Detaljplan för BROMÖLLA 11:59, vid Östergatan/ Östra gränd

Relevanta dokument
Detaljplan för FUCHSIAN 6

Sida 1(10) GRANSKNINGSHANDLING. Datum Dnr 2015/273 PLANBESKRIVNING. Detaljplan för FASTIGHETEN Ärlan 1

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Detaljplan för. Samrådshandling PLANBESKRIVNING. Detaljplan för RATTEN 2 och del av Bromölla 11:1 SAMRÅDSHANDLING

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Planbeskrivning. Detaljplan för del av Böle 24:3 Piteå kommun, Norrbottens län. Upprättad av: Arkitekthuset Monarken AB.

Detaljplan för Borrby 43:35, Borrby 43:40 samt del av Borrby 299:1 i Kyhl, Simrishamns kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 161 för Dåvö Berghagen, Köpings kommun

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

DEL AV JONSTORP 11:3 M FL,

Detaljplan för bostäder inom del av Onsalalunden 1:35 m fl i Onsala

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Plan- och genomförandebeskrivning. Dnr: 2019/361

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

Ändring av DETALJPLAN för Linneryds prästgård 5:77 m fl med avseende på Linneryd 5:78 i Linneryd samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Tillägg till planbeskrivning

Planbeskrivning. Detaljplan för Gråsiskan 9, Bollnäs kommun, Gävleborgs län

ANTAGANDEHANDLING Dnr: PLANBESKRIVNING

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

Planbeskrivning Detaljplan för E20 förbi Vårgårda

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för del av kv Smultronet

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 10:466 m fl.(industrivägen ), SURAHAMMAR. SURAHAMMARS KOMMUN

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

GRANSKNINGSHANDLING

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 165 för Hovgården Tavsta Hage, Köpings kommun

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGAR ÄNDRING AV DETALJPLANER I VERKSAMHETSOMRÅDET BRÄNNERIET I HÖGANÄS, HÖGANÄS KOMMUN SKÅNE LÄN

Detaljplan för fastigheten Söderby 6:67 Inom stadsdelen Vendelsömalm Haninge kommun. Planbeskrivning. Samrådshandling Enkelt planförfarande

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

Samrådshandling oktober 2013

Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Detaljplan för Värby 44:1, del av, i Bara, Svedala kommun, Skåne län

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Detaljplan- Samrådshandling För del av Götene 3:3, Götene tätort, Götene kommun, nov 2018

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 8:30 m fl Gråbo Centrum i Lerums kommun

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

Kvarteret Balder och Frigg

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

Detaljplan för Rönnäng 1:267 Bostäder i Kårevik

Dnr: ANTAGANDEHANDLING. DETALJPLAN för NEPTUNUS 8 Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

GRANSKNINGSHANDLING

Del av Sanda 1:9 i Bollstanäs i Upplands Väsby kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Del av Gamla stan 2:26 (Hollendergatan/Lönnerbladsgatan) Falköpings stad

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

Detaljplan för Myggenäs 12:3 samt del av 12:139 ALMÖ LIVS Tjörns Kommun, Västra Götaland

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

[Skriv text] 2014/1050 Bromölla kommun Mari Wagner

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Nejlikan 19 och 20, del av Klippan 3:145 samt del av Klippan 3:117 i Klippans kommun, Skåne län.

PLANHANDLING. ADOLFSSTRÖM 2:5, del av DETALJPLAN. Samrådshandling MBR 2014/472. Arjeplogs kommun. Arjeplogs kommun, Norrbottens län

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Del av Kv. Vipan m.fl.

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

DETALJPLAN FÖR RÖNNÄNG 1:75 m fl Tjörns kommun, Västra Götalands län

Borgholms kommun SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10. Drivern. Planområde SAMRÅDSHANDLING

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

Husaren:1 PLANBESKRIVNING TILLÄGG TILL. tillhörande ändring av detaljplan för. Enkelt förfarande, KS 2013/0412 Kommunstyrelsen

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7 Tillägg till byggnadsplan för del av fastigheten Björnö 1:20 Dnr: Ks

Detaljplan för Katten 14, Strömsunds kommun. Granskningshandling

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

Planområdet är beläget i norra delen av Ryds samhälle, mellan Storgatan, Brunnsgatan och Kärleksvägen.

Samhällsbyggnadskontoret. PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m Vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

Detaljplan för del av fastigheten Hovmantorp 6:1 m.fl

Upphävande av del av stadsplan för stadsäga 27 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Kroksdal 1:170 Tennistomten

Genomförandebeskrivning. Detaljplan för skola, kontor och bostad, Stenung 106:7, 3:84 och 105:7. Antagandehandling Stenungsunds kommun

i Stenungsund Ändring av detaljplan för Hallerna, etapp 1 Ändringen avser fastigheten Kyrkenorum 5:67, bostad och förskola Dnr: 0321/11

Detaljplan för Läderlappen 5 m.fl. i Eslöv, Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING MED GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort

Detaljplan för kv. Oljan

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Sävast 23:163, samt Sävast 23:12 m.fl. Södra Lillgärdan. Bodens kommun, Norrbottens län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Detaljplan för bostäder och verksamheter inom Nol 3:72 m fl. Ale kommun, Västra Götalands län

Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

Transkript:

1(14) 2019-01-15 Dr:2017/169 Samrådshandling PLANBESKRIVNING BROMÖLLA 11:59, vid Östergatan/ Östra gränd Bromölla kommun, Skånes län. BROMÖLLA KOMMUN Postadress 295 21 Bromölla Tel 0456-82 20 00 vx Fax 0456-82 22 00 e-post kommunstyrelsen@bromolla.se

2(14) ALLMÄNT Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av friliggande bostäder. Läge och omfattning Planområdet är beläget i östra delen av Bromölla tätort. Planområdet omfattar cirka 12 000 m². Uppdrag och bakgrund Kommunstyrelsen beslutade 2017-03-08, 47, att ge förvaltningen i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för fastigheten del av BROMÖLLA 11:59, Östergatan/ Östra gränd, Bromölla kommun. Markägoförhållanden Lagfaren ägare till planområdet är Bromölla kommun. Handlingar Planhandlingar Plankarta med bestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning inkl. behovsbedömning för MKB (= denna handling) Illustrationer Grundkarta Fastighetsförteckning Behov av MKB För den aktuella detaljplanen har ingen särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättats. Se vidare i avsnittet Bedömning av miljöpåverkan och planens miljökonsekvenser. Planprocess Processen för en detaljplan regleras i plan- och bygglagen (PBL). Denna detaljplan handläggs med standardförfarande. 2 (14)

3(14) Tidplan Uppdrag Samhällsbyggnadsutskott 2017-02-21 Kommunstyrelsen 2017-03-08 Godkännande för samråd Samhällsbyggnadsutskott 2019-01-29 Godkännande för granskning Samhällsbyggnadsutskott 2019-03-19 Beslut om antagande Samhällsbyggnadsutskott 2019-05-14 Beslut om antagande Kommunstyrelsen 2019-05-28 Beslut om antagande Kommunfullmäktige 2019-06-17 Planen vinner laga kraft 2019-07-22 Medverkande Detaljplanen har tagits fram i samarbete med Arkitekterna Krook och Tjäder Uulas AB och Tekniska enheten Bromölla kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Gällande planer Gällande detaljplaner För området finns ett tillägg till stadsplan lagakraftvunnen 1976-06-21 som redovisar området som park/ plantering. Översiktsplaner och fördjupningar Gällande översiktsplan antagen 2014-08-25 säger att ny bebyggelse ska i första hand lokaliseras till tätorterna, och i lägen med god tillgång till teknisk service och kollektivtrafik. Planområdet följer översiktsplanens intentioner angående förtätning. Kommunala och regionala program Riktlinjer för bostadsförsörjning 2017-2021 3 (14)

4(14) Riksintressen Planområdet ligger ej inom område som omfattas av riksintresse. Övriga skyddsbestämmelser Alla planer skall behovsbedömas huruvida betydande miljöpåverkan enl. MB 6 kap 11 föreligger. Planens karaktär är utgångspunkt för bedömningen och den görs utifrån MKB-förordningens bilaga 2 och 4. Ett dokument med bedömning av miljöpåverkan bifogas planbeskrivningen. Fornlämningar Enligt Riksantikvarieämbetets sida fornsök finns inte några kända fornlämningar inom planområdet. För ingrepp eller borttagande av eventuella påträffade fornlämningar krävs Länsstyrelsens tillstånd. PLATSENS FÖRUTSÄTTNINGAR Mark och bebyggelse Planområdet är relativt flackt och består av blandad vegetation, mest av lövskog och sly. Norr och söder om Östra gränd växer äppelträd som bildar en allé vid korsningen mot Östergatan. Söder, väster och norr om planområdet finns bostadsområden utbyggda mestadels bestående av 1,5-plans villor. Öster om planområdet ligger Östergatan och vidare ligger betesmark. Planområdet ligger inom föreslagna sekundära skyddszonen för vatten. Bromölla Energi och Vatten BEVAB har tagit fram ett förslag till föreskrifter för vattenskyddsområde för grundvattentäkt i Bromölla tätort. I det definieras sekundär skyddszon att det avgränsas så att uppehållstiden för grundvatten från skyddszonens yttre gräns till vattentäktszonen har en beräknad uppehållstid av minst ett år. Den sekundära zonen syftar till att bibehålla en god grundvattenkvalitet. Inga föreskrifter är beslutade men förslagna föreskrifter för den sekundära skyddszonen är: Hantering av petroleumprodukter och andra kemiska produkter med en sammanlagd volym överstigande 250 liter kräver tillstånd från tillsynsmyndigheten. Med hantering avses här inte användning i maskiners och fordons egna tankar samt transporter genom skyddszonen. 4 (14)

5(14) Hantering av petroleumprodukter och andra kemiska produkter ska ske på ett sådant sätt att spill och läckage kan insamlas och omhändertas. Förvaring av petroleumprodukter och andra kemiska produkter ska ske i täta behållare. Förvaring utomhus ska ske på tätt underlag av resistent material och skyddat från nederbörd. Förvaring av flytande produkter utomhus ska vara sekundärskyddad. Vegetation Östergatan mot norr. Äppelträd, korsning Östra gränd & Östergatan. Bebyggelse väster om planområdet. Naturmark öster om planområdet Geotekniska förhållanden Enligt SGU:s jordartskarta utgörs marken av sandig morän. Inga kända markföroreningar finns. Ny bebyggelse ska utföras radonsäkert såvida inte särskild undersökning visar det obehövligt. 5 (14)

6(14) Natur- och rekreationsvärden Planområdet angränsar dels till ett bostadsområde med uppvuxna trädgårdar och dels av ett åkerlandskap. Dessa områden erbjuder möjlighet till promenader och rekreation. Trafik Tillfarten till planområdet sker via Östra gränd som ansluter till Östergatan i öster. Båda gatorna har hastighet 50km/h. Parkeringsmöjlighet finns i dagsläget på egen fastighet, gatuparkering längs Östra gränd och parkeringsyta i anslutning till Östra gränd. Till bebyggelsen väster om planområdet finns endast gång- och cykelvägar(gcväg) på privat mark. GC-väg finns även längs med Östra gränd och Östergatan. Östergatan mot söder. Teknisk försörjning Vatten- och avlopp Kommunalt VA-nät, med vatten-, spill- och dagvattenledningar finns utbyggt i närheten till planområdet. Vattenförsörjningen i Bromölla svarar Bromölla Energi och Vatten AB. 6 (14)

7(14) Fjärrvärme, el, tele och bredband Uppvärmning av befintlig bebyggelse i anslutning till planområdet sker enskilt. Fjärrvärme finns utbyggt cirka 200 meter söder om planområdet. Idag finns inga planer på att fjärrvärmenätet ska byggas ut för att nå planområdet men möjligheten finns om det efterfrågas. Elförsörjningen i Bromölla svarar Bromölla Energi och Vatten AB. Optokabel finns framdraget cirka 300 meter söder om planområdet. Avfallshantering Bromölla kommun ansvarar för hanteringen av hushållsavfall och därmed jämförligt avfall. Utrymme för avfall ska lösas inom egen fastighet. PLANFÖRSLAG Planens huvuddrag Planområdet möjliggör för villabebyggelse på ett område som tidigare har varit naturmark. Planen regalerar minsta tillåtna fastighetsstorlek till 900 m 2 och då möjliggör planförslaget för 8 tomter. Byggnadshöjden om 4,5 meter är anpassad till kringliggande bebyggelse. Mot stenmuren i väster möjliggörs för en remsa med natur för att möjliggöra skötsel och underhåll av stenmuren samt möjlighet till gc-väg. Planområdets avgränsning Planområdet avgränsas av Östergatan och Östra gränd i norr och öster samt Fastighetsgränser i väster och söder. Kvartersmark Markanvändning Markanvändningen för kvartersmarken anges till bostäder. Allmän platsmark regleras till gata och natur. 7 (14)

8(14) Bebyggelsens omfattning och placering Minsta tillåtna fastighetsstorlek är 1000 m 2. Avstånd till fastighetsgräns ska vara 4,5 meter för huvudbyggnad och 2 meter för komplementbyggnad. Prickmark om 4,5 meter mot gata, framför garage och carport ska en uppställningsyta om minst 6 meter anordnas. Bebyggelsens utformning och utförande Bebyggelsens utformning regleras med byggnadshöjd på högst 4,5 meter för att anpassas till befintlig bebyggelse i omgivningen. Allmän platsmark Markanvändning Den allmänna platsmarken inom området består av lokalgata och tre mindre grönytor. En som går längs med Östergatan och utgör en buffert mot vägen och så en på var sida om den tekniska anläggningen mot Östra Gränd Trafik och parkering Tillfarten till planområdet sker via en lokalgata ansluten till Östra gränd som sin tur ansluter till Östergatan i öster. Båda befintliga gatorna har hastighet 50km/h och är lågt trafikerade. Då det bedöms bli en lågt trafikerad gata inom planområdet finns inget behov av gång- och cykelväg längs lokalgatan. Det är möjligt att anlägga en gång, cykel väg på naturmarken längs med stenmuren. Trafik Tillfarten till planområdet sker via en lokalgata ansluten till Östra gränd som i sin tur ansluter till Östergatan i öster. Det bedöms enbart innebära en mindre trafikökning på Östergatan. Parkering Parkering ska lösas inom egen fastighet. Risker och störningar Den nu föreslagna markanvändningen bedöms inte medföra någon kraftig förändring av trafiken i anslutning till området och inte heller medföra några olägenheter eller risker för omgivningen med avseende på hälsa och säkerhet. Planområdet bedöms inte heller utsättas för buller som överskrider riktvärdena eftersom Östergatan har en låg hastighet och inte är hårt trafikerad. 8 (14)

9(14) Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt VA-nät, med vatten-, spill- och dagvattenledningar finns utbyggt i närheten till planområdet, dessa skall bostäder inom planområdet kopplas på. För vattenförsörjningen i Bromölla svarar Bromölla Energi och Vatten AB. Dagvatten Dagvattenhanteringen inom området föreslås lösas genom anslutning till befintliga dagvattenledningar som finns i närområdet. Möjligheten till lokalt omhändertagande genom infiltration i marken är stor. Fjärrvärme och el. För elförsörjningen i Bromölla svarar Bromölla Energi och Vatten AB. Uppvärmning av befintlig bebyggelse i anslutning till planområdet sker enskilt. Detta kommer även att gälla för framtida bebyggelse inom planområdet. Vid eventuell framtida utbyggnad av fjärrvärmenätet är det önskvärt att fastigheterna inom planen ansluter sig till fjärrvärmenätet. Avfallshantering Bromölla kommun ansvarar för hanteringen av hushållsavfall och därmed jämförligt avfall. GENOMFÖRANDE Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Organisatoriska frågor Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det datum då planen vunnit laga kraft. Genomförandetid är den tidsrymd inom vilken planen är tänkt att genomföras och fastighetsägare inom planområdet har en garanterad byggrätt i enlighet med planen under denna tid. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla men kan då ändras eller upphävas utan att de rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas. Efter genomförandetidens utgång finns också en ökad möjlighet att göra avvikelser från planen. 9 (14)

10(14) Ansvarsfördelning Bromölla kommun ansvarar för att upprätta detaljplan, byggnation av infrastruktur inom planområdet, att ansöka om fastighetsbildning avseende överföring av allmän platsmark till lämplig kommunal fastighet, att ansvara för iordningsställande av allmän platsmark såsom gator och ansökan om ny fastighetsbildning. Bromölla Energi och Vatten AB ansvarar för utbyggnad och omdragning av vatten- och avloppsledning samt dagvattenhantering, utbyggnad och omdragning av elnät på begäran av kommun eller exploatör. Skanova (telenät) ansvarar för: utbyggnad eller omdragning av telenät på begäran av kommun eller exploatör och eventuellt säkerställande av anläggningen genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt. Framtida exploatör ansvarar för att bekosta utbyggnad och omdragning av vatten- och avloppsledning samt dagvattenhantering inom egen fastighet. Bekosta eventuell utbyggnad och omdragning av elnät. Huvudmannaskap för allmän platsmark Att ett område är allmän platsmark innebär att marken är avsedd för ett gemensamt behov. Bromölla kommun är huvudman för den allmänna platsmarken som på plankartan utgörs av natur och lokalgata. Bromölla kommun är huvudman för gatumark och natur samt vattenoch avloppsledningar som ansluter till kvartersmark. Bromölla kommun skall även vara huvudman för eventuella dagvattenledningar inom området. Huvudmannen ansvarar för den allmänna platsmarkens utbyggnad, drift och underhåll. Planavtal Inga planavtal har upprättats. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetskonsekvenser Följande fastigheter föreslås genomgå förändring eller nybildas vid detaljplanens genomförande. Observera att sammanställningen inte är bindande för kommande lantmäteriförrättning: 10 (14)

11(14) Bromölla 11:59 föreslås ändra användningen från natur till kvartersmark Bostad. För att planen ska genomföras behöver fastigheten sedan styckas av i mindre fastigheter. Ansökan om lantmäteriförrättning Kommunen ansöker om och bekostar erforderlig lantmäteriförrättning till Bromölla 11:59. Ekonomiska frågor Kostnader för planläggning Kostnaden för upprättandet av detaljplanen tas ut i samband med tomtförsäljning. Kommunala utbyggnadskostnader Kommunen bekostar utbyggnaden av allmän platsmark och vattenoch avloppsnät i området. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Alla anläggningar, utfyllnader, byggnationer och ledningsdragningar inom kvartersmark bekostas av exploatör, liksom eventuella kompletterande geotekniska eller andra erforderliga utredningar. Medverkande Genomförandebeskrivningen är framtagen av tekniska enheten. Tekniska enheten Jesper Havelid Teknisk chef 11 (14)

12(14) BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN OCH PLANENS MILJÖKONSEVENSER Behovsbedömning Enligt bestämmelserna i 4 kap 34 plan- och bygglagen (PBL) samt 6 kap 11 miljöbalken (MB) ska en miljöbedömning göras av detaljplaner om dess genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Som underlag för kommunens ställningstagande till detta görs en behovsbedömning med utgångspunkt från MKBförordningens bilaga 4. Påvisar behovsbedömningen en betydande miljöpåverkan ska en särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas till planärendet. Denna behovsbedömning utgör även en beskrivning av planförslagets miljökonsekvenser. Planens påverkan på platsens värden Planområdet ligger mellan befintlig bebyggelse och väg. Det är idag bevuxet med mestadels unga träd och sly. Planområdet bedöms inte ha sådana naturvärden eller kulturvärden att en omvandling från natur till kvartersmark för bostäder innebär en påtaglig skada. Påverkan på Natura 2000-område Planförslaget bedöms inte innebära en sådan påverkan på Natura 2000-området att tillstånd behöver sökas enligt 7 kap. 28a miljöbalken. Påverkan på fridlysta arter enligt Artskyddsförordningen Planförslaget bedöms inte innebära att någon fridlyst art enligt Artskyddsförordningen påverkas negativt. Planens påverkan på hälsa och miljö Planförslaget omfattar ca 9000 m 2 och utformning bedöms innebära problem för hälsa och miljö. Planförslaget med markanvändning bostad kompletterar redan befintlig bostadsbebyggelse i närområdet och är väl avgränsat. Infrastruktur till området är utbyggt eller finns in närområdet. 12 (14)

13(14) Tillstånds- eller anmälningspliktig verksamhet Planförslaget anger inte förutsättningar för en sådan tillståndspliktig eller anmälningspliktig verksamhet eller åtgärd som alltid ska antas medföra betydande miljöpåverkan eller som kan komma att bli bedömd som en sådan enligt 3 första stycket eller i bilaga 3 till förordning (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Grund- och ytvatten Planområdet ligger inom föreslagna sekundära skyddszonen för vatten. Bromölla Energi och Vatten BEVAB har tagit fram ett förslag till föreskrifter för vattenskyddsområde för grundvattentäkt i Bromölla tätort. I det definieras sekundär skyddszon att det avgränsas så att uppehållstiden för grundvatten från skyddszonens yttre gräns till vattentäktszonen har en beräknad uppehållstid av minst ett år. Den sekundära zonen syftar till att bibehålla en god grundvattenkvalitet. Inga föreskrifter är beslutade men förslagna föreskrifter för den sekundära skyddszonen är: Hantering av petroleumprodukter och andra kemiska produkter med en sammanlagd volym överstigande 250 liter kräver tillstånd från tillsynsmyndigheten. Med hantering avses här inte användning i maskiners och fordons egna tankar samt transporter genom skyddszonen. Hantering av petroleumprodukter och andra kemiska produkter ska ske på ett sådant sätt att spill och läckage kan insamlas och omhändertas. Förvaring av petroleumprodukter och andra kemiska produkter ska ske i täta behållare. Förvaring utomhus ska ske på tätt underlag av resistent material och skyddat från nederbörd. Förvaring av flytande produkter utomhus ska vara sekundärskyddad. Planförslaget möjliggör för bostäder där hanteringen av petroleum och andra kemiska produkter sker i liten skala. Omfattningen av planförslaget är dessutom litet, varför påverkan och risken för påverkan på vattenskyddsområdet bedöms vara liten. 13 (14)

14(14) Miljökvalitetsnormer Planförslaget innebär ingen risk för att gällande miljökvalitetsnormer överskrids. Området berörs inte heller av miljökvalitetsnormer som redan har överskridits eller där risk finns att dessa ska överskridas. Buller Planförslaget bedöms inte innebära en sådan ökning av buller att angränsande områden överskrider riktvärdena. Inte heller bedöms planområdet vara utsatt för buller som överskrider riktvärdena. Klimatpåverkan Avståndet till kollektivtrafiken är över 1 km varför området bedöms bli beroende av bil och cykel. Eftersom planförslaget endast omfattar 8 nya villatomter bedöms påverkan bli liten. Planförslaget bedöms främja en hållbar utveckling genom att bygga i anslutning till befintlig bebyggelse och möjliggöra för bostäder nära Bromölla centrum. Ställningstagande Bedömningen är att den befintliga miljön inte har sådana värden eller en sådan sårbarhet och att planens storlek och dess risker för människors hälsa och miljön inte är av en sådan omfattning att denna kan väntas leda till betydande miljöpåverkan. Detaljplanen utgör inte heller en del i ett sådant större utbyggnadsprojekt där de olika delprojekten sammantaget kan innebära betydande miljöpåverkan. Det innebär att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning enligt bestämmelserna i 4 kap 34 plan- och bygglagen och 6 kap 11 miljöbalken inte behöver upprättas. Tidigt samråd med länsstyrelsen Tidigt samråd med länsstyrelsen har inte genomförts. Tekniska enheten Jesper Havelid Teknisk chef 14 (14)