1(3) ANTAGANDEHANDLING 1(5) Detaljplan för del av fastigheten Vännäs 34:4 i Vännäsby, Vännäs kommun, Västerbottens län HANDLINGAR - Plankarta med bestämmelser - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Protokoll från samrådsmöte - Samrådsredogörelse - Geoteknisk undersökning (Tyréns) - Beräkning av externt buller (Tunemalm akustik). PLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att skapa planmässiga förutsättningar för avstyckning av tomter för bostadsändamål i avsikt att förtäta bostadsbebyggelsen inom Vännäsbys centrala delar. PLANDATA Planområdet är beläget i centrala Vännäsby. Planområdet omgärdas till större delen av befintlig bostadsbebyggelse. Fastigheterna inom planområdet är i kommunens ägo. Planområdet översiktligt markerat på flygfoto.
2(3) ANTAGANDEHANDLING 2(5) BEHOVSBEDÖMNING En behovsbedömning enligt Plan- och bygglagen och MKB-förordningen har gjorts av Vännäs kommun varvid framkom att detaljplanen inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Någon miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalken 6 kap 11, 12 har därför inte upprättats. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN - Översiktsplan 2005, antagen av kommunfullmäktige 2006-06-12. Planen har stöd i denna. - Stadsplan för Vännäsby municipalsamhälle, fastställd 1949-03-11 - Stadsplan för Vännäsby, fastställd kungl. Majt. 1957-05-16 - Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för FÖRETAGSVÄGEN mm, fastställd 1986-08-27 - Detaljplan för kvarteret Hästen, Stenhuggaren m fl, antagen 1993-04-29 - Planområdet omfattas inte av något riksintresse. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Viss efterfrågan råder på tätortsnära tomter för friliggande bostadshus. Planförslaget innebär fortsatt utveckling och utvidgning av Vännäsbys centrala delar. Buller Planområdet ligger avskilt från större trafikerade gator med minst en tomtrad. Avståndet till järnväg är som minst drygt 100 meter och där det är som minst är järnvägen till viss del avskärmad med en rad hus på varsin sida av Stationsgatan. Bullersituationen bedöms i buller beräkningen inte avvika från fastställda riktlinjer på sådant sätt att hinder för planens genomförande respektive skyddsåtgärder för tillkommande bebyggelse skulle föreligga men vid slutlig placering av bostäder närmast järnvägen, inom planområdet, ska analys av bullersituationen ingå i samband med att byggnadernas placering och utformning slutligt fastställs för att riktvärdena ska uppfyllas vad avser momentant buller. Jämställdhet Ur jämställdhetsperspektiv medför denna plan inga negativa förändringar. En utbyggnad av bostäder centralt i Vännäsby kan påverka jämställdheten positivt. Ur trygghetssynpunkt ligger området bra med kort avstånd till förskola, skola och matvarubutik samt kommunikationer. Planens utformning ger god överblick med förutsättningar för en trygg miljö. I närområdet finns även goda möjligheter till rekreation. Mark och vegetation Planområdet består av öppen mark med inslag av större lövträd. Inom planområdet finns idag upplag för jordmassor. Dessa kommer att planas ut för att få en god anslutning till omgivande fastigheter. Geotekniska förhållanden Grundförhållandena inom planområdet har utretts i en separat geoteknisk undersökning som införts i planhandlingen. Där redovisas grundläggningsmetoder och hur befintlig mark ska behandlas.
3(3) ANTAGANDEHANDLING 3(5) Bostäder Planområdet omfattar möjligheten att avstycka upp till ca 24 tomter för friliggande bostadshus i högst två våningar med tillhörande garage/carport och förråd. Marken som planläggs utgörs i huvudsak av öppen gräsmark. I planområdets nordöstra del kan radhus eller kedjehus uppföras. Tomtstorlekarna kan variera från minsta tomtstorlek på ca1100 m 2 upp som max 1900 m 2 beroende på hur ytorna fördelas. Exploateringsgraden kommer att variera beroende på tomtstorlek med en tillåten BTA upp till 300 m 2. Byggnadshöjden för bostadshusen får ej överstiga 6 meter och taklutningen är maximerad till 27 resp. 45 grader. Utöver huvudbyggnadens bostadslägenhet får ytterligare en mindre lägenhet om maximalt1 rum och kök, för t.ex. uthyrning eller generationsboende, inredas antingen i huvudbyggnaden eller i komplementbyggnad. Illustration planområdet med Umevägen i förgrunden Naturmiljö, parkmark samt lek och rekreation Gaturummen inom planområdet är extra breda för att skapa förutsättningar för en trädgårdsstad där gatan vindlar fram genom en smal park med tomter på ömse sidor. Inom planområdet finns utrymme för lekplats. Denna plats är väl förbunden med såväl planområdet som kringliggande bebyggelse genom gång- och cykelvägar. Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Biltrafik till området kan ske direkt från Umevägen i söder eller från Västra Åsgatan i öster. Genomfartstrafik till Stationsvägen är inte möjlig. Gång- och cykelvägar går genom området i både nord/sydlig och öst/västlig riktning. Vatten och avlopp Tillkommande bebyggelse ska anslutas till kommunalt vatten- och avloppsnät. De ledningar som går genom området idag skyddas i planen av u-områden. I
4(3) ANTAGANDEHANDLING 4(5) planområdets östra del läggs VA-ledningen till det befintliga bostadshuset om för att möjliggöra effektivt nyttjande av tomtmarken söder om det befintliga huset. Inom planområdet finns kommunala ledningar. I planområdets södra del, i anslutning mot befintliga tomter, placeras dagvattenbrunnar i erforderlig omfattning eftersom de befintliga tomterna lutar in mot planområdet. Byggteknik För att kunna uppfylla kommunens långsiktiga mål för en hållbar utveckling vid planeringen för det framtida Vännäs, rekommenderas för bostadsbyggnaders uppförande att byggmaterial väljs som ger sunda bostäder. För att få sunda bostäder måste även byggmetoder användas som förhindrar att fukt tillförs under byggskedet. Val av material och byggmetoder bör göras med hänsyn till framtida återvinning och återanvändning. För installationer rekommenderas att energisnåla system för vatten, uppvärmning och ventilation installeras. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Ärendets handläggning Planen handläggs enligt så kallat normalt planförfarande. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 10 år efter det att planen vunnit laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Ekonomi Kommunen svarar för planläggningskostnaderna. Gemensamhetanläggning Parkmarken inom planområdet kan komma att överföras till en gemensamhetsanläggning för i planområdet ingående fastigheter. Detta kan dock ske tidigast efter att minst 90% av tomtmarken längs gatan exploaterats och bebyggts med bostäder. Kommunen ansvarar för skötseln av marken mellan lokalgatan och tomtmark tills överlåtelse sker till gemensamhetsanläggning. Motivet för denna gemensamhetsanläggning är förhoppningen att trädgårdsintresset kommer att ge en mer estetiskt tilltalande grönremsa om ansvaret ligger hos den närboende. Marken övergår då från allmän platsmark till enskild. I samband med att gemensamhetsanläggningen bildas skall de fastigheter som har tillfart över gamarken ges rätt att nyttja denna samt även få anläggnings och skötselansvaret för respektive uppfart. Fastighetsbildning Fastigheterna Gemini 1 och Vännäs 8:10 ges genom planens utformning möjlighet att utöka respektive fastighet in över planområdet med upp till 5 meter. Detta beroende på äldre uthus för vilket hänsyn inte tagits i föregående plan.
5(3) ANTAGANDEHANDLING 5(5) Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. För parkmark som övergått till gemensamhetsanläggning upphör kommunen att vara huvudman. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Från Vännäs kommun har samhällsbyggnadschef Tore Forsberg och tf byggnadsinspektör Eva Wållberg och byggnadsinspektör Eva Lidestav deltagit i planens framtagande. VÄNNÄS KOMMUN mars 2013 Rev april 2013 Eva Lidestav Byggnadsinspektör Ivar Bengtsson Arkitekt