MA 113 Uppdragsbeslut 2009-11-11 Samrådsbeslut 2010-06-16 Utställningsbeslut 1 Utställningsbeslut 2 2010-08-31 2010-10-13 Antagande 2010-12-13 Laga kraft 2012-03-29 Figeholm, Oskarshamns kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Genomförandetid Ansvarsfördelning/ huvudmannaskap Avtal Planavgift Samråd genomfördes under sommaren 2010. Utställning genomfördes hösten 2010 och antagande i december 2010. Detaljplanens genomförandetid är fem år från det datum då detaljplanen vunnit laga kraft. Trafikverket är huvudman för allmän plats inom planområdet. Avtal ska ingås mellan Oskarshamns kommun och exploatör avseende försäljning av markområden inom detaljplanens avgränsning. För bygglov och nybyggnadskarta tar kommunen ut avgifter enligt av kommunfullmäktige fastställd taxa. Respektive fastighetsägare eller tomtköpare betalar själv sådana avgifter. I samband med bygglov ska planavgift erläggas. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Exploatören ansvarar för att hos Lantmäteriet ansöka om och bekosta fastighetsbildning, såsom avstyckning av tomter och bildande av servitut samt inrättande alternativt ombildande av gemensamhetsanläggningar. I lantmäteriförrättningen prövar Lantmäteriet om den sökta fastighetsbildningen eller anläggningsåtgärden uppfyller de bestämmelser som har angivits i detaljplanen samt de övriga krav på lämplighet m.m. som ställs i Fastighetsbildningslagen (FBL) och Anläggningslagen (AL). 1 (5)
Fastighetsbildning ska ske enligt detaljplanens riktlinjer när det gäller storlek på fastigheterna för stugor. Där ingen reglering initierats kan också fastighetsreglering ske. Gemensamhetsanläggningar m.m. Gemensamhetsanläggningar inrättas då flera fastigheter gemensamt behöver en anläggning, t ex lokalgator, cykelvägar. Gemensamhetsanläggningen bildas genom en anläggningsförrättning som handläggs av Lantmäteriet. I beslutet slås fast vilken standard anläggningen ska ha och hur fastighetsägarna ska dela på kostnader för anläggande och drift. Exploatören ansvarar för att bygga anläggningen. Gemensamhetsanläggning ska inrättas för lokalgator, parkering, GC-väg, vatten- och avloppsledningar samt VA-anläggningen fram till kommunens anslutningspunkt inom exploateringsfastigheten. Inom planområdet finns i dag sex stycken gällande gemensamhetsanläggningar. Vissa av dessa kräver ombildning för att kunna fungera vid ett plangenomförande. Servitut Inom med u betecknat område ska servitut till förmån för Oskarshamns kommun bildas för allmänna underjordiska ledningar. Inom områden med x och z betecknat ska servitut till förmån för Oskarshamns kommun bildas för allmän gång- och cykeltrafik respektive körtrafik. Ekonomiska frågor Planekonomi Fastighetsbildnings- och anläggningsförrättningar Exploatören svarar för kostnader för fastighetsbildningar och anläggningsförrättningar. Avgiften kan antingen vara ett överenskommet fast pris, som Lantmäteriet lämnar när detta är möjligt, eller debiteras enligt löpande räkning om sökanden inte antar erbjudet fast pris. Gatukostnader Exploatören måste ta ut kostnaderna för att anlägga gator. Fastighetspriserna inom detaljplan kommer att sättas så att de inkluderar kostnaderna för att anlägga gator och fördelas enligt en gatukostnadskalkyl som upprättas parallellt med detaljplanearbetet. Vatten och spillvatten VA-anläggningen utförs av exploatören. För de samfällda 2 (5)
ledningarna från tomt fram till inkopplingspunkt tar exploatören ut anläggningskostnaden av tomtköparna. Anslutningsavgiften för varje enskild fastighet beräknas normalt utifrån ett antal olika faktorer såsom antal förbindelsepunkter, typ av servisledning, antal lägenheter och tomtarea. I detta fall låter exploatören VAkonsult beräkna avgiften i det enskilda fallet. Allt dagvatten tas om hand lokalt inom planområdet, d.v.s. ingen anslutning görs till dagvattenledning. Om så behövs kan dagvattnet fördröjas i ett enskilt dagvattenmagasin (stenkista) inom en fastighet innan det rinner ut i dagvattenledning till dike eller infiltration. Exploatören ska erlägga anläggningsavgift för VA enligt för varje tillfälle gällande VA-taxa. Elkraft och belysning För nyanslutning till kraft- och belysningselnätet betalar exploatören enligt för varje tillfälle gällande taxa. Bredband Vid eventuell utbyggnad av bredband inom planområdet gäller anslutningsavgifter, angivet enligt leverantörens prislista. De ekonomiska frågorna som detaljplanen medför och som berör Oskarshamns kommun kommer att regleras i exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören. Tekniska frågor Tekniska utredningar Vägar Som underlag för gatuutformningen gäller VGU från Trafikverket och kommunens egen gatustandard. I detaljplanen utgör alla gator lokalgator inom kvartersmark. Kommunen har förslag till typsektioner för de 5,5 meter breda lokalgatorna i området. Gatorna kommer att byggas ut efter det att detaljplanen har vunnit laga kraft och exploatören har fått tillträde till den mark som behövs för utbyggnaden. Parkering Parkeringsplatser ska uppföras i anslutning till respektive stugor alternativt inom för ändamålet avsedda ytor. Bostadsparkering för stugor ska ske i grupper som försörjer minst 4 stugor (8 lgh). Parkeringsnormen för stugorna ska vara 1,5 parkeringsplats per lägenhet. 3 (5)
Parkeringsytor utmärkta på plankartan är parkeringsanläggningar som i första hand ska försörja service- och hotellanläggningen. Stugornas besöksparkering inryms i därför anpassad parkeringsnorm (1,5 parkeringsplats per lägenhet). Besökande till serviceanläggningen ska beredas plats i områden som på plankartan markerats som parkeringsytor. I bygglovsprövningen ingår att tillgodose erforderliga parkeringsbehov. Vatten och spillvatten Alla nya tomter inom detaljplaneområdet kommer att ingå i verksamhetsområdet för en samfälld VA-anläggning. Enligt kommunen ska hela planområdet anslutas till en av kommunen anvisad gemensam förbindelsepunkt. Den punkt vid tomtgräns, där det på de samfällda ledningarna avsätts en anslutning till varje tomt, kallas för inkopplingspunkt. Exploatören kommer att bygga ut gemensamma ledningar när detaljplanen har vunnit laga kraft. Även alternativa ekologiska lösningar kan efter särskild prövning tillåtas. Spillvattennätet byggs på konventionellt sätt och kan vid behov kompletteras med pumpar. Sådana pumpar kommer att ägas och skötas av fastighetsägarna genom samfällighetsförening. Hänsyn ska tas till befintliga ledningar vid den fortsatta projekteringen. Vatten och avloppslösningar inom planområdet ska inte bidra till att miljökvalitetsnormer (God ekologisk status för vattenförekomst) inte kan uppfyllas. Dagvatten Dagvattnet ska omhändertas lokalt inom planområdet genom ytavledning eller fördröjning och infiltration. Det bedöms vara möjligt att fullt ut ta hand om allt dagvatten inom kvartersmark och naturmark. Dagvatten avses fördröjas i dagvattenmagasin och infiltreras i stenkistor, avledas i diken eller i ledning under lokalgatan när utrymme saknas för diken. VA-verksamhetsområde Den del av planområdet som tidigare varit planlagd ingår i kommunens VA-verksamhetsområde. 4 (5)
Övriga ledningar Ledningar för el samt tomrör för telefoni och bredband kommer att byggas ut samordnat med utbyggnad av gator och övriga gemensamma anläggningar. Eventuell flytt eller ändring av ledningar/anläggningar för el som inte är säkerställda ska bekostas av exploatören. Geoteknik Exploatören svarar för att själv göra de geotekniska undersökningar som behövs innan byggande sker på den egna fastigheten. Radon Rekommenderat gränsvärde för radon i nya och befintliga bostäder är 200 Bq/m3 i inomhusluft men kan om några år komma att sänkas till 100 Bq/m3. När byggnadens grund projekteras och i byggskedet bör lämpliga radonskyddande åtgärder vidtas i form av att radonutsugsledningar läggs under bostadshusets grundplatta. Respektive fastighetsägare alternativt exploatör ansvarar för att själv undersöka radonförekomst i det färdiga huset. Nybyggnadskarta Innan bygglov söks ska nybyggnadskarta beställas för att användas som underlag för situationsplan som bifogas lovansökan. Nybyggnadskarta beställs från Samhällsbyggnadskontoret, Kart- och planavdelningen. Medverkande tjänstemän Genomförandebeskrivningen har upprättats av Samhällsbyggnadskontoret. Håkan Johansson Mark- och planingenjör 5 (5)