Attraktiv 2:a med inglasad balkong! Seglaregatan 3 A
Lägenhetsfakta PRIS 1 395 000 som accepterat utgångspris AVGIFT 3 826 kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv ADRESS Seglaregatan 3 A, 302 90 Halmstad BOENDEFORM Bostadsrättslägenhet FÖRENING Brf Lanternan ANDEL I FÖRENING 2,1797 % BOAREA 67,4 m² ANTAL RUM 2 varav 1 sovrum VÅNING 2 av 5, hiss finns BYGGÅR 2000 UPPVÄRMNING ALLLMÄNT OM FÖRENINGEN PARKERING FÖRRÅD MM. Fjärrvärme Brf Lanternan är en välskött förening med med totalt 35 bostads rätter samt 24 garageplatser. Via hiss kommer vi ner till garaget där man hyr plats till en kostnad av cirka 350 kr/mån (sep kö). Utanför fastigheten finns parkeringsplatser att hyra till en kostnad av 100-150 kr/mån. I källarplan finns ett förråd som följer lägenheten. På första våning på Seglaregatan 3A finns en övernattningslägenhet som delas med Brf Skeppsklockan och Brf Kompassen. Övernatt ningslägenheten hyrs till en kostnad av cirka 150 kr/dygn. Plats att ställa cyklar finns i garaget i källaren. TV&INTERNET DRIFTSKOSTNAD Fastigheten är ansluten till Com Hem där ett basutbud med ka bel-tv ingår i avgiften. Internet går att teckna via Com Hem. 3 000 kr/år. I driften ingår kostnaden för hushållsel. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i bostadsbeskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna kontakta ansvarig mäklare som kan hjälpa dig upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 073 149 95 02 mail: henric@bostadco.se
Attraktiv 2:a med inglasad balkong på Söder! På attraktiva Söder erbjuder vi nu en smakfull 2:a om dryga 67 kvm med öppen planlösning. Inglasad balkong i soligt söderläge som fungerar som ett extra rum en stor del av året. Genomgående fräscha och stilrena ytmaterial. Hiss finns. Garage i källarplan. Fem minuters promenad utmed Nissan tar oss till Stora Torg eller varför inte njuta av naturen utmed havet och Prins Bertils stig. Välkomna på visning!
Välplanerade ytor samt inglasad balkong som förlänger utesäsongen! I trapphuset på väg in i lägenheten upplever vi en charmig marin miljö som passar väl in på Söder. Väl inne i lägenheten möts vi av ett parkettgolv i ek vilket är genomgående i hela lägenheten. Väggarna är fräscht målade i vitt. Hallen är möblerbar och erbjuder tre garderober. Till höger kommer vi in i det fräscha badrummet som erbjuder goda tvättmöjligheter. Bra med förvaring samt arbetsyta som underlättar hanteringen av tvätten. Väggarna är ljust kaklade och på golvet ligger klinker med värmeslingor som ger en behaglig komfort. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod, dusch med duschdörrar i glas, tvättho, handdukstork, tvättmaskin samt torktumlare. Går vi vidare in i lägenheten så öppnar kök och vardagsrum upp sig i en öppen planlösning. Köket erbjuder luckor i vitt samt goda förvaringsutrymmen. Rikligt med arbetsytor med kakel ovanför. Kapitalvarorna består av fläkt 2000, spishäll 2011, inbyggnadsugn 2000, kyl, 2010, frys 2010, diskmaskin 2012 samt mikrovågsugn 2000. Köket erbjuder en ljus och rymlig matplats för cirka sex personer. Denna del går även att göra om till ett extra rum för den som önskar Vardagsrummet är lättmöblerat och här finner vi utgången till den inglasade balkongen i soligt söderläge. Balkongen förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. För den som tycker att solen blir för stark finns möjlighet att dra igen lamellgardinerna. Sovrummet ger en inbjudande känsla och även här är väggarna målade i vitt utförande. Sovrummet erbjuder även en klädkammare samt två garderober. Här är lägenheten för dig som bara vill flytta rakt in och trivas!
Söder håller snabbt på att förvandlas till en attraktiv stadsdel och fler bostäder planeras till området. Det centrala läget samtdet avskilda läget med närheten till Nissan och havet är kvalitéer som lockar. Den maritima historien präglar Söder längs Nissans strandpromenad. Fiskebodar och bryggor minner om tiden som fiskehamn. Här bodde fiskare, sjöman, varvsarbetare, lotsar och tullare, korna betade på Patrikshills ängar och i skeppsvarvet arbetades det hårt när den tiden begav sig.
Charmiga Söder Söder håller snabbt på att förvandlas till en attraktiv stadsdel och fler bostäder planeras till området. Det centrala läget samt det avskilda läget med närheten till Nissan och havet är kvalitéer som lockar. Men Söder har också en lång väldokumenterad historia, så det är inte bara nu som bl a bostadsbyggarna har lockats hit! Under början av 1600-talet byggdes Halmstad slott på Kung Kristian av Danmarks begäran. Ett lustslott för nöje och avkoppling var det tänkt, men redan 1645 fick han överlämna det nöjet till svenska kungar då Halland blivit svenskt. Idag återfinns här bl a Länsstyrelsens lokaler. Söder om slottet finns slottsparken med spår från tidig historia. Förskolor & skolor Aleskogens förskola med tre avdelningar (1-5 år) Gentoftevägen 1 Västanvindens förskola, med tre avdelningar (1-5 år) Skånegatan 13 Kajutans förskola med tre avdelningar (1-6 år) Fiskaregatan 7 Guldfiskens förskola som är en allergiförskola, Bohusgatan 2 A Brunnsåkersskolan (år 4-9) Flygaregatan 2 Slottsjordsskolan (år F-3) Skånegatan 25 Den maritima historien präglar Söder längs Nissans strandpromenad. Fiskebodar och bryggor minner om tiden som fiskehamn. Här bodde fiskare, sjöman, varvsarbetare, lotsar och tullare, korna betade på Patrikshills ängar och i skeppsvarvet arbetades det hårt när den tiden begav sig. Söder har en identitet som präglas av mångfald, och denna vill man i tiden av förnyelse bevara och vårda. Serviceutbudet täcks av centrums rika utbud. På Söders udde, vid Västra Stranden, eller Dog shit beach även kallat i folkmun, ligger Söderpiren, ett charmigt tillhåll för surfare och andra! Naturens skiftningar tål här att njutas av året om och du når hundbadet på Västra Stranden efter en kort promenad. Eller så söker du en skyddad badplats längs Prins Bertils stig som startar vid slottet och löper genom söder, den skyddade Aleskogen och förbi bassängerna och konsertarenan vid Simstadion, vänder inåt land i Tylösand och leder mot slutdestinationen i Möllegård. En 18 km lång vandringsled avsedd för alla.
Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.
HANDELSBANKEN HALMSTAD Vi hjälper dig att finansiera din bostad Kontakta oss för ett snabbt lånelöfte När du flyttar alla dina bankaffärer till oss kan vi erbjuda dig konkurrenskraftiga räntor, kostnadsfritt Låneskydd med trygghetskapital och en rad andra förmånliga villkor. Välkommen till Handelsbanken i Halmstad! Sandra Rengensjö, tel 035-15 49 22 e-post sare03@handelsbanken.se Joakim Melin, tel 035-15 49 43 e-post jome10@handelsbanken.se handelsbanken.se/halmstad
TEMBER 2014 Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på 0731 499 502. Varmt välkommen!
Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco