Studiekonferens för ordförande Ystad Saltsjöbad 15-16 okt. 2015 Rolf Ekstrand 2015-10-15
Underhåll och Ombyggnad Rolf Ekstrand Projektledare Ombyggnad 040-10 94 48 rolf.ekstrand@riksbyggen.se
Helhetsansvar och fullservice Planering Projektledning Upphandling Ekonomi Administration Beslutsunderlag Myndighetskontakt Ombyggnation Besiktning Föreningsinformation 3
Alla hus åldras inte med värdighet Teknisk livslängd Tak, 20-40 år Fasader, 20-40 år Trapphus, 15-30 år Plastmattor, 15-20 år Värmerör, 40-80 år Avlopp, 30-40 år Tappvattenrör, 30-40 år Kakel, 20-40 år Toalett och badkar, 20-30 år 4
Lite slitage får med tiden stora konsekvenser Höga driftkostnader Dyra återkommande reparationer Höga försäkringskostnader Besvär för boende Sänkt värde på fastigheten 5
Att åtgärda är lättare sagt än gjort Upphandling Kontakt med myndigheter Tillstånd Personalliggare BAS P BAS U Brandskyddsansvarig Projektledning Samordning Planering Redovisning Information till boende 6
Med ett problem följer ofta flera Vad behöver åtgärdas? Hur påverkar arbetet de boende? Vem ska hålla i alla leverantörskontakter? Är allt med i offerten? Finns skydd mot oväntade kostnader? Vem kollar vad som gäller enligt myndigheterna? Hur garanteras resultatet? Finns det försäkring? 7
Tänk efter före Ett underhålls eller ombyggnadsprojekt innebär mycket arbete för styrelsen. Underhålls- eller ombyggnadsåtgärder höjer fastighetens värde. Nu kan ni skydda er mot oväntade kostnader. 8
Helhetsansvar och Trygghet till fast pris
Bakgrund Riksbyggenavtalet har tillkommit genom önskemål från bostadsrättsföreningar som i ett tidigt skede av byggprocessen velat känna till slutkostnaden för ett underhållseller ombyggnadsprojekt. 10
Riksbyggenavtalet = Ett pris, Ett avtal Helhetsåtagande Full service för ombyggnaden Åtgärder tydligt beskrivna Genomförande till fast pris = Årsavgift känd tidigt Riksbyggen projektleder och är garant för kvalitet och riskminimering Riksbyggen är huvudman och helhetsansvarig gentemot alla entreprenörer 11
Om ni sköter det själva Entreprenörer Arbetsmiljöplan Arkivering Försäkringar Hyresnämnden Evakuering Besiktningar Ekonomi Garantitid Miljö Myndighetskrav Föreningen Anbudshantering Projektörer Kvalitetsansvarig Drifthandlingar Kalkyler Medlemmar Tillvalshantering 12
Om Riksbyggen sköter det Föreningen Riksbyggen Besiktningar Entreprenörer Anbudshantering Försäkringar Garantitid Arbetsmiljöplan Miljö Arkivering Kalkyler Myndighetskrav Hyresnämnden Kvalitetsansvarig Projektörer Drifthandlingar Evakuering Medlemmar Tillvalshantering 13
Fortlöpande information Nära kontakt med styrelsen God framförhållning Genomarbetat informationsmaterial Löpande information Hjälp med extrastämmor, kallelser, beslutsunderlag, avgiftsberäkningar 14
Hur vi jobbar, steg för steg Planering Projektering Utförande Uppföljning Kontinuerlig information 1. Inventera och planera 2. Projektera och handla upp 3. Byggskede 4. Slutbesiktning, utvärdering, garantibesiktning 15
Steg 1 Planering Projektering Utförande Uppföljning Projektutredning Inventering Undersöka tekniska förutsättningar Enkät till boende Åtgärdsförslag Kostnadsindikation Information Uppdragsbekräftelse 16
Steg 2 Planering Projektering Utförande Uppföljning Produktutformning Förfrågningshandlingar Myndighetskrav Projektkalkyl Årsavgiftsberäkning Upphandlingar Information Riksbyggenavtal Styrelsen/stämman fattar beslut 17
Steg 3 Planering Projektering Utförande Uppföljning 18 Byggledning Etablering Syner Byggplatskontroller Bovärd Evakuering Besiktning Ändring- och tilläggsarbeten Information
Steg 4 Planering Projektering Utförande Uppföljning Överlämnande/avslut Uppföljning under garantitiden Tvåårssyn Garantibesiktning (5 år) Information 19
Exempel
Renovering av fasader Putsning Reparationer Omfogning Målning Fönsterbyte Fönsterrenovering Byte av entrépartier 21
Stambyte och renovering av våtrum Stambyte Avloppsstammar Tappvattenstammar Värmestammar Våtrumsrenovering Badrum WC Grovkök Kök Tvättstugor Städ 22
Renovering av balkonger Byte av räcke Inglasning Betongrenovering 23
Energiåtgärder Solceller Ventilationsåtgärder Injustering av värme Injustering ventilation Byte av undercentral Styr o övervakning DÖS Energiplan 24
Markarbeten och yttre miljö Plantering Utomhusbelysning Stenläggning och asfaltering Upprustning av lekplats 25
Takrenovering Reparationer Taksäkerhet Målning Snörasskydd 26
Renovering av trapphus Byte av dörrar Målning av trapphus Byte av belysning 27
Elinstallationer Uppgradering av elstandard Jordfelsbrytare Byte till lågenergilampor Tidsstyrning av ljuskällor Datoriserad driftövervakning Byte av kablar Individuell mätning Energibesparing 28
Tillgänglighetsanpassning Hissar Byte av trösklar Breddning av dörrar Ramper för rullstol Social hållbarhet 29
Återvinningshus Miljöbesparing Underlätta återvinning Hushållsavfall Trädgårdsavfall God ventilation 30
Gemensamma utrymmen Tvättstugor Cykelrum Källarutrymmen Bättre utnyttjande av vindar 31
Upprustning av P-däck Betong Tätskikt God belysning Målning Skyltning Trygghet Minskad skadegörelse 32
Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i. Kontaktuppgifter Rolf Ekstrand Projektledare Ombyggnad 040-10 94 48 Rolf.ekstrand@riksbyggen.se