Ö S T E R S U N D L I L L S J Ö H Ö G E N 1 : 1 9 Lillsjöhögen 475, 831 91 Östersund Marknadsvärdebedömning Juni 2019 Adress Telefon Org nr E-post Box 234 063-13 43 40 556861-1684 info@varderingsinstitutet.com 831 22 Östersund
1 U P P D R A G 1.1 Uppdragsgivare Kronofogden Försäljningen Luleå Box 110 971 04 Luleå 1.2 Uppdrag Uppdraget är att bedöma fastighetens marknadsvärde inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att fastigheten varit utbjuden till försäljning på ett för fastigheten sedvanligt sätt under en normal marknadsföringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta fastigheten och inte några speciella partsrelationer. Värderingen utförs med ortsprismetoden vilket innebär jämförelser av köpeskillingar för objekt liknande värderingsobjektet, samt utifrån erfarenhetsmässig kännedom om efterfrågesituationen. Härvid beaktas såväl värderingsobjektets läge som dess egenskaper och förutsättningar. 1.3 Värdetidpunkt Marknadsvärdet hänför sig till värdetidpunkten juni 2019. 1.4 Inspektion Fastigheten inspekterades 2019-06-05 av Daniel Olofsson. Vid inspektionen deltog fastighetsägaren. Värdebedömningen grundar sig på fastighetens standard och skick vid inspektionstillfället. Den utförda inspektionen är ej av en sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt 4 kap 19 jordabalken. Den utförda inspektionen utgörs av en enklare okulär syn av fastigheten med dess byggnation och kan mer jämställas med den syn som en spekulant, utan speciell byggteknisk kunskap, utför inför ett förvärv av fastigheten. 1.5 Kvalitetssystem Enligt Värderingsinstitutets kvalitetssystem, kontrolleras varje dokument som produceras inom företaget av en medarbetare som är av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare och/eller av Svenska Handelskammaren förordnad oberoende fastighetsvärderare. 1.6 Lagring av uppgifter och GDPR Värderingsinstitutet sparar värderingen, med bilagor och övriga underlag, i sin verksamhet för att kunna användas som underlag vid eventuella kompletteringar och i eventuella kommande tvister i ärendet. Innehåller dessa några personuppgifter behandlas dessa i enlighet med de regler som följer av GDPR och kommer inte att användas för något annat syfte än ovanstående. Uppgifterna kommer inte att lämnas ut till någon annan om det inte krävs i en eventuell komplettering eller tvist. Värderingsinstitutet följer rekommendationerna från Svenska Handelskammaren och Samhällsbyggarna/Bankföreningen. 1
2 V Ä R D E R I N G S O B J E K T E T 2.1 Fastighetsspecifika uppgifter Registerbeteckning: Adress: Område: Upplåtelseform: Lagfaren ägare: Lillsjöhögen 475, 831 91 Östersund Lillsjöhögen, Östersunds kommun Äganderätt F-1205-19-23 Tomtstorlek: 1 998 m² Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd 2.2 Allmänt Fastighet i Lillsjöhögen i den östra delen av Östersunds kommun. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus, en gäststuga samt en mindre fristående byggnad som innehåller bergvärmepump. Vid tomten finns också en förrådsbyggnad samt hundgårdar. Osäkerhet föreligger om förrådsbyggnad samt hundgårdar är inom fastighetsgränserna, dessa är dock av enklare och/eller eftersatt skick och bedöms oavsett ej påverka marknadsvärdet gällande värderingsobjektet och beskrivs således ej ytterligare. Bostadshuset är uppfört i 1 ½-plan på källare, nybyggnadsår är enligt fastighetsdatautdraget år 1948. Översiktligt är uppmätt en boarea om ca 132 m², fördelat på de båda boendeplanen. Skicket bedöms vara varierande. Uppvärmning med bergvärme via radiatorer, värmepumpen placerad i friliggande byggnad. Badrum på bottenvåningen gjorde enligt uppgift om ca år 2007 och köket ca år 2010. Flertalet invändiga ytskikt av äldre årsmodeller, flera är slitna/skadade. Övervåningen saknar el i alla rum utom i ett sovrum. Wc/duschrum på övervåningen bedöms vara i behov av renovering. Dräneringen bedöms behöva ses över, i källaren letar sig enligt uppgift vatten in i konstruktionen periodvis. Fastigheten har ett relativt lantligt läge nära Kråksjön med god utsikt över denna. Mellan fastigheten och sjön leder en mindre bilväg. Från fastigheten är det ca 30 km i västlig riktning till centrala Östersund längs riksväg 87. Till Stugun är det ca 22 km, då i östlig riktning längs samma väg. AVSTÅND I KILOMETER (G = GÅNGAVSTÅND) Skola: 19 Hållplats: G Livsmedelsbutik: 22 Affärscentrum: 28 2.3 Tomtbeskrivning TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt x Strandnära tomt Finplanerad x Trädgård Natur x Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus Centralt läge x Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge Övervägande kuperad/något kuperad trädgårdstomt. Relativt lantligt läge. Fastigheten har ett läge nära Kråksjön med god utsikt över denna. Mellan fastigheten och sjön leder en mindre bilväg. 2.4 Planförhållanden Fastigheten ligger ej inom detaljplanerat område. 2
2.5 Vatten och avlopp KOMMUNALT Vatten Vatten GEMENSAMT Avlopp Avlopp 1-kammarbrunn Stenkista x Borrad brunn Vatten saknas EGET V/A 2-kammarbrunn x Infiltrationsbädd Grävd brunn ÖVRIGT Avlopp saknas x 3-kammarbrunn Sluten tank Enligt uppgift djupborrad brunn. 2.6 Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). 2.7 Inskrivningar, samfällighetsförening etc. Fastigheten har enligt bifogat fastighetsdatautdrag 8 stycken inteckningar om totalt 850 000 kr. Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Östersund Lillsjöhögen GA:3 avseende väg. Denna förvaltas av Lillsjöhögens samfällighetsförening. För mer information se bilagt fastighetsdatautdrag. Någon särskild pantbrevsutredning eller servitutsutredning har inte utförts inom ramen för detta uppdrag. 2.8 Beskrivning huvudbyggnad BYGGNADSTYP Byggår: 1948 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: - Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: 1 ½-planshus på källare BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg x Betonghålsten x Trä x Trä Träpanel Tegelpannor x Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas x Grundsulor Lättbetong Lättklinker x Betong Kalksandsten x Plåt x Treglas Krypgrund x Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp x Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Eternit Eternit 2+1-glas Balkgrund x Plåt Innanfönster UPPVÄRMNINGSSYSTEM, VENTILATIONSSYSTEM OCH ÖVRIGA INSTALLATIONER x Vattenburet värmesystem x Öppen spis Solvärme el Fjärrvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Solvärme vatten Värmepump (luft/luft) Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/vatten) x Radiatorer Kakelugn x Bergvärme x Kombipanna olja/ved Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme x Kommunikationsfiber Mek. Ventilation x Oljecistern Jordvärme Centraldammsugare x Självdragsventilation Oljepanna Elpanna x Vattenavhärdare Bergvärmepump i mindre, friliggande byggnad, rörkulvert mellan. Äldre ved/oljepanna kvar i källaren och fortfarande ansluten men används ej, rökkanal skorsten måste ses över. I källarrum under altanen finns oljecisternen kvar, dock enligt uppgift rengjord och pluggad. Öppen spis på våning 1 trappa, används ej. 3
AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 130 m² och dess biarea till 135 m². Inget ansvar tas för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. Plan Boarea Biarea Kommentar S:a 132 78 1 Tr 54 - De angivna areorna är översiktligt uppmätta på plats. Inget ansvar tas för dessa uppgifter. Inför Bv 78 - en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller svensk standard genomförs. Kv - 78 RUMSINDELNING Sovrulare rum Matkäl- Plan Allrum Kök Hall Badrum Wc / D Dusch Bastu Tvättst Klädk. Förråd Pannr. Garage Cistern 1 Tr 1 2 1 3 Bv 1 2 1 2 1 Kv 1 1 1 1 1 1 1 1 Pumprum S:a 2 4 1 3 1 1 1 1 4 1 1 1 1 Övrigt: Entré till huset via entréveranda om ca 9 m². Förråden på våning 1 trappa är av kattvindstyp med snedtak. Från allrummet på våning bv nås en ca 8 m² stor altan som är uppförd på cisternrummet som nås från källaren. I wc/duschrummet på våning 1 trappa finns en vindslucka, stege saknas dock varför utrymmet ej är inspekterat. KÖK BV x Elspis m. häll Keramikhäll Inbyggd ugn Kyl x Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis x Köksfläkt x Diskmaskin x Kyl / Frys Beskrivning: Kök om ca 18 m² som enligt uppgift renoverades ca 2010. Sockel under kök saknas, någon enstaka kökslucka saknas. Diskmaskin fungerar enligt uppgift ej. Standard: Halvmodern Underhållsstatus: Inga akuta underhållsbehov noteras. Diskmaskin enligt uppgift ej fungerande. BADRUM- BV x WC Duschplats x Badkar x Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum om ca 7m² som enligt uppgift renoverades ca 2007. Golv: Plastmatta Standard: Enkel/halvmodern Väggar: Våtrumstapet Underhållsstatus: Inga akuta underhållsåtgärder noteras. WC/DUSCHRUM VÅN 1 TR x WC x Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Trångt utrymme om ca 2 m². Ytskikt och inredning äldre. Ytskikten har delvis släppt i duschzon och ytskikt samt brunn bedöms behöva ses över. Duschen används inte och har enligt uppgift ej använts sedan ca Beskrivning: 2006. Vindslucka finns här i taket, stege saknas. Utrymmet ej ursprungligen ett wc/duschrum, en dörr har funnits där handfat nu är monterat. Belysning saknas, el saknas i rummet. Golv: Plastmatta Standard: Enkel Väggar: Våtrumstapet Underhållsstatus: Renoveringsbehov bedöms föreligga 4
TVÄTTSTUGA - KV x Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt x Badkar Tvättbänk Utslagsvask Värmepump Tvättstuga om ca 13 m² i källaren. Äldre ytskikt. Centralt i rummet står en äldre tvättmaskin. Avloppsvattnet från tvättmaskinen via badkar ned i golvbrunn. I rummet finns också vid värderingstillfället en ej funge- Beskrivning: rande tvättmaskin. Färgsläpp/missfärgningar noteras på muren, dräneringen bedöms behöva ses över. Golv: Betong Standard: Mycket enkel Väggar: Betong Underhållsstatus: Renoveringsbehov bedöms föreligga FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK x Parkett x Tapet x Målade takskivor x Plastmattor Målad glasfiberväv x Panel x Trä Målat x Målat x Laminat x Panel Vävspänt x Korkmatta x Bröstpanel Plastspänt Klinker x Väv Pappspänt Skiffer Textilmattor Kv har betongytskikt. Akustikplattor Stuckatur 2.9 Kompletterande byggnader Gäststuga Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Okänt Grundläggning: Plintar Byggnadsarea: Ca 9 m² BYA Stomme / Fasader: Trä Anslutningar: - Yttertak: Plåt Underhållsstatus: Normal Fönster: 2-glas Värmeisolering: Ja Beskrivning Mindre gäststuga i trevligt utförande. Består invändigt av ett rum. Kamin finns i rummet. Entréveranda påbyggd i efterhand. Verandan lutar relativt kraftigt in mot stugan. Bergvärmepumpsbyggnad Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Enligt uppgift ca 2004. Grundläggning: Plint Byggnadsarea: Ca 5 m² BYA Stomme / Fasader: Trä Anslutningar: El, vatten Yttertak: Plåt Underhållsstatus: Normal Fönster: - Värmeisolering: Ja Beskrivning Friliggande mindre byggnad som innehåller bergvärmepumpen. Röranslutningar via kulvert till bostadshus. 5
2.10 Skick och underhåll Bostadshusets nybyggnadsår är enligt fastighetsdatautdraget år 1948. Huset är uppfört i 1 ½-plan på källare. Fasaden klädd i plåt, denna är bitvis smutsig. Taket består av plåt och byttes enligt uppgift ut någon gång under 80-talet då även mycket av huset tilläggsisolerades. Vindskivor delvis slitna. Hängränna delvis av på västra långsidan. Häng/stuprännor bedöms behöva ses över då de är skadade på flera platser samt bitvis slutar tätt inpå fasad/grund. På en kortsida finns en balkong där trägolvet bedöms behöva ses över. På flera platser noteras mindre släpp på grunden utvändigt. En ca 8 m² stor altan nås från allrummet, skicket hos staketet hos denna bedöms behöva ses över. Fönstren på de båda boendeplanen är utbytta, äldre i källarplan. Uppvärmning sker med bergvärme via vattenburet system med radiatorer. Bergvärmepump installerades enligt uppgift först i huset ca 2003 men flyttades ut till friliggande mindre byggnad ca 2004. Äldre ved/oljepanna kvar i källaren och fortfarande ansluten men används ej, rökkanal skorsten måste ses över. Öppna spisen på våning 1 trappa används ej. I källarrum under altanen finns oljecisternen kvar, dock enligt uppgift rengjord och pluggad Invändigt bedöms det vara övervägande äldre/något äldre ytskikt. På några platser noteras sprickor i tapeten och huset bedöms ha rört sig något. I allrummet är stora delar av tapeten bortriven. I inre delen av hallen på bottenvåningen saknas slutgiltigt golv. Alla rum på våning 1 trappa utom ett sovrum saknar eldragningar. Badrummet på bottenvåningen renoverades enligt uppgift ca 2007. Köket ställdes enligt uppgift iordning till dess nuvarande skick ca 2010. I ett förrådsutrymme på våning 1 trappa noteras viss fläckbildning i tak, enligt uppgift har dessa kontrollerats av sakkunnig utan att förhöjda fuktvärden noterats. Wc/duschrummet på våning 1 trappa bedöms vara i behov av översyn och renovering. Ytskikten är äldre och har släppt något i duschzonen, duschen har enligt uppgift ej använts sedan ca 2006. I rummet finns en lucka i taket till vindsutrymme, stege saknas dock varför utrymmet ej är inspekterat. Källaren bedöms ha problem med inträngande fukt. I hallen i källaren kommer det enligt uppgift in vatten vid kraftigt regn samt vissa perioder på våren och på flera platser noteras fläckbilningar på muren. I ett rum i källaren finns vattenavhärdare samt tryckkärl. Tvättstugan har likt resten av källaren äldre ytskikt och bedöms vara mycket enkelt inredd. Centralt i rummet står en äldre tvättmaskin. Avloppsvatten från tvättmaskinen via badkar ned i golvbrunn. I rummet finns också vid värderingstillfället en ej fungerande tvättmaskin. Färgsläpp/missfärgningar noteras på muren, dräneringen bedöms behöva ses över. 2.11 Taxeringsvärde Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde: 601 000 Byggnadsvärde: 363 000 Markvärde: 238 000 6
3 M A R K N A D S A N A LY S 3.1 Marknaden i stort 2018 hade ojämn byggtakt i landet där vissa marknader svajade betänkligt och där en fortsatt tydlig trend för en avsvalning på marknaden för nyproducerade bostadsrätter, främst i storstads-regionerna, och där flera aktörer valde istället en ombildning från bostadsrätter till hyresrätter. Efterfrågan på bostäder bedöms på vissa ställen fortfarande vara hög men en klart ökad priskänslighet och ett stort utbud gör att många affärer drar ut på tiden samt att priserna pressas. Flera analytiker har i sin prognos att nybyggnationen av bostäder fortsätter att avta under 2019 även om det fortfarande finns en obalans i flera län enligt Boverkets senaste lägesanalys (BME 2018). Diskussionerna har fortsatt under 2018 gällande hushållens höga och stigande skuldsättningen vilket enligt Sveriges Riksbank är den största risken för svensk ekonomi. Det svenska banksystemet har en stor exponering mot fastigheter och lån till svenska hushåll och icke-finansiella företager med bostäder och andra typer av fastigheter som säkerhet har stigit. Riksbanken tror att bostadsinvesteringarna bedöms sammantaget minska med knappt 20 procent under åren 2018 2021, jämfört med nivån 2017. Riksbanken håller fortfarande styrräntan negativ (fn. -0,25%) även om en första höjning kom i slutet av 2018 och prognosen är att fortsätta höja räntan stegvis under 2019. Inflationen har under senaste tiden legat kring målet på 2 procent. Prisutvecklingen på bostäder var oförändrad till något positivt under senare delen av 2018. 3.2 Östersunds kommun Östersunds kommun hade ca 61 500 invånare (2016). Befolkningsutvecklingen har varit svagt sjunkande under ett stort antal år (1998-2002), men har sedan visat en svag ökning med en minskning under 2011 för att därefter fortsätta att öka. Högsta befolkningstalet för kommunen före nedgången redovisades år 1995 med ca 59 750 invånare. Lägsta nivån före ökningen redovisades för år 2002 med 58 150 invånare. Östersunds målsättning är att vara 65 000 invånare 2025. Kommunikationer till och från Östersund sker exempelvis med de 6 dagliga avgående/ankommande med flyget till Arlanda samt 5 dagliga avgående/ankommande med flyget till Bromma. 6 dagliga avgående/ankommande för tåg till Trondheim, Sundsvall, Umeå, Mälardalen och Göteborg. Östersund är också gynnat ur IT-infrastrukturellt perspektiv, då såväl Svenska Kraftnäts som Banverkets stora fiberlinor går in i staden. I Östersunds nya stadsdel", Campus, återfinns Mittuniversitetet. Mittuniversitetet är kommunens stora kunskapsgenerator och utgör en nödvändig rekryteringsbas för de kompetensintensiva företag som valt att lägga hela eller delar av sin verksamhet i kommunen. Mittuniversitetets profilområden är mot Entreprenörskap och Affärsutveckling, samt mot Elektronikproduktion och Mjukvaruutveckling. I centrum finns över 300 butiker och ca 50 restauranger. Expansionen av Lillängeområdet har inneburit att viss utflyttning av butiker från centrala staden skett under senare år. 7
I Lillänge finns i dag de större butikerna med såväl Coop som ICA Kvantum inom livsmedelssidan. Dessutom finns en större etablering av sportbutiker kopplade till olika kedjor samt även butiker som Jula, Rusta m.fl. Det pågår dessutom en etablering av Biltema inom Lillängeområdet. Kommunen har dock under senare tid gjort en genomgång av Handelspolicyn för Östersund, och kommit fram till att en större satsning på centrum av staden måste ske. Som Jämtlands residensstad är offentliga arbetsgivare som Kommun och Landsting de största arbetsgivarna. Vid sidan om handel och offentlig service återfinns bl.a. komponenttillverkare till verkstadsindustrin. Att två Östersundsföretag är marknadsdominerande på snökanoner är det få som vet. De traditionella näringarna i Östersund har kompletterats med IT och Telecom på senare år. Flera stora företag och koncerner finns också i Östersund som tex. GoExcellent, Teleca Network AB, SvD kundtjänst, Swedbank Telefonbank, Telia, Byggelit, Jonsson & Paulsson. I Östersund har det under åren växt fram två områden där man idag är internationellt gångbara och det är fordonselektronik och Telecom. Kunnandet kring fordonselektronik kommer till stor del från det arbete med militära fordon som Aerotech Telub sedan länge gjort i Östersund. Detta har lett till många högkompetenta avknoppningar som fortsatt att verka i kommunen. Utvecklingen vad avser befolkningen kräver att det finns bostäder. Östersunds kommuns bostadsbolag Östersundshem har för avsikt att bygga ca 1 600 nya lägenheter under en 10 årsperiod. För övrigt pågår byggande av flerbostadshus på Storsjöns strand där det på sikt skall bli ca 800 lägenheter. 3.3 Lillsjöhögen Lillsjöhögen är en mindre ort i Lits distrikt (Lits socken) i Östersunds kommun. Lillsjöhögen ligger cirka 30 kilometer öster om Östersund, vid Kråksjön. En del av bebyggelsen i Lillsjöhögen ingår i småorten Sännsjölandet och Lillsjöhögen Senaste tillskottet i byn är en stavkyrka som invigdes 2011 mittemot Furustrand, som är föreningshuset i byn. Mellan 1990 och 1999 låg Little Lake Hill Canoecenter i byn men verksamheten flyttade sedan till Lits camping som var en lämpligare plats med bättre service, stugor/camping mm. I byn finns en förskola. 3.4 Objektet Fastigheten är lantligt nära Kråksjön i Lillsjöhögen. Sjönära lägen brukar normalt ha högre efterfrågan och fler spekulanter än i övrigt lantliga belägna boenen. Bostadshuset har en översiktligt uppmätt BOA om ca 132 m², nybyggnadsår är enligt fastighetsdatautdraget år 1948. Skicket bedöms vara varierande men där flera renoverings/förbättringsåtgärder bedöms vara nödvändiga. Fastigheten har ett relativt lantligt läge nära Kråksjön med god utsikt över denna. Mellan fastigheten och sjön leder en mindre bilväg. Från fastigheten är det ca 30 km i västlig riktning till centrala Östersund längs riksväg 87. Till Stugun är det ca 22 km, då i östlig riktning längs samma väg. 8
4 V Ä R D E R I N G 4.1 Ortsprisanalys Vid en genomgång av skedda försäljningar av småhus i Lillsjöhögen kan konstateras att från tiden från 2015-01-01 har skett 11 fastighetsöverlåtelser med fullständig information. Efter gallring av köp som ej är att betrakta som jämförbara återstår 4 köp. Av dessa köp kan konstateras att köpeskillingen i förhållande till taxeringsvärdet K/T uppgår i genomsnitt till 1,78 (1,47 2,28). Köpeskillingen i förhållande till boarean uppgår i genomsnitt till 11 589 kr/m² (10 417 12 500). Värderingsobjektets värde baserat på boareans genomsnitt blir ca 1 530 000 kr. Värderingsobjektets värde baserat på taxeringsvärdets genomsnitt blir ca 1 070 000 kr. 4.2 Värdediskussion Fastigheten bedöms sammantaget ha ett sämre skick hos byggnaderna än jämförelsematerialets byggnader. Ett flertal förbättringsåtgärder/renoveringar bedöms som nödvändiga. Tomtstorleken är mindre än hos samtliga av de jämförda objekten. Läget bedöms vara i medelsegmentet. De jämförda objekten har lägen som i mycket hög grad liknar värderingsobjektets vad gäller närheten till sjön och utsikt över denna. Aktuellt värderingsobjekt har klart äldst byggår av de i jämförelsematerialet. Flertalet har byggår 1990. Med ledning av ovanstående bedöms ett rimligt marknadsvärde för fastigheten till ca 950 000 kr vilket motsvarar ca 7 200 kr/m² BOA. 9
5 S L U T L I G VÄ R D E B E D Ö M N I N G Förutsättningar Med stöd av förutsättningar och villkor som är preciserade i detta utlåtande bedöms det totala marknadsvärdet för fastigheten till: Marknadsvärde per juni 2019 NIOHUNDRAFEMTIOTUSEN KRONOR 950 000 KRONOR Bedömt värdeintervall ± 95 000 kr Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av objektet på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. Jämförelsetal: Värde per m² boarea 7 197 kr Värde per taxeringskrona K/T 1,58 Östersund Daniel Olofsson Av Svenska Handelskammaren Förordnad Fastighetsvärderare Mikael Martinsson Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare 10
B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R, B E G R E P P O C H D E F I N I T I O N E R
B I L A G A I I F A S T I G H E T S D ATA U T D R A G
B I L A G A I I I K A R T OR Källa: Metria
Källa: Google maps
B I L A G A I V F O T O G R A F I E R Fasadbild - Bostadshus Fasadbild Bostadshus Fasadbild Bostadshus Fasadbild Bostadshus Bergvärmepumpsbyggnad Gäststuga
Översiktsbild Översiktsbild Översiktsbild Översiktsbild