Elestorpslunds gård Sjöbo Klassisk fyrlängad skånegård med korsvirke i Elestorp 9 km norr Sjöbo. Bostaden om ca 200 kvm, 30 X 7 m, med 6 rum och kök genomgripande renoverad till modern standard 2003-2005. Öppen planlösning, två eldstäder och altan/uteplats i anslutning till köket. Isolerad Tectum maskinhall om 500 + 200 kvm från 2005, stall och maskinhus. Till fastigheten hör 15 ha mark, varav 12 ha åker (klass 7), 2 ha skog och 1 ha tomt. Fastigheten kan eventuellt förvärvas i delar. Pris: 5 700 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Nya Torg 3 B, 243 30 Höör e-mail: info@skogochlantbruk.nu
Sjöbo Elestorp 3:2 Om fastigheten Typ: Lantgård Boarea: ca 200 m² Biarea: 100 m² Mark: 15 ha Antal rum: 7 Pris: 5,7 MSEK Län: Skåne Kommun: Sjöbo Kontakt Allmänt Klassisk fyrlängad skånegård med korsvirke i Elestorp 9 km norr Sjöbo. Bostaden om ca 200 kvm, 30 X 7 m, med 6 rum och kök genomgripande renoverad till modern standard 2003-2005. Öppen planlösning, två eldstäder och altan/uteplats i anslutning till köket. Isolerad Tectum maskinhall om 500 + 200 kvm från 2005, stall och maskinhus. Till fastigheten hör 15 ha mark, varav 12 ha åker (klass 7), 2 ha skog och 1 ha tomt. Fastigheten kan eventuellt förvärvas i delar. Karl Olofsson, fastighetsmäklare Tfn: 070-518 40 50 Vägbeskrivning Från Sjöbo kör norrut på väg 13 mot Hörby. 6,7 km från norra rondellen i Sjöbo, Åsum, tag vänster på Elestorpsvägen. Kör 1 km och du har gården på höger sida. Framme! X-koordinat: 617 42 60, Y-koordinat 418 715 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan. Korsvirkesfasad med bakomliggande lecablock och isoleringskanal. Träbjälklag, kopplade 2-glasfönster med spröjs och tegelpannor på taket. Huset har genomgått en totalrenovering 2003-2005 med bl a ny inredning, uppriktat tak, takpannor, gjutning golv med vattenburen golvvärme, el, vatten och avlopp. Boarea ca 200 kvm samt biarea ca 100 kvm, avser ovanvåningen som isolerats i golvet, reglats och i ordningställts ett rum, förberett för två till. Uppvärmning via jordvärme (Carrier 9 kw 2005) med vattenburen golvvärme och radiatorer. Dessutom finns det en köksvedspis samt braskamin Romotop. Sotad och godkänd 2015. Vatten från egen brunn. Avlopp via 3- kammarbrunn med infiltration (2005). Driftskostnader: 25 000 kr elförbrukning, 5 000 kr försäkring, 2 500 kr soptömning, 1 500 kr slamsugning, 500 kr sotning. Totalt ca 35 000 kr. Rumsbeskrivning bostadshus Rejäl finentrè med gott om plats för kläder och skor. Stort vardagsrum sammanlänkat med matplats och lantkök, där utgången till altanen och den uppvuxna trädgården finns. Här återfinns också köksvedspisen och en braskamin med glasdörrar. Två sovrum i anslutning till vardagsrummet. Från köket kommer man vidare till groventré och stort badrum med jacuzzibadkar och dusch, som är från 2009. Vidare två klädkammare, varav en förberedd till gäst-wc. I södra flygeln återfinns tvättstugan och en vinkel med två sovrum. Övrig information: Vitvaror i köket från 2005, utom kyl/frys (2014) och diskmaskin (2015). Samtliga rum i bottenplan med golvvärme utom tvättstuga och groventrè. Innertakhöjd ca 2,20 m. Gammal uppväxt trädgård med uteplats, häck och fruktträd. 2
Ekonomibyggnader Maskinhall Maskinhall Tectum från 2005. Byggnadsarea ca 500 kvm samt överbyggt tak på ytterligare 200 kvm. Betonggolv, väggar och tak av plåt. El dragen, automatsäkringar. Vägghöjd 5m. Två vikportar om 4,5X5 m, en garagerullport på baksidan. Maskinhallen är isolerad och indelad i två rum (anpassat för potatislagring). Hög tillgänglighet med väl tilltagen grusplan. Byggnaden är i mycket gott skick. Maskinhus/verkstad Äldre maskinhus om ca 220 kvm byggnadsarea med fasad i trä, tak av eternit. Betonggolv, el draget. Från verkstaden finns en trappa upp till isolerat fikarum. Stall mm F d kostall om ca 270 kvm byggnadsarea. Tak av eternit, fasad i mursten. El dragen. Två enklare hästboxar, i övrigt äldre stallinredning för uppbundna djur i norra delen. västra delen innehåller lager/förråd. I vinklarna till stallet finns magasin och förråd om ca 60 kvm vardera. Hönshus F d hönshus, numera förråd om ca 40 kvm (se bild nedan). Enklare beskaffenhet. 3
Övrigt Det finns tre infarter med körväg runt gården för god tillgänglighet till alla byggnader. I anslutning till gården finns dessutom två hästhagar. Lösöre På vinden i bostadshuset och i magasinet finns ett flertal rullar isolering samt spånskivor att använda till färdigställandet av rummen på ovanvåningen. Materialet tillfaller köparen vederlagsfritt. Åkermark Åkermark om totalt ca 12 ha av normal beskaffenhet för området, åkermarksklass 7. Åkermarken är utarrenderad t o m 2016-03-13. Samtliga stödrätter tillfaller köparen vid tillträdet. Skogsmark Drygt 2 ha skogsmark på utskifte ca 900 m sydväst gården, se bilagda kartor för att hitta dit. Skogen består av äldre ädellövskog, mestadels bok och ek. Virkesförrådet okuläruppskattat till ca 500 m3sk. 4
Jakt Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat hjort, rådjur och vildsvin. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Det finns fornlämningar i form av fyndplatser för flintyxor på fastigheten, dock inga fasta (källa: Riksantikvarieämbetet, http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html ). Energibesiktning Energibesiktning kommer att finnas tillgänglig för köparen. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Elestorp 3:2. fastigheten är belägen i Sjöbo kommun, Östra Kärrstorps församling. Adress: Norra Elestorpsvägen 57, Elestorpslund, 275 95 Sjöbo. Skattetal Mantal 1/8. 5
Areal Arealen enligt taxering: 15,317 ha, fördelat enligt följande: Åkermark: 13 ha Skogsmark: 2 ha Tomt: 0,3 ha Totalt 15,3 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014: Åkermarksvärde: 1495000 kr Skogsmarksvärde: 251000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 107000 kr Tomtmarksvärde: 131000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 439000 kr Totalt Ca 2423000 kr OBS! Maskinhallen är inte med i taxeringsunderlaget. Dessutom är inte bostadshuset omtaxerad efter renovering, varför taxeringsvärdet på gården är för lågt. Penninginteckningar Det finns tio pantbrev på sammanlagt 3 875 000 kr. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Elestorpsvägen är samfälld, utdebitering ca 1 000-2 000 kr/år. Fastighetsägare Claes-Göran Gren db, Ulrika Månsson. 6
Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 5 700 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna anbud. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul avseende dolda fel i köpekontraktet. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. 7
Bilder Entré Kök Matrum mot kök Vardagsrum med matrum och kök i bakgrunden Kontor Sovrum 8
Badrum Tvättstuga Sovrum Sovrum Utgång till altan från köket Vedkamin vardagsrum 9
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10
6174758 419685 417125 6173038 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-08-10
Teckenförklaring Fastigheter SJÖBO ELESTORP 3:2 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.
6178398 423315 414715 6165598 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-08-10
Teckenförklaring Fastigheter SJÖBO ELESTORP 3:2 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.