1 Bostadsrättsföreningen Porslinsbruket 23 Bråvallagatan 8 113 36 Stockholm Juni 2013 Medlem och bostadsrättshavare i Porslinsbruket 23 Välkommen som medlem och bostadsrättshavare i bostadsrättsföreningen Porslinsbruket 23. Vi i styrelsen och övriga medlemmar hoppas att du/ni ska känna er hemma här och trivas. Vi är tillsammans ansvariga för att huset vårdas och för vår trivsel. Skador och slöseri med resurser kommer direkt att drabba oss alla i form av höjda omkostnader och årsavgifter och påverkar naturligtvis också fastighetens värde negativt. Det som en av oss slänger på fel ställe eller förstör kommer någon annan av oss att få ta hand om. Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen Porslinsbruket 23 registrerades 1970-06-11. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan i tidsbegränsning. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Juridiska personer kan beviljas medlemskap under förutsättning att föreningens status som äkta förening inte äventyras. Styrelsen har enligt stadgarna rätt att godta eller neka detta medlemskap. Styrelsen har beslutat att inte bevilja medlemskap för ytterligare juridiska personer utöver de som för närvarande är medlemmar. Bostadsrättsföreningen upplåter 47 lägenheter med bostadsrätt. Föreningens organisationsnummer är 714000-2234. Föreningens styrelse ska bestå av minst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Räkenskapsår är lika med kalenderår. Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen tidigast den 1 mars och senast före juni månads utgång. Stadgar Nu gällande stadgar är registrerade av Bolagsverket 2010-12-09, och finns att läsa på föreningens hemsida. Fastigheten och lägenheterna Fastigheten, byggd 1928, består av ett flerbostadshus och ligger i kvarteret Porslinsbruket på Bråvallagatan 8 i Stockholm. Fastigheten är försäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Det finns två trappuppgångar inne i fastigheten båda med hiss samt totalt 47 lägenheter. Det tillkom 2009 två vindsvåningar med tillhörande altaner. De flesta lägenheterna består av ett eller två rum med ett litet kök eller kokvrå. Till varje lägenhet finns ett källarförråd. Värme, varmvatten och trappstädning ingår i månadsavgiften. Tvättstuga finns i källaren till vänster. Bokningstavla finns i tvättstugan.
2 Förbud mot uppställning av alla former av föremål i allmänna utrymmen Rivningsmaterial, byggmaterial, möbler, cyklar, barnvagnar, sopor med mera får under inga omständigheter förvaras eller ställas i allmänna utrymmen i fastigheten, i trapphus, på balkonger, i tvättstuga, i källarförrådets gångar, på gården eller på gatan utanför fastigheten. Byggsäckar/sopsäckar mm är numera helt förbjudet i Stockholm att ställa på trottoaren utanför fastigheten. Det krävs polistillstånd för att ha en byggsäck/sopsäck på offentlig plats som på trottoarer. Allmänheten uppmanas i pressen att anmäla sådant man ser på tfn 020-516 516 eller e-post www.anmalstorsack.se. Anmälan går vidare till fastighetsägaren och sedan till polisen. Säckar/sopor ska forslas bort omedelbart eller ställas i en betald parkeringsruta på gatan. Den fastighetsägare dvs. vår förening som inte tar bort sin byggsäck omgående får en faktura från gatukontoret för bortforsling för några tusen kronor. Kostnaden drabbar alltså vår förening och oss medlemmar. Detta innebär bl.a. att rivnings- och byggmaterial i samband med ombyggnader skall fraktas bort direkt det lämnar lägenheten. Om beslutet inte följs kommer styrelsen att på ansvarig bostadsrättshavares bekostnad tillse att materialet transporteras bort. Detta inkluderar också de sopor m.m. som andra passat på att slänga på dessa ställen. Brandföreskrifter enligt skrivelse från brandmyndighet Tänk på att trapphuset är din väg ut och brandmannens väg in om det händer en olycka. Ställ inte barnvagnar, tidningar, cyklar eller andra brännbara eller hindrande föremål i trapphuset eller på balkonger. Håll vind, källare och tvättstuga låsta så minskar risken för anlagd brand. Om det börjar brinna och du inte själv kan släcka stäng in branden så att den inte sprider sig. Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus. Om du upptäcker en brand och inte själv kan släcka ring 112. Hemsida och dokument på hemsidan Föreningen har en egen aktuell hemsida: www.porslinsbruket23.se. På hemsidan finns stadgar, årsredovisning med förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. Det finns även blanketter för bl.a. andrahandsuthyrning och fullmakt, protokoll från föreningsstämma, andelstal, namn på styrelsen samt information om bostadsrättsföreningen till medlemmar. Gården och cykelstall På gården finns uteplats med cykelstall, grovsoprum samt två soptunnor. Cykelstallet ska endast innehålla hela, fungerande cyklar. Rensning sker med något års mellanrum, och har senast gjorts i augusti 2011. Soptunnor och grovsoprum Soptunnorna och grovsoprummet är låsta och öppnas med en separat nyckel. Det är strikt förbjudet att ställa sopor utanför/bredvid soptunnorna, och årligen har vår förening stora kostnader för att behöva forsla bort det som ställs där. Grovsoprummet får endast användas för mindre grovsopor och inte för matrester och annat hushållsavfall då det genast drar till sig råttor. Byggsopor och t.ex. möbler skall inte ställas i grovsoprummet utan sådana grovsopor är du själv ansvarig för att forsla bort. Returpapper och returglas får inte kastas i föreningens grovsoprum eller soptunnor.
3 Ansökan om inträde, utträde i bostadsrättsföreningen och meddelande om pantsättning Ansökan om inträde och utträde samt meddelanden om pantsättning ska alltid sändas till Brf Porslinsbruket 23, Bråvallagatan 8, 113 36 Stockholm. Därefter skickar föreningen dokumentet till SBC där det kontrolleras att nuvarande medlemmen har fullgjort sina ekonomiska och andra skyldigheter gentemot föreningen samt tidigare pantsättningar av lägenheten. SBC för en förteckning över medlemmarna och inskrivna panter. Föreningen debiterar innehavaren/köparen en avgift av 1 % av prisbasbeloppet för inskrivning av pantsättning och 2,5 % av prisbasbeloppet för ägarbyte. Namnskyltar på lägenhetsdörr mm. Enhetliga namnskyltar och ej reklamskyltar i mässing på lägenhetsdörrar och i entrétavlor användes, och dessa bekostas av köparen. Andra skyltar eller anslag accepteras inte. Fastighetsunderhåll och felanmälan Felanmälan görs till Energibevakning: dagtid kl 07.00-16.00 på tfn 08-647 66 10 eller helpme@energibevakning.com. Jourtelefon 0771-47 66 10 gäller kl 16.00-07.00 på vardagar samt dygnet runt på helger. Se även anslag i porten. Informera styrelsen. Tänk på att utryckningar för ärenden som faller under lägenhetsinnehavarens eget ansvar även ska bekostas av denne. Läs mer i stadgarna för vad som är lägenhetsinnehavarens eget ansvar. Kabel-TV och bredband ComHem levererar kabel-tv, och kostnaden för basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredbandsuttag är installerade och kostnaden för bredband betalas separat av varje bostadsrättshavare. Dessutom finns nu som komplement Telias Fiber/LAN framdraget och bostadsrättshavare bekostar själv vid val av Telias tjänster. ComHem Kundservice, Box 43, 871 22 Härnösand, tfn 0771-55 00 00. Avtalsnummer: 5576713-9. Ekonomisk förvaltning Sveriges BostadsrättsCentrum Box 1353 111 83 Stockholm Besöksadress: Vasagatan 7, Stockholm Växel: 08-775 72 00 Hemsida: www.sbc.se Avgifts- och hyresfrågor SBC Kundtjänst Vardagar 07.00-21.00 Tel: 0771-722 722 kundtjanst@sbc.se
4 Revisor och valberedning Auktoriserad revisor är Affärssynergi JK AB, Jan Karlestedt Valberedning är Karin Ovefelt. Nycklar Alviks Lås AB, Gustavslundsvägen 169, 167 51 Bromma, tfn 08-25 22 00. Radonmätning Radonmätning har skett i fastigheten år 2011 och är godkänd. Viktiga regler Du ska som bostadsrättshavare ta hänsyn till dina grannar. Sänk volymen och tänk på att basljudet går ut genom väggarna. Efter klockan 23.00 förväntas det vara tyst. Informera dina grannar om du ska ha fest. Bostadsrättslagen och föreningens stadgar innehåller mycket information om våra skyldigheter och rättigheter. Här nedan finns några viktiga punkter som styrelsen vill påpeka särskilt. Du ska som bostadsrättshavare vara aktsam om och vårda den egna lägenheten såväl som föreningens egendom i övrigt. Detta gäller alla medlemmar, deras familjer och övriga som bor i lägenheten. Om lägenheten är uthyrd i andra hand så svarar medlemmen för att den som bor i lägenheten uppfyller sina åtaganden. Du ska hålla lägenheten försäkrad (hemförsäkring) med bostadsrättstillägg. Föreningen svarar för att fastigheten är försäkrad i övrigt. Lägenheten skall vara försedd med en fungerande brandvarnare. Det är bostadsrättshavarens ansvar att regelbundet testa funktionen och att byta batteri vid behov. Om det i lägenheten uppstår en sådan skada som omedelbart måste repareras, skall styrelsen omedelbart underrättas. Anmälan skall göras snarast om vattenkranar visar sig otäta eller om avlopp blivit tilltäppta. Avlopp får inte rensas med mindre än att samtliga boende i underliggande lägenheter har blivit meddelade och har möjlighet att bevaka att inte ett nytt stopp uppträder längre ner i stammen. Gård, entréer, trappa, balkonger, gata och källare får inte belamras med skräp, bildäck, cyklar, barnvagnar etc. Grovsopor skall ställas inne i grovsoprummet. Barnvagnar får under inga förhållanden parkeras i trapphus eller i porten. Dessa utrymmen är utrymningsvägar och måste hållas fria. Om brandförsvaret gör en anmärkning mot detta kan det betyda böter för föreningen. Skyltning genom anslag på husets ytterväggar, i entréer eller trappuppgångar får inte ske utan styrelsens medgivande. Uthyrning av lägenheten i andra hand får endast ske efter skriftlig ansökan till styrelsen med angivande av orsak. Tillstånd lämnas för högst ett år i taget. Blankett finns på hemsidan.
5 Vid renoveringsarbeten skall du se till att byggavfall forslas bort från port, trapphus, gata och gård omgående och att trapphus och andra gemensamma utrymmen städas väl dagligen. Förändringar skall först godkännas av styrelsen. Prata gärna med grannarna så att de vet vad som är på gång. Reparationer och renoveringar i lägenheten skall alltid anmälas till styrelsens ordförande. Badrumsrenoveringar och arbete med vatten, avlopp och el får endast utföras av certifierade entreprenörer. Dokumentation skall inlämnas till styrelsen. Det är inte tillåtet att ta bort badkar, duschkabin eller liknande för att ersätta dessa med ett öppet duschutrymme utan att först tätskikten har kontrollerats och vid behov åtgärdats av en legitimerad entreprenör. I allmänhet kan sägas att de befintliga tätskikten inte är konstruerade för dusch utan för badkar eller duschkabin.