ÅRSREDOVISNING för FARSTA SLOTTSVIKS SAMFÄLLIGHETFÖRENING 717907-9574 Räkenskapsåret 2018
FARSTA SLOTTSVIKS SAMFÄLLIGHETFÖRENING I (9) Styrelsen för FARSTA SLOTTSVIKS SAMFÄLLIGHETFÖRENING får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Farsta Slottsviks Samfällighetsförening, Gustavsberg, Värmdö, Stockholms län. Samfälligheten har f.n. totalt 145 delägarfastigheter och har till ändamål att förvalta gemensamhetsanläggningarna GA 11 Vägar, GA 12 Naturmark, GA 13 Dagvatten och GA 14 Medieanläggning. I huvudsak sköts den löpande förvaltningen av samfällighetens styrelse. Därutöver har löpande skötsel av park- och naturmark till viss del delegerats till de lokala bostadsrätts- och samfällighetsföreningarna enligt fastställda skötselplaner. Kommunen ansvarar för den löpande förvaltningen av den så kallade bussgatan (Odelbergs väg - Godenius väg). Detta förvaltningsansvar gäller så länge SL trafikerar sträckan med bussar. I övrigt hanteras snöröjning av vägar och gångbanor, sopning av densamma, gatubelysning och underhåll med hjälp av externa leverantörer. Den tekniska förvaltningen av samfällighetens medieanläggning ligger på ComHem AB. Händelser under året GA:11 - VÄGAR I gemensamhetsanläggningen ingår vägar med tillhörande anordningar, såsom gångbanor, vägbelysning med ledningar, öppna och täckta vägdiken dagvattenbrunnar rännstensbrunnar, trummor slänter, mötesplatser, vändplatser vägmärken. a) Befintlig mur längs västra sidan av Farsta Slottsväg. b) Parkering, dels vid Gottholmavägen inom Gustavsberg 1:7, dels norr om Engelska parken inom Gustavsberg 1:7 och 1:62 och dels vid Rättarvägen inom Gustavsberg 1:7 och 1:174. Under året har följande genomförts: Två vägbelysningsstolpar inom området har lagats efter påkörning. Kommunen sa upp avtalet gällande den löpande förvaltningen av sk bussgatan (Odelbergs väg Godenius väg) med hänvisning till att förättningen av samfälligheten gäller över avtalet. Efter rättslig rådgivning och möte med kommunen då vårt juridiska ombud deltog valde kommunen att sköta vägen under snösäsongen 2018-2019. Vad som händer 2019-2020 vet vi inte i dagsläget. GA:12 NATURMARK I gemensamhetsanläggningen ingår grönområden med gång- och cykelvägar, damm norr om Gustavsberg 1:106, byggnaderna Lusthuset, Oxstallet samt Ankhuset, gångbro till Lusthuset, vägbom Gottholmavägen, lekplatser, parkbänkar och andra till grönområdet hörande befintliga anordningar. a) Vattenområden i Farstaviken inkl. brygga, bollplan öster om Gustavsberg 1:116 b) Belysningsanordningar med ledningar och tillhörande anordningar till ovanstående områden. Engelska Parken Åverkan i Engelska Parken har skett i samband med en åtgärd på en tomt på Oxenstiernas väg, Fastighetsägaren är informerad om hur skadan ska åtgärdas för att minska samfällighetens framtida kostnader på längre sikt. Dock finns det stor risk att skadan är så pass allvarlig att några ekar kommer
dö fortare än de hade gjort om åverkan aldrig ägt rum. Vilket kommer innebära kostnader för samfälligheten framöver som inte skulle uppkommit annars. Arborister har utfört fortlöpande arbete i parken för att säkerställa skicket och säkerheten. Gemensamma grönområden Löpande underhåll som sly- och buskrensning samt gräsklippning har utförts. Ängarna klipptes i juli och användes till djurfoder. Utsläpp av lakvatten från Tippen/Villeroy & Boch har upptäckts och påtalats till såväl Villeroy & Boch, kommunen och Länsstyrelsen. Styrelsen har genom Gunnar Lind kontinuerlig kontakt med berörda och inblandade parter vad gäller en permanent åtgärd av problemet. Kommunen rensade diket mellan busshållsplatsen och gångvägen på eget bevåg. Efter Styrelsens påpekande så sanerades de uppgrävda massorna. Oxstallet Bredband har installerats och leverantören är Com Hem. Golvvård har genomförts. GA:13 - DAGVATTEN Gemensamhetsanläggningen består av dagvattenledningar med brunnar, öppet dike och andra tillhörande anordningar till och med inlopp till damm. Ny LOD-anläggning har anlagts av JM och Kommunen vid Rättarvägen. Anläggningen är på vår mark men bekostades helt av JM och Kommunen. Anledningen är att en gammal dagvattenledning revs då marken för Seglarbyn sanerades vilket medförde att vi i SFF blev utpekade som ansvarig att ta hand om vårt eget dagvatten på egen fastighet. JM och Kommunen tog efter mycket diskussion hela kostnaden. GA:14 - MEDIEANLÄGGNING I gemensamhetsanläggningen ingår en undercentral inom byggnaden Oxstallet samt kablar med tillhörande anordningar för överföring av analog/digital information till och med uttag i resp. lägenhet. Övriga händelser under året Trottoarprojektet löper vidare och en förrättning är utförd och klar. Arbetsgruppen och styrelsen jobbar vidare med projektet och tar in offerter för att få arbetet utfört så snart som möjligt. Nytt snöröjningsavtal med Jövans Mark och Trädgård tecknades och gäller fram till och med vintern 2021 Samfällighetsföreningens styrelse, revisorer, valberedning Styrelse efter årsstämma 2018-03-20 Ordinarie ledamöter: Klas Eldebrandt, ordförande Doris Cervall, ledamot Margareta Ljung Westerberg, ledamot Anders Nyström, ledamot Birgit Vogel, ledamot Suppleanter: Gunnar Lind Bertil Dahl Revisorer:
Irene Wide Lars Rehn Revisorssuppleant: Per Wahlström Valberedning: Valberedningen utgörs av Bertil Dahl, (sammankallande), Eva Sonntag och Moa Christensen. Firmatecknare: Samfällighetsföreningens firma tecknas av styrelsens ordförande och en ledamot i förening. Samfällighetens bank är Svenska Handelsbanken, Gustavsberg samt SBAB.
FARSTA SLOTTSVIKS SAMFÄLLIGHETFÖRENING 2 (9) Flerårsöversikt (Tkr) 2018 2017 2016 2015 Nettoomsättning 828 828 833 763 Resultat efter finansiella poster 71 325-116 Soliditet(%) 48,0 50,7 41,9 35,6 Förändring av eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 449 924 324 526 Disposition av föregående års resultat: 324 526-324 526 Arets resultat 71 321 Belopp vid årets utgång 774 450 71321 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel(kronor): balanserad vinst 719 450 årets vinst 71 321 790 771 disponeras så att avsättas till förnyelsefonder i ny räkning överföres 55 000 735 771 790 771 Resultat disposition Fördelning av avsättning till förnyelsefonden GA 2018 2017 2016 2015 GA ll 25 000 25 000 25 000 25 000 GA 12 20 000 20 000 20 000 20 000 GA 13 5 000 5 000 5 000 5 000 GA 14 5 000 5 000 5 000 5 000 55 000 55 000 55 000 55 000 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
FARSTA SLOTTSVIKS SAMFÄLLIGHETFÖRENING Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 3 (9) 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning 2 827 874 827 504 Övriga rörelseintäkter 3 26 060 34 400 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 853 934 861904 Rörelsekostnader FastighetsskötseI 4-333 372-236 590 Övriga driftkostnader 5-124 534-98 630 Försäkring inkl ansvarsförsäkring -29 000-29 000 Övriga externa kostnader -179 580-74 759 Personalkostnader 7-116 127-98 400 Summa rörelsekostnader -7 82 613-537 379 Rörelseresultat 71321 324 525 Resultat efter finansiella poster 71321 324 525 Resultat före skatt 71321 324 525 Årets resultat 71321 324 526
FARSTA SLOTTSVIKS 4 (9) SAMFÄLLIGHETFÖRENING Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Inventarier Tavlor till Oxstallet 4 000 4 000 Summa materiella anläggningstillgångar 4 000 4 000 Summa anläggningstillgångar 4 000 4 000 Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Kundfordringar 9 605 0 Övriga fordringar 48 944 188 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 41 310 40 534 Summa kortfristiga fordringar 99 859 40 7 22 Kassa och bank Kassa och bank 1 544 553 1 483 453 Summa kassa och bank 1544553 1 483 453 Summa omsättningstillgångar 1644 412 1524 175 SUMMA TILLGÅNGAR 1648 412 1528 175
FARSTA SLOTTSVIKS 5 (9) SAMFÄLLIGHETFÖRENING Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat 719 450 449 924 Arets resultat 8 71 321 324 526 Summa fritt eget kapital 10 790 771 774 450 Summa eget kapital 790 771 774 450 Avsättningar Övriga avsättningar 11 454 941 399 941 Summa avsättningar 454 941 399 941 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 120 23 I 106 057 Skulder till JM Byggnads AB 6 116 260 116 260 Övriga skulder 48 756 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 117 453 131 467 Summa kortfristiga skulder 402 700 353 784 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1648 412 1 528 175
FARSTA SLOTTSVIKS SAMFÄLLIGHETFÖRENING 6 (9) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 2 Rörelseintäkter 2018 2017 Intäkter vägavgift GAl1 378 800 378 600 Intäkter naturmark GA12 408 960 408 840 Intäkter dagvatten GA13 20 014 20 014 Intäkter medieanläggning GA14 20 100 20 050 827 874 827 504 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2018 2017 Arrendeintäkter Oxstallet GA12 23 735 34 400 Tobias W. 2 325 26 060 34 400 Not 4 Specifikation av skötsel 2018 2017 Trädbeskärning 33 500 25 575 Vinterväghållning 245 021 1 871 Skötsel och underhåll gatubelysning 37 356 24 750 Klippning och skötsel grönytor 16 250 130 563 Underhåll och övrig skötsel 1 244 53 831 333 371 236 590
FARSTA SLOTTSVIKS SAMFÄLLIGHETFÖRENING 7 (9) Not 5 Driftskostnader 2018 2017 El för Belysning 92 311 93 873 Vatten och avlopp Oxstallet 4 761 4 757 Reparation och underhåll Oxstallet 10 969 0 Övrig underhåll och städ 16 493 0 124 534 98 630 Not 6 Skulder till intresseföretag Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen JM Byggnads AB 2018-12-31 116 260 2017-12-31 116 260 Not 7 Anställda och arvodekostnader 2018 2017 Arvode till styrelse 69 000 44 000 Arvode till övriga 22 000 33 000 Sociala kostnader 25 127 21 400 116 127 98 400 Not 8 Årets resultat per rörelsegren 2018-12-31 2017-12-31 GA 11-24 454 210 431 GA 12 101 714 113 407 GA 13-3 012-262 GA 14-2 927 950 71 321 324 526
FARSTA SLOTTSVIKS SAMFÄLLIGHETFÖRENING Org.nr 7l7907-9574 8 (9) Not 9 Förutbetalda kostnader 2018-12-31 2017-12-31 Service avtal Villaägarna 29 000 29 000 Valorem Ql-2019 12 310 11 534 41 310 40 534 Not 10 Fördelning av balanserat resultat 2018-12-31 2017-12-31 Balanserat kapital GA 11 409 975 459 429 Balanserat kapital GA 12 350 914 269 200 Balanserat kapital GA 13 22 934 30 946 Balanserat kapital GA 14 6 948 14 875 790 771 774 450 Not 11 Avsättning till förnyelsefond 2018-12-31 2017-12-31 Förnyelsefond GA 11 140 200 115 200 Förnyelsefond GA 12 174 741 154 741 Förnyelsefond GA 13 70 000 65 000 Förnyelsefond GA 14 70 000 65 000 454 941 399 941 Not 12 Upplupna kostnader 2018-12-31 2017-12-31 Arvode 0 77 000 Beräknade upplupna soc. Avgifter 0 21 181 Bokslut 11 250 11 250 Valorem extra 17 553 22 036 Vinterväghållning 88 650 0 117 453 131 467