MINDRE SKOGSGÅRD NYBRO IDEHULT 2:3

MINDRE SKOGSGÅRD NYBRO IDEHULT 2:3

Allmänt Mindre gård centralt belägen i Nybro. Fastigheten består av ett skifte om totalt 10,9 ha med gårdscentrum placerat i öster. Väster om stallvägen finns skogsmarken och en åker. Med fastighetens centrala läge finns alla bekvämligheter och skolor mm. inom nära avstånd. Från väg 31 sväng mot Madesjö in på Stallvägen. Kör ca 500m där gårdscentrum ligger på vänster sida. Byggnader Till fastigheten hör bostadsbyggnad, äldre mangårdsbyggnad, ladugård samt tre ekonomibyggnader. Bostadshus Huset är byggt i 1 ½ plan samt källare under hela bygganden. Taxerad boarea uppgår till 166 m². Enligt taxeringsuppgifter är bostaden byggd 1964. Väggarna har tegel som ytbeklädnad och taket är täckt med betongpannor. Källaren har murade väggar samt gjutet golv. Vid husets baksida finns en mindre altan. Hela huset har tvåglasfönster. Huset har äldre standard och är i behov av renovering. Uppvärmning sker med vattenburet system. Äldre kombipanna (ved/olja/el) finns installerad samt två stycken ackumulatortankar á 500 L. Vatten och avlopp är enskilt. Avlopp enkammarbrunn med stenkista. Avloppsanläggningen är ej godkänd. Rumsfördelning markplan: Entré/hall, möblerbart kök, groventré med utgång till altan, allrum, två mindre rum samt två våtrum. Köket har inredning med ekluckor och är utrustat med elspis, kyl/frys och diskmaskin. Allrummet har en öppen eldstad. Eldstaden har ej använts på flera år och måste därför kontrolleras och provtryckas innan eldning. Ett av våtrummen har WC, dusch och tvättställ. Det andra våtrummet har WC, badkar samt tvättställ. Rummen har ekparkett/plastmatta som ytbeklädnad och vävda taper på väggarna. Rumsfördelning övre plan: Övre plan rymmer, tre sovrum, hall och toalett. Rummen har heltäckningsmatta och vävda tapeter. Källare Källaren rymmer matkällare, garage, tvättstuga, pannrum, korridor samt ytterligare två förvaringsrum. 2

Äldre mangårdsbyggnad Intill bostadshuset finns ett äldre bostadshus i dåligt skick. Huset är reveterat och taket är täckt med tegelpannor. Byggnaden har ej bebotts eller underhållits efter byggnation av det nyare bostadshuset. Ladugård/loge Byggnaden är uppförd i träkonstruktion med liggande timmer/reglad konstruktion. Taket är belagt med plåt. Ekonomibyggnaden är i rivningsskick. Del av byggnaden har fungerat som ladugårdsdel och har gjutet golv. Resterande del utgörs av loge samt förråd. Byggnadens norra del finns till viss del på angränsande fastighets mark. Servitut eller liknande finns ej för detta. Förråd I anslutning till ladugården finns en mindre förrådsbyggnad. Byggnaden är uppförd med träkonstruktion. Byggnaden är i rivningsskick. Övriga byggnader På tomten finns även ett timrat dränghus. Taket är täckt med tegelpannor. Byggnaden är i dåligt skick och behöver upprustas. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 1,9 ha. Inägomarken utgörs av en större åker som finns framför bostadshuset. Tidigare arrendator har rätt att ta en skörd sommaren 2016. Stödrätter finns ej. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i september 2015 av Thomas Andersson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 8,2 ha med ett virkesförråd om ca 365 m³sk. Huvuddelen är barrskog och boniteten uppgår till 5,7 m³sk/ha och år. Skogen är mellan 10 och 50 år. Tillväxten för kommande tio år är enligt planen ca 290 m³sk. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Övrig mark Total 8,2 ha 1,9 ha 0,8 ha 10,9 ha 3

Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar registrerade på fastigheten. Ett mindre område i fastighetens sydvästra hörn är registrerad som sumpskog.(källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från och med tillträdesdagen. Viltarter som kan förekomma är rådjur, vildsvin och älg samt övrigt småvilt. Planer Delar av fastigheten ligger inom stadsplan Kv tunnbindaren från 1977, stadsplan Idehult 2:2 m fl från 1978 samt S135. Byggnader som berörs av stadsplan är det timrade huset och ladugårdsbyggnaden. Inom stadsplanelagt område krävs bygglov och nybyggnation kommer sannolikt ej beviljas, inte heller renovering av befintliga byggnader. Rivning av befintliga byggnader kommer sannolikt att beviljas. För mer info kontakta ansvarig mäklare samt se bifogad karta. Avfallsanläggning Vid avdelning 5 i skogsbruksplanen finns en äldre avfallsdeponi. Deponin har använts för bygg och schaktmassor. Nybro kommun gjorde en riskbedömning 2012 och har klassat deponin i riskklass 3 vilket innebär måttlig risk för människa och miljö. Enligt kommunen är deponin lågt prioriterad vad gäller sanering och dylikt. Som köpare skall man vara medveten om att det i framtiden kan uppstå saneringskostnader. Kontakta ansvarig mäklare för mer information. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om 135 000 kr. Pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp. Taxeringsvärde (2014) Tomt Bostadsbyggnader Ekonomibyggnader Skogsmark Åkermark Total 175000 kr 763000 kr 38000 kr 211000 kr 72000 kr 1259000 kr Ägare Inga Johansson db. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. 4

Säljaren kommer att friskriva sig för fel och bristen i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Lösa inventarier som finns på fastigheten på tillträdesdagen kommer att tillfalla köparen. Säljaren kommer ej att utföra ytterligare städning av gårdscentrum. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 800 kr. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Boendekostnadskalkyl Kontakta ansvarig mäklare för boendekostnadskalkyl. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 3/6, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Pris 1 450 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Energideklaration Är beställd. 5

Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-10023, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 8,2 76 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,9 17 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,8 7 Summa landareal 10,9 Vatten 0,0 Prod. Inäga Annat Virkesförråd Totalt m³sk 365 m³sk % Tall 103 28 Gran 97 27 Löv 165 45 Gran Tall Medeltal m³sk per hektar 45 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 5,7 beräknad med hänsyn till 29 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 89 Totalt under perioden 89 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 29 m³sk m³sk per ha 3,5 pcskog Utskriven: 2016-05-06 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Idehult 2:3 Id: 88101001

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Löv % Tall % Gran % Kalmark - 9 år 10-19 4,4 54 22 5 14 61 25 20-29 0,6 7 30 50 20 20 60 30-39 0,6 7 48 80 40 50 10 40-49 2,6 32 265 102 52 22 26 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 8,2 100 365 45 45 28 27 Areal % Arealfördelning, aktuell 50 40 30 20 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 365 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 40 30 20 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 569 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2016-05-06 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Idehult 2:3 Id: 88101001

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Löv % Tall % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 4,4 54 22 5 14 61 25 Gallringsskog G1 3,8 46 343 90 47 26 27 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 8,2 100 365 45 45 28 27 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R2 G1 pcskog Utskriven: 2016-05-06 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Idehult 2:3 Id: 88101001

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 2,8 10 R2 T24 5 14 PG 54100 Frisk (2) Röjning 2 30 2,8 2 0,6 35 G1 T18 80 48 PG 51400 12 Frisk (2) Ingen åtgärd 4,2 3 0,6 20 G1 G24 50 30 PG 26200 10 Frisk (2) Underv röj f gallring 2 5,7 Gallring 3 20 9 4 1,6 10 R2 T24 5 8 PG 80200 Enstaka öf Röjning 3 30 2,8 Frisk (2) 5 0,5 45 G1 T24 110 55 PG 71200 17 Frisk (2) Gallring 1 25 14 4,1 6 2,1 45 G1 B22 100 210 PG 13600 20 Granunderväxt Gallring 2 25 65 4,3 iv Frisk (2) 7 8 1,9 Åker 0,8 Gårdsplan och tomt pcskog Utskriven: 2016-05-06 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Idehult 2:3 Id: 88101001

SKOGSKARTA Plan Idehult 2:3 Församling Madesjö Kommun Nybro Län Kalmar län Upprättad år 2015 Planläggare Thomas Andersson Utskriftsdatum 2016-05-16 1:10000 500 m Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Inägomark Övrig landareal

³ Del av fastighet som berörs av stadsplan S 135 i Nybro, Nybro kommun S 135 D 116 Koordinatsystem i plan: SWEREF 99 16 30 Koordinatsystem i höjd: RH 2000 Beteckningsstandard: HMK-Ka.D 0 15 30 60 Meter 1:1 500