1 Bolånestatistik januari augusti 2004 Presentation hos Bankföreningen 16 september 2004
2 Bostadsutlåning från bostadsinstitut och banker Utlåning mot säkerhet i bostad, miljarder kronor, augusti 2003 800 700 12% 600 500 400 300 200 100 0 10% 88% 88% 16% 90% 84% Småhus Bostadsrätter Flerbostadshus Banker Bostadsinstitut
3 Huspriserna fortsätter att öka Årsvis ökningstakt 2000 kvartal 1 2004 kvartal 2, källa SCB 25% 20% 15% 10% 5% Riket Stockholm 0% 2000K1 2000K3 2001K1 2001K3 2002K1 2002K3 2003K1 2003K3 2004K1
4 Medelpriset på småhus tusen kronor, källa SCB 2000 (jan) 2004 (aug) Ökning Riket 928 1 365 47% Stockholm 1 912 2 647 38% Göteborg 1 305 2 051 57% Västernorrland 528 680 29%
9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Räntan har sjunkit under 2004 Bostadsinstitutens nyutlåningsränta till hushåll, källa Riksbanken Skillnad fast - rörlig 5år - 1år-5år Rörlig 5 mar-97 sep-97 mar-98 sep-98 mar-99 sep-99 mar-00 sep-00 mar-01 sep-01 mar-02 sep-02 mar-03 sep-03 mar-04
6 Rörlig ränta har ökat under 2004 Räntebindningstid nya lån till hushåll, 1997-2004 (t.o.m. juli) 100% 80% 60% 40% 12% 34% 55% 10% 5 år < 5år Rörlig 20% 57% 0% 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
7 Bostadsutlåningen 1 360 miljarder kronor Bostadsinstitutens lånestock, inkl förvaltade lånestockar, objektsfördelat (OBS! inklusive den lånestock som Spintab förvärvat från FSB Bolåndirekt) 1 400 000 1 200 000 1 000 000 Övrigt 800 000 600 000 400 000 200 000 Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Småhus har ökat sin andel av lånestocken från 40 till 54 procent Procentuell fördelning av bostadsinstitutens lånestock 8 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus 20% 10% 0% 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
9 Förändring av den totala bolånestocken Fyramånadersperioder, inkl förvaltade lånestockar, miljoner kronor (OBS! exklusive den lånestock som Spintab förvärvat från FSB Bolåndirekt) 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 2000:1 2000:2 2000:3 2001:1 2001:2 2001:3 2002:1 2002:2 2002:3 2003:1 2003:2 2003:3 2004:1 2004:2
10 Småhus och bostadsrätter fortsätter öka starkt Fyramånadersperioder, inkl förvaltade lånestockar, sektorfördelat, miljoner kr (OBS! exklusive den lånestock som Spintab förvärvat från FSB Bolåndirekt) 9 000 7 000 5 000 3 000 1 000-1 000 Småhus Bostadsrätter Flerbo stadshus -3 000 jan-04 feb-04 mar-04 apr-04 maj-04 jun-04 jul-04 aug-04
11 Nyutlåning från bostadsinstitut, Fyramånadersperioder, 2000 2004 (augusti), miljoner kronor 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 2000:1 2000:2 2000:3 2001:1 2001:2 2001:3 2002:1 2002:2 2002:3 2003:1 2003:2 2003:3 2004:1 2004:2
Bostadsinstitutens utlåning augusti 2004 sektorfördelat, miljarder kronor (inkl förvaltade lånestockar, * förändring beräknad exklusive den lånestock som Spintab förvärvat av FSB Bolåndirekt Bank i april 2004) 12 Lånestock aug 04 Förändr jan-aug 04* Småhus Bostadsrätter Flerbostadshus Övrigt Totalt 735,3 143,8 411,7 69,6 1 360,4 48,2 (7,0%) 19 (15,5%) -2,5 (-0,6%) -5,1 (-6,7%) 59,7 (4,6%)
Låntagarnas räntekostnad minskar Bostadsinst genomsnittliga ränta multiplicerad med lånestocken, milj kr 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 13 mar-96 sep-96 mar-97 sep-97 mar-98 sep-98 mar-99 sep-99 mar-00 sep-00 mar-01 sep-01 mar-02 sep-02 mar-03 sep-03 mar-04
14 Låntagarnas räntekostnad vid olika tider År Huspris (medel Stockholm) Lån (80% belåning) Ränta (Rörlig) Månadskostnad ränta (efter skatt) 1990 1 300 000 1 040 000 15% 9 100 1993 1 100 000 880 000 9% 4 600 1998 1 400 000 1 120 000 5% 3 300 2004 2 600 000 2 080 000 3,1% 3 800
Hushållens skulder och räntor i förhållande till disponibel inkomst procent, källa Riksbanken 15 160 140 120 100 80 60 40 20 12 10 8 6 4 2 Skuldkvot (vä) Prognos Räntekvot (hö) Prognos 0 0 dec-80 dec-83 dec-86 dec-89 dec-92 dec-95 dec-98 dec-01 dec-04
Riksbankens analys av hushållens skuldsättning och betalningsförmåga Finansiell Stabilitet 2004:1 16 Några slutsatser: Skulderna utgör ca 50 procent av de totala tillgångarna De 20 procent av hushållen som har högst inkomst har mer än 55 procent av skulderna Hushållen med lägst ekonomisk marginal har till stor del inga skulder Om räntenivån ökar med 2 procentenheter stiger räntekvoten med drygt 1 procentenhet Om räntenivån ökar med 4 procentenheter stiger räntekvoten med cirka 2,5 procentenheter
17 Summering Bostadsinstitutens totala utlåning rekordhög: 1 360 miljarder kronor i augusti 2004 Utlåningen till småhus och bostadsrätter har ökat med 48 respektive 19 miljarder kronor under januari augusti 2004 Största ökningen skedde under april, maj och juni Nyutlåningen januari augusti 2004 var 204 miljarder kronor