Samhällsbyggnadsnämnden 2008-02-07 Plats och tid för sammanträdet Beslutande Ersättare Övriga deltagare Utses att justera Justeringens plats och tid Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna torsdagen den 7 februari 2008 kl. 19.00 20.50 Elwe Nilsson (m) ordförande Ove Ekström (c) vice ordförande Lage Jansson (m) Anette Barnå (kd) ersättare för Stig Alexandersson (m) Ewa Thorin (m) Ragnar Dahl (fp) Bengt-Åke Grip (kd) Ove Larsson (s) Bodil Umegård (s) Jaana Tilles (s) Olle Wallin, samhällsbyggnadschef, Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering, Anna von Axelsson chef för Miljö- och bygglov, Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare, Malin Harders t.f. trafikingenjör 9 Ove Larsson Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna 18 februari 2008 Sekreterare Margareta Stensaeus Linder Paragrafer 1-26 Ordförande Elwe Nilsson Justerande Ove Larsson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 7 februari 2008 Datum för anslags uppsättande 18 februari 2008 Datum för anslags nedtagande 10 mars 2008 Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Underskrift 1 (52)
Innehållsförteckning: Upphandling av ramavtal Entreprenör för löpande ventilationsinstallationer...3 Månadsuppföljning nr 11 för samhällsbyggnadsnämnden...4 Remissvar på Miljöpartiets motion: Stöd rättvis handel...6 Motion (s) Heltid i stället för deltid yttrande...7 Hyresavtal sporthall och skatehall i Tellus...9 Handlingsplan för Enkelt avhjälpta hinder...11 Anmälan om Enkelt avhjälpta hinder...12 Genomförandeavtal och förskotteringsavtal Vallentuna trafikplats...14 Trafiksäkerhet vid Ormstaskolan 2008...16 Detaljplan för bostäder på Olhamra 1:53 ( Påtåker)...19 Exploateringsavtal för bostäder på Olhamra 1:53 (Påtåker)...21 Detaljplan för Haga 3, Ormsta, planuppdrag...22 Detaljplan för Vallentuna centrum, beslut om samråd om program och gestaltningsprogram.24 Berga 1:22, Berga 23, ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus...26 Vallentuna-Åby 1:94, Angarnsvägen, ansökan om bygglov för uppförande av radiomast...28 Karby 3:89, Karby gård, ansökan om bygglov för nybyggnad av en oinredd lagerhall...30 Olhamra 1:58, Moränvägen 11, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av industrilokaler...32 Rockelsta 1:22, Gillinge, avvikelse från bygglov...34 Stångberga 4:4, Stångberga sjukhem, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av vårdlokaler...36 Sundby 17:2, Sundby, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ridhus/stall med två övernattningslägenheter...38 Torsholma 1:5, ansökan om bygglov för nybyggnad av ett 2-bilsgarage med sammanbyggt förråd...41 Ubby 1:10, Molnbyvägen, omprövning av ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av sex enbostadshus på nya tomtplatser...43 Vallentuna-Rickeby 1:114, lokstallet, ansökan om förhandsbesked om flyttning alt. nybyggnad av pizzeria...45 Vallentuna-Rickeby 1:114, lokstallet, ansökan om bygglov för grill / restaurang...47 Anmälningslista...49 Gångväg för rekreation vid Stångberga sjukhem...52 Sid 2 (52)
Upphandling av ramavtal Entreprenör för löpande ventilationsinstallationer SBN 1 Dnr 2007.158 052 Beslut Samhällbyggnadsnämnden beslutar att upphandla anbudsgivare nr 3, AB Vento i Sollentuna, med en total kostnad på 336 000 kr enligt bifogad dokumentation. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har begärt in anbud på ramavtal avseende entreprenör för löpande ventilationsinstallationer. Upphandlingen avser perioden 2008-02-15 2010-02-14 med möjlighet till förlängning ytterligare ett+ett år om parterna kommer överens om detta. Utvärdering av anbuden framgår av bifogad dokumentation. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällbyggnadsnämnden beslutar att upphandla anbudsgivare nr 3 enligt bifogad dokumentation. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2008-01-08 2. Protokoll från anbudsöppning inkl bilaga 2007-12-10 3. Kvalificering och utvärdering av anbudsgivare inkl bilaga 3 (52)
Månadsuppföljning nr 11 för samhällsbyggnadsnämnden SBN 2 Dnr 2007.040 042 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter förvaltningens månadsuppföljning. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter elva månader av verksamhetsåret. Resultatprognos för året Helårsprognosen för samhällsbyggnadsnämndens- och myndighetsnämnden för teknik och miljös verksamheter ger ett överskott på ca 1 300 tkr exklusive resultatenheter. Samhällsbyggnadsnämnden har ett överskott från 2006 på 2 143 tkr som tillförts årets ram. Större delen av överskottet har fördelats till verksamheterna väghållning, park och bostäder för planerat underhåll. Underhållet pågår och förväntas löpa enligt planerat. Årets prognostiserade överskott beror främst på minskade lönekostnader pga av vakanta tjänster under året. Gemensam administration under årets gångna elva månader har 17 personer slutat sin anställning på samhällsbyggnadsförvaltningen och 17 nya medarbetare har börjat. Ännu finns det vakanta tjänster. Verksamheten ger ett prognostiserat överskott på ca 1 000 tkr. Överskottet beror främst på att flera tjänster har varit vakanta under året. Den annars osäkra posten i budgeten gällande överföring av lönekostnader till exploaterings- och investeringsprojekt förväntas att nå uppsatt mål vilket får ses som mycket positivt då personalomsättningen varit mycket stor. Den nyuppstartade kart- o mätverksamheten har kommit i gång men är fortfarande under uppbyggnad. Nya arbetsrutiner och programvaror är under införande. Positivt är att kostnaderna för uppstarten prognostiseras bli cirka 100 tkr lägre än budgeterat medan det kan det bli svårt att nå det uppsatta målet för intäkterna. Väghållning beräknas ge ett överskott på ca 440 tkr främst avser överskottet arbeten inom trafiksäkerhetsåtgärder som inte hinner att uföras under 2007 utan flyttas till 2008. Parkverksamheten ger ett prognostiserat underskott på ca 300 tkr, det beror till stor del på den satsning som har på börjats för att upprusta cirka 9 lekplatser där det finns stora upprustningsbehov och den gamla utrustningen är farlig. Verksamheten bostäder ger ett prognostiserat underskott på 100 tkr då intäkter för hyresavgifter inte når budget på grund av att lägenheter stått tomma en längre tid vid försäljning. Total renovering har även utförts på ett flertal lägenheter. 4 (52)
Resulatprognos för året för resultatenheterna Tuna Fastigheters budgetresutat för 2007 beräknas ge ett överskott på ca 300 tkr. Det prognostiserade överskottet utgörs i huvudsak av lägre personalkostnader, inom adminstrationen på grund av vakanta tjänster och inom städ på grund av fortsatta rationaliseringar med satsningar på effektivare maskiner. Mediaförsörjningen beräknas ge ett överskott på ca 1 100 tkr, på grund av en mycket varm inledning på året. Särskilda satsningar har gjorts i storleksordning 1 200 tkr på planerat underhåll inom områdena installationer och säkerhet. Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin verksamhet enligt budget. Verksamheten har under 2006 gjort en ny upphandling av avfallshämtning för perioden 2007-2012. Detta innebar entreprenörsbyte från och med 1april i år. Det nya avtalet har ett lägre entreprenörsarvode än tidigare avtal vilket gör att årets resultat beräknas kunna täcka även ett mindre underskott från tidigare år. Samhällsbyggnadsförvalningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter förvaltningens månadsuppföljning. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterad 2007-12-11 Bilagor 2. Sid 1 Styrkort SBN sammanställning 3. Sid 2-5 Uppföljning av ekonomi per verksamhet 4. Sid 6 Investeringsredovisning 5. Sid 7-8 Styrkort och uppföljning av ekonomin MTM 5 (52)
Remissvar på Miljöpartiets motion: Stöd rättvis handel SBN 3 Dnr 2007.126 009 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden ser positivt på strävanden att åstadkomma rättvis handel, men föreslår avslag på motionen att Vallentuna ska verka för att bli diplomerad som Fairtrade City. Yrkanden Bodil Umegård (s) yrkar bifall till motionen. Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar bifall till förvaltningens förslag. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer proposition på Bodils Umegårds yrkande och sitt eget och finner att nämnden beslutar enligt hans yrkande. Reservationer Bodil Umegård (s) och Ove Larsson (s) reserverar sig skriftligen mot beslutet till förmån för eget yrkande. Ärendet FairtradeCity är en diplomering från Rättvismärkt. Rättvismärkt är en oberoende produktmärkning som bidrar till förbättrade arbets- och levnadsvillkor för odlare och anställda i utvecklingsländer. Ett av kriterierna som ligger till grund för diplomeringen är att kommunen skall kunna erbjuda Rättvisemärkta produkter eller motsvarande inom kommunens avtal. Förvaltningen ser positivt på målsättningen att stödja rättvis handel och ser frågan som principiellt viktig. Farirtrade City kräver en styrgrupp med representanter för aktörer i hela samhället, t.ex. näringsliv, handel, frivilligorganisationer och politiker vilket gör att arbetet bör hanteras på ledningsnivå i kommunen. Vilka konsekvenser en diplomering enligt Fairtrade City får vid upphandling är svåra att överblicka men inom förvaltningen finns med nuvarande regler ibland problem med att få tag i företag (entreprenörer). Ytterligare villkor skulle minska utbudet ännu mer. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden ser positivt på strävanden att åstadkomma rättvis handel, men föreslår avslag på motionen att Vallentuna ska verka för att bli diplomerad som Fairtrade City. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Motion Stöd rättvis handel 6 (52)
Motion (s) Heltid i stället för deltid yttrande SBN 4 Dnr 2007.168 001 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden avstår från att yttra sig över motionen. Yrkanden Elwe Nilsson (m) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avstå från att yttra sig över motionen. Ove Larsson (s) med instämmande av Bodil Umegård (s) yrkar bifall till förvaltningens förslag. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer proposition på Ove Larssons med fleras yrkande och sitt eget yrkande och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt ordförandens förslag. Reservationer Ove Larsson (s) och Bodil Umegård (s) reserverar sig mot beslutet till förmån för eget yrkande. Ärendet I motionen föreslås att kommunfullmäktige ska ge kommunstyrelsen och alla förvaltningar i uppdrag att utreda omfattningen av ofrivillig deltidsanställning i kommunen och att redovisa kostnaden av att erbjuda de ofrivilligt deltidsanställda ett heltidsarbete. Idag finns inga anställda under samhällsbyggnadsnämnden som har deltidsanställningar. Den verksamhet som bedrivs har organiserats utifrån heltidsanställningar vilket har varit en fördel ut arbetsgivarsynpunkt då de anställda har kommunen som sin huvudarbetsgivare och ger kommunen sina arbetsinsats på heltid. Idag gäller det dock att vara en attraktiv arbetsgivare och där måste man vara öppen för alternativa lösningar utifrån de arbetssöknade som finns på marknaden. Downshifting är ett begrepp i tiden som tycks få större genomslag vilket innebär att man växlar arbetstid mot egen tid. Många skulle vilja jobba mindre och därmed också tjäna mindre för att bli mera tidsrika. Det gäller att vara öppen för de strömningar som kommer och inte lägga fast strukturer som låser flexibla lösningar för framtiden. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden avstår från att yttra sig över motionen men uttalar sig allmänt positiv till heltidsanställningar. 7 (52)
Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Remiss Motion (s) Heltid i stället för deltid 8 (52)
Hyresavtal sporthall och skatehall i Tellus SBN 5 Dnr 2008.007 292 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättade förslag till hyresavtal för sporthall och skatehall i Tellusområdet med Vatellus AB. Ärendet Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade 2006-05-29 att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att förhyra en sporthall i centrala Vallentuna. I samband med beredning av ärendet har frågan om det i anslutning till sporthallen även kan inrymmas en skatehall aktualiserats. I enlighet med kraven i LOU har en öppen anbudsinfordran (förenklad upphandling) genomförts för sporthallen respektive skatehallen. Vid anbudstidens utgång 2007-08-20 hade ett anbud inkommit för respektive hall, inlämnat av Vatellus AB. Lokalerna är inrymda i Tellusfastigheten, sporthallen i det nordöstra hörnet och skatehallen är lokaliserad i anslutning till Nova. Efter förhandlingar har nu förslag till hyresavtal för sporthall och skatehall upprättats. Lokalutformningen har skett i samverkan med barn- och ungdomsförvaltningen respektive fritidsförvaltningen. Kommunstyrelsen beslutade 2007-12-10 att belasta kommunstyrelsens oförutsedda anslag (KSOF) år 2008 med 770 kronor avseende merkostnader för förhyrningen av lokalerna. Kommunstyrelsen gav också kommunstaben i uppdrag att i kommunplanen 2009 2011 arbeta in 850 000 kronor som ökad kostnad för förhyrningen av lokalerna. Kommunstyrelsen beslut innebär att finansieringen av förhyrningen enligt framförhandlade hyresavtal är klar. Hyresavtal sporthall Hyresavtalet är ett 20-årsavtal för perioden 2008-08-01 2028-07-31. Lokalytan är ca 1480 m2 och hallen är en s k fullmåttshall. Som referensobjekt avseende standard och utförande gäller Ekeby nya sporthall. Hyreskostnaden uppgår till 1 260 000 kronor/år (851 kr/m2) exkl värme, el och VA. Moms och fastighetsskatt tillkommer. 50% av hyresbeloppet är indexreglerat i relation till konsumentprisindex. 9 (52)
Kommunen ska bekosta inredning och utrustning i lokalerna vilket bedömts till 1 000 000 kronor. Hyresavtal skatehall Hyresavtalet omfattar 12 år för perioden 2008-08-01 2020-07-31. Lokalytan uppgår till ca 380 m2. Hyreskostnaden uppgår till 333 000 kronor/år (876 kr/m2) exkl värme, el och VA. Moms och fastighetsskatt tillkommer. 50% av hyresbeloppet är indexreglerat i relation till konsumentprisindex. Lokalens läge intill Nova innebär att nyttjandet av lokalen kan administreras via befintlig organisation inom fritidsförvaltningen. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår samhällsbyggnadsnämnden att godkänna upprättade förslag till hyresavtal för sporthall och skatehall i Tellusområdet med Vatellus AB. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Hyresavtal sporthall 3. Hyresavtal skatehall 10 (52)
Handlingsplan för Enkelt avhjälpta hinder SBN 6 Dnr 2008.011 289 Beslut Samhällbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättad handlingsplan för Enkelt avhjälpta hinder i publika kommunägda lokaler, daterad 2008-01-07. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat en handlingsplan, i enlighet med fullmäktiges uppdrag 2006. Boverkets föreskrifter, som omfattar alla publika lokaler och allmänna platser (till exempel skolor, sjukhem, butiker, kursgårdar, idrotts- och fritidsanläggningar samt bibliotek), gäller sedan den 1 juli 2001 och går i korthet ut på att enkelt avhjälpta hinder i offentliga lokaler och på allmänna platser skall vara åtgärdade senast under 2010. Med enkelt avhjälpta hinder avses sådana hinder som med hänsyn till nyttan av åtgärden och förutsättningarna på platsen kan anses rimliga att avhjälpa. De ekonomiska konsekvenserna får inte bli orimligt betungande för fastighetsägaren, lokalhållaren eller näringsidkaren. Inventering av publika lokaler pågår med hjälp av en representant från KHR och en åtgärdsplan förväntas vara framtagen under 2008. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättad handlingsplan för Enkelt avhjälpta hinder i publika kommunägda lokaler, daterad 2008-01-07. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2008-01-07 2. Handlingsplan för Enkelt avhjälpta hinder, 2008-01-07 11 (52)
Anmälan om Enkelt avhjälpta hinder SBN 7 Dnr 2008.008 274 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar med stöd av 11 kap 1 PBL och 17 kap 21 a PBL att följande hinder inte utgör enkelt avhjälpta hinder: 1. hissen i Tunahuset (Vallentuna Prästgård 1:130) 2. nivåskillnaden mellan ICA affären och biblioteket i Brottby (Karby 3:95) Ärendet En anmälan om ej undanröjda enkelt avhjälpta hinder i allmänna lokaler har inkommit till BN den 2006-10-08. Följande enkelt avhjälpta hinder har anmälts: 1. För trång hiss i Tunahuset för vissa rullstolar 2. Nivåskillnad (tre trappsteg) mellan Biblioteket i Brottby och ICA affären 3. Nivåskillnad vid entrén till Distriktsköterskemottagningen i Brottby. Eftersom denna fastighet tillhör Vallentuna kommun kommer denna del av anmälan att överlämnas till Myndighetsnämnden för teknik och miljö. Den 1 juli 2001 trädde en ny paragraf kraft i plan och bygglagen om enkelt avhjälpta hinder (17 kap 21 a PBL). I byggnader som innehåller lokaler dit allmänheten har tillträde och på allmänna platser skall enkelt avhjälpta hinder mot lokalernas och platsernas tillgänglighet och användberhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga undanröjas i den utsträckning som följer enligt föreskrifter meddelade enligt denna lag Lag 2001:146 Kommunen har enligt 11 kap 1 PBL bland annat till uppgift att övervaka efterlevnaden av PBL och föreskrifter meddelade med stöd av PBL. Regeringen skriver i prop 2000/01:48 att fastighetsägare med många fastigheter skall göra en inventering av enkelt avhjälpta hinder och sedan utarbeta en åtgärdsplan. Fastighetsägarna bör få en rimlig tid på sig att vidta erforderliga åtgärder och att dessa bör ha genomförts senast vid utgången av år 2010. Med ett enkelt avhjälpt hinder avses sådana hinder som med hänsyn till nyttan av åtgärden och förutsättningen på platsen kan anses rimliga att avhjälpa. De ekonomiks konsekvenserna får inte bli orimligt betungande för fastighetsägaren, lokalhållaren eller näringsidkaren. Boverkets föreskrifter BFS 2003:19 HIN 1. 12 (52)
Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning 1. Hissen i Tunahuset är för trång för vissa större elrullstolar, men att bygga om och byta ut hissen är inget enkelt avhjälpt hinder enligt boverkets föreskrifter. 2. Biblioteket och ICA affären i Brottby är tillgänligt för rullstolsburna via respektive entré utifrån och hinder föreligger därför inte för rullstolsburna att ta sig in där. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar med stöd av 11 kap 1 PBL och 17 kap 21 a PBL att följande hinder inte utgör enkelt avhjälpta hinder: 1. hissen i Tunahuset (Vallentuna Prästgård 1:130) 2. nivåskillnaden mellan ICA affären och biblioteket i Brottby (Karby 3:95) 13 (52)
Genomförandeavtal och förskotteringsavtal Vallentuna trafikplats SBN 8 Dnr 2008.029 311 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att föreslå kommunfullmäktige att godkänna förslag till genomförandeavtal och förskotteringsavtal för Vallentuna trafikplats. Ärendet Bakgrund Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-12-11 att ställa ut förslag till detaljplan för Vallentuna trafikplats. Parallellt med denna ställs arbetsplan väg och järnvägsplan ut genom Vägverket respektive SL. I länsplanen för 2004-2015 ingår en statlig finansiering av trafikplatsen med 100 Mkr för byggande av allmän väg med medel under åren 2009-2011. Den totala kostnaden för trafikplatsen beräknades ursprungligen uppgå till 150 Mkr (exklusive ekodukt) i Länsplanen. Vid Vägverkets uppdatering av kostnadsberäkningen inför Länsplan 2010 är den totala kostnaden beräknad till 200 Mkr (+ - 10%) i kostnadsläge 2007. Förslag till genomförandeavtal och avtal om förskottering med kommunala medel för projektering och byggande av Vägverkets andel har nu tagits fram efter förhandling och överenskommelse med Vägverket och SL. Genomförandeavtal Ett förslag till genomförandeavtal som reglerar ansvarsfördelningen mellan parterna för byggandet av trafikplatsen och anslutande anläggningar har upprättats. Se bif avtalsförslag. Kommunens åtagande är i huvudsak att bekosta projektering och byggande av alla till väg 268 anslutande anläggningar, lokalvägar, gång- och cykelvägar (gc-vägar) parkområden etc. Kommunen ska också bekosta byggandet av ekodukten över vägen vid kyrkan. Vägverkets åtagande omfattar det övergripande genomförandeansvaret för projektering, upphandling och byggande av trafikplatsen. Vägverket ska bekosta byggandet av väg 268 med cirkulationsplatser och enkelspårs järnvägsbro. Vägverket bekostar grönytor, konstarbeten, bro över gc-väg och belysning som utgör anordning för allmän väg. AB Storstockholms lokaltrafik (SL) åtagande bekostar i huvudsak BEST-arbeten (spår, signalanläggningar och strömförsörjning) för järnvägsbron samt kostnader för ersättningstrafik under de tider banan är avstängd för trafik. Genomförandeavtalets ansvarsfördelning överensstämmer med det upprättade underlaget till Länsplanen och innebär att kommunen ska 14 (52)
svara för en kostnad om ca 85 mkr inklusive ekodukten i kostnadsläge 2007. Avtalet innehåller en omförhandlingsklausul som ger respektive part rätt att vid väsentliga förändringar av ekonomiska eller tekniska förutsättningar att omförhandla avtalet innan tecknande av kontrakt med genomförandeentreprenör. Förskotteringsavtal För att undvika förseningar och möjliggöra en byggstart i början av 2009 förutsätts en kommunal förskottering av Vägverkets andel av projekterings- och byggkostnaderna för Vallentuna trafikplats. Förslag till förskotteringsavtal för respektive skede har tagits fram. Avtalen innebär att kommunen förskotterar Vägverkets kostnader för projektering (beräknade till 5,5 Mkr) respektive byggande (prel beräknade till 100 Mkr). Återbetalning sker när medel för objektet finns tillgängliga i Vägverkets budget. Någon ersättning till kommunen för förräntning eller kostnadsutveckling mellan byggtidpunkt och utbetalningstidpunkt utgår inte. Avtalen innehåller en omförhandlingsklausul som ger parterna rätt att senast innan tecknande av kontrakt med genomförandeentreprenör omförhandla respektive avtal beroende på ekonomiska eller tekniska orsaker. Förvaltningens förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att föreslå kommunfullmäktige att godkänna förslag till genomförandeavtal och förskotteringsavtal för Vallentuna trafikplats. Handlingar i ärendet Bilagor: 1. Genomförandeavtal Bil 1 2. Förskotteringsavtal projektering Bil 2 3. Förskotteringsavtal byggande Bil 3 15 (52)
Trafiksäkerhet vid Ormstaskolan 2008 SBN 9 Dnr 2007.102 512 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att genomföra förslag 4 Studie i syfte att hitta lämplig plats och utformning på en hämta och lämna slinga i anslutning till Lilla Valhall. medan övriga frågor hänskjuts till nästa nämndsammanträde. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att genomföra förslag 4 Studie i syfte att hitta lämplig plats och utformning på en hämta och lämna slinga i anslutning till Lilla Valhall. medan övriga frågor hänskjuts till nästa nämndsammanträde. Anteckningar Det antecknas att Anette Barnå (kd) inte deltar i handläggningen av ärendet på grund av jäv. Ärendets tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott har 22 januari 2008 12 överlämnat ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Ärendet Ärendet gäller trafiksäkerheten vid Ormstaskolan. Dels har föräldraföreningen och deras representant Anette Barnå inkommit med en skrivelse där de skriver att trafiksäkerheten bör förbättras vid Lilla Valhall. Trafiken till och från skolan har ökat sedan Runan, en annan del av skolan byggdes. Parkeringen har inte byggts ut sedan dess. Det är stora trafikmängder på morgonen och på eftermiddagen och på vintern är situationen ännu svårare på grund av snöhögar. Det har framkommit att föräldrar kör ända upp till Borgens förskola för att lämna sina barn, vilket är på skolgården. Bilaga 1 med Anette Barnå s förslag på åtgärder samt förtydliganden på bilder medföljer denna skrivelse. Vid ett möte med Ormstaskolans rektor, Chris Ossmark och Anette Barnå framkom att ytterligare trafiksäkerhetsåtgärder anses nödvändiga i anslutning till skolan och barnens skolvägar. Övergångsstället över Ormstavägen i anslutning till Tegelvägen, situationen vid lämning och hämtning vid Valhall, gångbana utmed Ormstavägen mellan Lindholmsvägen och Tegelvägen samt avsaknad av gärdesgård ut mot Ormstavägen framfördes som prioriterade åtgärder. 16 (52)
Vallentuna kommun har haft en trafikstödjare som gjort ett arbete på Ormstaskolan. Arbetet ingår i ett samarbete som Vägverket har tillsammans med kommunen om Säkra skolvägar. Där framkommer vad föräldrarna tycker om trafiksäkerheten på barnens vägar till skolan och runt skolan. Där framkom bland annat samma synpunkter som framlades i mötet med Rektorn samt önskemål om signalreglerat övergångsställe på Lindholmsvägen. Arbetet presenteras i en rapport som biläggs denna skrivelse, bilaga 2. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentarer till föreslagna åtgärder En gångsignal vid övergångsstället på Lindholmsvägen i anslutning till Disavägen behövs dels för att lugna ner trafiken på Lindholmsvägen och dels för att ge barnen som går till skolan en bättre och möjlighet att gå över vägen. Lindholmsvägen trafikeras av drygt 6000 fordon/dygn (Bällstabergsvägen i korsningen med Tallåsvägen av 5000 fordon/dygn). På Lindholmsvägen norrifrån, bör en varningsskylt sättas upp som varnar för att det finns en trafiksignal längre fram. Framförallt på morgonen kan det bli flera bilar som står och väntar vid signalen och då kan köslutet komma hastigt på efter kurvan. Det skulle vara mycket bra med en gångbana utmed Ormstavägen på den sträcka där det saknas. Vägen är dock för smal och en breddning skulle innebära markintrång på privatmark. På den norra sidan av vägen är det fullt av fornlämningar och omöjligt att göra intrång. Ett alternativ är därför att förbättra den gångstig som ligger innanför gärdesgården genom att lägga bark på den. Då gärdesgården förlängs, förlängs även gångstigen och det blir en naturlig koppling mellan övergångsställena. Övergångsstället i anslutning till korsningen med Tegelvägen och gångvägen från Åby Gärde smalnas av och förses med bättre belysning. Gupp är inte ett bra alternativ eftersom vägen trafikeras av buss. Det är besvärligt vid lämning och hämtning vid Lilla Valhall. Många föräldrar skjutsar sina barn och det blir mycket trafik som backar och svänger runt. För att göra bästa möjliga av situationen krävs en liten utredning som tittar på vilka möjligheter som finns att anlägga en vändslinga, avsläppsficka eller liknande. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om föreslagna åtgärder i ärendet Trafiksäkerhet vid Ormstaskolan 2008. Det är ett ärende som ska ingå i Trafiksäkerhetsåtgärder 2008, men eftersom alla förutsättningar redan finns, så är det lämpligt att beslut tas tidigt under år 2008. 17 (52)
Åtgärderna är angelägna och bör, om det är möjligt, åtgärdas under våren 2008. Kostnaden för åtgärderna uppskattas till: Gångsignal Lindholmsvägen vid befintligt övergångsställe i anslutning till korsningen med Disavägen. Grusad/barkad naturstig anordnas utmed Ormstavägens sträckning i östvästlig riktning innanför gärdesgården. Övergångsstället över Ormstavägen i anslutning till korsningen med Tegelvägen smalnas av och förses med förstärkt belysning Studie i syfte att hitta lämplig plats och utformning på en hämta och lämna slinga i anslutning till Lilla Valhall. Totalt 300 000 kr 100 000 kr 200 000 kr 50 000 kr 650 000 kr Följande åtgärder föreslås ingå i driften: 1. Ny målning på parkeringsplatsen vid Lilla Valhall för att förtydliga körriktningen 2. Komplettering av den gärdesgård som finns för att förhindra att barnen springer ut i Ormstavägen. 3. Ny öppning in mot skolan i parkeringens södra ände vid Lilla Valhall. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att genomföra följande åtgärder för att höja trafiksäkerheten i anslutning till Ormstaskolan. 1. Gångsignal Lindholmsvägen vid befintligt övergångsställe i anslutning till korsningen med Disavägen. 2. Grusad/barkad naturstig anordnas utmed Ormstavägens sträckning i öst-västlig riktning innanför gärdesgården. 3. Övergångsstället över Ormstavägen i anslutning till korsningen med Tegelvägen smalnas av och förses med förstärkt belysning 4. Studie i syfte att hitta lämplig plats och utformning på en hämta och lämna slinga i anslutning till Lilla Valhall. 18 (52)
Detaljplan för bostäder på Olhamra 1:53 ( Påtåker) SBN 10 Syst f plan Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen för bostäder på Olhamra 1:53 (Påtåker) med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) för granskning. Ärendet Arbete pågår med att ta fram detaljplan för bostäder på Olhamra 1:53 (Påtåker) m fl fastigheter. Förslag till planhandlingar har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen på underlag av SWECO FFNS Arkitekter AB. Planområdet ligger öster om Arningevägen i anslutning till Kvarnbäcken. Huvuddelen av planområdet ligger söder om Högdalavägen. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ca 70 nya enfamiljshus på fastigheten Olhamra 1:53. I planområdet ingår även tre befintliga bostadsfastigheter ( Olhamra 1:23, 1:35 och 1:39) och del av Högdalavägen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 13 februari 2007 att skicka detaljplanen på samråd. Samrådshandlingarna var upprättade av SWECO FFNS Arkitekter i samarbete med Påtåker Fastigheter AB. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade även den 13 februari 2007 att ett genomförande av detaljplanen kan antas medföra betydande miljöpåverkan i enlighet med reglerna om miljöbedömningar för planer och program. En miljöbedömning har därför utförts och en miljökonsekvensbeskrivning har upprättats. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade vidare den 13 februari 2007 att ett genomförande av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt reglerna om miljökonsekvensbeskrivningar för vissa projekt. Planförslaget var ute på samråd under tiden 24 februari 3 april 2006. Inkomna synpunkter under plansamrådet och förslag till ändringar av planförslaget framgår av särskild samrådsredogörelse. De förslag till ändringar som föreslås efter plansamrådet innebär främst förtydliganden och justeringar med hänsyn till inkomna synpunkter. Ändringar föreslås av detaljplanen bl a vad gäller: Omfattningen av planområdet Planbestämmelser och planbeteckningar Kvartersmark för tekniska anläggningar 19 (52)
Kvartersmark för bostäder Vägar, gång- och cykelvägar Naturområden Planförslaget har ändrats i enlighet med föreslagna ändringar. I övrigt har redaktionella ändringar utförts. Miljökonsekvensbeskrivningen (MKB:n)har även bearbetats. I ärendet har även deltagit Jenny Grönesjö, miljöplanerare, samt Ingegerd Hedmark från Structor Projektutveckling AB som varit kommunens projektledare i ärendet. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen för bostäder på Olhamra 1:53 (Påtåker) med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) för granskning. Handlingar i ärendet 1. Plankarta med planbestämmelser 2. Illustrationsplan 3. Planbeskrivning 4. Genomförandebeskrivning 5. Miljökonsekvensbeskrivning 6. Samrådsredogörelse 20 (52)
Exploateringsavtal för bostäder på Olhamra 1:53 (Påtåker) SBN 11 Dnr 2008.013 251 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till exploateringsavtal mellan kommunen, Vallentunavatten AB och Påtåker Fastigheter AB. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat förslag till exploateringsavtal mellan kommunen, Vallentunavatten AB och Påtåker Fastigheter AB för detaljplaneområdet Olhamra 1:53 (Påtåker). Samhällsbyggnadsnämnden avses besluta 2008-02-14 att ställa ut detaljplaneförslaget för granskning. Detaljplanen beräknas kunna antas av kommunfullmäktige under 2008. Exploateringsavtalet reglerar marköverlåtelser och ekonomiska frågor kring plangenomförandet. I avtalet regleras dessutom exploatörens åtaganden avseende tekniska anläggningar, bildande av gemensamhetsanläggning m.m. Utbyggnad av samtliga vägar, vatten- och avloppsledningar, grönytor m.m. inom det nya bostadsområdet bekostas av Påtåker Fastigheter AB och ska sedan övertas av en samfällighetsförening. Påtåker Fastigheter AB bygger två nya pumpstationer och en VAledning fram till befintliga ledningar och anslutningspunkt vid värmeverket (EON). De nya ledningarna förläggs i Högdalavägen som inom planområdet föreslås bli allmän. I samma sträckning, längs Högdalavägen, bygger bolaget också en kommunal gång-och cykelväg. För att få en sammanhängade gång- och cykelförbindelse fram till porten under Arningevägen regleras även en fortsatt utbyggnad av gång-och cykelvägen genom Okvista 4 i exploateringsavtalet. Kommunen ansvarar för utbyggnaden inom Okvista 4. Därutöver tillkommer exploateringsbidrag till det övergripande VAnätet, för kommunens administrativa kostnader under planskedet och utbyggnad samt till det övergripande vägnätet. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till exploateringsavtal mellan kommunen, Vallentunavatten AB och Påtåker Fastigheter AB. Handlingar i ärendet 1. Exploateringsavtal med bilagor 21 (52)
Detaljplan för Haga 3, Ormsta, planuppdrag SBN 12 Syst f plan Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram detaljplan för området Haga 3 i Ormsta. I enlighet med förstudierapport för området. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att nämnden beslutar att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram detaljplan för området Haga 3 i Ormsta. I enlighet med förstudierapport för området. Beslutsgång Ordförande ställer proposition på arbetsutskottets förslag och sitt eget förslag och finner att nämnden beslutar enligt hans förslag. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har 2008-01-22 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden besluta att föreslå kommunstyrelsen att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att ta fram detaljplan för området Haga 3 i Ormsta. I enlighet med förstudierapport för området. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat en förstudierapport för planläggning av området Haga 3 i Ormsta. Området ligger ungefär en km från Vallentuna centrum. Området avgränsas av Lindholmsvägen, Ekvägen, befintlig bebyggelse vid Jarlavägen samt Karlavägen och Disavägen. Området omfattar 17 fastigheter. Största markägare är NCC och Vallentuna kommun som tillsammans förfogar över ungefär halva området. Bebyggelsen består av äldre villor med tillhörande uthus. Sju av fastigheter är bebodda idag. Vid Ekvägen och Lindholmsvägen har ett antal företag etablerats, bl a ett byggföretag och en bilhandel. Kommunstyrelsen beslutade 1984 att Hagaområdet skulle detaljplaneras i tre etapper. Delområdena Haga 1 och Haga 2 byggdes ut under 1980-talet och 1990-talet. För etappområdet Haga 3 fanns ett färdigt förslag till detaljplan 1995. Detaljplanen blev dock aldrig antagen av kommunfullmäktige pga att en av exploatörerna drog sig ur den ekonomiska uppgörelsen om planen. Detaljplan saknas därför för området. I bostadsbyggnadsprognosen 07B uppskattas den möjliga bostadsutbyggnaden i Haga 3 till 90 bostäder. Första byggstart anges 22 (52)
till 2010. I bostadsbyggnadsprognosen har bostäderna fördelats på 75 småhus i grupp och 15 styckebyggda småhus. Några av fastighetsägarna i den västra delen av området har tillsammans tagit fram en skiss på hur området kan utvecklas. I förslaget redovisas en förtätning med villor och radhus. I skissen är villatomterna är 800-1200 m 2 medan radhustomterna är ca 300 m 2. Den största markägaren NCC är intresserade av att uppföra en bebyggelse med större tomter jämfört med de 55 kedjehus som föreslogs i detaljplanen från 1995 Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att området bör bebyggas med småhus med en inriktning mot villor. Villabebyggelse blir ett bra komplement till den omfattande utbyggnad av lägenheter som planeras i centrala Vallentuna. En glesare småhusbebyggelse blir bra för närområdet då de omkringliggande områdena utgörs av relativt tät småhusbebyggelsen. Om riktvärdet för en villatomt är 1200 m 2 ryms ca 50-60 m 2 nya villor i området. Befintliga byggnader och gällande gränser gör att tomtstorlekar kan komma att variera i området. Troligtvis behöver tomterna i den västra delen av området, som är bebodd idag, bli större jämfört med den helt obebodda östra delen. För att förbättra trafiksäkerheten föreslås att enskilda utfarter mot Lindholmsvägen stängs och nya infarter ordnas inifrån området. Pågående verksamheter vid Lindholmsvägen ska kunna fortgå. Trafikbuller kan begränsa utbyggnadsmöjligheterna mot Lindholmsvägen. För detaljplaneområdet föreslås att det upprättas en gatukostnadsutredning som fördelar de kostnader som uppkommer vid utbyggnad av kommunala gator, iordningställande v naturmark m.m. mellan fastighetsägarna. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att ta fram detaljplan för området Haga 3 i Ormsta. I enlighet med förstudierapport för området. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Förstudierapport 2008-01-14 23 (52)
Detaljplan för Vallentuna centrum, beslut om samråd om program och gestaltningsprogram SBN 13 Syst f plan Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända program till detaljplan på samråd. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända förslag till gestaltningsprogram för Vallentuna centrum, daterat 2008-01-14, på samråd Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att den preliminära bedömningen är att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan. Ärendet Vallentuna centrum är i behov av utveckling och förnyelse. Konkurrensen från andra centra är betydande. De offentliga platserna, torg och gator, är slitna och behöver rustas upp. Kommunstyrelsen gav, 2007-04-16 samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att snarast utarbeta ett förslag till detaljplan för Vallentuna centrum i enlighet med intentionerna i en ansökan från Vallentuna centrum AB. I beslutet angavs att riktlinjer för utformningen av Vallentuna centrum ska redovisas i ett gestaltningsprogram. Vid detaljplaneringen ska särskild hänsyn tas till trygghetsskapande åtgärder, belysning, tillgänglighet och till siktstråk till det planerade biblioteket, Allévägen och gågatan öster om Tärningen. Ett förslag till gestaltningsprogram arbetades fram under hösten 2007 för att kunna fungera som underlag för arkitekttävlingen om det nya biblioteket/kulturhuset. Samhällsbyggnadsnämnden godkände förslaget till gestaltningsprogram för Vallentuna centrum 2007-11-13 och kommunstyrelsen godkände det 2007-12-10. Efter samhällsbyggnadsnämndens beslut 2007-11-13 har gestaltningsprogrammet reviderats med hänsyn till de ändringar som nämnden beslutade. Det reviderade förslaget till gestaltningsprogram är daterat 2008-01-14. Programområdet avgränsas av Roslagsbanan, Skördevägen, Kommunalhusparken, Alléhuset, Tärningen, Centrumpassagen och Coop-huset. 24 (52)
Inom det föreslagna planområdet finns sju fastigheter, Vallentuna- Prästgård 1:163 och Vallentuna-Rickeby 1:436, Vallentuna-Rickeby 1:472, Vallentuna-Prästgård 1:130, Vallentuna Rickeby 1:474, Vallentuna Rickeby 1:7, Vallentuna-Rickeby 1:99 och Vallentuna- Rickeby 1:58. De tre första fastigheterna ägs av Vallentuna kommun medan de tre därpå följande ägs av dotterbolag till Vallentuna centrum AB och den sista fastigheten ägs av KF fastigheter AB. För området gäller två detaljplaner S860926 och D911001. Det föreslagna programområdet är utformat så att det tillsammans med de andra planer som samhällsbyggnadsförvaltningen arbetar med kommer att överlappa de befintliga planerna i centrum. Vallentuna centrum AB vill utveckla centrum genom att bygga nya butikslokaler och bygga om en del av de befintliga. VcAB vill även kunna bygga bostäder i centrum. Några av de nybyggnationer som Vallentuna centrum AB vill genomföra föreslås på allmän plats. En planändring måste därför göras innan projekten kan genomföras. För att få ett trivsamt och funktionellt centrum är det lämpligt om upprustningen av torg och gator samordnas med förtätningen av centrum. Under arbetet med planeringen av centrum har kontakter tagits med fastighetsägarna i centrum. KF fastigheter har visat intresse för att bygga ytterligare bostäder i centrum, i dag förvaltar man 12 hyresrätter vid Tuna torg. En sådan utbyggnad bör samordnas med de övriga förtätningarna i centrum och utredas i planarbetet. Samhällsbyggnadsförvaltningen har gjort en bedömning om behovet av miljöbedömning. Den preliminära bedömningen är att de föreslagna förtätningarna i centrum inte kommer att ha en betydande miljöpåverkan. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända program till detaljplan på samråd. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända förslag till gestaltningsprogram för Vallentuna centrum, daterat 2008-01-14, på samråd Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att den preliminära bedömningen är att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan. Handlingar i ärendet 1. Program till detaljplan för Vallentuna centrum 2008-01-14 25 (52)
Berga 1:22, Berga 23, ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus SBN 14 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja ansökan om bygglov med hänvisning till att den är att anse som en mindre avvikelse från detaljplan. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bevilja ansökan om bygglov med hänvisning till att den är att anse som mindre avvikelse från detaljplan och ansökan om bygglov. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer arbetsutskottets förslag mot sitt eget yrkande och finner att nämnden beslutar enligt hans yrkande. Ärendets tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott har 22 januari 2008 17 föreslagit att Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då byggnadsarean strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Ärendet Sökanden Esko Korpilahti, Berga 23, 186 92 Vallentuna. Ansökan Ärendet inkom 2007-08-29 och avser tillbyggnad av enbostadshus med 29 kvm. Den totala byggnadsarean blir 99 kvm tillsammans med den befintliga delen, som är 70 kvm. Planer med mera Enligt gällande byggnadsplan B 61 07 20 är området avsett för fritidsändamål. Huvudbyggnad får vara i en våning med tillåten byggnadsarea 45 kvm. Gårdsbyggnad får vara högst 20 kvm. Yttrande från sakägare Sökanden har lämnat in godkännande från berörda grannar. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Fastigheten har godkänd avloppsanläggning. Området består av 9 fastigheter. Av dessa har 5 fastigheter tidigare beviljats bygglov för tillbyggnader på 20-38 kvm utöver den planenliga 26 (52)
byggnadsarean 45 kvm. En av dessa har dessutom bygglov för två våningar vilket innebär en total bruttoarea på 129 kvm. Tillbyggnaden i ansökan är 29 kvm och kan inte bedömas som en mindre avvikelse från planbestämmelserna då huvudbyggnaden redan är 70 kvm. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att ansökan inte bör beviljas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då byggnadsarean strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 27 (52)
Vallentuna-Åby 1:94, Angarnsvägen, ansökan om bygglov för uppförande av radiomast SBN 15 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att delegera till Marita Widehagen att bevilja bygglov när avtal med Vallentuna kommun om markbyte är klart. Beslutet fattas med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Ärendet Sökanden Södra Roslagens Brandförsvar, Nytorpsvägen 3, 183 53 Täby Ansökan Ärendet inkom 2007-11-29 och avser ansökan om bygglov för uppförande av en 36 meter hög ostagad radiomast. Planer med mera Fastigheten ligger inom ej planlagt område. Remissyttranden Vägverket har inför ansökan lämnat skriftligt yttrande där de hänvisar till sina riktlinjer om att master inte bör placeras närmare väg än 2/3 av dess höjd med hänsyn till risken för att is kan ramla ner på vägen. För denna mast innebär det ett minsta avstånd på 24 meter från vägkanten. Sökanden har själv varit i kontakt med försvarsmakten, luftfartsverket och länsstyrelsen. De har inte haft några erinringar. Yttrande från sakägare Ägarna till tre grannfastigheter har tillfrågats om synpunkter. Inga erinringar har inkommit. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Sökanden fick den 18/9 2007 avslag på en ansökan om uppförande av radiomast inom brandstationens fastighet Vallentuna-Åby 1:118. Den föreslagna placeringen av masten var olämplig med hänsyn till den kommande utbyggnaden av bostäder i anslutning till brandstationen. Den nu föreslagna placeringen har tillkommit i samråd med samhällsbyggnadsförvaltningen. Fastigheten ägs av Vallentuna kommun. Avsikten är att marken där masten föreslås ska ingå i ett markbyte med brandförsvaret och förhandlingar pågår mellan brandförsvaret och samhällsbyggnadsförvaltningen. Avtal med kommunen om markbyte ska vara klart innan bygglov kan ges. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag 28 (52)
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att delegera till Marita Widehagen att bevilja bygglov när avtal med Vallentuna kommun om markbyte är klart. Beslutet fattas med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Handlingar i ärendet 1. Karta 29 (52)
Karby 3:89, Karby gård, ansökan om bygglov för nybyggnad av en oinredd lagerhall SBN 16 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till den föreslagna åtgärden och beslutar att delegera till Christer Sjöborg att bevilja bygglov för den föreslagna åtgärden. Skäl för beslutet: Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att den föreslagna byggnaden inte påverkar det kulturhistoriska värdet på platsen med hänvisning till att fastigheten sedan länge är ianspråktagen för diverse verksamheter och bebyggd med hallar av olika slag. Kulturvärdet på den aktuella delen av fastigheten bedöms därför vara lågt. Den föreslagna åtgärden bedöms inte strida mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 3 1. Ärendet Sökande Göran och Ulf Seveson, Box 53, 186 03 Brottby. Ansökan Inkom: 2007-09-17. Ansökan avser nybyggnad av en oinredd lagerhall om 490 kvadratmeter. Byggnadshöjd 3,9 meter. Byggnaden föreslås traditionellt utformad med rödfärgad stående träpanel och svart sadeltak. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: Utanför detaljplanerat område. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom helhetsmiljö med kulturhistoriskt värdefull struktur. Remissyttranden Med anledning av att en fornlämning finns markerad på platsen skickades ärendet på remiss till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen svarade att inom det aktuella området finns flera fornlämningar. För att gå vidare krävs en arkeologisk förundersökning. Sökanden har därefter varit i kontakt med Länsstyrelsen som nu enligt sökanden tillstyrker ansökan. Skriftligt uttalande från Länsstyrelsen kommer. Kulturnämnden avstyrker placeringen från landskapsestetisk synpunkt med hänvisning till de höga kulturhistoriska värden som gården Stora Karby har. 30 (52)
Yttrande från sakägare Berörda grannar saknas. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Fastigheten är en från ett större jordbruk avstyckad tomt om 37 351 kvadratmeter. Fastigheten är taxerad i två delar, den västra delen är taxerad som småhusenhet och den östra delen som lantbruksenhet. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den västra delen av fastigheten, där bostadshusen ligger, är relativt väl bevarad ur kulturhistoriskt perspektiv. Den östra delen, där den föreslagna hallen är föreslagen, är däremot sedan länge ianspråktagen för diverse verksamheter och bebyggd med hallar av olika slag, kulturvärdet på den delen av fastigheten bedöms därför vara lågt. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till den föreslagna åtgärden och beslutar att återremittera ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för att på delegation bevilja bygglov för den föreslagna åtgärden under förutsättning att Länsstyrelsen tillstyrker placeringen. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Ansökan 3. Kulturnämndens beslutsprotokoll 4. Karta 5. Länsstyrelsens yttrande 31 (52)
Olhamra 1:58, Moränvägen 11, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av industrilokaler SBN 17 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bordlägga ärendet till nämndens nästa sammanträde. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bordlägga ärendet till nämndens nästa sammanträde. Ärendet Sökande Rory Fastighets Kommanditbolag, Moränvägen 11, 186 40 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2008-01-04. Ansökan avser enligt bifogad ritning, tillbyggnad av den befintliga lagerbyggnaden med 1 600 kvadratmeter. Den befintliga byggnaden är 1 078 kvadratmeter. Den föreslagna tillbyggnaden innebär att 2678 kvadratmeter av tomtytan bebyggs vilket motsvarar 36 %. Planer med mera Enligt detaljplanen över området är det tillåtet att bygga 25% av tomtytan. Fastighetens areal är 7344 kvadratmeter. Tillåten byggnadsarea blir således 1836 kvadratmeter. Yttrande från sakägare Berörda grannar har möjlighet att inlämna synpunkter senast 2008-01-25. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den aktuella detaljplanen är från 1988 och tillåter att endast 25 % av tomtarealen bebyggs. Yngre planer kan ha större byggrätt. Fågelsångens företagspark som också ligger utmed Arningevägen tillåter t.ex. att 50 % av tomtarealen bebyggs och Okvista 3 40 %. Den föreslagna tillbyggnaden om 1 600 kvadratmeter innebär att 36 % av tomtytan bebyggs vilket motsvarar att tillåten byggnadsarea överskrids med 842 kvadratmeter eller cirka 45 %. Återstående byggrätt enligt detaljplanen är 1 836-1 078=758 kvadratmeter. Enligt plan- och bygglagen får samhällsbyggnadsnämnden lämna bygglov för mindre avvikelser om dessa är förenliga med syftet med 32 (52)