VärderingsInstitutet Handläggare Datum Johan Tengen 2019-05-24 V Ä R D E U T L Å T A N D E Blåklinten 8 i Malmö kommun Maj 2019 VärderingsInstitutet I Skåne AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan 11 040-15 60 16 info@tengen.se 556778-0704 216 18 Limhamn
VärderingsInstitutet 2 VÄRDERINGSOBJEKTET Malmö Blåklinten 8 ADRESS Hagtornsgatan (2) Botildenborgsvägen 12 213 62 Malmö LAGFAREN ÄGARE Privatperson F-1046-19-12 VÄRDETIDPUNKT maj 2019 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Fastighet om 563 m² belägen på i östra Malmö. På fastigheten finns småhusbyggnad i 1 ½ plan med källare. Nybyggnadsår 1916. Byggnaden hyrdes vid värderingen ut till externa hyresgäster. Bottenvåning och ovanvåning utgör en lägenhet medan inredd källare utgör en separat lägenhet. På fastigheten finns även en garagebyggnad samt en förrådsbyggnad/byggbod uppfört. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning. INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2019-05-24 av Anton Carlsson och Jörgen Olebeck tillsammans med representant från kronofogdemyndigheten. Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten. Malmö/JT 2019-05-24 Malmö Blåklinten 8
VärderingsInstitutet 3 Tomtbeskrivning Areal om 563 m² enligt fastighetsregistret. TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt x Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt x Trädgård Natur Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus x Flerbostadshus Lantligt läge Vildvuxen trädgård med gräsytor och plattsättningar. På tomten fanns även diverse byggmaterial samt husvagn vid inspektion. Vatten och avlopp x Kommunalt vatten KOMMUNALT x Kommunalt avlopp EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Beskrivning huvudbyggnad BYGGNADSTYP Byggår: 1916 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Småhusbyggnad uppfört i 1 ½ plan med utgrävd källare. Angivet byggnadsår från taxeringsuppgifter. BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä x Trä Träpanel Tegelpannor x Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel x Betongpannor x Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas Krypgrund x Betong x Tegel Stålbalkar x Puts Papp Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas x Källargrund Timmer Innanfönster Torpargrund Fasader förefaller vara tilläggsisolerade och enstegsputsade. Enstaka skador i putsen noterades. UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM x Vattenburet värmesystem Öppen spis Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft) x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme x Fjärrvärme Mek. Ventilation x Självdragsventilation Malmö/JT 2019-05-24 Malmö Blåklinten 8
VärderingsInstitutet 4 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 110 m² samt 64 m² biyta. Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Pentry Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Övrigt Allrum Förråd Pannr. Garage Ov 4 1 1 Bv 3 1 1 1 Kv 3 1 1 1 1 1 S:a 10 1 1 3 3 2 1 Övrigt: Huset används för uthyrningsändamål och förefaller slitas mer än normalt. KÖK (BOTTENVÅNING) Elspis x Häll x Inb.ugn Kyl Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll x Inb.micro Frys x Tvättmaskin Electrolux Gasspis x Ventilator Diskmaskin x Kyl/Frys Whirlpool x Torktumlare Electrolux Beskrivning: Laminatgolv, målade väggar och kakel över köksbänk. Standard Normal. Underhållsstatus: Visst uppfräschningsbehov föreligger. BADRUM (BOTTENVÅNING) x WC x Dusch Badkar x Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum i anslutning till hall. Normalt skick och standard med visst uppfräschningsbehov. Golv: Klinker. Standard: Normal. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Visst uppfräschningsbehov. BADRUM(OVANVÅNING) x WC x Duschplats Badkar x Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Golv: Klinker. Standard: Normal. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Normal. BADRUM(KÄLLARE) x WC x Dusch Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Golv: Klinker. Standard: Normal. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Visst uppfräschningsbehov. Malmö/JT 2019-05-24 Malmö Blåklinten 8
VärderingsInstitutet 5 TVÄTTSTUGA(KÄLLARE) x Tvättmaskin Cylinda Frys Groventré V.v.beredare x Torktumlare Siemens Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Centraldammsugare Tvättbänk Värmepump (luft/vatten). Beskrivning: Golv: Klinker. Standard: Normal. Väggar: Målade. Underhållsstatus: Normal. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målat Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä x Målat Gips x Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt x Klinker Väv Pappspänt Skiffer Tegel Akustikplattor Textilmattor Stuckatur Taxeringsvärde 220, Småhusenhet, bebyggd. Uppgifts år: 2018 Taxeringsvärde: 1 982 000 Byggnadsvärde: 1 164 000 Markvärde: 818 000 ÖVRIGA BYGGNADER På fastigheten finns en garagebyggnad uppförd. Utrymmet i garaget var delvis belamrat, nyttjades som förrådsutrymme. På fastigheten fanns även förråd/byggbod. Byggnaden var ej tillgänglig för besiktning. EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. PLANFÖRHÅLLANDE Fastigheten omfattas av stadsplan fastställd 1933-11-03, akt: 1280K-PL100. PANTBREV Enligt bilagor totalt 7 st inteckningar. Belopp 1 720 000 SEK. Innehavare okänd. VÄGBESKRIVNING Från inre ringvägen kör av mot centrum mot Ystadsvägen. Ta höger efter någon kilometer till Poppelgatan. Korsa Jägersrovägen och ta sedan vänster direkt. Objektet ligger på höger sida. Malmö/JT 2019-05-24 Malmö Blåklinten 8
VärderingsInstitutet 6 ENERGIDEKLARATION Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten 2019-05-24 Varvid flertalet utrymmen okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från Malmö kommun och ortsprissystem som UCBV. Malmö/JT 2019-05-24 Malmö Blåklinten 8
VärderingsInstitutet 7 OMDÖME I fastighetens närområde har 9 köp studerats efter 2018 med vis gallring avseende storlek och belägenhet. Prisintervall 23 500 34 300 kr/m². Genomsnitt: 27 409 kr/m² Prisintervall 2 595 3 900 tkr. Genomsnittlig köpesumma 3 212 tkr. Genomsnittlig boarea: 118 m². MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per maj 2019 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån 3 200 000 kronor. Bedömt värdeintervall 3 000 000 3 400 000 kronor. Malmö 2019-05-29 Johan Tengen Anton Carlsson Bilagor: Utdrag ur FDS med karta Objektsfoto Förbehåll för värdeutlåtandet Malmö/JT 2019-05-24 Malmö Blåklinten 8
Objektsfoton
Metria FastighetSök - Malmö Blåklinten 8 Fastighet Beteckning Malmö Blåklinten 8 Nyckel: 120013139 Distrikt Västra Skrävlinge Adress Adress Hagtornsgatan (2) Botildenborgsvägen 12 213 62 Malmö Senaste ändringen i allmänna delen 1991-02-11 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-05-10 UUID: 909a6a58-b5ae-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101120 038 Allmän+Taxering 2019-05-15 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-05-10 Sida 1 av 5 2019-05-15
Metria FastighetSök - Malmö Blåklinten 8 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6161051.5 376115.1 Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 563 kvm 563 kvm Sida 2 av 5 Därav vattenareal 2019-05-15
Metria FastighetSök - Malmö Blåklinten 8 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/1 2018-07-11 2018-00354465:1 Exekutiv försäljning: 2015-01-27 Köpeskilling: 1.550.000 SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Betalningssäkring verkställd betalningssäkring verkställd 2017-11-02 för 9 821 000 sek Utmätning utmätning 2019-05-03, 4 109 770 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr 12191684740) Utmätning utmätning 2019-05-03 4.109.770 sek jämte ränta och kostnader (12191685069) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 022d33bd-4a1a-476a-9f71-DDBB0DE6DD6D Avser inteckning 08/14625 Avser inteckning 86/40403 Avser inteckning 88/16206 Avser inteckning 94/15508 Avser inteckning 96/10270 Avser inteckning 96/10271 Avser inteckning 97/14693 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: 1.720.000 SEK Inskrivningsdag Akt 2017-11-02 2017-00560316:1 2019-05-07 2019-00214710:1 2019-05-06 2019-00212680:1 Nr Belopp Status Inskrivningsdag Akt 1 100.000 SEK Skriftligt pantbrev 1986-10-21 40403 2 100.000 SEK Skriftligt pantbrev 1988-06-03 16206 3 37.000 SEK Skriftligt pantbrev 1994-05-18 15508 4 175.000 SEK Skriftligt pantbrev 1996-05-30 10270 5 38.000 SEK Skriftligt pantbrev 1996-05-30 10271 6 52.000 SEK Skriftligt pantbrev 1997-09-17 14693 7 1.218.000 SEK Skriftligt pantbrev 2008-06-12 14625 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Del av rosengård 1933-11-03 1280K-PL100 Tomtindelning: Blåklinten 1951-08-25 1280K-267B Sida 3 av 5 2019-05-15
Metria FastighetSök - Malmö Blåklinten 8 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 115360-4 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 1.982.000 SEK 1.164.000 SEK 818.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 031583257. Taxeringsvärde 818.000 SEK Tomtareal 563 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 1280196 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 031584257. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 110 kvm Nybyggnadsår 1916 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 1.164.000 SEK Biutrymmesyta 64 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 26 Värdeyta 123 kvm Värdeår 1929 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Övriga åtgärder Arealavmätning 1914-04-28 1280K-79/1914 Beslut om fastighetsindelning 1927-04-12 Tomtmätning 1966-08-19 1280K-457/1966 Sida 4 av 5 2019-05-15
Metria FastighetSök - Malmö Blåklinten 8 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Malmö Rosengård Stg 165 1951-08-25 1280K-267B M-Malmö Rosengård Blåklinten 8 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-05-15
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.