Ö REGRUND 19:8 Strandgatan 10 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 2 2 OKULÄR BESIKTNING... 3 3 RISKANALYS... 10 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 11 BILAGOR BILAGA I Byggordbok BILAGA II Allmänna vilkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Öregrund 19:8 Adress Strandgatan 10 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Öregrund Östhammar Christian Wass Christian Wass Telefon: E-post: Beställningsnummer 140509/0095 Besiktningsman Certifieringsnummer Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman SC 1717-12 Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 09.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Christian Wass överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Sotintyg finns. Radonmätning ej utförd. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt. En mindre brand har förekommit och det håller på att återställas av entreprenörer genom försäkringsbolag. Yttertaket är omlagt 2011 och då byttes även underlagspapp och delar av underlagstaket. Detta utfördes av entreprenörer.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 10 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: 3 -planshus Betongpannor Källare Trä Trä Plåt 2-glas Mekanisk frånluft Luftvatten/el/olja Sluttande trädgårdstomt 1990 1940
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Vindsutrymme Grundläggning Växtlighet förekommer invid grund Sprickor förekommer i grund på flertalet ställen Fasad vid lägenhet under uppbyggnad efter brand Spår av insekter i timmer vid blottad vägg Nedersta stocken och panel på flertalet ställen i kontakt med mark Färgsläpp finns på trä fasaden och på snickeri detaljer Trädetaljer på burspråk med färgsläpp Klängväxter finns på fasad mot Söderströms veranda Spruckna och trasiga brädor förekommer Färg och kittsläpp finns på flertalet fönster Underbleck saknas i glaspartier till restaurangdel Vindskivor slumpvis med rötskador Färgsläpp förekommer i takfot generellt Äldre takplåt Nockpannor med otillräcklig täckning över normalpannor på flertalet ställen Platt tak förekommer ovan restaurang och är ej besiktningsbart pga trall och golv Takplast på inglasning sprucket och trasigt på flertalet ställen Skorsten med frostskador Endast delvis besiktigad från landgång pga landgång saknas och utrymmesbrist Partier med äldre missfärgningar förekommer Del av grunden är torpargrund och endast besiktigad från ventiler med begränsad syn om ca 1 meter pga utrymmesbrist Byggspill på mark Markplast saknas Spår av insekter i trä noteras i utrymmet
Invändigt Allmänt Vägg och tak och golvlutningar förekommer generellt i hela huset och redovisas inte rumsvis Restaurangdel Servering Spilltråg saknas under vitvaror Loft Förråd Källarrum Kök Belamrat Missfärgat på väggar Färg och putssläpp förekommer på grundmurar Källarlukt Ej fuktsäker skåpbottenbotten Spilltråg saknas under vitvaror Litet kök Källarplan Pumprum Färgsläpp på väggar Frisör Salong Wc Förråd Matta trasig Lägenhet Hall/kök Missfärgat på väggskiva i diskbänkskåp Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Vardagsrum Sovrum 1 Fläckar i tak
Dusch/wc Äldre ytskikt Golvbrunn ej besiktningsbar pga smuts Väggtapet missfärgad och trasig i duschhörn Dragningar i mattskarvar Våtrumstapet sprucken ovan dörr Mekanisk frånluft saknas Lägenhet 2 Hall/entré Förråd Vinkällare Trappförråd Sovrum 1 Sovrum 2 Sidovind Dusch/bastu Wc Trasig glasruta Belamrat Belamrad Äldre tätskikt Klämring lös i golvbrunn Matta lös mot golvbrunn invid golvbrunn Mekanisk frånluft saknas Trycksatta rörgenomföringar i golv Entréplan Hall Förråd Loftförråd Kontor Förråd 2 Trapphus Missfärgat i tak Belamrat Belamrat Plan 1
Wc Hall Tvättstuga Kök Förråd Matsal Vardagsrum Vardagsrum 2 Uterum Spräckta klinkerplattor Klinker med bom mot underlag Äldre tätskikt Utslagsvask har släppt från vägg Golvbrunn ej besiktningsbar pga belamrat utrymme Klinker med bom mot underlag förekommer Spilltråg saknas under vitvaror Otät skåpbotten i diskbänkskåp Spricka i tak Vägg mot gata fuktpåverkad Plan 2 Hall Bad/wc Sovrum 1 Kattvind 1 Kattvind 2 Sovrum 2 Sovrum 3 Kattvind 3 Äldre ytskikt Klinker med bom mot underlag Klinker har släppt vid kommodsockel Golvbrunn under badkar ej besiktningsbar pga tillträde saknas Mekanisk frånluft saknas Belamrad Belamrad Parkett sliten och bitvis trasig Räcke på balkong med rötskador Spricka i takfärg Belamrad
Kattvind 2 Belamrad
3 R ISKANALYS Dränering Teoretisk avskrivningstid på utvändigt fuktskydd ex dräneringsledningar brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande med risk för fukt, röt och mögelrelaterade skador på material i kontakt med grundmuren. Yttertak Platta och låglutande tak utgör alltid riskkonstruktioner för läckage med anledning av att vatten kan bli stående på taket. Låglutande tak är känsliga för såväl läckage som kondensbildning. Risk finns för fukt, röt och mögelrelaterade skador på underliggande material vid eventuellt inläckage. Våtrum Fel och brister i våtrum ökar alltid risken för läckage till bakomvarande material. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt, röt och mögelrelaterade skador på omkringliggande material.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BYGGORDBOK Här kommer en bilaga som kan vara till hjälp för Dig att förstå en del av de fackuttryck som kan förekomma i besiktningsutlåtanden vid överlåtelsebesiktningar. A Asfaboard Alkydoljefärg Avloppsluftare B Betong Blåbetong Brunröta Byggfukt Bärläkt Båge C Cement Cylinder D Dagvattenledning Dränering Dörrblad F Falsad plåt Fotplåt Fuktskydd Porös, asfaltimpregnerad skiva. En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Rör som går upp genom yttertaket alt. stannar på vinden i en så kallad klocka och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Virke som bär upp takpannor. Den del av ett fönster som är öppningsbar. Bindmedel i betong och putsbruk. Lås. Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Den öppningsbara delen av en dörr. Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Droppplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HD-polyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i
konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Foder G Grundmur H Hammarband Hanbjälke I Imma Förhållandet mellan vikten på fuktigt meterial och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Täckande listverk runt fönster eller dörr. Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Se mättnadsånghalt. K Karm Klinker Klämring L Limträ M Mekanisk ventilation Mättnadsånghalt O P Plansteg R Relativ fuktighet Radon Revetering Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Plattor av keramiskt material. Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär = vad man kan se med ögat. De horisontella stegen i en trappa. Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme.
S Självdragsventilation Sättsteg Stödben Svall Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Underlagstak av spontade bräder. T Trycke Takfot Taknock U Underlagstak Underram Dörr-eller fönsterhandtag. Där taket möter ytterväggen. Översta delen av ett yttertak. Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie men kanske vanligast med råspont. Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Ö Överluft Överram Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.