Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen (2) Datum 2008-04-28 Handläggare Er Referens Vår Referens Kommunstyrelsen Upphörande av tomträtten Generatorn 7 (DSM Resins Scandinavia AB) DSM Resins Scandinavia AB har beslutat lägga ner sin verksamhet i Landskrona och i samband med rivningen av bolagets anläggningar inom sin tomträttsfastighet Generatorn 7 med adress Varvsvägen har kommunen erbjudits återta tomträtten. Fastigheten Generatorn 7 om 25 798 m² tomtyta är upplåten med tomträtt, där avgälden utgör 46 222 kronor för perioden fram till årsskiftet 205/6. Det bedöms vara intressant för kommunen att återta tomträtten för att erbjuda fastigheten till andra tomtspekulanter, under förutsättning att bolaget ersätter kommunen för ett antal årliga avgälder, ersätter kommunen för eventuella återstående rivningskostnader och återlämnar fastigheten i lämpligt skick. Mot den bakgrunden har förhandlingar genomförts med bolaget med följande resultat. Enligt upprättat avtal ska tomträtten upphöra årsskiftet 2008/09 mot att bolaget erlägger 2,2 Mkr. På tillträdesdagen ska samtliga byggnader inom fastigheten vara rivna utom två kontors- och personalbyggnader, fem lagerbyggnader samt högspänningsbyggnad, transformator och två verkstadsbyggnader. Detta innebär, att samtliga specialbyggnader och anläggningar för bolagets verksamhet rivs. Återstående byggnader är samtliga i gott/mycket gott skick och bedöms ha värden för kommande tomtköpare. På tillträdesdagen ska alla hårdgjorda ytor ska vara asfalterade, befintlig trafikreglering av Varvsvägen återställd och behövliga ledningsomläggningar utförda. Landskrona kommun Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen 26 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn 048-47 06 24 Bankgiro 868-62 Fax 048-26 47 Postgiro 245-5 anders.folkar@landskrona.se Org.nr 22000-40 tsb@landskrona.se www.landskrona.se
2(2) Bolaget garanterar, att inga miljöbelastningar hänförliga till bolagets verksamhet finns inom tomträttsfastigheten. Uttagna pantbrev om, 4 Mkr överlämnas till kommunen. Bolaget förbinder sig att - om kommunen så önskar hyra andra våningen av befintlig kontorsbyggnad för bolagets verksamhet intill årsskiftet 2009/0 för årshyran 00 000 kronor inklusive uppvärmning, drift och underhåll. Kommunstyrelsen föreslås besluta att föreslå kommunfullmäktige besluta godkänna föreliggande avtal om upphörande av tomträtten Landskrona Generatorn 7. TEKNIK- OCH STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anders Folkar Mark- och exploateringschef
Orienteringskarta tillhörande ärende Upphörande av tomträtten Generatorn 7 (DSM Resins Scandinavia AB) 4 elbruksgatan 5 STIFTET TTERIET 5: 5:5 LUNDÅKRA : 5:4 5: 5:2 6: 6:2 :7 4:27 6: 4:29 4:26 ÖRJA LUNDÅKRA : 4:25 4:24 4 4: 2 6 4 5 KOLVEN 4:4 2 6 45 4:2 8 7 9 2 4:2 2 0 4 2 5 5: 5 4 7 6 2 8 5 4: 4:2 KANNAN 6 9 76 4: TURBINEN 7 SKÅLEN 8 8 20 9 0 S:5 2 4 9 9 2 4 GLASET 4 4:8 2 5 5 6 20 TALLRIKEN 5 2 S:5 4 22 67 8 2 4:28 7 5 4 2 7 4 7 6 8 4:7 FATET 5 9 24:22 8 KNIVEN 9 8 24 0 6 9 KOPPEN4 5 0 2 8 27 26 25 2 4:8 2 4:5 0 2 6 BÄGAREN : 7 7 4 8 5 GAFFELN 6 7 28 4 6 4:20 9 :2S: 4 29 4:2 4: : 0 5 4:9 0 8 7 2 5:2 5: SKEDEN4 5 6 4:6 2:2 :4 Pumpgatan 5 6 Gränsgatan Ekgatan Björkgatan Österleden Björkgatan Bokgatan Algatan Villagatan Malmövägen Malmgatan Smedjegatan Grönegatan BROMSREGULATORN Mariebergsgatan 2: GENERATORN S: 7 5 2 Lagergatan BILPROVET 5: 2:4 4 Stuverigatan VEVSTAKEN 7 8 2 9 Varvsvägen KOPPLINGEN 6 20 VEVSTAKEN 6 0 9 2:5
DNR-LKR upphörande av tomrätt.vs250408 UTKAST I DISKUSSIONSSYFTE Mellan 22000-40 Landskrona kommun, genom dess kommunstyrelse, 26 80 Landskrona, nedan kallat Kommunen, och 556074-49 DSM Resins Scandinavia AB, Varvsvägen, SE-26 26, Landskrona, nedan kallat DSM, har denna dag träffats följande AVTAL OM UPPHÖRANDE AV TOMTRÄTTEN LANDSKRONA GENERATORN 7 BAKGRUND - DSM äger en tomträtt ( Tomträtten ) upplåten av Kommunen den 28 september 964, för industrifastigheten Landskrona Generatorn 7 ( Fastigheten ); - DSM har sedan 966 bedrivit en alkydhartsfabrik på Fastigheten ( Fabriken ) som avvecklades i februari 2008 på grund av omstrukturering av DSMs verksamhet; - parterna har träffat ett avtal avseende det förtida upphörandet av Tomträtten samt stängning och rivning av Fabriken i enlighet med de bestämmelser och villkor som fastställts nedan; Med anledning härav har parterna överenskommit följande:. Parterna har enats om att Tomträtten skall upphöra per den januari 2009 ( Upphörandedag/Tillträdesdag ), vid vilken tidpunkt DSM skall överlåta hela nyttjanderätten till fastigheten, fri från inteckningar, med undantag för de pantbrev som anges i paragraf 7, till Kommunen. LEGAL#024v 2. På Upphörandedagen/Tillträdedagen skall DSM ha stängt, rivet och borttransporterat Fabriken och överlåta Fastigheten i enlighet med i) Upphörandeplan för DSM Resins Parties initials: Page of 6
DNR-LKR upphörande av tomrätt.vs250408 UTKAST I DISKUSSIONSSYFTE Scandinavia AB Landskrona, bifogad härtill som Bilaga ; och ii) PM tillhörande AVTAL OM UPPHÖRANDE AV TOMTRÄTT avseende överenskomna arbeten inom fastigheten Generatorn 7, bifogad härtill som Bilaga 2, båda dokumenten utgör en del av detta Avtal (gemensamt kallat Upphörandeplan ).. Senast två (2) veckor före Upphörandedagen/Tillträdesdagen skall representanter för båda parter genomföra en gemensam slutbesiktning av Fastighen för att bedöma huruvida och bekräfta att DSM till fullo har utfört alla åtaganden enligt Upphörandeplanen. Parterna skall dokumentera sina resultat från slutbesiktningen i en Överlämnanderapport/Slutrapport. 4. DSM åtar sig att på Upphörandedagen/Tillträdesdagen ha vidtagit de miljöåtgärder som beskrivs i Upphörandeplanen samt att inga miljöskador föreligger som en följd av DSMs verksamhet. 5. Förutsatt att; i) DSM till fullo har utfört sina åtaganden i Upphörandeplanen, inklusive de miljörelaterade åtgärderna, som skall bekräftas i Överlämnanderapporten/Slutrapporten och ii) till fullo erlagt betalning för det förtida upphörandet i enlighet med vad som anges i paragraph 6 nedan, kommer Kommunen att godkänna upphörandet av tomträtten och övertagandet av risken för Fastigheten per Upphörandedagen/Tillträdesdagen och frigöra DSM från Fastigheten och avstå från framtida krav och förluster som kan uppstå i anledning av Tomträtten och DSMs verksamhet på Fastigheten. 6. Med hänsyn till det förtida upphörandet av Tomträtten, skall DSM erlägga en klumpsumma om 2.200.000 kronor (tvåmiljonertvåhundratusen) till Kommunen att överföras enligt Kommunens betalningsinstruktioner senast på eller före Upphörandedagen/Tillträdesdagen. LEGAL#024v 7. Page 2 of 6 Parties initials:
DNR-LKR upphörande av tomrätt.vs250408 UTKAST I DISKUSSIONSSYFTE Fastigheten belastas av fyra (4) pantbrev om sammanlagt.400.000 kronor (enmiljonfyrahundratusen) som är kända för Parterna. Rättigheterna till pantbreven kopplade till Tomträtten skall överlämnas till Kommunen på Upphörandedagen/Tillträdesdagen. 8. Kommunen skall bekosta och utan dröjsmål tillse att Tomträtten upphör att gälla per Upphörandedagen/Tillträdesdagen. I övrigt gäller vad i kap jordabalken eller annars i lag stadgas om tomträttsupplåtelse. 9. Vidare skall Kommunen verkställa uppsägning av avtal rörande fjärrvärmeleverans per Upphörandedagen/Tillträdesdagen. 0. Alla för Fastigheten utgående skatter, övriga utgifter, ersättningsbelopp och intäkter skall övergå på Kommunen per Upphörandedagen/Tillträdesdagen.. För det fall Kommunen inte är i behov av ytan för eget bruk, önskar DSM hyra andra våningen i befintlig kontorsbyggnad på Fastigheten av Kommunen från och med Upphörandetdagen/Tillträdesdagen och fram till 200 till en marknadsmässig hyra (dvs 00.000 kronor (etthundratusen) per år, inklusive värme, drift och underhåll). Kommunen skall senast den oktober 2008 skriftligen ha underrättat DSM om möjligheterna att ingå ett sådant hyresavtal. Detta Avtal gäller under förutsättning att: 2. LEGAL#024v i) kommunfullmäktige i Landskrona genom beslut godkänner detta Avtal; och ii) DSMs moderbolag godkänner detta Avtal enligt koncernens interna procedurregler för beslutfattande; Parties initials: Page of 6
DNR-LKR upphörande av tomrätt.vs250408 UTKAST I DISKUSSIONSSYFTE Ovannämnda godkännanden skall lämnas av parterna skriftligen och vederbörligen tillställas parterna snarast möjligt, dock senast den maj 2008. För det fall parterna underlåter att tillhandahålla dessa godkännanden kommer detta Avtal att vara ogiltigt med retroaktiv verkan från dagen för dess undertecknande. I det senare fallet äger ingen av parterna rätt till ersättning för kostnader eller skador som kan uppstå till följd av sådant upphörande. Detta Avtal har upprättats i två original, varav parterna tagit vardera ett exemplar. Landskrona den 29 april 2008 Kommunstyrelsen i Landskrona Torkild Strandberg Kommunalråd Anders Folkar Mark- och exploateringschef Namn: Titel: Namn: Titel: DSM Resins Scandinavia AB Namn: A. Jonsson Titel: Direktör Namn: N.B. Lindhqvist Titel: Direktör Bilagor: Bilaga : Bilaga 2: Upphörandeplan DSM Resins Scandinavia AB Landskrona PM tillhörande AVTAL OM UPPHÖRANDE AV TOMTRÄTT avseende överenskomna arbeten inom fastigheten Generatorn 7 LEGAL#024v Page 4 of 6 Parties initials:
DNR-LKR upphörande av tomrätt.vs250408 UTKAST I DISKUSSIONSSYFTE Avtal avseende upphörande av Tomträtten Generatorn 7, Landskrona Bilaga Upphörandeplan DSM Resins Scandinavia AB Kopia av undertecknat original inkluderas LEGAL#024v Page 5 of 6 Parties initials:
DNR-LKR upphörande av tomrätt.vs250408 UTKAST I DISKUSSIONSSYFTE Avtal avseende Upphörande av Tomträtten Generatorn 7, Landskrona Bilaga 2 PM tillhörande AVTAL OM UPPHÖRANDE AV TOMTRÄTT avseende överenskomna arbeten inom fastigheten Generatorn 7 DSM Resins Scandinavia AB utför och bekostar följande arbeten inom fastigheten Landskrona Generatorn 7:. Rivning och borttransport av samtliga gulmarkerade byggnader och anläggningar enligt bilagd karta (bil ). Husgrunderna jämnas till i nivå med omgivande mark och samtliga hårdgjorda ytor asfalteras. 2. Befintlig fjärrvärmeledning inom fastigheten tas bort och fjärrvärmeväxlare installeras inom byggnad 22 enligt bilagd karta. Befintliga elkablar och brandlarm inom fastigheten omläggs till markkablar. 4 Bolaget bekostar återställning av Varvsvägens nuvarande trafikreglering utanför fastigheten till tidigare skick. LEGAL#024v Page 6 of 6 Parties initials: