Bygg & Besiktning AB Sid 1(15) BRF Björklingehöjden Nybyggnad av 23 hus Varggropsvägen 8-52,74364 BJÖRKLINE BILAA SÄB 1 BY 3 TILL UTLÅTANDE ÖVER SÄRSKILD BESIKTNIN SÄB 1 Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till ABT 06 7:14. Typ av besiktning (1) Särskild besiktning Besiktningens omfattning (2) Besiktningen omfattar: Status på entreprenaden i omfattning enligt nedan vid besiktnings tillfället (enligt ABT 7 4 p2) Invändigt i hus 13-18 Tid för besiktningen (3) 2018-10-31 Entreprenaden samt parterna (4) Entreprenaden: Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT 06 Ersättningsform: Fast pris Parterna: Beställare: BRF Björklingehöjden Org nr: 769625-6861 Entreprenör: C4 Hus AB Org nr: 556802-4706 Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 2(15) Närvarande (5, 6) Besiktningsman: För beställaren: Niklas Bennhult utsedd att föra parts tala För entreprenören: Daniel Hagäng utsedd att föra parts talan I övrigt närvarade i förekommande fall respektive bostadsrättsinnehavare (BRI). Sättet för kallelse till besiktningen (7) Besiktningsmannen har 2018-08-29 kallat parterna per e-post med upprättad besiktningsplan för projektet Tidigare besiktningar (9) 1. Kontrollbesiktning: 2016-08-25, 1-5 2. Utlåtande över slutbesiktning SB 12016-09-07 hus 1-5 3. Kontrollbesiktning: 2016-10-31, hus 6-11 4. Utlåtande över slutbesiktning SB 1 2016-11-13, hus 6-11 5. Kontrollbesiktning: 2016-11-21, hus 12-17 6. Utlåtande över slutbesiktning SB 1 2016-12-01, hus 12-17 7. Kontrollbesiktning: 2016-12-15, hus 18-23 8. Utlåtande över slutbesiktning SB 1 2016-12-20, hus 18-23 9. Efterbesiktning och särskild besiktning 2017-06-12 10. aranti besiktning B1 BY 1 2018-10-15 11. aranti besiktning B1 BY 2 2018-10-19 Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser (10) Utöver i utlåtandet angivna kontraktshandlingar har för denna besiktning följande handlingar och överenskommelser utgjort underlag: Inga övriga handlingar. Delar som inte är åtkomliga för besiktning (11) Följande delar är ej åtkomliga för besiktning: Enligt fel listan Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (13 17, 23) Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden. Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 3(15) Förklaringar: Markering i kolumn NR med: E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (13). B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (14). Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren. S anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning (15). U anger att särskild utredning skall göras av förhållandet (16). A anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel (23). E1 nummer efter bokstavsbeteckning anger ordningsnummer på bilagan alt ordningsnummer på FB-utlåtande. E1.1 nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen. Där tillägg efter nummerbeteckning är utförd med (E?.?) anger det nummerbeteckning från förbesiktning noterat fel som kvarstår och som överförts till denna bilaga.. Fönster, dörrar, väggar etc numreras från vänster till höger. Vägg 1 = vägg till vänster om entrévägg. Vägg 2 = nästa vägg till höger om vägg 1 osv. Lokal, byggdel eller installationsdel utan fel redovisas med ---. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. enerellt Lås B1.1 Låsen är bristfälligt underhållna med lås olja enerellt Spaltventiler E3.1. Alla ska vara öppna handhavande fel av husen om dom är stängda enerellt i lgh med badkar Bygg & Besiktning AB Wc/bad E1.2 Badkar botten plugg fastnar (med puch ventil ) Entré E3.2. Takvinkel 2+4 tork och vridsprickor Entré E3.3. Vägg 1 tork och vridspricka i ytterhörn 4 Entré E3.4. Väggvinkel 3 tork och vridspricka mot balk Entré E3.5. Vägg 2 dragning i balk Kök E3.6. Väggvinkel 1 tork och vridspricka Kök E3.7. Takvinkel 1 tork och vridspricka Kök E3.8. Vägg 2 tork och vridspricka mot balk
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 4(15) Kök E3.9. Vägg 4 tork och vridspricka mot balk Matplats E3.10. Vägg 2 dragning i balk Matplats E3.11. Takvinkel 4+2 tork och vridsprickor Vardagsrum E3.12. Takvinkel 2 tork och vridspricka Vardagsrum E3.13. Vägg 2 fönstersmyg 2+ dörrsmyg dragning Trappförråd --- Wc/d/tvätt --- Trappa upp E3.14. Vägg 1+3 dragning ovan midjan Trappa upp E3.15. Väggvinkel 2+3 tork och vridsprickor Trappa upp E3.16. Takvinkel 3 tork och vridspricka Trapphall E3.17. Takvinkel 1+3+4+5 tork och vridsprickor Trapphall E3.18. Väggvinkel 5 tork och vridspricka Klädkammare --- Bad E3.19. Takvinklar tork och vridsprickor Bad E3.20. Vägg 4 kakel fog ovan foder spricka Sovrum 1 E3.21. Vägg 1 tork och vridspricka mot fönsterbänk Sovrum 1 E3.22. Vägg 1 tork och vridspricka mot fönstersmyg Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 5(15) Sovrum 1 E3.23. Väggvinkel 2 tork och vridspricka Sovrum 1 E3.24. Takvinkel 1 tork och vridspricka mot trumman Sovrum 1 E3.25. Takvinkel 3 tork och vridspricka Klk2 --- Sovrum 2 E3.26. Takvinkel 4 +3 tork och vridsprickor Sovrum 2 E3.27. Vägg 2 fönstersmyg dragning Sovrum 2 E3.28. Väggvinkel 4 tork och vridspricka Sovrum 3 E3.29. Takvinkel 4+1 tork och vridsprickor Sovrum 3 E3.30. Väggvinkel 1+2 tork och vridsprickor Vind --- Förråd S3.31. Fuktigt på golvet mot tröskel Entré E3.32. Takvinkel 4 tork och vridspricka Entré E3.33. Vägg 4 tork och vridspricka fönstersmyg Entré E3.34. Vägg 2 dragning i smyg mot matplats Kök E3.35. Väggvinkel 3+4 tork och vridsprickor mot balk Matplats E3.36. Väggvinkel 4 tork och vridspricka mot balk Vardagsrum E3.37. Vägg 2 dragning i fönstersmyg 1+2 Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 6(15) Vardagsrum E3.38. Takvinkel 2 tork och vridspricka Trappförråd --- Wc/d/tvätt B3.39. Pannan har filterlarm (handhavande fel ) Wc/d/tvätt E3.40. olvvinkel 4 glipar (fog saknas ) Trappa upp E3.41. Takvinkel 3 mot trappförråd tork och vridspricka Trappa upp E3.42. Väggvinkel 2+3 tork och vridspricka Trappa upp E3.43. Vägg 3 dragning ovan midjan Trappa upp E3.44. Takvinkel 1 tork och vridspricka Trappa upp E3.45. Trappan knarrar Trapphall E3.46. Takvinkel 3+5 tork och vridspricka Klk1 --- Bad --- Sovrum 1 --- Sovrum 2 --- Sovrum 3 --- Vind --- Förråd --- Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 7(15) Entré E3.47. Takvinkel 4+3 tork och vridsprickor Entré E3.48. Väggvinkel 4 tork och vridspricka Entré E3.49. Vägg 2 dragning i balk Kök E3.50. Väggvinkel 1+4+3 tork och vridsprickor Matplats --- Vardagsrum E3.51. Vägg 2 fönstersmyg 2+3 dragning Vardagsrum E3.52. Vägg 2 dörrsmyg dragning Vardagsrum E3.53. Takvinkel 4 tork och vridspricka Vardagsrum E3.54. Väggvinkel 4 tork och vridspricka Trappförråd B3.55. Ej besiktningsbart Wc/d/tvätt B3.56. Ej besiktningsbart Trappa upp E3.57. Tork och vridspricka mot trappvange Trappa upp E3.58. Väggvinkel 2+3 tork och vridsprickor Trappa upp E3.59. Vägg 3 dragning ovan midjan Trappa upp E3.60. Takvinkel 3 tork och vridspricka Trappa upp E3.61. Vägg 3 tork och vridspricka ovan handledare Trapphall E3.62. Takvinkel 1+2+3+4+5 tork och vridsprickor Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 8(15) Trapphall E3.63. Väggvinkel 1+4+5 tork och vridsprickor Klk1 B3.64. Ej besiktningsbart Bad E3.65. Takvinkel 4 tork och vridspricka Sovrum 1 E3.66. Väggvinkel 1+3 tork och vridspricka Sovrum 1 E3.67. Takvinkel 4+1+2+3 tork och vridsprickor Klk2 --- Sovrum 2 E3.68. Takvinkel 4+1+3 tork och vridsprickor Sovrum 2 E3.69. Väggvinklar tork och vridspricka Sovrum 2 E3.70. Vägg 2 fönstersmyg dragning Allrum E3.71. Vägg 2 fönstersmyg dragning Allrum E3.72. Väggvinkel 2+3+4 tork och vridsprickor Vind -- Förråd S3.73. Fuktigt på golvet bevakas Entré E3.74. Vägg 3 dragning under balk Entré E3.75. Väggvinkel 4 tork och vridspricka Entré E3.76. Takvinkel 2+3 tork och vridsprickor Entré E3.77. Vägg 2 dragning i smyg under balk Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 9(15) Kök E3.78. Takvinkel 2 tork och vridspricka Kök E3.79. Väggvinkel 4 tork och vridspricka mot balk Kök E3.80. Köks fläkten är glapp i knappsatsen Matplats E3.81. Vägg 4 dragning i balk mot kök+ entré Matplats E3.82. Takvinkel 4 tork och vridspricka Vardagsrum E3.83. Takvinkel 2+4 tork och vridsprickor Vardagsrum E3.84. Vägg 2 fönstersmyg 1+ dörrsmyg dragning Trappförråd --- Wc/d/tvätt E3.85. Takvinkel 3 tork och vridspricka Wc/d/tvätt U3.86. Bristfälligt avrinning från wc-stolen undersöks av E Trappa upp E3.87. Vägg 1 dragning i smyg mot matplats Trappa upp E3.88. Vägg 1 dragning mitt på Trappa upp E3.89. Väggvinkel 3 tork och vridspricka Trappa upp E3.90. Vägg 1 +3 dragning ovan midjan Trappa upp E3.91. Väggvinkel 2 tork och vridspricka Trappa upp E3.92. Takvinkel 1 tork och vridspricka Trapphall E3.93. Vägg 1 tork och vridspricka ovan foder Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 10(15) Trapphall E3.94. Takvinkel 1+3+4+5 tork och vridsprickor Trapphall E3.95. Väggvinkel 1 tork och vridspricka Klk1 --- Bad --- Sovrum 1 E3.96. Takvinklar tork och vridspricka Sovrum 1 E3.97. Väggvinkel 1 tork och vridspricka Sovrum 1 E3.98. Vägg 1 fönster tränger mot karm 1 Klk2 --- Sovrum 2 E3.99. Takvinkel 4+1+2+3 tork och vridsprickor Sovrum 2 E3.100. Väggvinkel 1+2+3 tork och vridspricka Sovrum 3 E3.101. Takvinkel 1+2+4 tork och vridsprickor Sovrum 3 E3.102. Väggvinkel 2 tork och vridspricka Vind ---- Förråd Entré E3.103. Takvinkel 3+2 tork och vridspricka Entré E3.104. Vägg 1 dragning mot smyg till kök Entré E3.105. Väggvinkel 3 tork och vridspricka Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 11(15) Bygg & Besiktning AB Entré E3.106. Vägg 2 tork och vridspricka mot radiator Kök E3.107. Takvinkel 1+3 tork och vridsprickor Kök E3.108. Väggvinkel 4 tork och vridspricka mot balk Kök E3.109. Fläkt knappar har ingen tex kvar ska vara reklamerat till Franke Kök Kök U3.110. Ugn gummi list är lös mot lucka Lgh reklamerar till Siemens U3.111. Vägg 1 bänkskiva har en liten spricka mot ho E kollar med tillverkaren Kök E3.112. Blandare gnisslar Matplats E3.113. Vägg 4 tork och vridspricka mot balk mot kök + mot entré Matplats E3.114. Takvinkel 2 tork och vridspricka Matplats E3.115. Vägg 3 dragning mot takvinkel Vardagsrum E3.116. Takvinkel 1+2+3 tork och vridsprickor Vardagsrum E3.117. Vägg 2 tork och vridspricka mot dörrsmyg Vardagsrum E3.118. Vägg 2 dörr tränger mot karm Vardagsrum E3.119. Vägg 2 tork och vridspricka ovan fönstersmyg Vardagsrum E3.120. Väggvinkel 4 tork och vridspricka Trappförråd --- Wc/d/tvätt U3.121. Säkringar till pannan har löst vid flertal tillfällen enligt lgh innehavaren
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 12(15) Trappa upp E3.122. Tork och vridspricka mot trappvange Trappa upp E3.123. Vägg 1 +2+3 dragning ovan midjan Trappa upp E3.124. Väggvinkel 2+3 tork och vridsprickor Trappa upp E3.125. Vägg 3 dragning i hörn mot trapphall Trapphall E3.126. Takvinkel 1+2+3+4+5 tork och vridsprickor Trapphall E3.127. Vägg 1 +6 synliga skruvar Klk1 --- Bad E3.128. Takvinkel 4+2 tork och vridsprickor Bad E3.129. Wc-stol spolknapp defekt Sovrum 1 E3.130. Väggvinkel 1 tork och vridsprickor Sovrum 1 E3.131. Takvinkel 4+2+3 tork och vridsprickor Sovrum 1 E3.132. Vägg 1 tork och vridspricka mot fönsterbänk 1+2 Sovrum 2 E3.133. Takvinklar tork och vridspricka Sovrum 2 E3.134. Väggvinkel 1+2+3 tork och vridsprickor Sovrum 2 E3.135. Vägg 2 fönstersmyg 2 dragning Sovrum 3 E3.136. Takvinkel 1+4 tork och vridsprickor Sovrum 3 E3.137. Väggvinkel 1+3+4 tork och vridsprickor Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 13(15) Sovrum 3 E3.138. Vägg 2 fönster tränger mot karm /är trög Vind --- Förråd --- Entré E3.139. Takvinkel 4 tork och vridspricka Entré E3.140. Vägg 2 synlig skruvar i smyg mot matplats Entré E3.141. Vägg 2 tork och vridspricka mot smyg Entré E3.142. Vägg 4 tork och vridspricka i ytterhörn Kök E3.143. Takvinkel 1+2 tork och vridsprickor Matplats E3.144. Vägg 1 tork och vridspricka ovan fönster 1 Matplats E3.145. Vägg 4 dragning i smyg mot kök+ entré Matplats E3.146. Väggvinkel 4 tork och vridspricka mot balk Matplats E3.147. Takvinkel 4 tork och vridspricka mot väggvinkel 4 Vardagsrum E3.148. Takvinkel 1+2+3 tork och vridsprickor Vardagsrum E3.149. Vägg 2 tork och vridspricka mot dörrsmyg Vardagsrum E3.150. Vägg 2 dörr går trögt /dörr tränger mot karm Trappförråd --- Wc/d/tvätt E3.151. Takvinkel 2 ovan dusch tork och vridspricka Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 14(15) Wc/d/tvätt E3.152. Tvättmaskin centrifugeringen har bristfälligt funktion enligt lgh innehavaren problemet uppkommer ibland Lgh innehavaren reklamera till Husqvarna Trappa upp E3.153. Väggvinkel 2 tork och vridspricka Trappa upp E3.154. Vägg 1 synlig skruv mot handledarfäste 3 Trappa upp E3.155. Tork och vridspricka mot trappvange Trappa upp E3.156. Vägg 1 +3 dragning ovan midjan Trappa upp E3.157. Takvinkel 1 tork och vridspricka Trapphall E3.158. Takvinkel 1+2+3+5 tork och vridsprickor Trapphall E3.159. Väggvinkel 1+2 tork och vridsprickor Klk1 --- Bad E3.160. Takvinkel 4 tork och vridspricka Sovrum 1 E3.161. Takvinkel 4 tork och vridspricka Sovrum 1 E3.162. Väggvinkel 1 tork och vridspricka Sovrum 1 E3.163. Vägg 1 dragning mot fönstersmyg 1 Klk2 --- Sovrum 2 E3.164. Takvinkel 4 +3+2 tork och vridsprickor Sovrum 2 E3.165. Väggvinkel 2 +3 tork och vridsprickor Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 3_2018-10-31 Sid 15(15) Sovrum 2 E3.166. Vägg 2 tork och vridspricka mot fönsterbänk Sovrum 2 E3.167. Vägg 2 dragning mot fönstersmyg 2 Sovrum 3 E3.168. Takvinklar tork och vridsprickor Sovrum 3 E3.169. Väggvinklar tork och vridspricka Sovrum 3 E3.170. Vägg 2 dragning mot fönstersmyg Vind --- Förråd --- Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta (24) Parterna har överenskommit att fel skall avhjälpas utan dröjsmål Nästa besiktning verkställs 2018-11-05 kl 08.00 Och omfattar hus 19-23 Enligt gällande besiktnings tidplan Sändlista (25) Detta dokument har 2018-11-01 sänts per e-post enligt nedan. Företag Namn E-post B BRF Björklingehöjden Niklas Bennhult bennhult@gmail.com E C4 Hus AB Daniel Hagäng daniel.hagang@c4hus.se medlem i SBR:s entreprenadbesiktningsgrupp Bygg & Besiktning AB