Pris: 2,95 MSEK eller högstbjudande

Gård 9 ha Östraby Gård om knappt 9 ha på fritt läge i Östraby mellan Hörby och Sjöbo. Gårdscentrum med vacker, herrgårdsliknande mangårdsbyggnad om ca 250 kvm och 8 rum och kök. Stort f d kostall och maskinhall/verkstad. Låga driftskostnader med ny jordvärmepump. Fastigheten kan förvärvas hel eller i delar. Pris: 2,95 MSEK eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Hörby Östraby 22:2 Om fastigheten Typ: Lantbruk Boarea: ca 250 m² Mark: 8,6 ha Antal rum: 8 Pris: 2,9 MSEK el hbj Län: Skåne Kommun: Hörby Visning Allmänt Gård om knappt 9 ha på fritt läge i Östraby mellan Hörby och Sjöbo. Gårdscentrum med vacker, herrgårdsliknande mangårdsbyggnad om ca 250 kvm och 8 rum och kök. Stort f d kostall och maskinhall/verkstad. Låga driftskostnader med ny jordvärmepump. Fastigheten kan förvärvas hel eller i delar. Vägbeskrivning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Från Hörby kör söderut på väg 13. Efter ca 10 km passeras Östraby på vänster hand. Ca 500 m efter infarten till byn, tag höger på nr 3-vägen. Följ vägen ca 1,3 km och du har gården på höger hand. Framme! Se även bilagda kartor. X-koordinat: 617 84 44, Y-koordinat 417 331 (SWEREF 99) 1

Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan om 8 rum och kök med källare under hela huset. Stora renoveringar av bl a kök, fönsterbyte och ovanvåning från mitten av 2000-talet. Boarea 170 + 50 m² enligt taxeringsuppgifter. Putsad fasad, tegel och träreglar som stomme. 3-glas fönster ovanvåning, 2-glas isoler med argon på bottenvåning samt tak av tegelpannor. Vatten från djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltration, godkänd. Uppvärmning via jordvärmepump HPW från 2013 samt vedpanna med keramikinsats från 2002. Dessutom vedspis i vardagsrum. Insynsskyddad trädgård inramad med häckar. Invändig håller huset modern standard med ljusa färger och golv i trä och laminat. Innertakhöjd över standard samt ryggåstak på ovanvåning skapar rymd och ljus i huset. Driftskostnader med dagens användning ca 33 000 kr/år, varav el ca 25 000 kr, sophämtning och slamtömning 4 000 kr, försäkring 4 000 kr. Rumsbeskrivning bottenvåning Stor hall med trappa upp till ovanvåningen. Wc/ med klinker och plastväggar, duschen med plastgolv och -väggar i behov av uppfräschning. Stort vardagsrum med burspråk ut mot trädgården. På sydsidan ligger kök och matsal med altandörr till uteplats. Ett stort kontor på norrflygeln som kan göras om till två mindre rum. Rumsbeskrivning ovanvåning Fyra stora sovrum i varje hörn av huset samt tv-rum med ryggåstak i mitten, där det finns utgång till balkong. Stort förråd som kan göras om till badrum. Rumsbeskrivning källare Källare under hela huset bestående av tvättrum, pannrum och förrådsutrymme. Takhöjd ca 1.9 m 2

Ekonomibyggnader Kostall/loge Stallbyggnad/loge om ca 480 kvm byggnadsarea med 5 hästboxar och höloft ovanpå hela stalldelen. Tak av eternit, fasad av tegel och plåt. Gödselplatta på baksidan. Takhöjd stalldelen 2,6 m. El draget. Logdel i ena flygeln. Gott bruksskick och god möjlighet att utöka hästverksamheten eller anpassa ett lösdriftsstall. Varmvatten finns i stallet, dessutom skulltork och höhiss. Maskinhall ca 220 kvm byggnadsarea. Hårdgjort golv. Tak och fasad av plåt. El draget. Gott skick Förråd/vagnslider Byggnad om ca 150 kvm byggnadsarea med fasad och tak av plåt. Sämre skick. Åker/betesmark Åkermark om 7 ha och betesmark om 1 ha enligt registerutdraget. De stödrätter som finns på fastigheten följer överlåtelsen. Åkermarken av normal beskaffenhet för området. Tillfredsställande dränering/ självdränerat. Åkermarken är f n inte utarrenderad. Jordartsklass 6 enligt Länsstyrelsen. Marken överlämnas i vall. Jakt Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen. Sjömossen söder om fastigheten är samfälld, jakten på mossen är utarrenderad och samfälligheten erhåller för detta ca 28 000 kr/år. Natur/kultur Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se Energideklaration Energideklaration tillhandahålls köparen. 3

Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Hörby Östraby 22:2 och fastigheten är belägen i Hörby kommun, Östraby församling. Adress: Östraby 9194, 242 97 Hörby. Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 8,636 ha, fördelat enligt följande: Åkermark: 7 ha Betesmark: 1 ha Övrig mark: 1 ha Totalt 9 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2012 enligt följande: Jordbruksvärde: 521 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 414 000 kr Tomtmarksvärde: 201 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 837 000 kr Totalt 1 973 000 kr Penninginteckningar Det finns 4 pantbrev på totalt 1 150 000 kr uttagna i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade på tillträdesdagen. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i gemensamhetsanläggning: Hörby Östraby S:16 (vägsamfällighet grusväg norr om fastigheten mot Östraby, fyller ingen funktion idag) och Hörby Östraby S:19 vägsamfällighet, från Östraby by till väg 13, fyller ingen funktion idag). Fastigheten har andel i Sjömossen. Skattetal Mantal 81/256. Ägare Magnus Eiriksson och Magdalena Lindén. 4

Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 2,95 miljoner kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul avseende dolda fel i köpekontraktet. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 5

Bilder Kök mot matrummet Matrum med altandörr till trädgården Vardagsrum med burspråk och kamin WC Kontor/lekrum Kontor/lekrum 6

Tv-rum ovanvåning med balkongdörr Sovrum ovanvåning Sovrum ovanvåning Utsikt från balkongen Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

6178969 417770 416910 6177689 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2013-02-14