Bilaga till kvartersplanen Byggsättsanvisningar SMÅHUSOMRÅDET I HANGAS, SÖDRA DELEN GULLRISVÄGEN, RENFANEVÄGEN OCH VÄNDEROTSVÄGEN Kvarter 26 34 i stadsdel 251. 14.10.2016 uppdaterad 1.9.2017
INNEHÅLL 1. SYFTE... 2 2. ALLMÄNT... 2 3. KVARTEREN... 3 1. SYFTE Syftet med dessa anvisningar är att skapa förutsättningar för nybyggnation som har en enhetlig grundkaraktär. Utöver dessa anvisningar ska man även följa allmänna byggbestämmelser, detaljplanen, kvartersplanen med anvisningarna om färgsättning samt iaktta villkoren i köpebrevet eller arrendeavtalet som gäller tomten. Området består av kvarter för fristående småhus. På dessa tomter får byggas antingen egnahemshus eller, under förutsättning av tomtens storlek, även parhus. Kvartersplanen som helhet finns tillgänglig på stadens webbplats: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/pientaloalueiden_korttelis/fi_fi/pientaloalueiden_ko rttelisuunnitelmat/. På denna adress finns också dessa byggsättsanvisningar på svenska. Byggnadsanvisningarna hittas på svenska på adressen ovan när du byter sidans språk eller direkt: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/pientaloalueiden_korttelis/sv_se/ pientaloalueiden_korttelisuunnitelmat/ 2. ALLMÄNT GATOR Gatorna i området har ränndalar för dräneringsvattnet. Det i kvartersplanen angivna läget för tomtinfarten är bindande. Varje småhustomt anvisas en 5 meter bred tomtinfart. Parhustomter kan ha två infarter. DAGVATTEN (regn- och smältvatten) Dagvatten är regn- och smältvatten som rinner bl.a. från tak och tomternas belagda ytor. I samband med bygglovet ska en plan för dagvattenfördröjning på tomten läggas fram. Mer information om hanteringen av dagvatten fås från stadens avdelning för samhällstekniskt byggande. TOMTEN När tomten bebyggs ska hänsyn tas till den befintliga terrängens höjdförhållanden. För att undvika stora höjdskillnader vid gränserna får tomterna inte utan orsak höjas med fyllnadsjord. Markytan på tomten ska formas så att dagvattnet kan avledas till ett särskilt avlopp eller eventuella våtmarkssänkor på tomten.
TOMTINFART Det i kvartersplanen angivna läget för tomtinfarten är bindande. Maximibredd för infarten är 5 meter. BOSTADSHUS När husen planeras ska hänsyn tas till faktorer som regleras i detaljplanen och kvartersplanen, såsom byggrätt och husens läge. Bostadshuset ska placeras så att avståndet från husväggen till gränsen mot granntomten är minst 4 meter. Med de avstånd från byggnaden till gränserna som märkts in i kvartersplanen avses avståndet från utsidan av huvudvägglinjen. EKONOMIBYGGNAD Ekonomibyggnadens avstånd till tomtgränsen kan beroende på var byggnaderna på granntomten ligger och på grannens tillåtelse vara 2 meter men inte kortare än så Maximistorleken på en fristående ekonomibyggnad är 7,5 x 10 meter. Taklutningen i fråga om sadeltak är 1:3 eller mindre och i fråga om pulpettak 1:5 eller Skyddstak för bilar ska ha samma takform som huvudbyggnaden. Ekonomibyggnaden ska vara underordnad bostadshuset i höjd. FASADER Som fasadmaterial används trä, tegel eller slätt stenmaterial (puts). Takmaterialet är fritt. Taklutningarna bestäms kvartersvis (se kapitel 3, Kvarteren). En fasad av trä ska ha enbart stående eller enbart liggande panel (brädfodring). I samband med bygglovsansökan bedöms huruvida fasaden passar in i omgivningen. FÄRGER Takmaterialets färg ska vara mörk. Fasadfärgen får väljas fritt. I bygglovsansökan ska ingå ett förslag på färger vars lämplighet bedöms i samband med behandlingen av ansökan. PLANTERINGAR Trädgårdar och planteringar ökar tomternas trivsamhet och avskildhet mot omgivningen. Stora häckar eller mindre träd som planteras nära tomtgränserna ger bra skydd mot insyn. Lämpliga arter är t.ex. syren, äppelträd och rönn. INHÄGNANDE / STAKET Hurdan hägnad som sätts upp mellan två tomter beror på vad grannarna i fråga kommer överens om. Hägnaden kan vara en häck eller ett trästaket vars höjd är högst 120 cm över markhöjd. För att få sätta upp ett trästaket som är högre än så eller sätta upp ett trästaket mot gatan måste man ansöka om bygglov I området finns mycket rikligt med ytstenar. Av dessa naturstenar kan man bygga stenmurar eller kombinationer av stenmur och trästaket vid tomtgränserna eller vid gränsen mot gatan. Naturstenar kan också användas i eventuella stödmurar, t.ex. som stöd i utfyllnader som kan behövas vid tomtgränser. FJÄRRVÄRME I området finns det inte möjlighet att ansluta huset till fjärrvärmenätet. 3. KVARTEREN 26
meters avstånd från tomtens bakre gräns. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till formigt. Takformen är sadeltak med en lutning på 1:1,5 eller mindre, för tvåvåningshus 1:2 eller På en fristående ekonomibyggnad är takformen likväl sadeltak och lutningen 1:3 eller 27 meters avstånd från tomtens gräns mot gatan. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till formigt. Takformen är sadeltak med en lutning på 1:1,5 eller mindre, för tvåvåningshus 1:2 eller En veranda på den sida av huset som vetter mot gatan får överskrida byggnadsytans gräns. Maximistorlek för verandan är 1,8 x 5,5 meter. På en fristående ekonomibyggnad är takformen likväl sadeltak och lutningen 1:3 eller 28 Tomterna 1-5 Tomterna är avsedda för fristående småhus i 1 våning. Bostadshuset placeras på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot gatan. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till formigt. Takformen är sadeltak med en lutning på 1:2 eller En veranda på den sida av huset som vetter mot gatan får överskrida byggnadsytans gräns. Maximistorlek för verandan är 1,8 x 5,5 meter. Tomterna 6-10 Tomterna är avsedda för fristående småhus i 1 våning. Bostadshuset placeras med det västra hörnet på 7 meters avstånd från gränsen mot Gullrisvägen, gaveln parallellt med tomtens sidogränslinje. Takformen är enkelt pulpettak. Pilen i kvartersplanen visar åt vilket håll pulpettaket stiger. Taklutningen är 1:5 eller Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till formigt. 29 Tomterna 1-5, (1, 2, 3 -> 13, 14) Tomterna är avsedda för fristående småhus i 1 våning. Bostadshuset placeras i enlighet med kvartersplanen på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot Gullrisvägen. Takformen är enkelt pulpettak. Pilen i kvartersplanen visar åt vilket håll pulpettaket stiger. Taklutningen är 1:5 eller Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset eller på en alternativ plats som anges i kvartersplanen. Huset kan också vara L-formigt. En veranda på den sida av huset som vetter mot gatan får överskrida byggnadsytans gräns. Maximistorlek för verandan är 1,8 x 5,5 meter. Tomterna 6 och 12 Tomterna är avsedda för fristående småhus i 1½ eller 2 våningar. Bostadshuset placeras på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot gatan, med långsidan mot parken. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset eller på en alternativ plats som anges i kvartersplanen.
Huset kan också vara L-formigt. Takformen är sadeltak med en lutning på 1:1,5 eller mindre, för tvåvåningshus 1:2 eller På en fristående ekonomibyggnad är takformen likväl sadeltak och lutningen 1:3 eller Tomterna 7-11 Tomterna är avsedda för fristående småhus i 1 våning. Bostadshuset placeras 4 meter från tomtens bakre gräns. Takformen är enkelt pulpettak. Pilen i kvartersplanen visar åt vilket håll pulpettaket stiger. Taklutningen är 1:5 eller Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till formigt. 30 Kvarteret är avsett för fristående småhus i 1 våning. Bostadshuset placeras på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot Renfanevägen. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till formigt. Takformen är sadeltak med en lutning på 1:2 eller En veranda på den sida av huset som vetter mot gatan får överskrida byggnadsytans gräns. Maximistorlek för verandan är 1,8 x 5,5 meter. 31 meters avstånd från tomtens gräns mot gatan med långsidan mot grönområdet. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset eller på en alternativ plats som anges i kvartersplanen. Huset kan också vara L-formigt. Takformen är sadeltak med en lutning på 1:1,5 eller mindre, för tvåvåningshus 1:2 eller En veranda på den sida av huset som vetter mot gatan får överskrida byggnadsytans gräns. Maximistorlek för verandan är 1,8 x 5,5 meter. På en fristående ekonomibyggnad är takformen likväl sadeltak och lutningen 1:3 eller mindre 32 meters avstånd från tomtens gräns mot gatan med långsidan mot grönområdet. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset eller på en alternativ plats som anges i kvartersplanen. Huset kan också vara L-formigt. Takformen är sadeltak med en lutning på 1:1,5 eller mindre, för tvåvåningshus 1:2 eller En veranda på den sida av huset som vetter mot gatan får överskrida byggnadsytans gräns. Maximistorlek för verandan är 1,8 x 5,5 meter. På en fristående ekonomibyggnad är takformen likväl sadeltak och lutningen 1:3 eller 33 Kvarteret är avsett för fristående småhus i 1 våning. Bostadshuset på tomterna 1-5 placeras på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot Renfanevägen och på tomterna 6-10 på tomtens bakre del, på 4 meters avstånd från den bakre tomtgränsen. Takformen är enkelt pulpettak. Pilen i kvartersplanen visar åt vilket håll pulpettaket stiger. Taklutningen är 1:5 eller Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset eller på en alternativ plats som anges i kvartersplanen. Huset kan också vara L-formigt. På tomterna 1-5 får en veranda på den sida av huset som vetter mot gatan får överskrida byggnadsytans gräns. Maximistorlek för verandan är 1,8 x 5,5 meter.
34 Kvarteret är avsett för fristående småhus i 1 våning. Bostadshuset placeras på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot Vänderotsvägen. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset, byggnaden kan också vara L-formig. Takformen är sadeltak, taklutning 1:2 eller En veranda på den sida av huset som vetter mot gatan får överskrida byggnadsytans gräns. Maximistorlek för verandan är 1,8 x 5,5 meter. KONTAKTUPPGIFTER Karleby stad Tekniska servicecentret Planläggningstjänster, Stadshuset, Salutorget 5, 67100 Karleby Tilläggsinformation: Detaljplanläggare Mikko Hyyppä 044 7809368 mikko.hyyppa@kokkola.fi Detaljplanearkitekt Elina Nissinen 040 4892115 elina.nissinen@kokkola.fi Planläggare Ingela Borgmästars-Hagnäs 040 806 5431 ingela.hagnas@kokkola.fi Enligt tekniska servicecentrets verksamhetsstadga ( 8.2) har planläggningschefen rätt att godkänna kvartersplaner för småhusområden och besluta om små avvikelser från dem. Jag godkänner kvartersplanen för kvarteren 26-34 i stadsdel 251. KARLEBY 14.10.2016 Jouni Laitinen Planläggningschef