Foto: Magnus Magnusson, Ulf Blomberg MILJÖMÄRKT TRYCKSAK www.diligentia.se 341 376
Gustafsvägen 11 A B Södra Långgatan 25 Solna Renovering och modernisering dat 2013-09-12
Helkaklat badrum med möjlighet till fondvägg.
Spis med häll och inbyggd ugn, integrerad microvågsugn samt diskmaskin. Tryggt och trivsamt boende Efter knappt 60 år behöver fastigheten du bor i renoveras och moderniseras. Ledningar för vatten och avlopp är utslitna och våt utrymmena är inte anpassade efter nutidens standard. Kraven på elsystem och elsäkerhet är större idag, liksom behovet av modernare köksinredning. Sedan en tid har vi planerat för dessa åtgärder, och ska nu verkställa arbetet med att renovera alla lägenheter och gemensamma utrymmen. Med denna broschyr vill vi ge information om vad renoveringen och moderniseringen innebär för dig som hyresgäst. Vi vill också få ett godkännande att utföra åtgärder genom att få ett undertecknande av den överenskommelse som enligt lag är nödvändig. Mer om detta på sidan 10 och på bifogade lösa handlingar. 3
Inbyggd microvågsugn. Visningslägenhet För att ge en bild av hur lägenheterna kommer att se ut och vilka val möjlig heter som finns har vi ställt i ordning en lägenhet på Södra Långgatan 25, och en utställningslokal i gatunivå. I följebrevet finns uppgift om tider när ni har möjlighet att titta på dessa. Vid visningen kommer Diligentias personal att finnas på plats för att svara på frågor. I utställningslokalen kommer vi att iordningställa en liten utställning med de olika alternativen av kök, kakel, klinker etc som ni har möjlighet att välja mellan. När vi närmar oss projektstart kommer utställningslokalen att kompletteras med bland annat tapetkatalog. 4
Nytt både inuti och utanpå Vi planerar både generella och lägenhetsspecifika åtgärder, beroende på lägenheternas utformning och storlek. Kök Köken kommer att renoveras eftersom alla stammar och ledningar ska bytas och anpassas till dagens standard. Detta innebär: Ommålning av väggar Parkett med plastmatta under bänkskåp Nya köksstommar och luckor Nya bänkskivor Ny diskbänk i rostfritt stål och engreppsblandare Nytt kakel, tre rader ovan diskbänk, ny arbetsbelysning med elutttag Integrerad kyl och frys med energiklass A Spisen byts mot en inbyggnadshäll med inbyggd ugn Inbyggd microvågsugn Fläktkåpa monteras ovanför spisen Ny el med jordfelsbrytare Förberedelse för diskmaskin samt installation av integrerad diskmaskin Du har möjlighet att välja mellan olika typer av inredning i köket. De olika alternativen kan du se i visningslägenheten på Södra Långgatan 25 och i utställningslokalen.
Badrum Hela badrummet ska rivas ut och renoveras. Det innebär: Nytt kakel med ny fuktspärr sätts på väggarna upp till tak, klinker läggs på golvet. Du kan välja färg på golv med matchande fondvägg. Nytt porslin (tvättställ och wc-stol) och ny blandare monteras. Du kan välja mellan badkar eller dusch. Nytt badrumsskåp med spegel och eluttag, nya beslag (toalettpappershållare och handdukshängare). Nya ledningar för vatten och avlopp. Ny el med jordfelsbrytare. Förberedande installation för tvättmaskin. Elvärme i golv. Handdukstork, med elpatron för funktion även sommartid. Övriga rum All el dras om och kompletteras med nya eluttag till dagens elstandard. Rum målas om och förses med nya tapeter, hallen målas. Samtliga golv åtgärdas. Slipning av befintlig parkett, ny parkett i sovrum, klinker i hall (dock inte i eventuella passager). Standardbeslag för gardinupphängning monteras. Eluttag på balkong. Översyn av kabel-tv. Översyn samt komplettering av persienner. Byte av termostat samt termostatventil på element. Gemensamma utrymmen Trapphus och entréer målas om, nya belysningsarmaturer och ny namntavla. Postboxar monteras vid entrén och hållare för morgontidningen monteras vid varje lägenhetsdörr. Lägenhetsdörrarna byts mot säkerhetsdörrar med nya lås. Tvättstugan renoveras och maskinparken ses över. Källargångar målas om. Stammar för vatten och avlopp byts. Ventilationen ändras och byggs om till FTX (mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning). Gäller endast Södra Långgatan 25. Ny el installeras, inklusive nya armaturer. Utrymme för källsortering/miljöstation ses över. Installation av nya stamregleringsventiler och inreglering av värmestammar. Förberedande kanalisation för bredband. Nya förråd typ troax (gallerväggar). Eventuella matkällare tas bort. Sopnedkastet på Södra Långgatan 25 tas bort och ersätts med sopskåp. 6
Miljö Målet är att alla fastigheter ska klassas som Miljöbyggnad där en låg energiförbrukning ingår, men även att övrig byggnation, materialval etc sker på ett miljömässigt bra sätt. Diligentias miljöpolicy Målet med vårt hållbarhetsarbete är att, genom medveten användning av naturens resurser, aktivt minska och förebygga vår miljöpåverkan. Det gör vi genom att: Minska energianvändningen i våra fastigheter. Begränsa användningen av miljöfarliga ämnen och icke förnyelsebara material och resurser. Försöka skapa förutsättningar för källsortering och återvinning av avfall. Aktivt samarbeta med våra kunder och leverantörer så att de kan minska sin miljöpåverkan. Följa rådande lagar och andra krav inom miljöområdet. Kontinuerligt följa upp och förbättra vårt miljöarbete.
Frågor och svar Varför så omfattande arbeten? Byggnaderna är knappa 60 år gamla. Systemen för vatten, avlopp och el är uttjänta. Samhället har utvecklats och nya levnadsvanor ställer nya krav på bostädernas standard. När påbörjas arbetena? Vår målsättning är att påbörja arbetena i området i januari 2014. Hur lång tid tar renoveringen? Arbetena kommer att ske etappvis där varje etapp beräknas ta två tre månader att färdigställa och ni kommer att vara evakuerade under tiden. Flera etapper drivs parallellt. Totalt bedömer vi att det kommer att ta knappt ett år innan hela området är färdigställt. Måste jag flytta ut under tiden? Ja, i ungefär två tre månader. Den främsta anledningen är att vi ska byta alla vatten- och avloppsstammar i huset. Dessutom kommer vi att utföra åtgärder i samtliga rum, el, målning och golvarbeten. Detta är ett mycket omfattande och störande arbete vilket gör det omöjligt att bo kvar under renoveringstiden. Var bor jag under tiden? Vi ordnar en evakueringslägenhet. Vi informerar om den när vi närmar oss byggstart för ditt trapphus, då vi besiktigar din lägenhet några veckor innan. Se även nedan om möjlighet att byta lägenhet. Ni som kan ordna eget boende, vänligen meddela detta i god tid. Vem sköter flytten och tar kostnaderna? Om du väljer att ombesörja din flytt själv får du en månadshyra i ersättning för vardera flytten, inkluderande kostnader för efter sänd post, flytt av telefon etc. Du som vill att vi ska sköta flytten åt dig får ersättning för eventuella utlägg (mot kvitto), såsom kostnader för eftersänd post, flytt av telefon etc. Elabonnemanget i din nuvarande lägenhet behåller du under evakueringstiden. Vi läser av elen före byggstart. All ström som bygget behöver tas från fastigheten som Diligentia betalar. För evakueringslägenheten står Diligentia för både elabonnemang och förbrukning. Vilken blir vår nya hyra? Förhandling med Hyresgästföreningen pågår. Vi kommer att informera om resultatet från förhandlingen och den nya hyran så fort vi kan. 8
Hur gör jag med hemförsäkringen? Du måste själv ta kontakt med ditt försäkringsbolag och se till att hemförsäkringen gäller för den lägenhet du tillfälligt ska bo i. Väljer du att låta Diligentia sköta flytten åt dig har vår flyttfirma en försäkring för eventuella flyttskador på ditt bohag. Flyttar du på egen hand ligger ansvaret för eventuella flyttskador däremot inte på oss. I samband med återflytten till din lägenhet byter vi lås och du får nya nycklar. Vilken hyra ska jag betala under tiden? Du betalar den hyra du har för din ordinarie lägenhet som vanligt under hela evakueringstiden. Om din evakueringslägenhet har en lägre hyra får du tillbaka mellanskillnaden i samband med återinflyttningen. Skulle hyran för evakueringslägenheten vara högre betalar du endast den hyra du har på din ordinarie lägenhet. Om du ordnar eget boende betalar du självklart ingen hyra till oss. Får jag byta lägenhet? I den mån det går kommer vi att försöka tillgodose era önskemål om annan lägenhet i området. Möjlighet att flytta permanent till någon annan av våra fastigheter finns också. Vi har ett samarbete med Bostadsförmedlingen där de erbjuder lägenheter för permanent flytt. Det finns separat information om detta. För mer information? Passa på att fråga när du är i visningslägenheterna! 9
Dags att godkänna Hyresgästens godkännande och underskrift Vi har bifogat ett antal handlingar som är nödvändiga för att vi ska kunna börja planera ombyggnaden av din lägenhet. Först handlingar som är för din information: Meddelande som vi som fastighetsägare är skyldiga att sända till dig, där vi underrättar dig om de planerade åtgärderna i ett av Fastighetsägarna fastställt formulär. Dessutom en bilaga som du behöver underteckna och skicka tillbaka till Diligentia i bifogat svarskuvert: Godkännande, där du godkänner att vi får utföra de planerade åtgärderna ( Godkännande enligt 18 e i hyreslagen rörande åtgärder som avses i 18 d samma lag. ). Även detta är ett formulär som fastställts av Fastighetsägarna. Innan vi får godkännandet skickat till oss har vi inte möjlighet att ge närmare besked om tidplaneringen av projektet, omflyttningar och dylikt. Besiktning före byggstart Några veckor före byggstart får du förslag på tid för genomgång/ besiktning av din lägenhet. Cirka 3 veckor före byggstart görs besiktningsförsyn av din lägenhet. Diligentias representanter, byggentreprenören och den eventuella flyttfirman besiktigar lägenheten tillsammans med dig. Vi går då igenom exakt vad som kommer att göras och en ungefärlig tidplan upprättas. Nu finns även ett beslut om din evakueringslägenhet och vi skriver avtal om denna. Det är det sista tillfället vi har för att gå igenom alla frågor och ta de beslut som rör renoveringen av just din lägenhet. Flyttanmälan för post och telefon När du får den detaljerade tidplanen och har kommit överens med oss om evakueringslägenhet, gör en flyttanmälan hos Svensk adressändring på telefon 020-97 98 99 eller www.adressandring.se Ta kontakt med din telefonoperatör för att flytta telefonabonnemanget. Om de behöver namnet på den tidigare hyresgästen i din evakueringsbostad, kontakta Diligentia. 10
11