Årsredovisning Styrelsen för Org.nr: 714800-0099 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31
org.nr 714800-0099 Verksamheten Förvaltningsberättelse Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Tekannan 1, Tekoppen 1, Tefatet 1 och Tesilen 1 i Sollentuna kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1965. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 33 993 m 2. Taxeringsvärdet är 134 426 tkr, varav byggnadsvärdet är 50 186 tkr och markvärdet 84 240 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 107 11 610 Fördelning per fastighet - Tekannan 1 36 3 760 - Tekoppen 1 36 3 806 - Tefatet 1 24 3 010 - Tesilen 1 11 1 034 Lokaler (inkl. förråd) 4 193 Garage 61 - Bilplatser 22 - Summa 11 803 Föreningen har två kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt (156 m 2 ). Övriga lokaler nyttjas av föreningen bl a som styrelselokal. Fastighetsadresser Frejavägen 2-72 Frejavägen 3-35 Rådjursstigen 2-42 Rådjursstigen 44-88 Rådjursstigen 11-31 Förvaltning Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm - teknisk förvaltning och fastighetsskötsel. Förvaltare har varit Karl Niltén och fastighetsskötare har varit Kjell Plosjö. HSB Norra Stor-Stockholm - administrativ/ekonomisk förvaltning. Lövhagen Mark & Trädgård - markskötsel. Härutöver har föreningen serviceavtal med ett antal olika firmor.
org.nr 714800-0099 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Anders Sterneborg Ordförande Eva Nordberg (Miljö/Trädgård) Ulla Lager Vice ordförande/ informationsansv. Jonas Alvhammar Dahlia Yousef Popa Sekreterare Laila Parhiala HSB representant Igor Colic Fastighetsansvarig Ayub Khan Garageansvarig, bitr. fastighetsansvarig Lars Bond Miljö Avgående styrelseledamöter Lars Bond Ulla Lager Dahlia Yousef Popa Anders Sterneborg Avgående styrelsesuppleanter Jonas Alvhammar Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Lars Bond, Igor Colic, Ulla Lager och Anders Sterneborg, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Urban Doverot Revisorsuppleant Lars Kjellberg samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Joar Hansen Jessica Eklund Sammankallande Längombud Linda Hilding A-längan Suzanne Edström F-längan Katja Bryggare Lehto B-längan Lars Kjellberg G-längan Charlotte Runnhagen C-längan Gunilla Beijer H-längan Sanna o Richard Lueb D-längan Karin Mörck K-längan Märet Wahlbom E-längan HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Anders Sterneborg Suppleant Lars Bond
org.nr 714800-0099 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 6 529 6 526 6 412 6 238 6 058 Rörelseresultat, tkr 925 1 715 1 046 711-1 889 Årets resultat, tkr 862 1 649 918 556-2 055 Balansomslutning, tkr 16 631 15 391 13 787 13 084 13 413 Fond för yttre underhåll, tkr 3 946 3 723 3 946 4 531 7 422 Belåning, kr/kvm 454 458 461 465 468 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 525 525 515 500 488 Eget kapital tkr 2016 2015 2014 2013 2012 Ingående balans 8 913 7 264 6 347 5 791 7 846 Årets resultat 862 1 649 918 556-2 055 Utgående balans 9 775 8 913 7 264 6 347 5 791 Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på 862 tkr för verksamhetsåret 2016. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2016-04-26. På stämman deltog 39 st röstberättigade medlemmar. 1 medlem var representerad genom fullmakt. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 164 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2016 hållit 10 st protokollförda sammanträden. Ombyggnad/underhåll mm Följande större åtgärder har utförts under året: Hängrännor och stuprör har bytts i A-, B-, C- och D-längorna (slutfördes i jan 2017) Återställning av baksidan av D-längan efter dräneringsarbetena. De medlemmar som valt att renovera sina lägenheter kunde under året, på föreningens bekostnad, byta stammar. Under året har 11 lägenheter stambytts helt eller delvis. Miljöinsatser Gemensam städhelg hölls i slutet av april. Containrar ställdes upp under städhelgen i april samt i början av oktober Klippning av häckar samt trädfällning har genomförts. Värmeproblem och vattenlåckor Under hösten uppstod två allvarliga läckor. En läcka avsåg varmvattensystemet, men den kunde snabbt åtgärdas. Samtidigt fick vi en läcka på en av sekundärledningarna till värmesystemet. Läckan kunde åtgärdas, men man var tvungen att tappa ut allt vatten ur värmeledningarna till två av våra längor. Detta fick till följd att mycket luft kom in i systemet med påföljden att många lägenheter, framförallt i D-längan, under långa perioder varit utan värme, helt eller delvis, under mycket lång period. Problemet är inte helt löst ännu och arbete pågår fortfarande (januari 2017)
org.nr 714800-0099 Avgifter och hyror Årsavgifterna lämnades oförändrade under 2016. Årsavgiftsnivån för bostäder uppgår till 525 kronor/m 2. Överlåtelser Av föreningens 107 bostadslägenheter har 10 st överlåtits under året med ett genomsnittligt överlåtelsepris på 39.820 kr/m 2. Föregående år uppgick antalet överlåtelser till 6 st (37.213 kr/m 2 ). Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 2 lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Medlemsinformation Medlemmarna har under året fått information via 9 st Bagarbyblad. Nyinflyttade medlemmar har fått föreningens samlade informationsmaterial från styrelsen och HSB-kontoret. Budget för 2017 Budgeten visar på ett resultat efter skatt på 258.015 kr. Enligt styrelsens beslut sker ingen avgiftshöjning 2017. Om något oförutsett skulle inträffa, kan styrelsen komma att ompröva detta beslut. Underhåll Följande större underhållsåtgärder är planerade för kommande år: Önskade stambyten p g a renoveringar Målning av förråds- och soprumsdörrar Byte av hängrännor och stuprör: E-, F- och G-längorna år 2017 H- och K-längorna år 2018 Garage- och förrådslängorna år 2018 Förebyggande underhåll av värmesystemet Pågående projekt Vi har varit tvungna att göra ett uppehåll i fönsterprojktet, eftersom omprioritering måste ske. Till våren kommer vi att starta filmning av våra avloppsstammar. Resultatet av detta kommer avgöra vilka eventuella åtgärder som behöver vidtagas.
org.nr 714800-0099 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 1 095 533 Årets resultat 861 667 1 957 200 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 1 957 200 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 371 024 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -499 000 Balanserat resultat efter disposition 1 829 224 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2016-12-31 3 946 049 Årets förändring enligt ovanstående disposition 127 976 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2017 4 074 025 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 714800-0099 2016-01-01 2015-01-01 Resultaträkning 2016-12-31 2015-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 6 528 559 6 525 993 Fastighetskostnader Drift Not 3-4 155 964-3 514 448 Planerat underhåll Not 4-371 024-260 115 Fastighetsskatt -793 000-784 146 Avskrivningar Not 5-283 309-252 318 Summa fastighetskostnader -5 603 297-4 811 027 Rörelseresultat 925 262 1 714 966 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 17 725 22 572 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-81 320-89 032 Summa finansiella poster -63 595-66 460 Årets resultat 861 667 1 648 505
Org.nr: 714800-0099 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 8 10 046 954 9 490 521 Mark 1 352 000 1 352 000 Inventarier Not 9 65 506 102 937 Pågående byggnation Not 10 437 500 52 500 Summa anläggningstillgångar 11 901 960 10 997 958 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkningskonto HSB 1 557 285 1 241 833 Övriga fordringar Not 11 9 835 13 600 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 224 518 215 898 1 791 638 1 471 331 Kassa och bank Not 13 2 937 549 2 921 516 Summa omsättningstillgångar 4 729 186 4 392 847 Summa tillgångar 16 631 146 15 390 805
Org.nr: 714800-0099 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser 3 871 300 3 871 300 Fond för yttre underhåll 3 946 049 3 723 164 7 817 349 7 594 464 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 095 553-330 067 Årets resultat 861 667 1 648 505 1 957 220 1 318 438 Summa eget kapital 9 774 569 8 912 902 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 5 233 800 5 275 400 5 233 800 5 275 400 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 41 600 41 600 Leverantörsskulder 661 087 287 528 Skatteskulder 15 386 6 682 Övriga kortfristiga skulder Not 17 26 055 29 308 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 878 650 837 386 1 622 778 1 202 504 Summa skulder 6 856 578 6 477 904 Summa eget kapital och skulder 16 631 146 15 390 805
Org.nr: 714800-0099 2016-01-01 2015-01-01 Kassaflödesanalys 2016-12-31 2015-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 861 667 1 648 505 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 283 309 252 318 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 1 144 976 1 900 823 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -4 855-17 687 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 420 274-3 519 Kassaflöde från löpande verksamhet 1 560 395 1 879 618 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -1 187 311-1 050 422 Kassaflöde från investeringsverksamhet -1 187 311-1 050 422 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -41 600-41 600 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -41 600-41 600 Årets kassaflöde 331 484 787 595 Likvida medel vid årets början 4 163 349 3 375 754 Likvida medel vid årets slut 4 494 833 4 163 349 Likvida medel Avräkningskonto HSB 1 557 285 1 241 833 Kassa och bank 2 937 549 2 921 516 Summa likvida medel 4 494 833 4 163 349
Org.nr: 714800-0099 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1,7 2084 Byggnader, dränering Linjär 5,0 2034 Stambyte Linjär 2,0 2063+2064 Inventarier Linjär 5,0 2018 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 7 412 kr per småhus. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 77 875 66 600 Mötesarvoden 19 380 22 440 Arvode föreningsvald revisor 7 500 6 000 Övriga arvoden och ersättningar 0 3 600 Sociala kostnader 22 889 19 074 Summa 127 644 117 714
Org.nr: 714800-0099 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 6 098 472 6 098 472 Hyresintäkter lokaler 108 408 110 760 Hyresintäkter garage och p-platser 315 678 316 119 Övriga intäkter 6 001 0 Brutto 6 528 559 6 525 351 Drift Fastighetsskötsel 101 346 109 326 Löpande underhåll 558 392 167 861 El 93 096 87 030 Uppvärmning 1 531 808 1 408 453 Vatten 304 397 275 120 Sophämtning 248 689 240 320 Fastighetsförsäkring 159 846 134 007 Förvaltningskostnader 434 017 315 364 Extern revision 8 900 8 735 Personalkostnader 127 644 117 714 Övrig drift 587 829 650 518 4 155 964 3 514 448 Planerat underhåll Underhåll av bostäder, värme 236 293 82 001 Underhåll av installationer, ventilation 0 64 375 Underhåll av markytor, staket 123 838 0 Underhåll, övrigt 10 893 113 739 371 024 260 115 Avskrivningar Byggnader 230 496 205 589 Om- och tillbyggnad 15 382 9 298 Maskiner och inventarier 37 431 37 431 283 309 252 318 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 076 862 Ränteintäkter skattekonto 277 0 Ränteintäkter bankkonto 16 032 21 516 Övriga ränteintäkter 340 193 17 725 22 572 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 80 717 88 608 Räntekostnader skattekonto 0 24 Övriga räntekostnader 603 400 81 320 89 032
Org.nr: 714800-0099 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 14 269 526 13 539 929 Årets investeringar 498 145 729 597 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 767 671 14 269 526 Ingående ackumulerade avskrivningar -5 230 679-5 025 090 Årets avskrivningar -230 496-205 589 Utgående avskrivningar -5 461 175-5 230 679 Bokfört värde byggnader 9 306 496 9 038 847 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 464 904 196 580 Årets investeringar 304 166 268 324 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 769 070 464 904 Ingående ackumulerade avskrivningar -13 230-3 932 Årets avskrivningar -15 382-9 298 Utgående avskrivningar -28 612-13 230 Bokfört värde ombyggnader 740 458 451 674 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 10 046 954 9 490 521 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 50 186 000 50 186 000 Byggnad - lokaler 0 0 50 186 000 50 186 000 Mark - bostäder 84 240 000 84 240 000 Mark - lokaler 0 0 84 240 000 84 240 000 Taxvärde totalt 134 426 000 134 426 000 Not 9 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 1 063 812 1 063 812 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 063 812 1 063 812 Ingående avskrivningar -960 875-923 444 Årets avskrivningar -37 431-37 431 Utgående avskrivningar -998 306-960 875 Bokfört värde 65 506 102 937 Not 10 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 52 500 0 Årets anskaffningar, takprojekt 437 500 52 500 Kostnadsfört som underhåll -52 500 Bokfört värde pågående byggnation 437 500 52 500
Org.nr: 714800-0099 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 309 32 Övriga fordringar 9 526 13 568 9 835 13 600 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 159 846 159 846 Kabel-Tv 9 722 9 789 Övrigt 54 950 46 263 224 518 215 898 Kassa och bank SBAB 2 937 549 2 921 516 2 937 549 2 921 516 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 871 300 0 3 723 164-330 067 1 648 505 Vinstdisp enl. stämmobeslut 222 885 1 425 620-1 648 505 Årets resultat 861 667 Belopp vid årets slut 3 871 300 0 3 946 049 1 095 553 861 667 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea 39788665381 1,80% 2020-01-22 2 000 000 0 Stadshypotek 372256 rörligt 2,06% 2017-02-23 790 400 41 600 Swedbank Hypotek 2658630567 rörligt 1,01% 2017-02-15 2 485 000 0 5 275 400 41 600 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2016-12-31 5 233 800 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 5 067 400 Fastighetsinteckningar Uttag pantbrev i fastighet 9 669 600 9 669 600 Varav obelånade -498 600-498 600 Ställda panter för skulder till kreditinstitut 9 171 000 9 171 000
Org.nr: 714800-0099 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 16 Not 17 Not 18 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 41 600 41 600 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 0 1 080 Inre fond 26 055 28 048 Övriga kortfristiga skulder 0 180 26 055 29 308 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 538 304 521 186 Upplupna räntekostnader 11 576 12 036 Upplupen el 9 551 8 037 Upplupen värme 209 461 199 986 Upplupen sophämtning 43 205 41 679 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 66 553 54 462 878 650 837 386 Sollentuna 2017- Anders Sterneborg Ulla Lager Dahlia Yousef Popa Ayub Khan Igor Colic Laila Parhiala Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Urban Doverot Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Bagarby, org.nr. 714800-0099 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Bagarby för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Bagar y för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Sollentuna den / 2017.. BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Urban Doverot Av föreningen vald revisor
Fastighetsskatt -14% Totala kostnader Räntekostnader -1% Avskrivningar -5% Planerat underhåll -7% Drift -73% Fördelning driftkostnader År 2016 År 2015 1 800 000 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0
Org.nr: 714800-0099 2016-01-01 2015-01-01 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Fastighetsskötsel 4011 Förbrukningsmaterial fastighetsskötsel 3 972 4 480 4016 Lås/nycklar 1 414 1 275 4017 Skyltar 1 750 2 925 4481 Fastighetsskötsel, avtal 49 460 48 532 4482 Fastighetsskötsel, mark 41 250 48 891 4486 Fastighetsskötsel, tilläggstjänster 3 500 3 223 S:a Fastighetsskötsel 101 346 109 326 Löpande underhåll 4111 Reparation av bostäder, VA/Sanitet 88 180 29 097 4112 Reparation av bostäder, värme 3 978 750 4119 Reparation av bostäder, övrigt 3 469 0 4134 Reparation av gem utrymmen, tvättutrustning 35 340 7 911 4135 Reparation av gem utrymmen, miljöanläggning 9 748 0 4141 Reparation av installationer, VA/sanitet 140 763 26 280 4142 Reparation av installationer, värme 18 627 0 4143 Reparation av installationer, ventilation 9 365 0 4144 Reparation av installationer, el 5 408 0 4147 Reparation av installationer, belysning 1 000 11 562 4148 Reparation av installationer, lås 250 2 384 4151 Reparation av huskropp utvändigt, tak 5 663 47 732 4152 Reparation av huskropp utvändigt, fasader 4 091 8 406 4153 Reparation av huskropp utvändigt, fönster 500 3 057 4156 Reparation av huskropp utvändigt, entrédörrar 31 797 3 158 4163 Reparation av markytor, planteringar 79 568 4169 Reparation av markytor, övrigt 9 563 0 4170 Reparation, garage och p-platser 15 139 13 673 4186 Reparation, vattenskador 174 164 13 283 4190 Reparation, övrigt 1 268 0 S:a Reparationer 558 392 167 861 El 4310 Elavgifter 93 096 87 030 S:a El 93 096 87 030 Uppvärmning 4323 Fjärrvärme 1 531 808 1 408 453 S:a Uppvärmning 1 531 808 1 408 453 Vatten 4330 Vatten och avlopp 304 397 275 120 S:a Vatten 304 397 275 120 Sophämtning 4346 Återvinning 76 407 71 176 4347 Sophämtning 172 282 169 144 S:a Sophämtning 248 689 240 320 Fastighetsförsäkring 4410 Fastighetsförsäkringar 159 846 134 007 S:a Fastighetsförsäkring 159 846 134 007 Förvaltningskostnader 5921 Kostnad för årsredovisning 2 953 2 867 6060 Kreditupplysning 2 450 1 400 6104 Kopieringskostnader 4 213 2 201
Org.nr: 714800-0099 2016-01-01 2015-01-01 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 6251 Porto 3 665 2 587 6321 Inkasso 365 97 6350 Konstaterade förluster avgift-/hyresfordran 8 0 6481 Administrativ förvaltning, avtal 265 232 262 252 6482 Administrativ förvaltning, tilläggstjänster 57 166 13 516 6490 Övriga förvaltningskostnader 900 900 6550 Konsultarvoden 61 506 0 6985 Medlemsavgift HSB 34 620 29 544 6990 Övriga kostnader 939 0 S:a Förvaltningskostnader 434 017 315 364 Extern revision 6421 Extern revision 8 900 8 735 S:a Extern revision 8 900 8 735 Personalkostnader 7211 Styrelsearvode 77 875 66 600 7212 Revisionsarvode 7 500 6 000 7218 Mötesarvoden 19 380 22 440 7219 Övriga arvoden 0 3 600 7511 Arbetsgivaravgifter för löner och ersättningar 22 889 19 074 S:a Personalkostnader 127 644 117 714 Övrig drift 4070 Vinterskötsel 144 078 130 872 4080 Sandupptagning 22 644 29 106 4442 Värme-/kylanläggning 0 2 303 4460 Kabel-TV 38 847 66 039 4465 Bredband 162 000 162 000 4487 Mark, tilläggstjänster 159 950 234 025 4490 Övrigt, fastighetsförvaltning 3 251 0 4491 Fastighetsjour 3 582 0 4499 Övriga avtal 30 989 0 5010 Lokalhyra 0 6 252 5460 Förbrukningsmateriel 1 188 1 845 5490 Övriga förbrukningsinventarier 977 0 7651 Stämma 8 320 6 000 7652 Styrelse 10 625 9 513 7667 Föreningsverksamhet 1 378 2 563 S:a Övrig drift 587 829 650 518 Summa Drift 4 155 964 3 514 448 Planerat underhåll 4212 Underhåll av bostäder, värme 1 500 82 001 4221 Underhåll av lokaler, VA/Sanitet 0 58 954 4241 Underhåll av installationer, VA/sanitet 7 394 22 841 4242 Underhåll av installationer, värme 236 293 11 003 4243 Underhåll av installationer, ventilation 0 64 375 4252 Underhåll av huskropp utvändigt, fasader 0 19 204 4263 Underhåll av huskropp utvändigt, planteringar 1 017 1 737 4269 Underhåll av huskropp utvändigt, övrigt 124 820 0 S:a Planerat underhåll 371 024 260 115
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Bagarby, org.nr. 714800-0099 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Bagarby för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Bagar y för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Sollentuna den / 2017.. BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Urban Doverot Av föreningen vald revisor