It -W*" ijåäåf \ \ \.«W V- T3 Årsredovisning 217 Brf Tallstigen i Abrahamsberg Org. 769631-188
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Noter Underskrifter 3 6 7 9 11 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr 55968-139. Tel: 8-522 18 242 (kundtjänst) Mail: kundtianst@aeentaforvaltning.se www.aeentaforvaltning.se
Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen härtill ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och/eller lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens fastighet, Diktsamlingen 7 i Stockholms kommun förvärvades 216-8-25 och lagfart erhölls samma datum. Föreningen har 216-6-3 tecknat uppdragsavtal med Skanska Sverige AB för uppförande av 35 bostadsrättslägenheter i en byggnad i form av 6-våningar med total bostadsrättsarea om ca 2 511 m 2 med tillhörande markarbeten. Föreningen disponerar 21 garageplatser i det gemensamma garaget. Lägenhetsfördelning 1st 1 rum och kök 15 st 2 rum och kök 8 st 3 rum och kök 9 st 4 rum och kök 2 st 5 rum och kök 33 av 35 lägenheter är upplåtna vid årets slut. Inflytt påbörjades under december 217. Föreningens fastighet deltar tillsammans med Diktsamlingen 1 i en gemensamhetsanläggning (GA:1) som omfattar väg och tillhörande anordningar. Diktsamlingen 7s andelstal är 35 av 48. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Protector försäkring. I avtalet ingår styrelseförsäkring och bostadsrättstillägg för samtliga boende. Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med Etcon Fastighetsteknik AB. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen tecknat avtal med Agenta Förvaltning AB. Avtal om TV, bredband och telefoni finns tecknat med Ownit Broadband AB. Bostadsrättsföreningen registrerades 215-1-3 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 217-4-28. Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 216-1-13. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket 217-5-17. Styrelsen har sitt säte i Stockholms kommun. Föreningen är vid utgången av räkenskapsåret ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), dvs föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen var vid ingången av räkenskapsåret inte ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999:1229), dvs föreningen var då en oäkta bostadsrättsförening. Vid beräkning av uppskov med inbetalning av skatt på kapitalvinst från försäljning av tidigare ägd bostad jämställs dock föreningen med en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229) då föreningen antingen tillhandahåller bostäder i fastigheter där kommunal fastighetsavgift inte utgår på bostadsdelen eller så har byggnaden på fastigheten ännu inte åsatts något värdeår, dvs är under uppförande. Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 4 st. Nytillkomna medlemmar under året är 59. Antalet medlemmar som utträtt under året är 2. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 61. Under året har 4 överlåtelser skett. 3/11 BrfTallstigen i Abrahamsberg 769631-188
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1138 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 455 kr. Lånebelopp 7 778 52 Avtalad ränta 2,42% Amortering 2 kr/år Bundet till 225-3-1 Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, 217-4-11 och därmed påföljande Föreningens investerings- och styrelsekonstituering haft följande finansieringsbalans ser ut likt nedan: sammansättning: Göran Svanström Jan-Erik Fransson Joakim Fernandez Sara Widell ledamot/ordf. ledamot ledamot suppleant Till revisor har KPMG valts som ordinarie samt suppleant. Anskaffningskostnad Likviditetsreserv Insatser Upplåtelseavgifter Lån 199 965 535 kr 5 kr 2 15 535 kr 159 225 kr 1897 935 kr 38 892 6 kr 2 15 535 kr Antal styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 7 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Årsavgifterna har under året varit oförändrade och nuvarande styrelse har beslutat att ej höja årsavgifterna för nästkommande verksamhetsår. Händelser under räkenskapsåret Entreprenören svarar för föreningens löpande kostnader och uppbär föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten. Avräkning mot Entreprenören kommer att ske efter det att godkänd slutbesiktning och slutfinansiering av fastigheten har skett enligt totalentreprenadkontraktet. Slutlig reglering av entreprenaden har ännu ej skett. Avräkning beräknas ske per 218-3-1. Föreningen innehar byggnadskreditiv i Nordea om 148 67 6 kr, varav nyttjad del är 119 51835 kr. Föreningen avser teckna avtal med Nordea avseende långfristiga lån som beräknas för föreningens fastighet, 3/5 delar av lånestocken är redan förtidsbundna till Nordea enligt nedan: Lånebelopp Avtalad ränta Amortering Bundet till 7 778 52,99% 2 kr/år 221-3-1 Lånebelopp 7 778 52 Avtalad ränta 1,61% Amortering 2 kr/år Bundet till 223-3-1 4/11 Brf Tallstigen i Abrahamsberg 769631-188
Förändring Eget kapital Belopp vid årets ingång Ökning medlemsinsatser Belopp vid årets utgång Inbetalda Upplåtelseavgifter Insatser/ förskott 3 538 75 76 56 489 848 43 8 45 239 848 43 Resultatdisposition Enligt totalentreprenadkontraktet svarar Entreprenören för föreningens drift- och kapitalkostnader mot att de uppbär föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten, därmed finns inget resultat att disponera. Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt noter. 5/11 Brf Tallstigen i Abrahamsberg 769631-188
RESULTATRÄKNING 217-1-1 Not 217-12-31 215-1-3 216-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Rörelsens kostnader Rörelseresultat o Årets resultat 6/11 Brf Tallstigen i Abrahamsberg 769631-188
BALANSRÄKNING 217-12-31 216-12-31 TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Pågående nyanläggning Summa materiella anläggningstillgångar 2 192 685 111593 192 685 111593 Summa anläggningstillgångar 192 68 5 111593 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Summa kortfristiga fordringar 932 3 7867123 459955 7876443 459955 Kassa och bank 163 187 Summa omsättningstillgångar 8 39 63 459 955 SUMMA TILLGÅNGAR 2 7213 115 652 955 7/11 BrfTallsligen i Abrahamsberg 769631-188
BALANSRÄKNING 217-12-31 216-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital 8 893 669 3 538 75 8 893 669 3 538 75 Summaeget kapital 8 893 669 3 538 75 Långfristiga skulder Byggnadskreditiv Summa långfristiga skulder 4 11951835 112114 25 119 51835 112114 25 Kortfristiga skulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 15 556 5 112 6 66795 774626 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 72 13 115 652 955 8/11 Brf Tallstigen i Abrahamsberg 769631-188
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFN AR 216:1) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Föreningens byggnad är under produktion. Nedlagda produktionskostnader redovisas som pågående nyanläggning i balansräkningen. Slutlig fördelning av anskaffningskostnaden mellan byggnad och mark kommer att ske i samband med att föreningens byggnad färdigställs. Avsättning till yttre fond Avsättningen till föreningens fastighetsunderhåll sker enligt stadgarna senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det att slutfinansieringen av föreningens fastighet genomförts, med ett belopp motsvarande minst 3 kr per kvm bostadsarea. Reglering av den delen av avgiften som avser avsättning till föreningens reparationsfond samt likviditetstillskott regleras i slutavräkning per avräkningsdagen. Fastighetsskatt/avgift Byggnaden är under uppförande och kommer troligen att åsättas värdeår 218. Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. För lokaler belastas föreningen med kostnad för fastighetsskatt fr.o.m. avräkningstidpunkten i de fall fastigheten har fått ett fastställt taxeringsvärde för lokaler. Noter till balansräkningen Not 2 Pågående nyanläggning 217-12-31 216-12-31 Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde 111593 8187 5 192685 192685 111593 111593 111593 Not 3 Övriga fordringar 217-12-31 216-12-31 Redovisningsmedel Skanska Sverige AB Fordran Entreprenören Summa övriga fordringar 5 554 919 3 538 75 2 312 24 52125 7 867 123 4 59 955 9/11 BrfTallstigen i Abrahamsberg 769631-188
NOTER Not 4 Byggnadskreditiv 217-12-31 216-12-31 Beviljat byggnadskreditiv uppgår till: 148 67 6 198 67 6 Varav nyttjad del: 11951835 112114 25 Not 5 Övriga skulder 217-12-31 216-12-31 Skuld till Förvaltaren 112 Summa övriga skulder 112 Not 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 217-12-31 216-12-31 Förutbetalda hyror & avgifter Upplupna räntekostnader byggnadskreditiv Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 127 251 54 699 667 95 Övriga noter Not 7 Skulder för vilka säkerheter ställts 217-12-31 216-12-31 Fastighetsinteckningar Inga Inga 1/11 Brf Tallstigen i Abrahamsberg 769631-188
NOTER ) Stockholm IQ'm-d/- Göran Svanström Jan-Erik Fransson ^ / Joakim Fernandez Vår revisionsberättelse har lämnats den h/2. 218. KPMG Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor ll/ll Brf Tallstigen i Abrahamsberg 769631-188
Dr atte u u Q Till föreningsstämman i Brf Tallstigen i Abrahamsberg, org. nr 769631-188 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Tallstigen i Abrahamsberg för år 217. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 217 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Revisionsberättelse Brf Tallstigen i Abrahamsberg, org. nr 769631-188, 217 1 (2)
KPMG Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Tallstigen i Abrahamsberg för år 217. Vi tillstyrker att föreningsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalande Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 21 februari 218 KPMG AB C Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Tallstigen i Abrahamsberg, org. nr 769631-188, 217 2(2)