TERTIALRAPPORT Tertial UPPFÖLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE STADS BYGG NADS KON TORET BOSTADSFÖRSÖRJNING Malmö stad
Tertialrapporten är framtagen av Annika Reischmann, stadsbyggnadskontoret. Foto: Kvarteret Oket. Hanna Björklund, Stadsbyggnadskontoret.
Tertialrapport bostadsbyggande Tertial Inledning och bakgrund Att planera för utvecklingen av boende är ett kommunalt ansvar, som är lagmässigt reglerat. Det är ett måste för att skapa tillväxt i en region och det är även en strategisk fråga för kommunens utveckling. I syfte att skapa en god bostadsförsörjning krävs både att det finns attraktiva bostäder till alla samt att det finns ett välfärdstänkande. En gång per mandatperiod tas nya bostadspolitiska mål fram i Malmö, och till dessa är kopplat ett handlingsprogram där ansvaret för genomförandet av målen finns. Varje år följs de bostadspolitiska målen upp i en rapport, i vilken också bostadsbyggandet analyseras och prognostiseras. Med ett allmänt ökat krav på uppföljning, har ett behov av att däremellan även kunna stämma av bostadsplaneringen och bostadssbyggandet föranlett denna rapport. Rapporten redovisar tertialvis antalet detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, både nybyggnad och ändringar till bostad, samt hur många lägenheter (lgh) och småhus (sh) dessa avser. De färdigställda bostäderna gäller endast nyproduktion. Inledningsvis ställs siffrorna upp i tabellform, och därefter redovisas de tillsammans med beteckningar i respektive stadsdel på kartor. Slutligen kommenterars kort underlaget i sin helhet. Tertial Tertial Tertial Summa Anmälda detaljplaner Laga kraftvunna detaljplaner Beviljade bygglov Beslutade kontrollplaner/ startbesked Byggstarter - enligt uppgift från byggherre Färdigställt - enligt uppgift från Stadskontoret detaljplaner: 9 lägenheter småhus detaljplaner: lägenheter småhus bygglov: lägenheter småhus kontrollplaner/ startbesked: 7 lägenheter 7 småhus 8 byggstarter: 7 småhus småhus detaljplaner 9 lägenheter småhus =8 bostäder detaljplaner lägenheter småhus =8 bostäder bygglov lägenheter småhus = bostäder kontrollplaner/ startbesked 7 lägenheter 7 småhus =8 bostäder 8 byggstarter 7 småhus =89 bostäder småhus = bostäder
Tertial Anmälda detaljplaner dadeln lägenheter Under årets första tertial är detaljplaner anmälda i stadsbyggnadsnämnden, dessa innefattar cirka 8 bostäder. vildkatten lägenheter Dadeln, avser lägenheter Sallerup 8:9 m.fl. (Wowragården), avser lägenheter och LSS bostäder Gyllins trädgård (etapp ), avser lägenheter sallerup ålkistan käglinge småhus Under samma period är det detaljplaner som vunnit laga kraft, de innefattar 8 bostäder. Kraften, avser lägenheter Ringberga, avser lägenheter 8:9 lägenheter, lss bostäder Käglinge :, Vildkatten, Ålkistan, avser småhus. Lagakraftvunna detaljplaner gyllins trädgård beritta gurris : Malmö stadsbyggnadskontor 8&9 ringberga lägenheter hjortsvampen Beritta Gurris 8 och 9, Hjortsvampen, Lilla Vintrie 9- och :, avser småhus. kraften lägenheter lilla vintrie 9- & : Malmö stadsbyggnadskontor
Tertial Beviljade bygglov När det gäller antalet beviljade bygglov under årets första tertial så är det totalt bygglov som innefattar bostäder. salongen lägenhet lägenheter stjärnehus lägenheter lägenheter apan blekan kungen 7 lägenheter lägenheter haren lägenhet klas lägenhet duvan 7 lägenheter ögonlocket dadeln 7 lägenheter lagern vakten skrållan byrådirektören lägenhet koljan lägenhet bisonoxen vapensmeden lägenhet lägenheter lägenheter lantmästaren 8 småhus skrivarelyckan Ändringar * (markeras ) Ögonlocket, avser 7 lägenheter Stjärnehus, avser lägenheter Vapensmeden, avser lägenhet Haren, avser lägenhet Salongen, avser lägenheter Salongen, avser lägenhet Krageholm, avser lägenheter Skrivarelyckan, avser lägenheter Kungen, avser lägenheter Byrådirektören, avser lägenheter Apan, avser lägenhet Vakten, avser lägenhet Lagern, avser lägenhet Duvan 7, avser lägenheter Klas, avser lägenhet krageholm lägenhet Lägenheter Blekan, avser 7 lägenheter Dadeln, avser Hösten, avser lägenheter salongen hösten skördemannen parkmätaren småhus kopparstjärna småhus,9 8:7 bunkeflostrand 8: byttan olsbo, buskmätaren persiljan bunkeflostrand lägenheter Malmö stadsbyggnadskontor småhus Småhus Olsbo, Bisonoxen, Byttan, Parkmätaren,, Bunkeflostrand 8:7, Persiljan, Kopparstjärna,9, Lantmästaren, Skördemannen, Koljan, Bunkeflostrand 8:, Buskmätaren, Skrållan, avser totalt småhus. * Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Blekan, utgör en del av området i anslutning till kongress- konsertoch hotellanläggningen Malmö Live
Tertial Beslutade kontrollplaner/ startbesked blekan 7 lägenheter masten kungen kosterbåten 7 lägenheter haren lägenhet haren lägenheter sågen lägenheter 9 lägenheter 7 vapensmeden Lägenheter Marknadsplatsen, avser Blekan, avser 7 lägenheter Kosterbåten, avser 7 lägenheter Limhamn : (Dragörkajen), avser 7 lägenheter Luggude 7, avser 9 lägenheter Masten, avser lägenheter Hösten, avser lägenheter Penningen, avser 8 LSSlägenheter Träpanelen, avser 88 studentbostäder lägenhet apan ollonet lagern penningen vakten hösten lägenhet 8 lsslägenheter marknadsplatsen lägenhet lägenheter träpanelen 88 studentbostäder parkmätaren buskmätaren 8:7 Småhus Byttan, Buskmätaren, Olsbo, Lantmästaren, Parkmätaren, Kopparstjärna 9, Bunkeflostrand 8:7, avser totalt 7 småhus. * Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Träpanelen, Modular Living lägenheter : bunkeflostrand Ändringar * (markeras ) David 9, avser lägenhet Haren, avser lägenhet Maria, avser lägenhet Ollonet, avser lägenheter Haren, avser lägenheter Kastanjen, avser lägenhet Sågen, avser lägenheter Apan, avser lägenhet Kungen, avser Vapensmeden, avser lägenhet Vakten, avser lägenhet Lagern, avser lägenhet Duvan 7, avser lägenheter Ögonlocket, avser lägenheter maria lägenhet lantmästaren 9 kastanjen 7 lägenheter david lägenhet lägenhet limhamn lägenhet luggude 7 ögonlocket lägenheter Beslutade kontrollplaner/startbesked under samma period är totalt och innefattar 8 bostäder. duvan lägenheter lägenheter byttan olsbo kopparstjärna 9 Malmö stadsbyggnadskontor
Tertial Byggstarter masten Antalet byggstarter under årets första tertial är totalt 8 och innefattar 89 bostäder. salongen Lägenheter Limhamn : (Dragörkajen), avser 7 lägenheter Blekan, avser 7 lägenheter Kosterbåten, avser 7 lägenheter Luggude 7, avser 9 lägenheter Masten, avser lägenheter Hösten, avser lägenheter Penningen, avser 8 LSSlägenheter Träpanelen, avser 88 studentbostäder luggude lägenhet blekan lägenheter kosterbåten 7 lägenheter haren lägenhet sågen lägenheter duvan lägenhet 7 lägenhet 9 lägenheter limhamn 7 lägenheter kastanjen ollonet lagern penningen vakten hösten lägenhet 7 vapensmeden lägenhet lägenheter : lägenhet 8 lsslägenheter lägenhet lägenheter lantmästaren apan lägenhet träpanelen 88 studentbostäder parkmätaren småhus buskmätaren Ändringar * (markeras ) David 9, avser lägenhet Haren, avser lägenhet Maria, avser lägenhet Ollonet, avser lägenheter Kastanjen, avser lägenhet Salongen, avser lägenhet Sågen, avser lägenheter Apan, avser lägenhet Kungen, avser Vapensmeden, avser lägenhet Vakten, avser lägenhet Lagern, avser lägenhet Duvan 7, avser lägenheter Småhus Parkmätaren,, Byttan, Buskmätaren, Olsbo, Lantmästaren, Bunkeflostrand 8:7, avser totalt 7 småhus. maria 9 lägenhet 7 lägenheter kungen david bunkeflostrand 8:7 byttan olsbo, Malmö stadsbyggnadskontor Uppgift om byggstart grundas på byggherrens byggstartsdatum, och beviljat bygglov. Kv. Hösten, Augustenborg Fastighets AB 7
Tertial Färdigställda bostäder Hittills under har bostäder, och småhus, färdigställts. bonny Lägenheter Klippern, avser klippern mkb Småhus Höstmätaren, Parkmätaren, Smörbollen, Tuppen, Bonny, Olsbo 9, avser totalt småhus. tuppen Uppgiften om antalet färdigställda bostäder sammanställs av Stadskontoret och gäller endast bostäder i nyproduktion. höstmätaren smörbollen 9 småhus Finn, Hyllie, Roth Fastigheter AB 8 parkmätaren olsbo 9 Malmö stadsbyggnadskontor
Tertial Bostadsplanering och byggande i Malmö En ny Översiktsplan för Malmö antogs i maj. Huvudinriktningen i den är att bygga tätare i existerande bostadsområden, bygga i stationsnära lägen och nyttja mellanrum och områden som idag präglas av barriärer och överblivna ytor till att bli attraktiva områden för bostäder m m. Stadsbyggnadskontoret arbetar aktivt, på flera olika sätt, med att skapa förutsättningar för byggandet. En viktig del är att ta fram detaljplaner för bostäder, vilket har varit prioriterat under de senaste åren och lett till en god planberedskap i Malmö. Det finns både många byggklara detaljplaner och ett stort antal som är pågående just nu, både på kommunal och privat mark. Detaljplaner Hittills i år har det anmälts få nya detaljplaner för bostäder, men antalet inkomna planansökningar är fortfarande relativt konstant. Det är dock för tidigt att utläsa om de första månadernas utfall är en tillfällighet eller en början på en trend, men utvecklingen följs upp efterhand. Under anmäldes detaljplaner för över bostäder, så det finns ett stort antal bostäder på gång i planeringen, och det pågår just nu arbete med detaljplaner för drygt 8 bostäder. Även antalet bostäder i lagakraftvunna detaljplaner ligger för årets första tertial lågt, men spridningen under året är sällan jämn, och framöver under väntas ett flertal större projekt vinna lagakraft. Därtill är just nu detaljplaner för drygt 7 bostäder överklagade och väntar på beslut. Under den senaste femårsperioden har detaljplaner för cirka 8 bostäder vunnit lagakraft. Bygglov, kontrollplaner och startbesked Beslutade bygglov för bostäder ligger något lägre än vid samma tid förra året, både i antal ärende och i antal bostäder. Likt detaljplanerna, som under hade en stor inströmning av nya ärenden, så finns nu många pågående ärende för större projekt med ett större antal bostäder, och där bygglov kommer beviljas efterhand under året, bland annat i Hyllie. Beviljade kontrollplaner/startbesked ligger relativt jämnt fördelade under tertialen. Under års första fyra månader är antalet bostäder högre än vid samma tid. Det som också skiljer är att bostadsrättsprojekten just nu något fler i antal bostäder än hyresrättsprojekten. Byggstarter och bostadsbyggande Det har under årets första fyra månader byggstartats fler bostäder än vid samma tid förra året. Fördelningen mellan byggstartade hyresrätter och bostadsrätter är under denna period relativt jämn, men med en knapp övervikt på bostadsrätter. Byggstartade bostäder har under de senaste åren varierat en del i Malmö, men i snitt har det under perioden 9- byggstartats drygt bostäder per år. Prognosen för är byggstart för omkring bostäder. Bostadsbyggandet påverkas dock av många omvärldsfaktorer. Enligt KI:s senaste konjunkturlägesprognos så stiger bostadsinvesteringarna kraftigt, sysselsättningsgraden fortsätter att öka i riket och det finns en ökad konsumtionsvilja bland hushållen, vilket är indikatorer som talar för ett ökat byggande. För Malmös del kan dessa positiva indikatorer i kombination med den goda planberedskapen göra det möjligt för ett ytterligare ökat bostadsbyggande under. Det är då framförallt byggandet av bostadsrätter, och till viss del småhus, som förväntas öka i takt med att konjunkturläget stärks. Nyproducerade bostäder står för den klart största andelen av de påbörjade bostäderna. Av de cirka bostäder som byggstartades under årets första tertial så tillkom cirka % genom ombyggnation i befintligt bestånd. För helåret var % olika typer av ändringar i det befintliga beståndet. Bostadsinitiativet och Bolots Med kommunikationsprojektet UngBo satte Malmö stad fokus på frågan om bristen på bostäder för unga. Malmö har en ung befolkning och många debutanter på bostadsmarknaden. Samtidigt är inflyttningen till Malmö fortsatt hög generellt och det byggs inte bostäder i tillräcklig utsträckning, medan det som byggs ofta är för dyrt för flertalet. (Läs mer i Lägesrapport för bostadsförsörjningen ) Efter UngBo väcktes frågan inom stadsbyggnadskontoret; hur kommer vi nu vidare? Bostadsbristen gäller många, men inte alla. Malmökommissionen pekar tydligt på vikten av egen bostad som en viktig faktor för den sociala och ekonomiska hållbarheten. Under hösten utarbetade stadsbyggnadskontoret i samarbete med fastighetskontoret ett projekt, kallat Bostadsinitiativet som syftar till att få igång byggandet av fler bostäder i Malmö. Projektet ska bland annat arbeta med konkreta frågeställningar i syfte att få igång bostadsprojekt som av olika anledningar inte ännu kommit igång. Det ska ske i samarbete med byggherrar och fastighetsägare, och det krävs att alla parter bidrar med sitt strå till stacken. Arbetet kommer även att handla om att pröva idéer som leder till fler bostäder för de prioriterade grupperna. Bostadsinitiativet leds av en särskild inrättad Bolots, som kommer ha en roll som en katalysator för bostadsbyggande. Den ska verka pådrivande och samtidigt vara en kommunikationskanal mellan stadens olika förvaltningar, byggherrar och fastighetsägare. Grundtanken med Bostadsinitiativet är att försöka i så stor utsträckning som möjligt verka här och nu, och arbeta med de medel och verktyg som kommun och byggherrar förfogar över idag. Arbetet med den kommunikationsplattform som Malmö skapat genom UngBo sker framöver parallellt i syfte att fortsätta arbeta brett för ett ökat bostadsbyggande, och sträva efter att bygga Malmö helt. Mer info kommer inom kort på: malmo.se/bostadsforsorjning. 9