STADS BYGG NADS. TERTIALRAPPORT Tertial KON TORET UPPFÖLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE BOSTADSFÖRSÖRJNING.

Transkript

1 TERTIALRAPPORT Tertial UPPFÖLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE STADS BYGG NADS KON TORET BOSTADSFÖRSÖRJNING Malmö stad

2 Tertialrapporten är framtagen av Annika Reischmann, stadsbyggnadskontoret. Foto: Kvarteret Oket. Hanna Björklund, Stadsbyggnadskontoret.

3 Tertialrapport bostadsbyggande Tertial Bakgrund Att planera för utvecklingen av boende är ett kommunalt ansvar, som är lagmässigt reglerat. Det är ett måste för att skapa tillväxt i en region och det är även en strategisk fråga för kommunens utveckling. I syfte att skapa en god bostadsförsörjning krävs både att det finns attraktiva bostäder till alla samt att det finns ett välfärdstänkande. En gång per mandatperiod tas nya bostadspolitiska mål fram i Malmö, och till dessa är kopplat ett handlingsprogram där ansvaret för genomförandet av målen finns. Varje år följs de bostadspolitiska målen upp i en rapport, i vilken också bostadsbyggandet analyseras och prognostiseras. Med ett allmänt ökat krav på uppföljning, har ett behov av att däremellan även kunna stämma av bostadsplaneringen och bostadssbyggandet föranlett denna rapport. Rapporten redovisar tertialvis antalet detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, både nybyggnad och ändringar till bostad, samt hur många lägenheter (lgh) och småhus (sh) dessa avser. De färdigställda bostäderna gäller endast nyproduktion. Inledningsvis ställs siffrorna upp i tabellform, och därefter redovisas projekten med fastighetsbeteckning och antal bostäder geografiskt. Slutligen kommenterars underlaget i sin helhet. Tertial Tertial Tertial Summa Anmälda detaljplaner 8 detaljplaner: lägenheter småhus detaljplaner: 66 lägenheter 78 småhus 7 detaljplaner: 9 lägenheter 9 småhus 9 detaljplaner 67 lägenheter 9 småhus =89 bostäder Laga kraftvunna detaljplaner 5 detaljplaner: 55 lägenheter småhus 6 detaljplaner: 88 lägenheter 7 småhus detaljplaner: 77 lägenheter småhus detaljplaner 66 lägenheter 85 småhus =7 bostäder Beviljade bygglov Byggstarter - enligt uppgift från byggherre Färdigställt - enligt uppgift från Stadskontoret bygglov: lägenheter småhus byggstarter: 5 lägenheter 7 småhus 8 lägenheter småhus 5 bygglov: 5 lägenheter 75 småhus byggstarter: 5 lägenheter 7 småhus 5 lägenheter småhus 8 bygglov: 7 lägenheter 59 småhus 7 byggstarter: lägenheter 98 småhus 76 lägenheter 89 småhus 96 bygglov 6 lägenheter 76 småhus =58 bostäder 88 byggstarter 5 lägenheter 79 småhus = bostäder 896 lägenheter småhus =9 bostäder

4 Tertial Anmälda detaljplaner Under årets tredje tertial är 7 detaljplaner anmälda i stadsbyggnadsnämnden, dessa innefattar cirka 5 bostäder. kv. öknen MKB lägenheter 8 lägenheter härfågeln småhus Hälsingland 5 och 5, avser 6 lägenheter Brännaren, avser 8 lägenheter Grensaxen, 6 Lssbostäder Kv. Öknen, avser lägenheter 8 grensaxen Fosie 6:5 m.fl. Lindängen Centrum, avser lägenheter, 6 Lssbostäder och småhus Klagstorp 7:5, avser 8 lägenheter och 7 småhus Härfågeln 8, avser småhus brännaren 6 lssbostäder hälsingland 6 lägenheter klagstorp 7:5 8 lägenheter, 7 småhus lindängen centrum Under samma period har detaljplaner som vunnit laga kraft, de innefattar cirka 78 bostäder. Malmö stadsbyggnadskontor lägenheter, 6 lssbostäder, småhus Lagakraftvunna detaljplaner 5, 5 MKB gjuteriet kvarnhög 8 9 lägenheter, småhus 7 lägenheter Vakteln, avser lägenheter Kvarnhög 9, avser lägenheter och småhus Gjuteriet 8, avser 7 lägenheter vakteln lägenheter Malmö stadsbyggnadskontor

5 Tertial Beviljade bygglov När det gäller antalet beviljade bygglov under årets sista tertial så är det totalt 8 bygglov som innefattar 799 bostäder. Lägenheter Lilla högesten, avser lägenheter Buteljen, avser lägenheter Limhamn 55:5, avser 65 lägenheter Embla, avser 6 lägenheter Embla, avser 6 lägenheter Gråsejen, avser 96 lägenheter Katten 7, avser 8 lägenheter Mjölner, avser lägenheter Ringberga 7, avser lägenheter varav 6 Lss bostäder asker MKB lägenhet skrivarelyckan lägenhet ljungbyhus lägenheter lägenhet gråsejen Småhus Tygelsjö 5:7, Kopparstjärna 6, -, Bunkeflostrand 8:7, Lilla Vintrie 9-, Smörbollen 6, Klagshamn :, Vickern, Soluret, 5, Husie 7:6, Olsbo, Spindeln,, avser totalt 59 småhus. laxen 7 katten 7 8 lägenheter klas 7, 8 spindeln 7 lägenheter sorgenfri lägenheter ringberga 6 vickern småhus husie mjölner cronman bennet lägenheter smörbollen småhus limhamn 65 lägenheter, kopparstjärna lägenheter småhus lägenhet lägenheter klagshamn 7:6 småhus lilla högesten embla 7 lägenheter 5 lägenheter, varav 6 lssbostäder lägenheter 96 lägenheter, radhus/kedjehus småhus småhus radhus 5:7 bunkeflostrand småhus 8:7 soluret, :5 6,- lilla vintrie : tygelsjö Omvandling * (markeras ) Ljungbyhus, avser lägenheter Asker, avser lägenhet Haga 6, avser lägenheter Västmanland 6, avser lägenhet Bennet, avser lägenheter Cronman, avser lägenhet Klas 7, avser lägenheter Klas 8, avser lägenheter Sorgenfri 5, avser lägenheter Laxen 7, avser lägenhet Skrivarelyckan, avser lägenhet 6 lägenheter lägenhet västmanland buteljen haga 9- olsbo småhus Malmö stadsbyggnadskontor småhus Katten 7, MKB Fastighets AB * Med omvandling menas ändring till bostad, vilket innefattar vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. 5

6 Tertial Byggstarter Antalet byggstarter under årets tredje tertial är totalt 7 och innefattar 5 bostäder. klyvaren MKB lägenheter trumpeten 7 lägenheter uroxen västmanland lägenhet 6 planeten 9 lägenheter Omvandling * (markeras ) Planeten 5, avser 9 lägenheter Tullstorp 8:5, avser 8 lägenheter Trumpeten, avser 7 lägenheter Uroxen, avser lägenheter Västmanland 6, avser lägenhet Småhus Bunkeflostrand 8:, 8:7, Skördemannen, Glostorp 9:, Kopparstjärna, Tygelsjö 5:7, Smörbollen 6, Lilla Vintrie 9,,, Klagshamn :, Lintofta, Dragör, Limhamn 5:, Limhamn 5:, avser totalt 98 småhus. parhus lägenheter tullstorp lägenheter dragör draken 8 lägenheter Lägenheter Limhamn 55:5, avser 65 lägenheter Ask, avser 8 lägenheter Mjölner, avser lägenheter Embla, avser 6 lägenheter Klyvaren, avser lägenheter Draken, avser lägenheter Pilbladet, avser 8 Lss bostäder 5 8:5 pilbladet limhamn 5: limhamn 55:5 76 radhus 65 lägenheter småhus småhus småhus smörbollen 6 småhus kopparstjärna 8:, 8:7 småhus glostorp : tygelsjö 5:7 skördemannen småhus 9- bunkeflostrand klagshamn småhus lilla vintrie radhus lintofta småhus embla mjölner 6 lägenheter lägenheter ask 8 9: Malmö stadsbyggnadskontor lägenheter Uppgift om byggstart grundas på byggherrens byggstartsdatum, och beviljat bygglov. Överst vänster: Ask, Lustgården Syd AB. Överst höger: Mjölner, Ikano Bostad AB Nederst: Embla, Nevsten Fastighets AB 6 8 lss lägenheter

7 Tertial Färdigställda bostäder Under perioden januari-november har 9 bostäder, 896 lägenheter och småhus, färdigställts. Lägenheter Bågen, avser lägenheter Bågen, avser lägenheter Klippern, avser 8 lägenheter Klippern, avser lägenheter Bilen 9, avser 6 Lss bostäder, studentbostäder, 59 äldreboende Frans Suell, avser 5 lägenheter Marknadsplatsen 5, avser lägenheter Marknadsplatsen 6, avser lägenheter Vidar, avser 86 lägenheter Lejonhjärta, avser 7 lägenheter Lejonhjärta 6, avser 6 lägenheter Gräslöken, avser 6 lss bostäder mkb Malmö stadsbyggnadskontor MKB (både nyproduktion och omvandling visas) Koggen, avser 5 lägenheter Trumpeten, avser lägenheter Bohus 5, avser 56 lägenheter Trevnaden, avser 58 lägenheter Marknadsplatsen, avser 8 lägenheter, lssbostäder Boken, avser 6 lägenheter Persborg, avser lägenheter Apan, avser lägenheter Ögonlocket, avser lss bostäder Småhus Bonny, Bordtennispelaren 6, Buskmätaren, 6, Cementröret, Grönedal, Husmannen 5, Höstmätaren, Kopparstjärna 9, Olsbo, 9, Parkmätaren,,, 5, 9, 6, Skumparp :89, Smörbollen 6, Tuppen 6, Ugglan, Bunkeflostrand 8:9, Hällan, Klagshamn :, Lantmästaren, Bunkeflostrand 8:76, Tygelsjö 5:7 avser totalt småhus. Uppgiften om antalet färdigställda bostäder sammanställs av Stadskontoret och gäller endast bostäder i nyproduktion. För MKB redovisas alla färdigställda bostäder, både nyproduktion och omvandling. Marknadsplatsen, Hyllie Boulevard MKB Fastighets AB 7

8 Tertial Bostadsplanering och byggande i Malmö Bostadsförsörjning för en ökande befolkning är en nyckelfråga för Malmö stads utveckling och för att klara en hållbar utveckling som skapar välfärd och tillväxt. Ett generellt ökat bostadsbyggande är en gemensam utmaning för Malmö stad och marknadens aktörer för att bostadsförsörjningen långsiktigt ska fungera. Genom att öka bostadsbyggandet kan nya hushåll få tillgång till efterfrågade bostäder, men det sker också en omflyttning i det befintliga bostadsbeståndet som gör att bostäder frigörs för hushåll som inte har möjlighet att efterfråga nyproducerade bostäder. Malmö arbetar aktivt med de delar som staden kan påverka kring bostadsbyggandet och att både kortsiktigt och långsiktigt skapa goda förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande. Det innebär till exempel att ta fram tillräckligt med detaljplaner, utveckla stadens mark med prioritering av hyresrättsbyggande, ge möjlighet för nya byggherrar och de som planerar för småskaliga byggprojekt samt att skärpa uppföljningsarbetet för de byggherrar som inte bygger beviljade projekt i tid. Det innebär också att lyfta viktiga bostadsfrågor för Malmö upp på nationell agenda, vilket gjorts genom Ungbo där fokus låg på bostäder som unga kan efterfråga. Nu arbetas det vidare med Bostadsinitiativet där en särskild resurs inrättats, en Bolots, som fungerar som en länk mellan byggföretag och kommun för att underlätta samarbete och kommunikation. Vidare utreds införandet av ännu ett kommunalt byggbolag och arbetet fortsätter med Malmökommissionens uppdrag. Handlingsplan för bostadsförsörjningen (godkänd av kommunstyrelsen den 6 november) fokuserar på tre av Malmös stora utmaningar för bostadsplaneringen; ett generellt 8 ökat bostadsbyggande, bostäder för hushåll med låga inkomster samt att minska hemlösheten, och tar även upp hur staden på olika sätt arbetar med dessa för att fortsättningsvis skapa förutsättningar för bostadsbyggandet. Detaljplaner Hittills i år har det anmälts få nya detaljplaner för bostäder i jämförelse med förra året. Men det finns fortfarande ett mycket stort antal bostäder i lagakraftvunna detaljplaner där byggnation kan sättas igång, och under vann detaljplaner för drygt bostäder lagakraft. Det pågående detaljplanearbetet omfattade i årsskiftet /5 omkring 6 bostäder. Inom ramen för de tre stadsutvecklingsområdena, Västra Hamnen-Varvsstaden-Nyhamnen, Hyllie-Holma-Kroksbäck och Norra Sorgenfri-Rosengård, pågår ett stort antal utredningar och uppdrag. Bygglov Under har bygglov för nästan 6 bostäder beslutats, vilket är högre förra året. Men likt detaljplanerna, som under hade en stor inströmning av nya ärenden, så finns nu många pågående bygglov med större projekt och ett större antal bostäder som kommer beviljas efterhand under 5. Bostadsbyggande i Hyllie har tagit fart och fortsätter nu längs Hyllie Allé. Bostadsbyggande Det byggstartades redan under årets första fyra månader fler bostäder än vid motsvarande tid, och ökningen har fortsatt under året vilket gör att antalet byggstarter i Malmö under nådde cirka 5 bostäder. Hälften av dessa är på kommunal mark. Fördelningen mellan upplåtelseformerna är ungefär 55 % hyresrätter inkl lss, % bostadsrätter och % småhus. Ungefär 7 % av de påbörjade bostäderna hittills i år har tillkommit genom ombyggnation i befintligt bestånd. För 5 så finns det utifrån en god planberedskap, det vill säga många bostäder i byggklara detaljplaner samt ett stort antal bostäder i pågående planer, en stor möjlighet att antalet byggstartade bostäder kan hamna närmre. Med bakgrund av konjunkturläge, bostadsmarknadsläge och ekonomi etc. samt att det under de senaste tio åren i snitt har byggstartats ungefär bostäder per år i Malmö, så bedöms antalet byggstarter hamna mellan - 5 bostäder för 5. Bostadsinitiativet och Bolots Föregående tertialrapport tog upp projektet Bostadsinitiativet, vilket ingår som en del i arbetet med att bygga Malmö helt. I följande rapporter kommer arbetet beskrivas efterhand som det fortlöper samt ta upp de frågeställningar som det arbetas med. Bolotsen och den förvaltningsöverskridande arbetsgruppen arbetar med konkreta frågeställningar som en del i en lärandeprocess för effektivare samverkan internt och med byggherrar. Särskilda frågeställningar som arbetsgruppen arbetar med just nu är exempelvis parkeringsnormen, tidsbegränsade bygglov för bostäder som unga kan efterfråga, projektspecifika lösningar för att via exploateringsavtal underlätta genomförandemöjligheten, tillgänglighetsregler, osv. Inom ramen för projektet har också en sammanställning med byggklara (lagakraftvunna) detaljplaner för bostäder gjorts, i syfte att följa utvecklingen av befintliga byggrätter i Malmö. Det ger även byggherrar, nya och/eller mindre byggherrar, en möjlighet att se var detaljplanelagd mark finns. Under hösten har bolotsen varit inblandad i projekt i olika skeden som omfattar cirka 5 bostäder. Grundtanken med Bostadsinitiativet är att försöka i så stor utsträckning som möjligt verka här och nu, och arbeta med de medel och verktyg som kommunen förfogar över idag. Kontakta Bolotsen på; marlene.engstrom@malmo.se