Exploateringsavtal Valsverket 3,4 och 5 samt del av Fristaden 1:6

Kommunstyrelsen 2019-03-04 Kommunledningskontoret Miljö och samhällsbyggnad KSKF/2018:492 Marcus Wahlström 016-710 78 36 1 (2) Kommunstyrelsen Exploateringsavtal Valsverket 3,4 och 5 samt del av Fristaden 1:6 Förslag till beslut Exploateringsavtal för Valsverket 3,4 och 5 samt del av Fristaden 1:6 godkänns. Ärendebeskrivning Exploateringsavtalet reglerar genomförandet för en del av detaljplanen Valsverket. Syftet med detaljplanen är att utveckla kvarteret och med ny detaljplan möjliggöra byggnation med bestämmelse i plankarta för bostäder, centrumändamål och skola (förskola). Detaljplan för Valsverket förväntas anta av stadsbyggnadsnämnden i april 2019. Exploatören har för avsikt att bygga bostadsrätter, hyresrätter, och lokaler. Planen möjliggör även för Eskilstuna Kommun att bygga förskola inom kvarteret, 4 avdelningar. Kommunen arbetar med avsiktsförklaring/köpeavtal med fastighetsägaren om ett köp av området efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Exploateringsavtalet reglerar genomförande av detaljplanen och iordningställande av allmänplatsmark. Exploatören överlåter till Eskilstuna Kommun områden allmänplats torg och tekniskt område. Kommunen ansvarar för projektering och exploatören bekostar projektering och utbyggnad av allmänplats. Detaljplanen medför utökad drift- och underhållsytor allmän platsmark vilket bör kompenseras för i kommande budgetar hos stadsbyggnadsförvaltningen. Exploatör RH Eskil AB bekostar och driver detaljplan. Fastigheten ägs av Oiger Eskilstuna II AB men ska enligt uppgift överlåtas till RH Eskil AB efter att detaljplan vunnit laga kraft. Exploateringsavtal är skrivet med fastighetsägare Oiger Eskilstuna II AB. Avtalet godkänner att överlåtelse av exploateringsavtalet får ske till RH Eskil, all annan övrig överlåtelse kräver Eskilstuna kommuns skriftliga godkännande. Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen att godkänna upprättat exploateringsavtal. Vi gör Eskilstuna tillsammans

Eskilstuna kommun 2019-03-04 2 (2) KOMMUNLEDNINGSKONTORET Tommy Malm Kommundirektör Kristina Birath Miljö- och samhällsbyggnadsdirektör Beslutshandlingar: Exploateringsavtal med tillhörande bilagor Moderbolagsborgen Överenskommelse om fastighetsreglering med tillhörande bilagor Beslutet skickas till: Kommunstyrelsen, kommunledningskontoret, miljö och samhällsbyggnad, Oiger Eskilstuna II AB RH Eskil AB Vi gör Eskilstuna tillsammans

Exploateringsavtal Valsverket Mellan Eskilstuna kommun 212000-0357, 631 86 Eskilstuna och Oiger Eskilstuna II AB, 556955-0618, C/O Brunswick Real Estate AB Jacobsgatan 6 111 52 Stockholm träffas följande Exploateringsavtal för genomförande av detaljplan Valsverket. Exploateringsområdet är avgränsat med snedskraffering, se bilaga A. Bakgrund Området omfattar fastigheterna Valsverket 3,4 och 5 samt del av Fristaden 1:6 och är cirka 13 000 kvadratmeter stort beläget centralt i Eskilstuna. Fastigheterna Valsverket 3,4 och 5 ägs idag av Oiger Eskilstuna II AB och Fristaden 1:6 av Eskilstuna kommun. Bolaget Oiger Eskilstuna II AB med fastigheterna Valsverket 4 och 5 samt del av Valsverket 3 kan komma att överlåtas till fastighetsbolaget RH Eskil AB, 559079-7535 efter lagakraftvunnen detaljplan. Kvarvarande del av Valsverket 3 ska behållas av Oiger Eskilstuna I AB och ingår ej i exploatering, se rutskraffering bilaga A. En moderbolagsborgen från Oiger JV 5 AB, 559015-7987 för Oiger Eskilstuna II AB kommer utgöra säkerhet för de ekonomiska åtaganden som Exploateringsavtalet omfattar. Parter Eskilstuna kommun org.nr. 212000-0357, 631 86 Eskilstuna nedan kallad Kommunen. Oiger Eskilstuna II AB org. nr. 556955-0618, nedan kallad Exploatören. 1 Syfte Exploateringsavtalet reglerar genomförandet av detaljplanen kvarteret Valsverket Centrum 2016:81-1. Exploateringsområet avgränsas av detaljplaneområdet, se snedskraffering bilaga A. Detaljplanens syfte är att inom kvarteret möjliggöra bostäder, handel, kontor, skolverksamhet och centrumändamål, se detaljplanekarta bilaga B. 2 Marköverlåtelser Exploatören överlåter utan ersättning de områden inom detaljplanen som utgör allmänplats och teknisk anläggning (E) till Kommunen. Områden benämns som allmänplats Torg och E område, se bilaga B. Separat överenskommelse om fastighetsreglering skrivs mellan Kommunen och Exploatören, se bilaga F. Områden överlåts i befintligt skick. Tillträde till området sker i enlighet med överenskommelse mellan parterna. Området kan överlåtas efter att detaljplanen vunnit laga kraft och sker i separat överenskommelse. När detta avtal skrivs pågår samtal mellan Exploatör och Kommunen gällande ett köp av området inom detaljplanen utpekat för skola. 3 Fastighetsrättsliga åtgärder Kommunen får ansöka om fastighetsreglering för marköverlåterser enligt 2 alla förrättningskostnader betalas av Exploatören. Exploatören biträder ansökan genom undertecknadet av detta avtal.

Exploatören ansöker om och bekostar lantmäteriförrättringar för bildande av gemensamhetsanläggningar och eventuell samfällighetsförening för förvaltning av dessa som erfordras för detaljplanens genomförande. I det fall Exploatören inte ansöker om förrättningar har Kommunen rätt att utföra detta på Exploatörens bekostnad. Kommunen eller ledningsägaren ansöker om och Exploatören bekostar ledningsrätt inom kvartersmark för de allmänna vatten- och avloppsledningar som erfordras för detaljplanens genomförande. Bestämmelser avseende nyttjande av mark inom ledningsrätts- och servitutsområden fastställs vid lantmäteriförrättningen. 4 Utförande och bekostande av allmänna anläggningar Kommunen ansvarar för projektering, upphandling och anläggande av allmänplats. Exploatören ska till kommunen erlägga de faktiska kostnaderna för anläggande av allmänplats som krävs för detaljplanens genomförande (PBL 6Kap.24-27 ). Anläggningar och åtgärder omnämns nedan. En kalkyl i tidigt skede för dessa anläggningar och åtgärder finns i bilaga D. Se även bilaga C för situationsplan med åtgärder och anläggningar utmärkta. Kostnadskalkyl är framtagen i tidigt skede och ger en ungefärlig uppskattning av kostnader. De faktiska kostnaderna som Exploatören ska bekosta får avvika från kalkyl. Torgyta i exploateringsområdet norra del i anslutning till Tullgatan/Radermachergatan, C1. Hårdgörning av yta i exploateringsområdets södra del i anslutning till Kungsgatan/Tullgatan, C2. Ombyggnation av Radermachergatan, körfält, gång och cykelfält med storgatsten eller den beläggning som projektering fastställer, C3. Anordnande av lastytor, utmed Tullgatan och utmed Radermachergatan samt parkeringar utmed Radermachergatan, C4. Anläggande av en korsning på Tullgatan med högersväng från Tullgatan till Radermachergatan, tillhörande körfältsåtgärder och en gång och cykelpassage över Tullgatan, C5. Gröna kompensationsåtgärder, flytt träd med mistel från Kungsgatan och nyplantering av flera lövträd vid Tullgatan eller Radermachergatan, C6. Anläggande av vatten-, dagvatten-och spillvattenledningar med tillhörande anläggningar nödvändiga för allmänplats. Flytt av befintlig transformatorstation 55T22 och kabelskåp 5534-04 inom exploateringsområdet med tillhörande ledningsarbeten, C7. Samtliga ledningar för El, VA, fjärrvärme och fjärrkyla som påverkas av exploatering inom kvarteret Valsverket och som till följd behöver bytas eller ändras. Kommunen ska upprätta en tidsplan för utförandet av allmänna anläggningar och informera Exploatör om denna för att möjliggöra att boende och verksamheter inom kvarteret Valsverket får en acceptabel tillgång och funktion under arbetets utförande. En återställning av Tullgatan ska ske av Exploatören. Nivå på återställning anpassas med hänsyn till att en ombyggnation planeras av Tullgatan. Återställningsnivå ska godkännas av kommunens gatuenhet. Boende och verksamheter ska ha en fungerande angörning till trottoar.

5 Kostnader för allmänna anläggningar Exploatören ska till Kommunen betala för ombyggnad av allmänna anläggningar och åtgärder som utförs av Kommunen enligt 4 i detta avtal,(pbl 6kap 24-27 ). Ersättningen ska motsvara Kommunens faktiska interna och externa kostnader för anläggningarnas utförande. Exempelvis kostnader för fastighetsbildning, upphandling, utredning, projektering, bygg- och projektledning, entreprenad och tilläggsarbeten samt besiktning. Kommunen ska till Exploatören redovisa sina faktiska kostnader för utbyggnaden av dessa allmänna anläggningar. Kommunen fakturerar löpande kostnader i samband med utförandet av allmänna anläggningar. Betalning ska ske senast 30 dagar efter utfärdad faktura. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen. 6 Anläggningar inom kvartersmark Exploatören svarar för utförande byggnation av bostäder, lokaler på kvartersmark vilket inkluderar erforderliga gemensamhetsanläggningar, fördröjning och hantering av dagvatten, gårdsgator och parkering. 6.1 Gemensam gård Ett servitut kan upprättas som ger blivande fastighet för skola inom detaljplanen rätt att nyttja samtliga fastigheters gård inom kvarteret. Skolverksamheten och dess huvudman ansvarar då för projektering och bekostar iordningställandet av denna del av innergård samt svarar för drift och underhåll. 7 Tekniska lösningar Exploatören är medveten om och bekostar samtliga anslutningsavgifter avseende anslutning av el, vatten- och avlopp, avfall, optofiber och fjärrvärme. Dessa kostnader debiteras Exploatören direkt av de aktuella bolagen. Exploatören ansvarar för servisanmälan. 8 Dagvatten Exploatören ska i ansökan om bygglov redovisa lösning för omhändertagandet av dagvatten inom kvartersmark. Dagvatten från exploateringsområdet ska fördröjas och renas enligt gällande riktlinjer. Exploatören sluter avtal med Eskilstuna Energi och Miljö AB (EEM) om föreslagen lösning. Eventuella ledningar för dagvatten från kvartersmark vilka förläggs i allmänplatsmark, projekteras, utförs av kommunen och bekostas av Exploatören. Projektering av dagvattenlösningar ska skriftligen godkännas av EEM innan överlämning. 9 Markföroreningar Exploatören ansvarar för eventuella kompletterande markmiljöundersökningar och har kostnadsansvar för sanering av de markföroreningar som behövs för genomförande av detaljplanen. Om markföroreningar påträffas i samband med utbyggnad av allmänplats som fastighetsreglerats till kommunen ansvarar kommunen för anmälan till berörd tillsynsmyndighet. De merkostnader som hanteringen av dessa medför läggs till kostnaden för allmänplats enligt 4 och bekostas av Exploatören.

10 Byggtrafik och störningar Byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska ske så att störningar begränsas i möjligaste mån. Exploatören ska särskilt redovisa trafikavstängningarna och andra åtgärder som påverkar nyttjande av allmänplats. Hänsyn ska tas till säkra och funktionella allmänna gång- och cykelstråk, busshållplatser m.m. under byggtiden. Exploatören ansvarar för och bekostar upprättande av trafikanordningsplaner samt säkerställer att dessa görs i god tid innan avstängning. Redovisning av ovanstående sker till Kommunens trafikavdelning. 11 Samordning och tidsplan Exploatören ska i samråd med Kommunen, upprätta en tidsplan för exploatering. Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med eventuella övriga byggherrar inom exploateringsområdet och med de ledningsdragande bolagen. Exploatören ska vid inflyttning ha färdigställt den yttre miljön för sin exploatering så att de boende får en acceptabel kontakt med gator och allmänplats. 12 Skador under byggtiden Kommunen och Exploatören ansvarar för återställande av skador på respektive parts egendom. Innan skada åtgärdas ska godkännande inhämtas från drabbad part. Drabbad part har rätt att på bekostnad av den som orsakats skada själv reparera skadan. Parterna ska överenskomma om etableringsområden som byggande inom Fastigheten respektive allmän plats kommer att behöva. Den part som behöver åtkomst till mark utanför sitt område ska inhämta skriftligt tillstånd från markägaren. Krävs sprängarbeten ska dessa särskilt riskbedömas, planeras och utföras så att skador på grund av sprängning förebyggs. 13 Överlåtelse Exploatören får ej överlåta Exploateringsavtal till annat än nedanstående bolag utan Kommunens skriftliga samtycke. Exploatören får överlåta Exploateringsavtalet i sin helhet tillsammans med bolaget Oiger Eskilstuna II AB, 556955-0617 till RH Eskil AB, 559079-7535. Befintlig moderbolagsborgen från Oiger JV 5 AB, 559015-7987 ska då ersättas med en ny moderbolagsborgen från A13 Holding AB, 556983-0507. Exploatören förbinder sig, vid vite av 5 100 000 kronor i penningvärde 2019-01-30, att vid överlåtelse av äganderätten till bolaget eller fastigheterna tillse att ny eller nya ägare övertar förpliktelser i 2-17 enligt Exploateringsavtal för Valsverket daterat genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa följande bestämmelse, se citat nedan. Om Fastigheten delats upp i flera fastigheter får vitesbeloppet fördelas i proportion till den totala byggrätten inom Fastigheten. Vid överlåtelse av sådan fastighet äger Exploatören rätt att i nedanstående bestämmelse i avtalet angående överlåtelsen ange detta lägre vitesbelopp. Exploatören ska samråda med Kommunen om fördelning av vitesbelopp enligt ovan.

Köparen förbinder sig att i av Eskilstuna kommun påfordrade delar efterkomma mellan Eskilstuna kommun och Exploatör träffat Exploateringsavtal inom Valsverket. Exploateringsavtalet bifogas som kopia. Köparen ska vid överlåtelse av äganderätten tillse att varje köpare som följer därefter binds vid överenskommelsen, vilket ska fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Sker ej detta ska köparen utge vite till Eskilstuna kommun med 5 100 000 kronor i penningvärde 2019-01-30. Motsvarande ansvar ska åvila varje ny köpare. Vitet ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Om Exploatören ska utge vite enligt denna punkt ska vitet omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Om överlåtelse sker ska Exploatören snarast efter det att överlåtelsen skett till Kommunen översända en bestyrkt avskrift av överlåtelsehandlingen. 14 Säkerhet För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal, ska Exploatören innan detaljplanen antas, ställa säkerhet genom en Moderbolagsborgen godkänd av kommunen för utförande av allmänna anläggningar, enligt 4. Moderbolagsborgen får ersättas med ny Moderbolagsborgen från annan part om Kommunen skriftligen godkänt detta. När samtliga förpliktelserna är fullgjorda återlämnas Moderbolagsborgen i sin helhet till Exploatören. Säkerheten återlämnas i det fall förutsättningarna enligt punkt 17 ej uppfylls. 15 Övrigt Exploatören ansvarar för att erforderliga tillstånd, lov och godkännanden söks och följs för byggnation på fastigheter som Exploatören äger. Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen placera skyltar vid exploateringsområdet med information till allmänheten om projektet och byggnadsarbeten. 16 Tvist Tvist mellan Kommunen och Exploatören som gäller tolkningen eller tillämpningen av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol på Kommunens hemort. 17 Giltighet Detta avtal är för sin giltighet beroende av följande villkor: Att Kommunstyrelsen senast godkänner överenskommelsen genom beslut som senare vinner laga kraft. Att Stadsbyggnadsnämnden eller Kommunfullmäktige antar ny detaljplan enligt 1.2 och som genom beslut som senare vinner laga kraft. Om ovan nämnda villkor ej uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, utan krav på ersättning för nedlagd tid, kostnader eller ersättningsmark från någondera part.

* * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Eskilstuna den / 2019 Stockholm den / 2019 För Eskilstuna kommun Oiger Eskilstuna II AB Jimmy Jansson Eskilstuna kommunstyrelse Monica Hed-Johansson Fastighet och exploateringschef Bilagor: A. Exploateringsområde B. Detaljplan C. Plan- och sektionsritning D. Kostnadskalkyl anläggningar inom allmänplats för detaljplanens genomförande E. Säkerhet- Moderbolagsborgen F. Överenskommelse om fastighetsreglering

BILAGA A

BILAGA B

BILAGA C C5 Högersväng & gång cykel passage C6 nyplantering av träd C3 ombyggnation Radermachergatan C4 Last yta och parkering C1 anläggande av torg C7 C4 Last yta och parkering C7 C2 C6 Grön kompensationsåtgärd, flytt av träd med mistel Torgyta i exploateringsområdet norra del i anslutning till Tullgatan/Radermachergatan, C1. Hårdgörning av yta i exploateringsområdets södra del i anslutning till Kungsgatan/Tullgatan, C2. Ombyggnation av Radermachergatan, körfält, gång och cykelfält med storgatsten eller den beläggning som projektering fastställer, C3. Anordnande av lastytor, utmed Tullgatan och utmed Radermachergatan samt parkeringar utmed Radermachergatan, C4. Anläggande av en korsning på Tullgatan med högersväng från Tullgatan till Radermachergatan, tillhörande körfältsåtgärder och en gång och cykelpassage över Tullgatan, C5. Gröna kompensationsåtgärder, flytt träd med mistel från Kungsgatan och nyplantering av flera lövträd vid Tullgatan eller Radermachergatan, C6. Anläggande av vatten-, dagvatten-och spillvattenledningar med tillhörande anläggningar nödvändiga för allmänplats. Flytt av befintlig transformatorstation 55T22 och kabelskåp 5534-04 inom exploateringsområdet med tillhörande ledningsarbeten, C7. Samtliga ledningar för El, VA, fjärrvärme och fjärrkyla som påverkas av exploatering inom kvarteret Valsverket och som till följd behöver bytas eller ändras.

BILAGA D Kostnadskalkyl anläggningar inom allmänplats för detaljplanens genomförande Torgyta i exploateringsområdet norra del i anslutning till Tullgatan/Radermachergatan, C1. 900 000 kronor Hårdgörning av yta i exploateringsområdets södra del i anslutning till Kungsgatan/Tullgatan, C2 500 000 kronor Ombyggnation av Radermachergatan, nytt körfält, ny gång och cykelfält allt i storgatsten eller beläggning som projektering fastställer, C3. Anordnande av lastytor, utmed Tullgatan och utmed Radermachergatan samt parkering utmed Radermachergatan, C4. Anläggande av en korsning på Tullgatan, högersväng från Tullgatan till Radermachergatan med tillhörande körfältsåtgärder, gång och cykelpassage över Tullgatan, C5 1 500 000 2 000 000 kronor Gröna kompensationsåtgärder, flytt av träd med mistel från Kungsgatan och nyplantering av flera lövträd vid Tullgatan eller Radermachergatan, C6. 300 000 kronor Anläggande av vatten-, dagvatten-och spillvattenledningar med tillhörande anläggningar nödvändiga för allmänplats. Ingår i gatuentreprenad för torg/gata ovan eller i den återställning av gator efter ledningsarbeten som Eskilstuna Energi och Miljö utför. Flytt av befintlig transformatorstation 55T22 och kabelskåp 5534-04 inom exploateringsområdet med tillhörande ledningar som berörs, C7. 1 400 000 Samtliga ledningar för El, VA, fjärrvärme och fjärrkyla som påverkas av exploatering inom Exploateringsområdet Valsverket och som till följd behöver bytas eller ändras. Idagsläget finns ingen indikation på att någon annan infrastruktur än nämnd transformatorstation och kabelskåp med ledningar påverkas. Anordnandet av anslutningar med tillförande ledningsarbete ingår i taxa från respektive bolag. Sammanlagt kalkyleras ovanstående åtgärder i tidigt skede till 4 600 000-5 100 000 kronor Samtliga kostnader redovisas exkl. moms och är enbart en uppskattning. Exploatören av området ska betala motsvarande Kommunens faktiska interna och externa kostnader för anläggningarnas utförande. Kommunen är således ej bunden till ovanstående kalkyl för dessa åtgärder.

MODERBOLAGSBORGEN Denna Moderbolagsborgen har denna dag utfärdats av Oiger JV 5 AB, org. nr. 559015-7987 till förmån för Eskilstuna kommun org.nr: 212000-0357. 1. Bakgrund Oiger JV 5 AB, org. nr. 559015-7987 (Borgensman) har genom sitt helägda dotterbolag Oiger Eskilstuna II AB org.nr 556955-0618 (Exploatören/Gäldenär) den ingått ett Exploateringsavtal med Eskilstuna kommun (Kommunen/Borgenär) vilket reglerar förutsättningarna för genomförandet av Detaljplan för Valsverket Centrum 2016:81-1. Som säkerhet för Exploatörens åtaganden enligt Exploateringsavtalet har denna Moderbolagsborgen upprättats. 2. Borgensåtagande Borgensmannen går härmed i borgen såsom för egen skuld (proprieborgen), för det rätta fullgörandet av samtliga åtaganden och förpliktelser som åligger Exploatören enligt Exploateringsavtalet och utfärdar härmed denna Moderbolagsborgen till förmån för Kommunen. Borgensmannen har inte vid någon tidpunkt enligt denna Moderbolagsborgen ett mer långtgående åtagande gentemot Kommunen än Exploatören har gentemot Kommunen enligt Exploateringsavtalet. 3. Giltighetstid Denna Moderbolagsborgen gäller från och med dagen för Borgensmannens undertecknande av denna Moderbolagsborgen till dess att Exploatören uppfyllt alla sina åtaganden enligt Exploateringsavtalet och skriftligen meddelats att inga återstående krav förutom eventuella garantier kvarstår på Exploatören. 4. Framställande av krav Denna Moderbolagsborgen är ovillkorlig (on demand) och betalning ska ske vid första anfordran. Kravet ska ange det preciserade belopp som kravet avser och de omständigheter på vilka kravet grundas, samt åtföljas av en kopia av den förfallna och obetalda faktura som kravet avser. Krav enligt denna Moderbolagsborgen ska framställas skriftligen av Kommunen till Borgensmannen, på adress som vid var tid finns registrerad hos Bolagsverket. 5. Överlåtelse Denna Moderbolagsborgen får inte överlåtas av Borgensmannen eller Kommunen utan den andra partens skriftliga godkännande. Sådant godkännande ska lämnas om Kommunen bedömer att den övertagande parten har en ekonomisk stabilitet som motsvarar den överlåtande parten. 6. Ändringar och tillägg Ändringar och tillägg till denna Moderbolagsborgen ska upprättas skriftligen och undertecknas av parterna. 7. Tvist Tvist angående tolkning och tillämpning av denna Moderbolagsborgen ska avgöras av allmän domstol enligt svensk rätt och på Kommunens hemort. Denna Moderbolagsborgen har upprättats i ett (1) exemplar, vilken Kommunen har erhållit. 8. Underskrift Oiger JV 5 AB, org. nr. 559015-7987.. 1

ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING Mellan nedanstående parter träffas följande fastighetsreglering. Parter Fristaden 1:6, Eskilstuna Kommun Ägare: Eskilstuna kommun org.nr. 212000-0357, 631 86 Eskilstuna, 631 86 Eskilstuna Valsverket 3 och 5, Eskilstuna Kommun Ägare: Oiger Eskilstuna II AB org. nr. 556955-0618, C/O Brunswick Real Estate AB Jacobsgatan 6 111 52 Stockholm. Åtgärd Del av fastigheten Valsverket 3 och del av Fastigheten Valsverket 5 ska genom fastighetsreglering tillföras fastigheten Fristaden 1:6. 1 Marköverlåtelse Valsverket 3 och Valsverket 5 överlåter del av Valsverket 3 och del av Valsverket 5 till Fristaden 1:6. Markområdenas ungefärliga läge markeras med snedskraffering, se bilaga. 2. Områden ska genom fastighetsreglering tillföras fastigheten Fristaden 1:6. 2 Ersättning För marköverlåtelsen till Fristaden 1:6 utgår ingen ersättning till Valsverket 3 och Valsverket 5. 3 Tillträde Fristaden 1:6 tillträder markområdet när denna överenskommelse undertecknats av båda parter. 4 Lantmäteriförrättning Fristaden 1:6 ansöker om fastighetsreglering och Valsverket 3 och 5 biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. Förrättningskostnaderna betalas av Valsverket 3 och 5. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Parterna är införstådda med och accepterar att areal vid förrättning skall gälla för detta avtal. Eskilstuna den / 2019 Eskilstuna den / 2019 För Fristaden 1:6 För Valsverket 3 och 5 Jimmy Jansson Eskilstuna kommunstyrelse Monica Hed-Johansson Fastighet och exploateringschef

BILAGA 1

BILAGA 2