Hyllie Allé Hyresrätter i Hyllie, Malmö Allt om din nya bostad! HYLLIE ALLÉ HYRESRÄTTER ANTAL LÄENHETER 112 ANTAL RUM 1 4 rok, ca 28 87 kvm INFLYTTNIN påbörjas hösten 2016 UTHYRARE Mia Ekdahl, 010-3304484 mia.ekdahl@ikano.se ikanobostad.se/hyresratter
Välkommen till Hyllie 3 Situationsplan 4 Praktisk bostadsfakta 5 Karta 6 Inredarens val 7 Rumsbeskrivning och inredning 8 9 Byggnadsbeskrivning 11 Denna broschyr innehåller inspirationsbilder som inte är projektspecifika. 3D = Bilden är en illustration och kan avvika från verkligheten.
Nästa station Hyllie Inflyttning hösten 2016 Hyllie är ett föredöme bland Skånes bubblande tillväxtorter. Hänger du av dig hatten här har du en arbetsmarknad med 605 000 jobb* inom 45 minuters restid. Kastrup ligger 12 minuters tågresa bort och till Malmö Central hinner du innan du ens hunnit öppna Metro. För den smarta malmöbon är det ett enkelt val. I Hyllie kan du andas frisk luft, njuta av stadspulsen och koppla bort den när du känner för det. Du bor nära stan men inte mitt i den. Perfekt va? Så när du har bestämt dig för att Hyllie är rätt stadsdel för dig återstår bara att välja hur du vill bo. Vi vill gärna slå ett slag för hyresrätten det bekymmerslösa boendet. Att ha en hyresvärd som Ikano Bostad är att ha någon som bryr sig lite extra. En fastighetsskötare som hjälper dig när det strular, en förvaltare som har en långsiktig vision för kvarteret och ett schysst och modigt fastighetsbolag som gärna testar nya vägar för att din vardag ska bli enklare. Här i Hyllie Allé kommer vi till exempel att testa bokalen. En nygammal boendeform där du både bor och bedriver affärsverksamhet. Är du intressrad av en bokal eller lokal besök oss på ikanobostad.se ör Hyllie till din nästa station. *fakta från Region Skånes utvecklingsrapport 2015 Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 3
3D Livet vid Hyllie Allé Hyllie Allé blir ett urbant och miljösmart kvarter där människor mår bra. Tänk dig att bara kunna promenera hem efter att handlat på Emporia. Det kan du om du flyttar in i en av Ikano Bostads hyresrätter i Hyllie. Här bor du nära allt som gör vardagen enkel. I Hyllie har du alltid nära till shopping, service, kommunikation och nöjen. Malmö Arena, Malmö Mässan och Emporia står klart sen en tid och här finns allt du kan tänka dig när det gäller shopping i världsklass, konserter och idrottsevenemang. Det nyöppnade Hylliebadet är Malmös nya moderna familjebad. En mötesplats som erbjuder en komplett friskvårdsanläggning där man kan ha roligt, motionssimma eller bara koppla av. 6 4 Barnomsorg & skolor Barnomsorg och skolor byggs ut allt eftersom stadsdelen växer. Söder om Hyllie Allé byggs Hyllievångsskolan som rymmer förskola och åk 1 6. Skolan får ett stort parkområde och en sporthall. Skolan planeras vara klar 2017. Planer finns för ytterligare en förskola längs Hyllie allé med plats för 80 barn. Under 2018 planeras också Malmö International School, åk 1 9, stå färdig på Hyllie. Flytta hit du med och njut av en närmare och enklare vardag. 1 11 2 3 9 1 2 3 4 5 HYLLIE ALLÉ Emporia Malmö Arena Malmö Mässan Hylliebadet Station Hyllie 8 9 10 11 Malmö International school (2018) Vattenparken Ekostråket (park) Hotell 10 13 5 11 8 12 12 7 6 6 Förskola 12 P-hus 7 Hyllievångsskolan (2017) 13 ym 4 Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.
Balkong Situationsplan Fakta I kvarteret bor du centralt i Hyllie. Byggnaderna vänder framsidor åt tre håll, mot Allétorget i sydväst, mot allén i söder och mot grönskan i norr. Hyllie Allé består av ett kringbyggt hus i fem våningar. Via någon av de fem passagerna kommer du in till gården som är hjärtat av kvarteret. Fasaderna är putsade med inslag av tegel och färgsättningen är både dämpad och djärv. Den ombonade innergården får stenlagda eller grusade gångar, planteringar, liten lekplats och gräsytor. Här finns också sittplatser för en stunds paus. Vid uteplatserna planteras häck. I bottenplan finns lokaler och bokaler för framtida verksamheter som tex butiker och café. Inflyttning sker enligt överenskomelse. 3D Torsgränd Passage Tr. 6 Tr. 7 Tr. 5 Passage Allétorget Tr. 4 Tr. 1 el Passage Passage Tr. 3 Tr. 2 Passage Hyllie Allé Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 5
LÄENHETERNA Ekparkett Induktionshäll, varmluftsugn Diskmaskin (ej i vissa ettor) Köks- och badrumsinredning från IKEA 112 lägenheter söker hemlängtare En Ikanolägenhet är noga genomtänkt från golv till tak. En kvadratsmart bostad som är byggd för att du ska få ut så mycket som möjligt av ytan du hyr. Vi samarbetar med IKEA när vi inreder våra bostäder Hyllie Allé består av ett kringbyggt flerbostadshus i fem våningar med totalt 112 välplanerade lägenheter. Från de övre våningsplanen får man härlig utsikt över Hyllie. Den gemensamma gården blir grön med plats för både lek, umgänge och avkoppling. enomtänkta lägenheter Lägenheterna är ca 28 87 kvm fördelade på 1 4 rok. Kvadratsmarta bostäder med genomtänkta planlösningar där varje kvadratmeter används på bästa sätt. Här finns inga onödiga eller svårmöblerade ytor. Många lägenheter har balkong eller uteplats. Färg, form och funktion Köken är välutrustade med energisnåla vitvaror som t ex induktionshäll och varmluftsugn. Alla lägenheter (ej i vissa ettor) får diskmaskin. Naturligtvis kommer köksinredningen från IKEA. Väggarna är vitmålade och på golven ligger slitstark ekparkett. De helkaklade badrummen får kommod och tvättmaskin & torktumlare alternativt kombimaskin i de mindre lägenheterna. 6 Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.
Storlek: Area: Lägenhet: 1 RoK 32 kvm 1432, 1442, 1452 Kvadratsmarta lägenheter Här presenterar vi några av de lägenhetstyper som finns i Hyllie Allé. Fler lägenheter hittar du på ikanobostad.se ST L Storlek: Area: Lägenhet: 1,5 RoK 35 kvm 1731 Balkong 2 kvm Vardagsrum/kök/ sovalkov 21 kvm KH Hall Mysig 1:a Mysig etta om ca 32 kvm med sovalkov. Stort helkaklat badrum med dusch och kombimaskin. Hall med gott om garderober. ELC (m) K/F KM Dusch/tvätt 4 kvm Storlek: 2 RoK Area: 45 kvm Kvadratssmart 1,5:a Lägenhet: 1632 Lägenhet om ca 35 kvm med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Sovalkov i anslutning till badrum. ott om garderober. Helkaklat badrum med kombimaskin. KM Dusch/tvätt 5 kvm Sovalkov 7 kvm ELC H K/F DM (m) Vardagsrum/kök 16 kvm Balkong 2 kvm Hall KH L (m) DM K/F Hall ELC Dusch/tvätt 4 kvm Vardagsrum/kök 25 kvm ST KH Sovrum 11 kvm L KM Välplanerad 2:a Tvåa om ca 45 kvm här finns allt på liten yta. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Sovrum med gott om garderober. Helkaklat badrum med kombimaskin. Balkong med utgång från vardagsrum. Balkong 6 kvm Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 7
Det finns fler lägenhetstyper! Loftgång Förråd Yteffektiv 2:a enomgående lägenhet om ca 50 kvm med ingång från loftgång. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Helkaklat badrum med egen tvättmaskin och torktumlare. ott om förvaring och integrerat skrivbord i hallen. Förråd i anslutning till lägenheten. KH Hall Sovrum 10 kvm Fast skrivbord h=750 L ELC Dusch/tvätt 4 kvm Fast bänkskiva h=900 TT TM H K/F Storlek: 3 RoK Kvadratsmart Area: 3:a 69 kvm Ljus och luftig lägenhet Lägenhet: om ca 69 kvm 1231 med stort välutrustat kök med matplats. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Balkong mot den lugna innergården. Helkaklat badrum med egen tvättmaskin och torktumlare. (m)dm Vardagsrum/kök 22 kvm Balkong 2 kvm (m) DM K F Vägg h=1150 Fast bänkskiva h=900 Kök 17 kvm Balkong 6 kvm Vardagsrum 20 kvm Sovrum 2 7 kvm ST L Hall ELC TT TM Sovrum 1 12 kvm Dusch/tvätt BAD/TVÄTT 5 kvm 5 kvm KH 8 Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.
Spännande 3:a Spännande hörnlägenhet om ca 71 kvm med stort välutrustat kök med matplats. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Balkong i härligt västerläge. Helkaklat badrum med egen tvättmaskin och torktumlare. Det större sovrummet är mycket generöst med plats för skrivbordshörna och gott om garderober. F K Kök 14 kvm (m) DM Vardagsrum 19 kvm Balkong 6 kvm L ST Sovrum 2 8 kvm Dusch/tvätt 5 kvm Sovrum 1 17 kvm Storlek: Area: Lägenhet: 4 RoK 85 kvm 1734 TM TT ELC Hall KH Sovrum 2 9 kvm Sovrum 3 9 kvm ST L KH Hall Vardagsrum 20 kvm Vägg h=1150 ELC TT Fast bänkskiva h=900 TM (m)dm K Kök 17 kvm Sovrum 1 12 kvm Dusch/tvätt 5 kvm enerös 4:a Ljus och luftig lägenhet om ca 85 kvm med stort välutrustat kök med matplats. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Balkong mot den lugna innergården. Helkaklat badrum med egen tvättmaskin och torktumlare. Tre bra sovrum varav det större mot gårdssidan. F Balkong 6 kvm Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 9
Hyresgäst: Schysst & smidigt Nathalie Koverman är hyresgäst och bor i en av Ikano Bostads nybyggda lägenheter på Kirseberg. Ikano är en proffsig hyresvärd och processen när vi tittade på lägenheter och skrev kontrakt var schysst och smidig. Det var tur det för när det var hennes tur att flytta in var hon gravid. Jag var full av graviditetshormoner, och väldigt nervös över att det inte skulle finnas något barnvagnsrum, säger hon. Men Ikano var tillmötesgående och löste det. Huset stod färdigt augusti 2014 och många skulle flytta in under samma period. Det var som bäddat för hissträngsel, men Nathalie upplever att Ikano Bostad var noga med att ge alla information, prata med parkeringsvakter och ordna så att det fanns någonstans att kasta kartonger och emballage. Nathalie Koverman med dottern Lola. De var helt enkelt måna om att flytten skulle gå smidigt, säger hon. Sen får man ju säga att de tar ett samhällsansvar också - de hade kunnat sälja lägenheterna som bostadsrätter, men istället ger de fler människor möjligheten att bo nybyggt och centralt. Så här tänker vi skapa ett hållbart Hyllie Att skapa möjligheter för en bättre vardag handlar i högsta grad om att tänka hållbart och långsiktigt. Hållbara bostadsområden idag är inte bara miljövänliga de ska också vara socialt hållbara. I Hyllie har vi satsat på att du ska känna dig trygg - både hemma och utomhus. Kvarteret är en öppen miljö och för att skapa liv och rörelse får bottenvåningen lokaler och bokaler. Bokalerna kan användas för mindre verksamheter som café eller butik. Promenadstråken är upplysta och har plats för cyklister och barnvagnar. Livligt på gatan med andra ord, men lugnt och skönt när du kommit in i ditt hus. För att komma in finns ett taggsystem och dina gäster använder porttelefonen. Solceller på taket Ikano Bostads hyreshus kommer att få solceller på taket. Solcellerna tar vara på solens energi för att tillverka el som används i huset. 100 % förnybar och återvunnen energi Hyllie ligger i spetsen för utvecklingen av hållbara energisystem. Målet är att Hyllie 2020 ska försörjas till 100 % av förnybar och återvunnen energi. Tillsammans med övriga byggnader och anläggningar är vi uppkopplade till Smarta nät en intelligent energiinfrastruktur. Kvadratsmart är också klimatsmart Våra yteffektiva lägenheter ger dig möjlighet att bo på mindre yta, men med samma funktioner som finns i en större lägenhet, vilket oftast leder till en mindre energianvändning per person och lägenhet. Husen är också utrustade med ventilationssystem där värmen i frånluften återvinns, vilket ytterligare sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader. Sunda Hus Materialen som vi väljer att använda när vi bygger bostäder kommer att finnas där i många, många år. För att undvika att farliga ämnen byggs in i husen använder vi oss av SundaHus Miljödata ett verktyg som hjälper oss att göra en hälso- och miljöbedömning av produkterna vi har valt ut. 10 Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.
3D Praktisk bostadsfakta Värme, kall- och varmvatten Förbrukningskostnaderna för värme, kall- och varmvatten ingår i hyran. Hushållsel Varje lägenhet har en egen elmätare. Hushållsel ingår ej i hyran. Ett multimedia- och elskåp är placerat i lägenheten. Där finns säkringar och jordfelsbrytare. Postfack Postfack finns på entréplan i respektive trapphus. Om du prenumererar på en morgontidning levereras den till tidningshållaren vid din lägenhetsdörr. Förråd Till varje lägenhet hör ett förråd. Förråden finns på våning 5 eller i anslutning till din lägenhet. Sophantering Miljöhus finns på gården för sortering av restavfall och matavfall. Bredband, IP-telefoni och TV Leverantör för bredband, tv och IP-telefoni är Com Hem. I hyran ingår ett basutbud på Tv-kanaler. Parkering På gården finns gott om plats för cyklar i cykelställ. P-platser finns via P-Malmö i bland annat p-huset Hyllie på Arenagatan samt i ett nytt p-hus som färdigställs under 2016. Mer info om parkering hittar du på www.pmalmo.se Övrigt I huset finns hiss. Barnvagns- och rullatorförråd finns i alla trapphus och nås lätt via trapphusentréerna. Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 11
Inredarens val För din nya lägenhet har vi tagit fram en inredning som vi kallar Inredarens val. Inredningen är noga utvald med tanke på funktion, design och prisvärdhet. Med genomgående vitmålade väggar och golv i vacker ekparkett skapas en bra grund när du ska inreda ditt nya hem. Köket får köksinredning från IKEA med en vitmålad slät lucka. Ovanför de svartmönstrade arbetsbänkarna sätts vitt kakel. Badrummet är helkaklat i klassiskt vitt och på golven ligger gråsvart klinker. Inredningen i badrummet kommer också från IKEA med en vit kommod och spegel. Den rena basen i Inredarens val ger utrymme att själv krydda med färg och personlighet i din övriga inredning. 12 Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.
Inredning Kök Säljan bänkskiva Svart mineralmönstrad Boholmen med avrinning 1, 1,5 eller 2 hoar enligt bofaktablad (Bilden visar Boholmen med 2 hoar) Veddinge vit Slät målad lucka Tyda handtag Folklig Induktionshäll Realistisk Varmluftsugn, rostfri Kylig kyl/frys Rostfri Frostfri kyl + Frostfri frys Rostfri Rengöra Integrerad diskmaskin med vit lucka samma som kök Medelstor 45 cm Integrerad diskmaskin med vit lucka samma som kök Badrum odmorgon/odensvik kommod med tvättställ i keramik od morgon spegel 60x96 cm Mörkgrå klinkerplatta glaserad 10x10 cm Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 13
Rumsbeskrivning enerellt Lägenhetsdörr Säkerhetsdörr med tittöga Eklaminat Rumshöjd 2,50 m olv Ekparkett Ek Sockel Eklaminerad Eklaminat Vägg Målad Vit, NCS S 0502-Y Tak Målat Vit Innerdörrar Slät dörr, fabriksmålad karm och foder Vit, NCS S 0502-Y Handtag Rak modell Krom Fönsterbänkar Kalksten Antracit Övrigt arderober enligt bofaktablad Vit Kök Se generellt Kakel Kakel över bänkskiva Vit, blank 30 x 10 cm Fönsterbänkar Kakel Vit, blank 30 x 10 cm Skåpsluckor/lådfronter IKEA slät vitmålad lucka, låda m dämpning Vit Takanslutning Samma kulör som lucka Vit Sockel Samma kulör som lucka Vit Handtag Rostfritt Rostfritt Bänkskiva Laminat, med rak kant Mineralmönstrad Diskho Infälld i bänkskiva Rostfri Blandare Hög modell med diskmaskinsavstängning Krom Vitvaror Diskmaskin Integrerad Induktionshäll laskeramik Varmluftsugn, placeras under häll Rostfri Kyl & frys alt. kyl/frys Rostfri Fläktkåpa Belysning Bänkbelysning över diskho LED spot Övrigt Förberett för mikrovågsugn Badrum olv Klinker råsvart, 10 x 10 cm Vägg Kakel Vit, matt 30 x 20 cm Tak Målat Vit Tvättställ Keramik inkl. kommod Vit Spegel Spegel med belysning ovan Dusch Draperiskena Övrigt WC-stol Vit Tvättställsblandare Krom Duschset och termostatblandare Krom Toalettpappershållare Krom Krokar för handdukar Krom Taklampa Vitvaror/Tvätt Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin Vit, Cylinda Hall, vardagsrum, sovrum, klädkammare Se generellt Övrigt arderober enligt ritning Vit Hatthylla Svart 14 Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.
3D Byggnadsbeskrivning rundläggning Stomme Ytterväggar Fasad Balkong/uteplats Mellanbjälklag Yttertak Innerväggar Fönster Entrépartier Uppvärmning/Ventilation Utemiljö Allmänt Platta på mark Betong Betongväggar Putsad fasad och tegel Betong med pinnräcke av aluminium. Uteplats med betongsten (avgränsning med plank mot ev. intilliggande uteplats) Betong Takstolar av trä. Taktäckning av papp och sedum. Bärande väggar i betong. Övriga väggar, gips på regelstomme. Aluminiumklädda träfönster. Vit aluminium och glas. Radiatorer, FTX-system räsmatta, häckar, träd. ångar av betongsten eller grus. Cykeluppställning finns på gården och i vindsförråd. Separat miljöhus. Hiss går till samtliga våningsplan. Hyllie Allé i Malmö Hyresrätter. Ikano Bostad januari 2016. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 15
Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer kan avvika från verkligheten. Januari 2016. Byggherre: Totalentreprenör: Arkitekt: ikanobostad.se/hyresratter Ikano Bostad AB Nimab Entreprenad AB Enter arkitekter Kontakt: Uthyrare Mia Ekdahl, 010-3304484 mia.ekdahl@ikano.se