Badhus Tennisbanor Torsgården Badhus Tennisbanor Torsgården ALMEN BONDEN ARKITEKTEN BJÖRKEN SVARVAREN BONDEN RÄNTAREN SKRIVAREN MÅLAREN LÄRKTRÄDET HOVSLAGAREN BRYGGAREN LÄNSMANNEN BYGGMÄSTAREN BRANDMANNEN LANDSFISKALEN ENEN KASTANJEN LINDEN OXELN OELN ILEN ÄRLAN LÄROVERKET TÄRNAN EJDERN LÄRKAN SNÄAN BOKEN ALMEN ASKEN ASEN ASEN ASEN BAGAREN EKEN FURAN INJEN : 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 : : : : : DUVAN SVALAN INJEN BOFINKEN VIAN INJEN 0 : 0 m Detaljplan för Lärkträdet Vara tätort, Vara kommun, V Götalands län Utställningshandling Upprättad av plan- och miljöförvaltningen i augusti 00 Reviderad i oktober 00 efter samråd
Bebyggelsen inom kvarteret består inom Lärkträdet av hus i en, två och tre våningar och inom Lärkträdet av envåningshus. Omgivande bebyggelse består längs Allégatan och Badhusgatan av hus i två till tre våningar medan husen längs Skolgatan och Almgatan är friliggande och sammanbyggda småhus i ett till två plan. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN För Vara tätort finns en antagen fördjupning av den kommunomfattande översiktsplanen, antagen. lanområdet ingår där som befintligt område, huvudsakligen avsett för boende. För planområdet gäller detaljplan antagen. lanen tillåter för Lärkträdet den tidigare nyttjade användningen allmänt ändamål, vilket kunde innebära offentlig verksamhet för skola, vård, äldreboende mm. Beteckningen används inte längre. Bebyggelse i våningar utan vind tillåts. Exploateringen begränsas till en byggnadsarea om 00 kvm. Bebyggelsen inom fastigheten varierar mellan en och tre våningar och upptar en byggnadsarea om ca 0 kvm. Bruttoarean alla våningsplan medräknade) uppgår till drygt 00 kvm. För Lärkträdet tillåter planen sammanbyggda bostäder i en våning med en högsta byggnadsarea om 00 kvm. Befintlig enplansbebyggelse omfattar en byggnadsarea om ca 0 kvm. LANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Vara Bostäder önskar riva befintliga bostadshus inom Lärkträdet för att därefter uppföra nya bostäder. För närvarande diskuteras vilken typ av bostäder som skall uppföras. Närheten till den service som erbjuds inom kvarteret i form av servering och dagverksamhet gör kvarteret attraktivt för olika former av äldreboende. Behovet av bostäder i särskilt boende är föremål för diskussioner liksom lokaliseringen i de olika tätorterna. Detaljplanens huvudsyfte är att reglera byggrätten inom kvarteret på ett sätt som innebär att det gynnsamma läget för bostäder utnyttjas samtidigt som bebyggelsen anpassas till omgivningarna. Lärkträdet får i huvudsak betraktas som fullt utnyttjad medan exploateringen inom Lärkträdet bör kunna ökas. Föreslås att högst byggnadshöjd inom kvarteret begränsas till meter vilket är tillräckligt för våningar) samtidigt som den maximala bruttoarean begränsas till 000 km vilket är en ökning från dagens situation med 00 kvm. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bostadsbebyggelsen inom Lärkträdet skall ersättas med bostäder i ny bebyggelse. Bostäderna kan vara normala lägenheter i ett eller flera hus med maximalt fyra våningar. Bostäderna kan också uppföras som särskilt boende, t ex i form av gruppbostäder. MILJÖKONSEKVENSER
TEKNISKA FRÅGOR I planområdets nordöstra hörn finns en transformatorstation som skall var kvar. Fastigheterna inom planområdet är anslutna till kommunalt vatten och avloppssystem. Byggnaderna inom Lärkträdet är anslutna till Varas fjärrvärmenät. Även ny bebyggelse inom Lärkträdet skall anslutas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR En sammanslagning av fastigheterna inom kvarteret kan bli aktuell men är beroende bl a av vilken typ av nybyggnation som kommer att genomföras. En äldre tomtindelning inom kvarteret skall upphävas. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden för detaljplanen är fem år och räknas från den dag då beslutet om antagande vinner laga kraft. Inga förändringar i skyldigheten att söka bygglov föreslås. Det centrala läget och närheten till befintlig, till stor del småskalig bebyggelse, ställer speciella krav på byggnaders utformning och anpassning. Miljö- och byggnadsförvaltningen i augusti 00 Revidering efter samråd i oktober 00 Rune Winsnes stadsarkitekt