M U L L S J Ö K O M M U N SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdag 2014-05-21 Innehåll 51 Tillkommande ärenden... 68 52 Föregående protokoll... 69 53 Delgivningar... 70 54 Ekonomiuppföljning av byggnadsnämndens verksamhetsområde... 71 55 Anmälan av delegationsbeslut... 72 56 Statusrapport planärenden... 73 57 Ändring av detaljplan för Sjöryd 1:20, Mullsjö tätort, Mullsjö kommun beslut om samråd... 74 58 Ändring av detaljplan, Kylle 1:236, Sandhem, Mullsjö kommun beslut om granskning... 76 59 Riktlinjer för altanhöjd... 78 60 Inventering av bebyggelse, infarten från Habo... 80
2014-05-21 67 Plats och tid Bjurbäcksrummet 17.00 18.30 ande Joachim Werich, ordf. (M) Kurt-Roland Svensson (S) Jan Hyttring (C) Pernilla Jovanovic (S) Nils Lennartsson (MP) ers. för Niklas Hedström (KD) Övriga närvarande Anna Säfström, planeringsarkitekt Rikard Gunnevik, bygglovshandläggare Joel Westergren, sekreterare Utses att justera Kurt-Roland Svensson (S) Paragrafer 51-60 Sekreterare Ordförande Justerande. Joel Westergren. Joachim Werich (M). Kurt-Roland Svensson (S) Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Sammanträdesdatum 2014-05-21 Datum för anslags uppsättande 2014-05-26 Sista besvärsdag 2014-06-16 Datum för anslags nedtagande 2014-06-17 Förvaringsplats för protokollet Kommunkontoret Mullsjö Underskrift Joel Westergren
2014-05-21 68 BN 51 Tillkommande ärenden Inga tillkommande ärenden anmäls.
2014-05-21 69 BN 52 Föregående protokoll Tillfälle ges att ställa frågor och lämna synpunkter på byggnadsnämndens protokoll från den 16 april 2014. Protokollet finns tillgängligt på kommunens intranät. beslutar att lägga föregående protokoll till handlingarna.
2014-05-21 70 BN 53 Delgivningar a) Kommunfullmäktiges beslut den 22 april 2014 angående ansvarsprövning för år 2013 avseende styrelser, nämnder och övriga förtroendevalda, bland annat att bevilja samtliga förtroendevalda i byggnadsnämnden ansvarsfrihet för år 2013 b) Planeringsarkitektens tjänsteskrivelse daterad den 5 maj 2014, yttrande angående bestridande av faktura, avseende avgift för handläggning av bygglovsansökan för fastigheterna Bosebygd 1:486 samt 1:487 (dnr 2012/2120 och 2012/2121) c) Lantmäteriets skrivelse den 19 maj 2014, underrättelse om avslutad förrättning angående klyvning av fastigheten Nätered 1:2 samt fastighetsreglering berörande Nätered 1:15 och klyvningslotten Nätered 1:17 (dnr 2014/2074) d) Mark- och miljööverdomstolens beslut den 6 maj 2014 om att inte meddela prövningstillstånd gällande bygglov för nybyggnad av två flerbostadshus (hus B och C) och bygglov för flerbostadshus och förråd på fastigheten Sjöryd 1:223 (dnr 2013/2029) beslutar att lägga delgivningarna till handlingarna.
2014-05-21 71 BN 54 Ekonomiuppföljning av byggnadsnämndens verksamhetsområde Föreligger ekonomirapport per den 30 april 2014. beslutar att lägga ekonomirapporten till handlingarna.
2014-05-21 72 BN 55 Anmälan av delegationsbeslut Föreligger lista över delegationsbeslut fattade mellan den 8 april och den 14 maj 2014. beslutar att lägga delegationsbesluten till handlingarna.
2014-05-21 73 BN 56 Statusrapport planärenden Föreligger statusrapport för pågående planärenden. beslutar att lägga statusrapporten till handlingarna.
2014-05-21 74 BN 57 Dnr 2014/2044 Delges: Planeringsarkitekten Ändring av detaljplan för Sjöryd 1:20, Mullsjö tätort, Mullsjö kommun beslut om samråd 2014-03-19 Föreligger beslut från kommunstyrelsen daterat den 12 mars 2014 om uppdrag till byggnadsnämnden att ta fram detaljplan för Sjöryd 1:20, Järnvägsgatan, Mullsjö tätort, Mullsjö kommun. Planeringsarkitekten informerar om förslag till detaljplan för Sjöryd 1:20. Projektet inryms inte i gällande detaljplan. Ny detaljplan eller ändring av detaljplan bör upprättas. beslutar att ge planeringsarkitekten i uppdrag att utforma förslag till detaljplan för Sjöryd 1:20. 2014-05-21 Föreligger tjänsteskrivelse från planeringsarkitekten daterad den 14 maj 2014 samt karta. Mullsjö kommun har förvärvat fastigheten Sjöryd 1:20 med intentionen att förtäta med bostäder i centralt läge. Fastigheten är i gällande byggnadsplan 14 (fastställd den 30 juni 1947) planlagd för bostadsändamål, men byggrätten medger endast byggnation i en våning högsta byggnadshöjd av 5,5 meter. En femtedel av tomten får bebyggas. Syftet med detaljplaneläggningen är att utöka byggrätten så att planbestämmelserna blir mer generösa. Förslaget är förenligt med översiktsplanens intentioner och bedöms inte medföra betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra resurser. Detaljplanen bedöms vara av sådan karaktär att den kan handläggas med enkelt planförfarande. I samband med förslagets antagande upphävs strandskydd inom planområdet. Förslag till beslut föreslås besluta att låta genomföra samråd enligt reglerna för enkelt planförfarande, och att nämnden bedömer att förslaget inte medför betydande miljöpåverkan, och
2014-05-21 75 BN 57 forts. Dnr 2014/2044 att berörda remissinstanser ges tillfälle att under samrådet ha synpunkter beträffande nämndens bedömning. beslutar att låta genomföra samråd enligt reglerna för enkelt planförfarande, och att förslaget enligt nämndens bedömning inte medför betydande miljöpåverkan, och att berörda remissinstanser ges tillfälle att under samrådet ha synpunkter beträffande nämndens bedömning.
2014-05-21 76 BN 58 Dnr 2014/2043 Delges: Planeringsarkitekten Ändring av detaljplan, Kylle 1:236, Sandhem, Mullsjö kommun beslut om granskning 2014-03-19 Föreligger beslut från kommunstyrelsen daterat den 12 mars 2014 om uppdrag till byggnadsnämnden att ta fram detaljplan för Kylle 1:236, Ängsvägen, Sandhem, Mullsjö kommun. Planeringsarkitekten informerar om förslag till ändring av detaljplan för Kylle 1:236. Mullsjö bostäder har förvärvat fastigheten Kylle 1:236 med avsikt uppföra ett flerbostadshus i två plan med totalt 8 lägenheter med tillhörande gårdshus. Fastigheten är obebyggd. De hus som Mullsjö bostäder vill uppföra är av samma modell som nu byggs i Västangårdsområdet. Fastigheten är i gällande byggnadsplan (laga kraftvunnen den 27 februari 1989) planlagd för bostadsändamål, men byggrätten medger endast byggnation till en högsta byggnadshöjd av 5,5 m. En fjärdedel av tomten får enligt detaljplanen bebyggas. Syftet med detaljplaneläggningen är att utöka byggrätten så att aktuellt projekt inryms. Totalt innebär exploateringen att 27 % av tomtens yta ianspråktas för bebyggelse. Förslaget är förenligt med översiktsplanens intentioner och bedöms inte medföra betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra resurser. Detaljplanen bedöms vara av sådan karaktär att den kan handläggas med enkelt planförfarande. beslutar att låta genomföra samråd enligt reglerna för enkelt planförfarande, och att nämnden bedömer att förslaget inte medför betydande miljöpåverkan. Berörda remissinstanser ges tillfälle att under samrådet ha synpunkter beträffande nämndens bedömning. 2014-05-21 Föreligger tjänsteskrivelse från planeringsarkitekten daterad den 14 maj 2014 samt samrådsredogörelse och karta. Förslaget har varit utsänt för samråd enligt reglerna för enkelt planförfarande under tiden 31 mars 25 april 2014.
2014-05-21 77 BN 58 forts. Dnr 2014/2043 Förslaget har skickats till Länsstyrelsen, andra myndigheter samt till berörda fastighetsägare. I det reviderade granskningsförslaget har en upplysning angående radon lagts till på planhandlingen. Förslag till beslut föreslås besluta att låta godkänna samrådsredogörelsen, och att låta genomföra granskning kring det reviderade förslaget. beslutar att låta godkänna samrådsredogörelsen, och att låta genomföra granskning kring det reviderade förslaget.
2014-05-21 78 BN 59 Dnr 2014/2036 Delges: Bygglovshandläggaren Planeringsarkitekten Riktlinjer för altanhöjd 2014-03-19 Föreligger tjänsteskrivelse från bygglovshandläggaren daterad den 10 mars 2014. För att klargöra och besluta om hur Mullsjö kommun ser på bygglovsplikten gällande altaner och trädäck har sex stycken närliggande kommuner kontaktats. Deras riktlinjer och resonemang medföljer som bilagor för att ge en bild av hur andra kommuner tolkar gällande lagstiftning. De tillfrågade kommunerna är Falköping, Habo, Tidaholm, Tranemo, Ulricehamn och Vaggeryd. föreslås besluta om klara riktlinjer kring altaner/trädäck. Samtliga tillfrågade kommuner har mer generösa bestämmelser när det gäller vilken höjd som är tillåten innan altanen blir lovpliktig. Förslag till beslut föreslås besluta att höja brytpunkten från de 0,5 meter som tidigare varit gräns för lovpliktig åtgärd till 1,0 meter, och att bygglovsplikten inträder om altanens golv på något ställe är över 1,0 meter från den ursprungliga marknivån. En altan behöver också bygglov om det bildas ett utrymme under t.ex. ett förråd eller garage. beslutar att ärendet behandlas vid nästkommande sammanträde. 2014-04-16 beslutar att höja brytpunkten från de 0,5 meter som tidigare varit gräns för lovpliktig åtgärd till 1,0 meter.
2014-05-21 79 BN 59 forts. Dnr 2014/2036 2014-05-21 Föreligger tjänsteskrivelse från bygglovshandläggaren daterad den 12 maj 2014. beslutade den 16 april 2014 om att höja brytpunkten från de 0,5 meter som tidigare varit gräns för lovpliktig åtgärd till 1,0 meter. Syftet var att klargöra hur byggnadsnämnden ser på bedömningen av lovplikten för denna typ av åtgärd, vilket underlättar det informationsansvar som finns gentemot kommuninvånarna. Förslag till beslut föreslås besluta att definitionen för denna riktlinje ska vara enligt följande: Bygglovplikten inträder om altanens golv på något ställe är över 1,0 meter från den ursprungliga marknivån. En altan behöver också bygglov om det bildas ett utrymme under till exempel ett förråd eller ett garage. Påpekas kan även att detta beslut endast är en riktlinje. Bedömning utifrån de unika förutsättningarna på varje plats måste därför ske i de enskilda fallen. beslutar att definitionen för denna riktlinje ska vara enligt följande: Bygglovplikten inträder om altanens golv på något ställe är över 1,0 meter från den ursprungliga marknivån. En altan behöver också bygglov om det bildas ett utrymme under till exempel ett förråd eller ett garage. Detta beslut är endast en riktlinje. Bedömning utifrån de unika förutsättningarna på varje plats måste därför ske i de enskilda fallen.
2014-05-21 80 BN 60 Dnr 2013/2136 Delges: Bygglovshandläggaren Inventering av bebyggelse, infarten från Habo 2013-11-20 Styrelsen för Nyföretagande Mullsjö påtalar i skrivelse 2013-09-03 att flera fastigheter utmed infarten från Habo är i behov av uppfräschning. konstaterar att nämnden med stöd av bestämmelserna i PBL kap 20 kan utfärda vite på fastighetsägare för att återställa sin fastighet i vårdat skick. beslutar att låta utreda frågan huruvida problemen är av den omfattningen att PBL:s regelverk är tillämpligt i detta fall. 2014-04-16 Bygglovshandläggaren föredrar ärendet och visar bildspel på fastigheter som skulle kunna vara i behov av uppfräschning. diskuterar om vilka åtgärder som skulle kunna göras i förhållande till PBL. beslutar att ge bygglovshandläggaren i uppdrag att upprätta ett förslag till svarsskrivelse till styrelsen för Nyföretagande i Mullsjö till nästkommande sammanträde. 2014-05-21 Föreligger förslag till svarsskrivelse till styrelsen för Nyföretagande i Mullsjö från bygglovshandläggaren daterad den 12 maj 2014. Förslag till beslut föreslås besluta att avvakta med utskick tills idén fått förankring, då möte med tekniska kontoret planeras innan nästa sammanträde med byggnadsnämnden.
2014-05-21 81 BN 60 forts. Dnr 2013/2136 beslutar att avvakta med utskick tills idén fått förankring, då möte med tekniska kontoret planeras innan nästa sammanträde med byggnadsnämnden.