VärderingsInstitutet Handläggare Datum Johan Tengen 2019-02-21 V Ä R D E U T L Å T A N D E Blentarp 12:38 i Sjöbo kommun Februari 2019 VärderingsInstitutet I Skåne AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan 11 040-15 60 16 johan@tengen.se 556778-0704 216 18 Limhamn
VärderingsInstitutet 2 VÄRDERINGSOBJEKTET Sjöbo Blentarp 12:38 ADRESS Ravinvägen 7 275 62 Blentarp LAGFAREN ÄGARE Privatperson F-2763-18-12 VÄRDETIDPUNKT Februari 2019 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgörs av fastighet om 1 247 m² belägen i norra Blentarp, ca 7 km sydost om Veberöd. På fastigheten finns uppfört småhusbyggnad i 1 plan med vidbyggt förråd/garage. Bostadsyta uppgår enligt taxeringsuppgifter till 127 m² och biarea till 7 m². Omgivning utgörs likartade småhus. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför ev. exekutiv försäljning. INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2019-02-21 av Anton Carlsson och Jörgen Olebeck tillsammans med ägare. Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället om inget annat anges. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten. Malmö/JT 2019-02-21 Sjöbo Blentarp 12:38
VärderingsInstitutet 3 Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar 1 247 m². TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt x Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Friliggande x Trädgård Natur Kuperad Berg x Finplanerad x Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Trädgård med gräsytor, buskage och hårdgjord uppfart. Större trädäck i söderläge samt pool om ca 4 m x 8 m. Mindre förrådsbyggnad av enklare karaktär på fastighetens sydöstra del. Vatten och avlopp x Kommunalt vatten KOMMUNALT x Kommunalt avlopp EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad BYGGNADSTYP Nybyggnadsår: 1975 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Småhusbyggnad uppfört i 1 plan. Nybyggnadsår från taxeringsuppgifter. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä x Träpanel Tegelpannor x Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong x Tegel x Betongpannor x Tvåglas Grundsulor x Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt x Treglas x Krypgrund Betong Lertegel Stålbalkar Puts Papp Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit/betong 2+1-glas Balkgrund Siporex Plåt Vass Innanfönster Torpargrund BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM Vattenburet värmesystem Öppen spis Oljepanna med utv. tank. Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Elpanna Jordvärme x Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna x Värmepump (luft/luft värmepump) Sharp Inverter x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme x Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek. Ventilation x Självdragsventilation Pax fläkt Luft/luft värmepump ur funktion enligt ägare. Malmö/JT 2019-02-21 Sjöbo Blentarp 12:38
VärderingsInstitutet 4 AREOR Enligt taxeringsuppgifter uppgår boarea till 127 m² och biarea 7 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC + Dusch Bv 1 3 1 1 1 1 1 Ov S:a 1 3 1 1 1 1 1 Övrigt WC Hall Bastu Tvättst Förråd Skafferi Allrum Pannr. Garderob Poolrum KÖK Elspis x Häll Gorenje x Inb. ugn Indesit x Kyl/frys ElectroHelios Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Inb. micro Frys Gasspis x Ventilator Gorenje x Diskmaskin Bosch Kyl/Frys Beskrivning: Klinker på golv, panel/tapetserade väggar och kakel över köksbänk. Standard Normal. Underhållsstatus: Normalt med visst uppfräschningsbehov. BADRUM x WC Duschplats Badkar x Handdukstork Tvättmaskin Bidé x Duschkabin Bubbelbadkar x Frånluftsfläkt x Tvättställ Bastu Beskrivning: Golv: Mosaikplattor. Standard: Normal. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Normalt. WC x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt x Tvättställ Bastu Beskrivning: Golv: Kakel. Standard: Normal. Väggar: Klinker. Underhållsstatus: Normalt. TVÄTTSTUGA x Tvättmaskin Sharp x Tvättho Groventré Elpanna Bastu Torktumlare Wc Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Dusch x Torkskåp Bosch Dusch Tvättbänk Värmepump Bubbelbadkar Beskrivning: Golv: Plastmatta. Standard: Normal/äldre. Väggar: Målade. Underhållsstatus: Visst uppfräschningsbehov. Malmö/JT 2019-02-21 Sjöbo Blentarp 12:38
VärderingsInstitutet 5 FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK x Parkett x Tapet Målat x Plastmatta Målad glasfiberväv x Panel Trä Målat Gips x Laminat x Panel Vävspänt Linoleum Puts Plastspänt x Klinker Väv Pappspänt Skiffer Tegel Akustikplattor Heltäckningsmatta Kakel Stuckatur Visst uppfräschningsbehov föreligger. Taxeringsvärde 220, Småhusenhet, bebyggd. Uppgifts år: 2018 Taxeringsvärde: 1 167 000 kr Byggnadsvärde: 903 000 kr Markvärde: 264 000 kr ÖVRIGA BYGGNADER Vidbyggt garage med förrådsutrymme Platta på mark. Trästomme. Fasader med träpanel. Papp på tak. Takskjutport. Plats för en bil. Även mindre friliggande förrådsbyggnad av enklare karaktär i mindre gott skick finns uppfört på fastighetens södra del. PLANER/BESTÄMMELSER Fastigheten omfattas av stadsplan fastställd 1975-08-20 akt: 12-BLE-384. PANTBREV Totalt 5 inteckning. Belopp 1 317 000 SEK Pantbrevsinnehavare okänd. EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. ÖVRIGT Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). Malmö/JT 2019-02-21 Sjöbo Blentarp 12:38
VärderingsInstitutet 6 VÄGBESKRIVNING Från Veberöd, kör Gamla Lundavägen (740) mot Ystad i ca 6,7 km. Ta höger in på Smedjevägen och kör i ca 600 m och sväng höger på Prästavägen och sedan till vänster på Ravinvägen, objektet återfinns på vänster sida. VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten 2019-02-21 Varvid fastigheten okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet, och ortsprissystem som UCBV. OMDÖME Vid utlistning av försålda fastigheter i objektets närområde återfinns efter viss gallring 3 stycken försäljningar sedan 2018-01. Gallring har skett avseende storlek och nybyggnadsår. Prisintervall: 12 987 19 191 kr/m². Genomsnittlig: 15 788 kr/m². Prisintervall: 1 900 2 050 Tkr. Genomsnittlig köpeskilling: 1 983 Tkr. Genomsnittlig boarea: 129 m². För här aktuellt objekt föreligger visst moderniserings- och uppfräschningsbehov. Malmö/JT 2019-02-21 Sjöbo Blentarp 12:38
VärderingsInstitutet 7 MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per februari 2019 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån 1 900 000 kronor. Bedömt värdeintervall 1 800 000 2 000 000 kronor. Malmö 2019-02-27 Johan Tengen Anton Carlsson Bilagor: Utdrag ur FDS med karta Objektsfoton Ritning Förbehåll för värdeutlåtandet Malmö/JT 2019-02-21 Sjöbo Blentarp 12:38
Objektsfoton
Ritning Originalritning, avvikelser förekommer.
Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 12:38 Fastighet Beteckning Sjöbo Blentarp 12:38 Nyckel: 120088357 Distrikt Blentarp Socken: Blentarp Adress Adress Ravinvägen 7 275 62 Blentarp Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-01-17 UUID: 909a6a59-db75-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101084 038 Allmän+Taxering 2019-02-21 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-02-19 Sida 1 av 6 2019-02-21
Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 12:38 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6161728.7 411146.2 SJÖBO Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 247 kvm 1 247 kvm Sida 2 av 6 2019-02-21
Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 12:38 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/2 2008-06-27 19437 Inskrivet ägarnamn: Köp (även transportköp): 2008-06-13 Köpeskilling: 1.550.000 SEK, avser hela fastigheten. 1/2 2008-06-27 19438 Inskrivet ägarnamn: Köp (även transportköp): 2008-06-13 Köpeskilling: 1.550.000 SEK, avser hela fastigheten. Sida 3 av 6 2019-02-21
Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 12:38 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2018-12-07 745.602 sek jämte ränta och kostnader (12184837487) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 7573db7e-0838-4DCF-91A6-4CE2EDF07E96 Avser inteckning 04/18560 Avser inteckning 06/13765 Avser inteckning 07/2426 Avser inteckning 07/34338 Avser inteckning 08/19439 Utmätning utmätning 2018-12-07 745.602 sek jämte ränta och kostnader (12184837479) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 47382bc4-A83A-4C53-B364-9F4F4FB2C844 Avser inteckning 04/18560 Avser inteckning 06/13765 Avser inteckning 07/2426 Avser inteckning 07/34338 Avser inteckning 08/19439 Utmätning utmätning 2019-01-09, 63 055 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr 121961502) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 47382bc4-A83A-4C53-B364-9F4F4FB2C844 Avser inteckning 04/18560 Avser inteckning 06/13765 Avser inteckning 07/2426 Utmätning utmätning 2019-01-09, 213 510 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr 121961619) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 7573db7e-0838-4DCF-91A6-4CE2EDF07E96 Avser inteckning 04/18560 Avser inteckning 06/13765 Avser inteckning 07/2426 Avser inteckning 07/34338 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: 1.317.000 SEK Inskrivningsdag Akt 2018-12-12 2018-00719871:1 2018-12-12 2018-00719874:1 2019-01-15 2019-00058410:1 2019-01-15 2019-00058424:1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 768.000 SEK 2004-06-09 18560 2 100.000 SEK 2006-05-02 13765 3 161.000 SEK 2007-01-23 2426 4 284.200 SEK 2007-10-31 34338 5 3.800 SEK 2008-06-27 19439 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1975-08-20 12-BLE-384 12PE BLE-37 Sida 4 av 6 2019-02-21
Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 12:38 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 392379-5 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 1.167.000 SEK 903.000 SEK 264.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 006477260. Taxeringsvärde 264.000 SEK Tomtareal 1 247 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 1265022 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 006478260. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 127 kvm Nybyggnadsår 1975 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 903.000 SEK Biutrymmesyta 7 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 30 Värdeyta 128 kvm Värdeår 1975 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1975-03-06 12-BLE-372 Ursprung Sjöbo Blentarp 12:21 Sida 5 av 6 2019-02-21
Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 12:38 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Blentarp Blentarp 12:38 1983-03-01 12-SKU-658 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-02-21
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.