Skog med uthyrningshus Gränum Mindre skogsfastighet med 8 st hus för permanentuthyrning samt förvaltarbostad på vackert läge invid sjön Orlunden, 15 km nordväst Karlshamn. Samtliga bostäder har utsikt över sjön och en boyta från 35 till 103 kvm, alltid full beläggning. Total hyresintäkt ca 460 000 kr exklusive förvaltarbostad om 80 kvm som är tillgänglig för köparen alternativt för uthyrning. 200 m från bad- och grillplats med brygga. Möjlighet att förvärva ytterligare skogsmark invid sjön. Pris: 8 500 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Nygatan 24, 242 31 Hörby e-mail: info@skogochlantbruk.nu
Olofström Gränum 13:34 Om fastigheten Typ: Kommersiell/skog Boarea: 35-103 kvm Biarea: 10-35 kvm/hus Mark: 3,7 ha Antal rum: 2-5/hus Pris: 8,5 MSEK/hbj Län: Blekinge Kommun: Olofström Kontakt Allmänt Mindre skogsfastighet med 8 st hus för permanentuthyrning samt förvaltarbostad på vackert läge invid sjön Orlunden, 15 km nordväst Karlshamn. Samtliga bostäder har utsikt över sjön och en boyta från 35 till 103 kvm, alltid full beläggning. Total hyresintäkt ca 460 000 kr exklusive förvaltarbostad om 80 kvm som är tillgänglig för köparen alternativt för uthyrning. 200 m från badoch grillplats med brygga. Möjlighet att förvärva ytterligare skogsmark invid sjön. Karl Olofsson, fastighetsmäklare Tfn: 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från väg E22 sväng av vid Pukavik på väg 15 mot Olofström. Kör ca 6 km och tag höger mot Gränum. Kör rakt igenom Gränum och fortsätt tre km till. När du kommer till badplatsen vid sjön Orlunden fortsätt ytterligare ca hundra meter och du har byggnadsbeståndet på höger sida. Framme! X-koordinat: 623 45 00, Y-koordinat 476 700 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnader Förvaltarbostad (bild 1 ovanifrån) Bostadshus i 1 plan med källare under del av huset om ca 80 kvm boyta. 3-4 rum och kök samt veranda med tak mot sjön om ca 15 kvm. Träfasad med stomme av trä. Uppvärmning via luftvärmepump, direktel och vedkamin. Vid bostaden finns garage och verkstad/ förråd med renoveringsbehov. Bakom förvaltarbostaden finns dessutom en gäststuga om ca 10 kvm. Huset är av 70-/80-talsstandard med renoveringsbehov. Denna fastighet har inte hyrts ut så här kan man som köpare flytta in alternativt låta hyra ut för att öka avkastningen. Hyreshus typ 82 (bild 2 ovanifrån) Bostadshus i 1 plan om ca 44 kvm boyta. 3 rum och kök samt veranda med tak mot sjön om ca 15 kvm. Träfasad med stomme av trä. Uppvärmning via luft/luftvärmepump. Till bostaden finns separat carport och förråd/tvättstuga. Byggår 1967. Visst målningsbehov/ytskiktsrenovering föreligger. Hyreshus typ 84/85, 2 st (bild 3 ovanifrån) Bostadshus i 1 plan om ca 80 kvm boyta. 4 rum och kök samt större överbyggd veranda mot sjön samt uteplats. Träfasad med stomme av trä. Uppvärmning via bergvärmepump. Till bostaden finns separat carport och förråd om ca 30 kvm. Byggår 1998. Husen i gott skick och med trevlig planlösning. Ryggåstak i vardagsrum. Hyreshus typ 83 (bild 4 ovanifrån) Bostadshus i 1 plan om ca 48 kvm boyta. 3 rum och kök samt veranda med tak mot sjön om ca 15 kvm. Träfasad med stomme trä. Uppvärmning via luft/luftvärmepump. Till bostaden finns separat varmförråd om ca 9 kvm. Byggår 1995. Byggnaden i gott skick med visst målningsbehov. 2
Hyreshus typ 86/87, 2 st (bild 1 ovanifrån) Bostadshus i 1 plan om ca 103 kvm boyta. 4/5 rum och kök samt stor veranda mot sjön om samt en på andra sidag. Träfasad med stomme trä. Uppvärmning via bergvärme. Till bostaden finns separat carport och förråd. Byggår 2005. Bostadshus i mycket gott skick och med trevlig planlösning. Stor trädgård på kulle ovanför sjön. Hyreshus typ 80/81, 2 st (bild 2 ovanifrån) Bostadshus i 1 plan om ca 36 kvm boyta. 3 rum och kök samt veranda med tak mot sjön om ca 15 kvm. Träfasad med stomme trä. Uppvärmning via luft/luftvärmepump. Till bostaden finns separat förråd. Byggår 1990. Visst renoveringsbehov föreligger. Övrig information Bostäderna har ritats av förra ägaren till fastigheten och finns beskrivna på företagets hemsida, www.hultastugan.se, som också ingår i förvärvet. Här finns också detaljerad information om de olika hustyperna (med samma objektsnummer som ovan) och hyresnivåer. Det är möjligt att förvärva ritningarna till de olika husen via separat förhandling om man t ex önskar bygga fler. För detaljerad information om hyresintäkter och driftskostnader, vänligen kontakta mäklaren. 3
Skogsmark Ca 2 ha skogsmark bestående av tall, björk, äldre bok och ekskog i parkmiljö runt husen. Infarten till villorna öster om sjön. Vatten/avlopp På fastigheten finns borrad brunn som försörjer bostäderna med vatten. Avlopp via trekammarbrunnar med infiltration, godkända. Natur/kultur/turism Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Det samma gäller forn- och kulturminnen (källa: Riksantikvarieämbetet). Sjön Orlunden är en trevlig bad- och fiskesjö, se även hemsidorna: http://alltfiske.se/fiskeplatser/1093/orlunden/ eller Visit Blekinge: http://b1.boka-blekinge.se/sv/se-gora/a572052/orlunden/detaljer?filter=c%3d17438%3bsgid%3d66889. Energibesiktning Ingen energibesiktning är utförd. Förvaltning Då hittillsvarande förvaltare till egendomen bor i närheten finns möjlighet att även fortsättningsvis ta hans tjänster i anspråk efter separat överenskommelse. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Gränum 13:34. fastigheten är belägen i Olofströms kommun, Jämshög församling. Adress: Bostäderna ligger längst Hultavägen och RIslyckevägen, 293 91 och 93 Gränum. 4
Areal Markrealen enligt taxering: 3,759 ha, ungefärligt fördelat enligt följande: Väg: 0,3 ha Skogsmark: 2,5 ha Tomt: 0,9 ha Totalt 3,7 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014: Skogsmarksvärde: 278000 kr Tomtmarksvärde: 1252000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 2492000 kr Totalt 4022000 kr Utsikten från förvaltarbostaden Penninginteckningar Det finns 8 pantbrev på sammanlagt 3 875 000 kr. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen. Rättigheter Officialservitut Akt: 1060-86/45.1. Väg till förmån för Gränum 13:34. Fastighetsägare Anders Erikssons db. 5
Utsikten från östsidan fastigheten. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 8 500 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna anbud. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul avseende dolda fel i köpekontraktet. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. 6
Bilder fastigheten Hustyp 86 och 87 från 2005. Baksidorna på samma hustyp, med stor veranda mot sjön. 7
Fortsättning bilder Baksidan hustyp 84 och 85 från 1998 med veranda mot sjön Framsidan samma hustyp 8
Badplats med bryggor 200 m från fastigheten. Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 9
6234772 476889 476459 6234132 Skala 1:2500 (1 cm i kartan motsvarar 25 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-04-05
Teckenförklaring Fastigheter OLOFSTRÖM GRÄNUM 13:34 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.
6238875 480338 471738 6226075 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-04-05
Teckenförklaring Fastigheter OLOFSTRÖM GRÄNUM 13:34 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.