTAGANDE Detaljplanen ska därefter antas av kommunfullmäktige. Kommunfullmäktige får dock delegera beslutet att anta planen till kommunstyrelsen eller byggnadsnämnden. PRÖVNING De som skriftligt framfört sina synpunkter under samrådsskedet men inte fått sina synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga beslutet hos Länsstyrelsen. Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet. Överklagandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs. LAGA KRAFT Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När detaljplanen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i ortstidningen. PLANPROCESSEN (enkelt planförfarande) Plansamråd Antagande Prövning Laga kraft 6/8
PLANFÖRHÅLLANDEN FÖRORDNANDEN ÖVERSIKTPLAN ÖVERSIKTSPLAN FÖR GNOSJÖ KOMMUN För kommunen gäller Översiktsplan antagen av kommunfullmäktige 2001 03 29. Planen anger tätort för det aktuella planområdet. VISION GNOSJÖ CENTRUM Vision Gnosjö centrum, laga kraftvunnen 2008 05 22, är en fördjupad översiktsplan för centrum i Gnosjö tätort. Planen anger bostäder, handel och kontor för det aktuella planområdet. DETALJPLAN BYGGNADSPLAN FÖR GNOSJÖ STATIONSSAMHÄLLE JÄMTE BYGGNADSFÖRBUD Gällande detaljplan för området är Byggnadsplan för Gnosjö stationssamhälle jämte byggnadsförbud fastställd 1953 04 10. Planen anger endast bostadsändamål för det aktuella planområdet. Utdrag ur Vision Gnosjö centrum. Den röda markeringen visar det aktuella planområdet, Gårö 1:106. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Ägare till fastigheten Gårö 1:106 är Franjo Cavar och Vesna Ladan. PLANOMRÅDETS NUVARANDE MARKANVÄNDNING Fastigheten Gårö 1:106 består av hyreshusenhet, bostäder och lokaler. I huset bedriver Pizzeria Tre Kronor sin verksamhet. Dessutom finns en frisörsalong i bottenvåningen. 7/8
VATTEN OCH AVLOPP Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten skall ledas till befintlig dagvattenledning. FORNLÄMNINGAR Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. BEFINTLIG BEBYGGELSE Inom planområdet finns en huvudbyggnad. OMRÅDETS PLANERADE UTFORMNING OCH INNEHÅLL BOSTÄDER (B) och Centrum (C) Hela planområdet får användas för bostäder och centrum. Centrum innefattar all sådan verksamhet som bör ligga centralt eller på annat sätt vara lätt att nå för många människor. Här ingår bland annat butiker, service, kontor, bio, bibliotek, teatrar, kyrka, föreningslokaler, restauranger, hotell osv. PARKERING Fastighetsägarna ser till att behövliga parkeringsplatser för boende, kunder och verksamheter anordnas inom planområdet. I dagsläget finns det ca fem parkeringsplatser utmed Bergviksvägen. Vid en eventuell tillbyggnad eller nybyggnad kan antalet parkeringsplatser behöva utökas. BYGGNADSUTFORMNING Planförslaget tillåter bebyggelse upp till två våningar. Ny bebyggelse ska utformas så att den ansluter till karaktärsdragen hos bebyggelsen i omgivningen. INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Detaljplanen möjliggör för befintliga verksamheter att fortsätta bedriva sin verksamhet på platsen. Detaljplanen möjliggör även en framtida utbyggnad inom planområdet. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Henrietta Isaksson Planingenjör Ida Aronsson Planingenjör 8/8