Plats och tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, 2014-07-03 kl. 08.30-11.40 Beslutande Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Robert Yngve (KD) Vivianne Gustafsson (S) Övriga deltagare Bo Hallgren, förvaltningschef Anna Wigell, arkitekt 62 Lars Henningsson, byggnadsingenjör 63 Hans Freij, byggnadsinspektör 64-66 Torgny Grahl, byggnadsingenjör 67 Åsa Olsson, sekreterare Justerare Vivianne Gustafsson (S) Justering Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, 2014-07-07 kl. 14:00 Sekreterare Ordförande Åsa Olsson Justerare Ulla Christensson Ljunglide Vivianne Gustafsson Anslagsbevis Byggnadsnämndens arbetsutskotts protokoll 2014-07-03 är justerat. Protokollet är anslaget under tiden 2014-07-08-2014-07-29. Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen. Protokollet förvaras på kommunkontoret. Åsa Olsson
BNau 60 Dnr BN 2014/212 Rapportering av tillsyn Förvaltningschefen informerade arbetsutskottet om de åtgärder som är utförda enligt arbetsutskottets uppdrag 2014-06-12 52. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av information kring de utförda åtgärderna på rubricerade fastigheter, enligt uppdrag 2014-06-12 52. D:\BNAU 2014-07-03\BNAU beslutsprotokoll 2014-07-03.docx Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 2(11)
BNau 61 Bygglov, effektivisering, taxa, ekonomi Förvaltningschefen informerade arbetsutskottet om utredningen gällande förändring av taxa samt behovsutredning av handläggarkapaciteten. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen och framhåller att taxan för s.k. "Attefallshus" ska vara ett fast schablonbelopp. Detsamma gäller bygglovsavgift vid avslag men beräknat på timtid. Förslag till förändring av taxa ska presenteras på arbetsutskottets sammanträde i augusti. D:\BNAU 2014-07-03\BNAU beslutsprotokoll 2014-07-03.docx Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 3(11)
BNau 62 Dnr BN 2006/1180 Klev 4:4 Kvarnforsen, - godkännande av samrådshandling Ett förslag till detaljplan är upprättat och samrådshandlingen daterad 2014-06-18 är klar för att gå ut på samråd. Förslag till beslut är att byggnadsnämnden godkänner samrådshandlingar daterade 2014-06-18 samt delegerar åt handläggaren att godkänna det slutgiltiga dokumentet inför utskick. Syftet med planen är att tillskapa mark för handelsinriktad verksamhet eller industri, ej störande för omgivningen, och i anslutning till det befintliga företaget Sotenäs Trä. Planområdet omfattar ca 12,5 ha och tar i anspråk mark på båda sidor om väg 174. Planförslaget är uppdelat i tre kvarter (se Illustrationskarta daterad 2014-06-18), varav två av dessa (västra och norra kvarteret) ligger på västra sidan om väg 174 medan det tredje (centrala kvarteret) ansluter till den befintliga verksamheten Sotenäs trä på den östra sidan om vägen. Detaljplanen arbetas fram med så kallat normalt planförfarande och utifrån PBL (1987:10). Planförslaget är genomarbetat och kan gå ut på samråd. Plankarta, daterad 2014-06-18 Illustrationskarta, daterad 2014-06-18 Arkitektens tjänsteutlåtande 2014-06-23 Byggnadsnämndens arbetsutskotts beredningsprotokoll 2014-06-26 29 Byggnadsnämndens protokoll 2014-06-26 28 Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att godkänna samrådshandlingar daterade 2014-06-18. Byggnadsnämndens arbetsutskott delegerar åt handläggaren att godkänna det slutgiltiga dokumentet inför utskick. Kommunstyrelsen för kännedom Mark- och exploateringsenheten D:\BNAU 2014-07-03\BNAU beslutsprotokoll 2014-07-03.docx Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 4(11)
BNau 63 Dnr BN 2013/880 Hasselön 1:115 - rivningslov, nybyggnad samt ändrad användning från sjöbod till verksamhet Ansökan avser en rivning av en befintlig sjöbod om ca 40 m 2. En ny byggnad skall placeras på samma plats med en byggnadsarea om 71 m 2. Denna byggnad är tänkt att användas för olika verksamheter såsom: 1. Försäljning av fiskeutrustning och båtrelaterade tillbehör 2. Uthyrning av kajaker och båtar 3. Lunchrestaurang och café En tidigare ansökan för en något större byggnad har behandlats i byggnadsnämndens arbetsutskott. Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterade ärendet 2013-11-22 102 för utredande av arrendefrågan. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1987-02-24. För fastigheten gäller (Th) hamnändamål. Mark- och exploateringsavdelningen har yttrat sig som markägare och granne och ställer sig positiva till etableringen med vissa krav på byggnadens placering och utformning. Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2014-05-07 100 att tillstyrka ansökan om att etablera verksamhet på Hasselön 1:115, under förutsättning att verksamhet bedrivs enligt syftet. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2014-06-25 Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen, PBL (2010:900) 9 kap 31 b då avvikelsen från det angivna användningssättet kan anses som en liten avvikelse. Huvudsaklig användning kan tolkas som hamnändamål där mindre del är caféverksamhet. Åtgärden anses ej vara en sådan betydande olägenhet som avses i PBL 2kap 9. Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan och bygglagen 10 kap 3. D:\BNAU 2014-07-03\BNAU beslutsprotokoll 2014-07-03.docx Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 5(11)
forts. BNau 63 Dnr BN 2013/880 Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked. Beakta att bygglovet inte är lagakraftvunnet förrän 4 veckor efter det att bygglovet är publicerat i Post och inrikes tidningar. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. Granskningsavgift: 16 967 kronor. Faktureras separat. Sökanden Mark- och exploatering, för kännedom D:\BNAU 2014-07-03\BNAU beslutsprotokoll 2014-07-03.docx Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 6(11)
BNau 64 Dnr BN 2014/253 Tången 2:2 - om- och tillbyggnad av enbostadshus Ansökan avser en tillbyggnad av ett fritidshus. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1940-12-27. Planen tillåter 2 våningar. Tillbyggnaden är placerad på mark som ej får bebyggas s.k. punkt prickat. Cirka 50m 2 av bygglovet ligger på punktprickad mark. Detaljplanen har även bestämmelse avseende yta, högst 1/4 får bebyggas (155 m 2 ) Bygglovet har en yta på ca 160 m 2 med veranda. Avvikelserna från detaljplanen, både när det gäller den punktprickade marken och planbestämmelsen är ej en sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan och bygglagen 9 kap. 31b och därmed ej förenlig med detaljplanens syfte. Byggnadsinspektörens tjänsteutlåtande 2014-07-01 Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då tillbyggnaden ej är en sådan liten avvikelse som får medges enligt 9 kap. 311b och är ej förenlig med detaljplanens syfte. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Granskningsavgift: 746 kronor. Faktureras separat. Sökande D:\BNAU 2014-07-03\BNAU beslutsprotokoll 2014-07-03.docx Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 7(11)
BNau 65 Dnr BN 2014/094 Vägga 2:439 - tillbyggnad av radhus, altan Sökanden önskar utöka altanen i väst, öst och norr. Den genomsnittliga höjden är över 2 m För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1987-06-16. Den totala byggnadsytan för denna del av planen är 15 000m 2. Den yta som tidigare är beviljad i bygglov är 15 357 m 2. Del av altan går ut på prick och kryss mark ca 1,5 m mot norr vilket motsvarar ca 23m 2. I detta fall ligger altangolvet mer än 2 m över marknivån. Regeringsrätten har i dom (daterad 5 augusti 2009/Mål nr 7070-06) konstaterat att altan med tillräcklig höjd, även om den inte är inbyggd, är bygglovspliktig. Förhållandet gäller således även altanen på Vägga 2:439. Miljö- och byggkontoret anser sammantaget att detta ej kan anses som en liten avvikelse, i enlighet med 9 kap. 31 b PBL. Byggnadsinspektörens tjänsteutlåtande 2014-07-03 Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan i enlighet med 9 kap. 31 b Plan- och bygglagen. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Granskningsavgift. 746 kronor. Faktureras separat. Sökande D:\BNAU 2014-07-03\BNAU beslutsprotokoll 2014-07-03.docx Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 8(11)
BNau 66 Dnr BN 2014/257 Ödby 2:33 - tillbyggnad av fritidshus Tillbyggnaden avser en frontespis. Den befintliga glasverandan byggs på med en övervåning för att på detta sätt bilda en frontespis. Hela området för gällande detaljplan har lika takkupor och verandor. Den sökta åtgärden strider mot detaljplanen i sin helhet avseende bredd, höjd och estetiskt. Förslaget kan inte inräknas i "Attefall" då detta förslag innebär ingrepp i tak-konstruktionen. Byggnadsinspektörens tjänsteutlåtande 2014-07-02 Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då tillbyggnaden ej är en sådan liten avvikelse som får medges enligt 9 kap. 31b och ej är förenlig med detaljplanens syfte. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Granskningsavgift: 746 kronor. Faktureras separat. Sökande D:\BNAU 2014-07-03\BNAU beslutsprotokoll 2014-07-03.docx Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 9(11)
BNau 67 Dnr BN 2011/412 Smögenön 1:264 - avvikelse från beviljat bygglov från 2011-04-14, avseende bygglov och marklov för tillbyggnad av restaurang Miljö- och byggnämndens arbetsutskott avslog 2011-03-03 ansökan då tillbyggnaden (sprängningen) var belägen på punktprickad mark, mark som ej får bebyggas, samt i fastighetsgräns. Arbetsutskottet tog ett nytt beslut 2011-04-14 där bygglov beviljades efter att sökande flyttat in utökningen 0,5-1,5 m innanför fastighetsgräns. Vid besiktning och mätning på plats har det konstaterats att utökningen (sprängningen) ej följer beviljat bygglov. Sökande har till viss del gått över fastighetsgräns och in på grannfastigheterna. Miljö- och byggkontoret har kommunicerat med sökande. Någon ny ansökan om bygglov har ej inkommit. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1967-08-28. Utökningen (tillbyggnaden) är placerad på mark som ej får bebyggas s.k. punktprickat. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2014-07-02 Byggnadsnämndens arbetsutskott förelägger fastighetsägaren att inkomma med en ansökan om ändring av bygglov. Ansökan skall ha inkommit till Miljö- och byggkontoret senast 2014-08-01. Den delen av restaurangen (tillbyggnaden), som ej är beviljad bygglov för, får ej tas i anspråk för servering eller annat ändamål. Beslut om byggsanktionsavgift kommer att tas upp på byggnadsnämndens sammanträde 2014-09-11. Fastighetsägaren Smögenön 1:57 Räddningstjänsten Polismyndigheten D:\BNAU 2014-07-03\BNAU beslutsprotokoll 2014-07-03.docx Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 10(11)
BNau 68 Bryggor i form av småbåtshamn/verksamhetsbrygga Byggnadsnämndens arbetsutskott diskuterade avgiftsnivån för bygglov gällande småbåtshamnar jämte bryggor kopplade till verksamheter. Byggnadsnämndens arbetsutskott ger förvaltningschefen i uppdrag att ta fram ett förslag på taxa med inriktning på antal meter som ska vara uthyrd för båtar i förhållande till längden på bryggan. Gällande bryggor kopplade till viss verksamhet skall förslag till ett fast schablonbelopp tas fram. D:\BNAU 2014-07-03\BNAU beslutsprotokoll 2014-07-03.docx Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 11(11)