EgendomsMäklarna FALUN Boarea: 300 m 2 Totalareal 8 hektar Pris: 5 200 000 kr
VACKERT BELÄGEN GÅRD 2 MIL FRÅN FALUN Fastighet belägen i Strand cirka 20 km från centrala Falun. Gården är vackert belägen med utsikt över Vikasjön där fastigheten har egen strandlinje. Bostadshuset har många stora rum och har genomgått en betydande renovering med bland annat nytt kök, ny fasad och nya fönster. På fastigheten finns stall med 12 boxplatser, egen ridbana och 7 hektar åkermark. Det finns även ett stort garage med dubbla portar och bra med utrymme för egen verkstad. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN FASTIGHETSBETECKNING Falun Strand 10:4 del av TAXERINGSKOD 120, Lantbruksenhet, bebyggd TAXERINGSVÄRDE Totalt 2 640 000 kr fördelat på ekonomibyggnader 538 000 kr, småhusbyggnader 1 636 000 kr, småhusmark 260 000 kr, åkermark 206 000 kr. PLANBESTÄMMELSER Fornlämning (1 st) SAMFÄLLIGHET, SERVITUT, GEM.ANLÄGGNING M.M. Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning, 20-IM1-92/15456.1 Ledningsrätt Starkström, 2080-1987.1 Ledningsrätt Starkström, 2080-2740.1 Ledningsrätt Vatten- Och Avlopp, 2080-2728.1 Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Gemensamhetsanläggningar: Fastigheten har andel i ett stort antal samfälligheter/gemensamhetsanläggningar. I samband med Lantmäteriförrättningen kommer dessa delas mellan styckningslotterna. Respektive styckningslott kommer tilldelas de andelar som är av betydelse för respektive fastighets brukande. Styckningslotten med bostad och ekonomibyggnader (Strand 230) kommer få de andelar i samfälligheter som medför fiskerätt/andel i samfällt vatten i Vikasjön. För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare. PANTBREV 1 st, totalt 2 938 000 kr SAMTAXERADE FASTIGHETER Fastigheten är under avstyckning och försäljs i delar. Taxeringsvärdena i denna beskrivning är beräknade. ÖVRIGT Fastigheten är belägen i byn Strand cirka 20 km från centrala Falun. Från fastigheten är det cirka 5 km till Vika Kyrkby. Där finns skola från förskoleklass till årskurs sex. Skola årskurs sju till nio samt gymnasium finns i Falun. I Vika Kyrkby finns bensinmack, affär, café, ishockeyplan, flera fotbollsplaner, elljusspår och utomhuspool med vattenrutschbana. Vintertid plogas kontinuerligt isbanor på Vikasjön. I Strand finns ett friluftsbad med bastu. AREAL Arealuppgifter enligt uppmätning på fastighetskarta Totalt 8 ha fördelat på åker 6,9 ha, övrigt 1,1 ha.
EGENDOMSMÄKLARNA MARK ÅKER Fastighetens åkerareal är enligt uppmätning på karta cirka 6,9 hektar. Arealen ligger väl samlad invid gårdscentrumet. Jordarna på fastigheten är övervägande lättare jordar med stor sandinblandning. Merparten av åkerarealen nyttjas i dagsläget som hästhagar. BOSTADSBYGGNADER BYGGNADSTYP 1 ½ plan med hel källare BYGGÅR 1909 FASAD Bruten träpanel STOMME Timmer GRUNDLÄGGNING Betong GRUNDMUR Huggen sten BJÄLKLAG Trä FÖNSTER Isolerglasfönster TAK Tegel UPPVÄRMNING Pellets-/flispanna RENOVERINGAR Bostadens kök renoverades 2010. Byggnadens huvudentré renoverades 2015. 2017 byttes byggnadens fasad och fönster. Även groventrén och WC-utrymmet NB iordningställdes 2017. I samband med fasadrenoveringen 2017 uppfördes husets båda altaner. VATTEN/AVLOPP Fastigheten har en egen borrad brunn för vatten samt kommunalt avlopp. Ett nytt vattenprov är taget inför försäljningen. För att ta del av vattenprovet kontakta ansvarig mäklare. Interiör BOAREA 300 m² + biarea 100 m² ANTAL RUM 11 varav 7 sovrum ALLMÄNT Bostaden är stor och ljus med väl tilltagna fönsterpartier och övervägande ljus färgsättning. Till bostaden välkomnas Ni av en ljus entré men stor glaspartier och golv med golvvärme. Ni erbjuds även goda utrymmen för umgänge och ett stort antal sovrum. Bostadens kök är renoverat 2010. I samband med renoveringen byttes all köksinredning och samtliga vitvaror. Det uppfördes även en stor köksö vilket gör köket till bostadens centrala mötesplats. Ni når köket både via huvudentrén och groventrén. Bostaden har ett stort vardagsrum om cirka 30 kvadratmeter. Från vardagsrummet har Ni fin utsikt över Vikasjön. I fil med vardagsrummet finns ytterligare utrymme som antingen kan inredas som ett extra sovrum eller fungera som sällskapsyta. Övervåningen erbjuder en stor ljus hall med stort fönsterparti och ljust massivt trägolv från Floda. Det finns även WC/badrum med både dusch och hörnbadkar. På övervåningen finns tre större och ett mindre sovrum samt ett oinrett rum som kan inredas till ett extra sovrum. Bostaden har hel källare som bland annat inrymmer tvättstuga, matkällare och hobbyrum. Källarens väggar är av natursten som är huggen på fastigheten. Då källarplanet ligger i suterräng med fönster mot sjön är det goda möjligheter att inreda en lägenhet. Energideklaration ENERGIKLASS Byggnaden har energiklass E på en skala A-G. Energiprestanda primärenergital 155 kwh per m² och år EKONOMIBYGGNADER HÄSTSTALL & RIDBANA Ljust och luftigt stall med 12 boxplatser. Takhöjden i stallet är 2,45 meter. I stallet finns även isolerad sadelkammare, spolspilta och pentry samt WC. I stallet finns vattenelement för uppvärmning via gårdens flis-/pelletspanna. I anslutning till stallet finns gjuten gödselplatta samt utrymme för foderhantering där det är möjligt att ställa in fullstora rundbalar med lastare. I dagsläget är samtliga stallplatser uthyrda. Till fastigheten finns en ridbana om cirka 20*65 meter. GARAGE/VERKSTAD På fastigheten finns ett garage/verkstad. Byggnaden har både en varmisolerad garagedel samt en kall carportdel. Hela byggnaden har betonggolv. Den isolerade delen är cirka 85 kvadratmeter (10*8,5 meter) med två separata fack där varje fack har en
egen skjutport (2,8*2,8 meter). I garagedelen finns två separat inredda förrådsdelar om cirka 9 kvadratmeter. Byggnaden värms av värmepump (luft-luft). MASKINHALL Friliggande maskinhall om cirka 280 kvadratmeter (23,5*12 meter). Byggnaden har betongplatta, stålstomme, delvis murade lecaväggar samt överbyggnad med träpanel och plåttak. Byggnaden har fyra fack varav ett har en port och tre är öppna. FD. LADUGÅRD/SPANNMÅLSMAGASIN Gårdens före detta ladugård och spannmålsmagasin är en gemensam byggnad. Ladugårdsdelen har väggar murade i tegel samt en överbyggnad av trä som inrymmer höskulle. Gårdens före detta spannmålsmagasin är en träbyggnad med flera våningsplan. Nuvarande ägare har förvarat pellets till gårdens värmepanna på magasinet. Byggnaden inrymmer även pannrum där gårdens gemensamma panna finns. På baksidan av byggnaden finns även en utbyggnad med betonggolv och plåttak som idag används som flisförråd. Det finns även ett utrymme om cirka 30 kvadratmeter som i dagsläget nyttjas som garage. ÖVRIGA UPPGIFTER FÖRSÄLJNINGSSÄTT Intresserad spekulant ska efter visning av fastigheten fylla i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett som finns bifogad i denna beskrivning eller på mäklarbyråns hemsida. Denna ska insändas till ansvarig mäklare. I intresseanmälningsblanketten finns mer information om försäljningsprocessen och vad du som spekulant bör tänka på. Fastigheten kommer försäljas genom öppen budgivning. Det innebär att intressenter som inkommit med skriftlig intresseanmälningsblankett får veta nivån på högsta inkomna bud. Därefter vidtar slutbudgivning. Där får varje spekulant, godkänd av säljaren, välja om de önskar höja budet eller avstå. Den som ensam innehar det högsta budet vid avslutad budgivning får erbjudande om kontraktstecknande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt för samtliga bud samt rätten att när som helst under budgivningsprocessen avsluta försäljningsprocessen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande när köpare och säljare undertecknat köpehandling. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Beskrivningen är upprättad utifrån av säljaren lämnade uppgifter och aktuell skogsbruksplan. Angivna mått och uppgifter i beskrivningen såsom byggnadsytor, arealer och avstånd skall endast ses som ungefärliga mått/uppgifter. För undvikande av missförstånd bör spekulant själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnat bud. Då fastighetens areal är angiven utifrån mätning på karta bör spekulant undersöka denna uppgift extra noggrant. Spekulant bör vidare kontrollera i offentliga register vilka rättigheter och skyldigheter som belastar fastigheten enligt myndighetsbeslut. Fastigheten försäljs i förevisat befintligt skick. ÖVRIGT Taxeringsvärde och areal är beräknade och skall ses som ungefärliga. Taxeringsvärdet kan komma att ändras i nästa fastighetstaxering och arealen bestäms i lantmäteriförrättningen. Fastighetens andelar i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter fördelas i lantmäteriförrättningen så att de andelar som behövs för styckningslottens ägande och brukande samt andelar som är kopplade till boendet såsom fiske och strand mm läggs till denna styckningslott. NUVARANDE ÄGARE Fredrik Westberg VÄGBESKRIVNING Från Falun: Kör österut på E16/väg 69. Tag avfarten mot Fagersta/Hedemora och fortsätt väg 69. Efter cirka 9,5 km sväng höger mot Strand. Efter cirka 4 km (där vägen delar sig mot Hedemora eller Rankhyttan) ligger fastigheten på höger sida. Adress: Strand 230, 791 92 Falun. KONTAKT För mer information kontakta: ANSVARIG MÄKLARE Björn Målsäter 018-374 384 bjorn.malsater@egendomsmaklarna.se EXTRA KONTAKTPERSON Torgny Pettersson 070-300 40 99 torgny.pettersson@egendomsmaklarna.se
EGENDOMSMÄKLARNA
EGENDOMSMÄKLARNA
EGENDOMSMÄKLARNA
EGENDOMSMÄKLARNA
EGENDOMSMÄKLARNA
EGENDOMSMÄKLARNA Fastighetsinfo FASTIGHET FALUN STRAND 10:4 Aktualitet FR: 2019 04 16 Objektid: Nyckel (fnr): 200075639 909a6a78 1f28 90ec e040 ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 20, DALARNA 80, FALUN 217029, VIKA Lantmäterikontor LANTMÄTERIET BOX 1962 791 19 FALUN Övriga noteringar: Kontor: WL60 Tel: 0771 636363 Socken: Vika Lantmäteriförrättning pågår Ärende: 181320 Registrerat: 2018 11 05 TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: W VIKA STRAND 10 4 1991 02 27 2081 406 URSPRUNG FALUN PERSBO 3:6 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 823 542 kvm 823 542 kvm 0 kvm 82,3542 ha 82,3542 ha 0 ha EJ AREALREDOVISAT VATTENOMRÅDE (AKT 20 1984/1636,20 1985/563) LÄGE, KARTA Område: N: E: Område: N: E: 1, Central 6705090.977 541261.146 2, Central 6704306.197 541504.617 7, Central 6707761.934 545569.098 8, Central 6705136.014 541557.449 ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: ÄULL förrättning, Sammanläggning 1985 01 11 20 1984/1636 Fastighetsreglering 1985 06 20 20 1985/563 Fastighetsbestämning 1985 09 20 20 1985/815 Fastighetsreglering 2016 03 11 2080 4945 Fastighetsbestämning 1988 12 15 2080 578 Ledningsåtgärd, Fastighetsreglering 1996 03 15 2080 1987 Fastighetsbestämning 1998 04 22 2080 2306 Ledningsåtgärd 2001 05 16 2080 2728 Ledningsåtgärd 2001 07 09 2080 2740 Fastighetsreglering 2007 01 03 2080 3593 Fastighetsreglering 2019 04 16 2080 2018/119 AVSKILD FASTIGHET STRAND 10:5 STRAND 10:6 STRAND 10:7 STRAND 10:8 STRAND 10:9 ANDEL I SAMF. Ev. andelstal inom parantes FALUN STRAND S:21 (67 Procent) FALUN ANDRAKEBYN S:2 (4,4123 Procent) FALUN FÄRNVIKEN S:1 (4,4123 Procent) FALUN PERSBO S:6 (31,519 Procent) FALUN BOTOLFSBO S:2 (4,4123 Procent) FALUN BRÖTEN S:5 (4,4123 Procent) FALUN DALVIK S:6 (4,4123 Procent) FALUN PERSBO FS:4 (31,519 Procent) FALUN PERSBO S:3 (31,519 Procent) FALUN STRAND FS:11 (22,341 Procent) FALUN STRAND S:4 (4,4123 Procent) FALUN STRAND S:5 (25,375 Procent) FALUN STRAND S:7 (25,375 Procent) FALUN STRAND S:8 (25,375 Procent) FALUN STRAND S:9 (25,375 Procent) FALUN STRAND S:13 (25,375 Procent) FALUN STRAND S:14 (4,4123 Procent) FALUN STRAND S:16 (25,375 Procent) FALUN STRAND S:17 (25,375 Procent) FALUN STRAND S:18 (25,375 Procent) FALUN PERSBO S:2 (31,519 Procent) FALUN RENSBYN S:1 (4,4123 Procent) FALUN RENSBYN S:2 (4,4123 Procent) FALUN SUNNANHAGA S:3 (4,4123 Procent) 2019-05-22 13:36:09 Sida 1 / 4
FALUN_STRAND_10_4_SFD005 FALUN RENSBYN S:1 (4,4123 Procent) FALUN RENSBYN S:2 (4,4123 Procent) FALUN SUNNANHAGA S:3 (4,4123 Procent) FALUN VIKA KYRKBY S:3 (4,4123 Procent) FALUN VIKA KYRKBY S:5 (4,4123 Procent) FALUN VIKA HEDEN S:1 (4,4123 Procent) FALUN VIKA HEDEN S:2 (4,4123 Procent) FALUN RENSBYN FS:16 (39,711 Procent) FALUN STRAND FS:12 (26,133 Procent) FALUN STRAND S:6 (25,375 Procent) FALUN STRAND S:10 (25,375 Procent) FALUN STRAND S:15 (25,375 Procent) FALUN STRAND S:22 (25,375 Procent) FALUN VIKA KYRKBY S:4 (4,4123 Procent) FALUN VIKA SÖRBO S:1 (4,4123 Procent) FALUN BOTOLFSBO S:1 (4,4123 Procent) FALUN VIKA KYRKBY FS:12 (4,4123 Procent) FALUN ÖSTANTJÄRNA S:2 (4,4123 Procent) FALUN FOLKARBYN S:1 (4,4123 Procent) ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Strand 230 791 92 Falun Vika PLANER OCH MARKREGLERINGAR Fornlämningar Status: Beslut Mynd. aktbet.: 12000000215535 Berörd kommun: FALUN RÄTTIGHETER De rättigheter som redovisas är officialrättigheter (tillkomna genom myndighet/domstolsbeslut.) Före 1972 registrerades dessa inte alls i Fastighetsregistrets allmänna del. Efter 1972 registrerades de endast i textdelen. Först när karthanteringen blev digital på 90 talet lades samtliga nya rättigheter in i Registerkartan. Rättigheter tillkomna genom inskrivna avtal (avtalsservitut och avtalsnyttjanderätter) redovisas inte här utan kan förekomma under Inskrivningar. Ändamål Förh. Typ Akt STARKSTRÖM Last Ledningsrätt 2080 1987.1 VATTEN OCH AVLOPP Last Ledningsrätt 2080 2728.1 STARKSTRÖM Last Ledningsrätt 2080 2740.1 KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 20 IM1 92/15456.1 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2019 05 16 Senaste ändring för fastigheten: 2016 03 18 08:12:37.972 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: WI72 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771 636363 LAGFART Adress: 791 92 FALUN Akt: 99/7468 Inskrivningsdag: 1999 10 25 Beslut: Beviljad Fång: Köp 1999 10 25 Andel: 1/1 TIDIGARE ÄGARE KARL ERIK VESTBERG IDnummer: Adress: Akt: 85/1504 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Äganderättsförteckning 1984 12 07 Överlåten andel: 1/1 Anmärkning: Akt: 96/16027 Beslut: Beviljad Anmärkning INTECKNINGAR Antal inteckningar: 1st Summa: 2 938 000 2019-05-22 13:36:09 Sida 2 / 4
EGENDOMSMÄKLARNA FALUN_STRAND_10_4_SFD005 Antal inteckningar: 1st Summa: 2 938 000 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 2014 11 19 Akt: D 2014 00479459:2 Belopp: SEK 2 938 000 INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Avtalsservitut Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1992 11 25 Akt: 92/15456 KRAFTLEDNING ANTECKNING Inga anteckningar hittades. TAXERING Taxeringsenhet: 135408 7 (120 Bebyggd lantbruksenhet) Taxeringsår: 2017 Taxeringsvärde i tkr: 4 916 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Taxerad ägare: 791 92 FALUN Andel: 1/1 Juridisk form: Fysisk person Lantbruk Tax.värde skogsmark i tkr: 1 891 Skogsmark i ha: 53 Tax.värde skogsimped. i tkr: 4 Skogsimpediment i ha: 2 Tax.värde åkermark i tkr: 441 Åkermark i ha: 15 Tax.värde betesmark i tkr: 146 Betesmark i ha: 10 Tax.värde ek.byggn. i tkr: 538 Övrig mark i ha: 4 Skog Skatteverkets id: 80636454 Tax.värde i tkr: 53 Riktvärdeområde: 2009 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) Areal i ha: 1 Klassindelning: 9 59 Virkesförråd, Totalt (kbm/ha): 246 Samfälld mark: Nej Skog Skatteverkets id: 80635454 Tax.värde i tkr: 1 838 Riktvärdeområde: 2009 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) Areal i ha: 52 Godhet: 2 047 Barrskog (kbm/ha): 121 Lövskog (kbm/ha): 20 Samfälld mark: Bättre än normalt Nej 2019-05-22 13:36:09 Sida 3 / 4
FALUN_STRAND_10_4_SFD005 Skogsimpedimentmark Skatteverkets id: 80637454 Tax.värde i tkr: 4 Riktvärdeområde: 2009 Taxvärde i tkr: 4 (före ev. just. säregna förh.) Areal i ha: 2 Samfälld mark: Nej Åkermark Skatteverkets id: 80638454 Tax.värde i tkr: 441 Riktvärdeområde: 20001 Taxvärde i tkr: 491 (före ev. just. säregna förh.) Areal i ha: 15 Beskaffenhet: Dränering: Samfälld mark: 30% lägre avkastning och kvalitet än normalt i området. Tillfredställande dränerad eller självdränerad, ej klass 1. Nej Betesmark Skatteverkets id: 80639454 Tax.värde i tkr: 146 Riktvärdeområde: 20001 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) 162 Areal i ha: 10 Beskaffenhet: Samfälld mark: Normal avkastning och kvalitet. Avviker max 30% Nej Ekonomibyggnad Skatteverkets id: 80641454 Tax.värde i tkr: 137 Riktvärdeområde: 20001 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) 152 Yta i kvm: 284 Byggnadskategori: Beskaffenhet: Maskinhall, gårdsverkstad mm, värdeår 1980 Normal Värdeår: 1990 Under byggnad: Nej Ekonomibyggnad Skatteverkets id: 80640454 Tax.värde i tkr: 145 Riktvärdeområde: 20001 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) 161 Yta i kvm: 843 Byggnadskategori: Beskaffenhet: Under byggnad: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Enklare Nej Ekonomibyggnad Skatteverkets id: 300090645 Tax.värde i tkr: 256 Riktvärdeområde: 20001 Taxvärde i tkr: 285 (före ev. just. säregna förh.) Yta i kvm: 102 Byggnadskategori: Djurstall för hästar, värdeår 1980 Beskaffenhet: Bättre Värdeår: 2003 Under byggnad: Nej Småhusbyggnad på lantbruk Skatteverkets id: 80643454 Tax.värde i tkr: 1 636 Riktvärdeområde: 2080014 Boyta i kvm: 300 Biyta i kvm: 100 Tot. värdegr. yta i kvm: 320 Summa standardpoäng: 27 Typ av bebyggelse: Nybyggnadsår: 1909 Värdeår: 1929 Under byggnad: Friliggande Nej Placerad på värdeenhet: 80642454 (Skatteverkets id) Småhusmark på lantbruk Skatteverkets id: 80642454 Tax.värde i tkr: 260 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) 260 Areal i kvm: 1 000 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Belägenhet: VA: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) Enskilt vatten året om, Enskilt avlopp 2019-05-22 13:36:09 Sida 4 / 4
EgendomsMäklarna Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning och mer information om våra tjänster Förmedling av: Lantbruk Skog Hästgårdar Kommersiella fastigheter Med specialistkunskaper inom skog och lantbruk, arrende, generationsskifte, fastighetsbildning och lantmäteriförrättning. Uppsalakontoret: 018-374 375 Nyköpingskontoret: 0150-300 05 Se våra objekt på www.egendomsmaklarna.se Rikstäckande kontorsnät Torgny Pettersson Johan von Arnold Bo Pettersson Björn Målsäter