Planstudie över Gällinge Upprättad i september 2004 av PLAN & BYGG
BAKGRUND I översiktsplanen beskrivs s k serviceorter på landsbygden och Gällinge är en av dem. Tanken är att ny bebyggelse på landsbygden ska koncentreras till dessa serviceorter så att viss service också kan förläggas hit på sikt. Mot bakgrund av detta behöver man titta på hur orten kan utvecklas utan att karaktären förändras i stor utsträckning. En avsikt är att ny bebyggelse ska kunna hanteras utan planläggning. Planstudien ska pröva var kompletteringar i befintlig bebyggelse är lämplig. OMRÅDETS AVGRÄNSNING Planstudien har utgått från bykärnan i Gällinge och bykärnan i Dugatorp och inkluderar även den närmaste omgivningen. Gällinge och Dugatorp fungerar snarare som en by än två varför de har utretts ihop. BEDÖMNINGSKRITERIER Utgångspunkter för att bedöma lämpliga lokaliseringar av ny bebyggelse har framför allt varit hur det ser ut idag. Syftet är att behålla den karaktär som finns i byn idag och eventuellt förstärka den. Vackra utblickar, landskapsbild och bystruktur är viktiga faktorer som bedömningarna grundar sig på. Särskilt viktiga för byns karaktär är utblickarna över dalen från Förlandavägaen samt vyer mot och från kyrkan. Viss förtätning i bykärnan anses främja målet att kunna samla service av olika slag. En sammanväxning av de två byarna anses inte negativt och undviks inte. De enskilda platser som är utredda finns markerade med färg och bokstav på en karta. Motiven för de enskilda placeringarna är beskrivna på nästa sida. SLUTSATS Gällinge och Dugatorp klarar utifrån dessa kriterier av en komplettering på 15-20 bostäder utan att karaktären förändras särskilt mycket. Kommunen rekommenderar en tomtstorlek på ca 2000 kvadratmeter för ny bebyggelse på landsbygden. Anna-Karin Ljungman 1
Gällinge - Dugatorp - karaktärsbeskrivning Gällinge och Dugatorp ligger i varsin vägkorsning. De är små, glesa byar och det är svårt att se var gränsen mellan dem går. Här finns både skola, dagis, affär och kyrka. Vackra vyer över dalen präglar de båda byarna som huvudsakligen liggen norr om vägen. Öppna marker runt Rosendal 1:2. Lanthandeln i Dugatorp. Gällingeskolan Dagis Gällinge Församl. hem Bysjön Affär Dugatorp Skola Utsikt från korsningen i Dugatorp. Utsikt över Gällingedalen. Till vänster om ladan syns en trädridå. Den följer en gärdesgård (markerad med grönt på kartan) som även utgör tomtgräns mellan kommunägd mark och den mark som syns på bilden. Byn sedd från söder. 2
Bebyggelsens placering i landskapet Bysjön BEBYGGELSENS PLACERING I Gällinge ligger bebyggelsen längs Förlandavägen, framförallt norr om vägen. Norr om skolan har bebyggelsen börjat växa in i skogen medan den på andra ställen ligger i skogsbrynet eller samlat vid vägen. Gällingedalen är öppen med små skogsdungar som ibland bryter sikten. Från vägen finns det fina utblickar över dalen men även in över platån, exempelvis mot kyrkan. Barrskog Lövskog Öppen mark Utblick 3
Möjligheter och begränsningar Bysjön Strandskydd Bebyggda tomter Obebyggda tomter Lämplig bebyggelseutveckling Övriga utredda områden 4
MOTIV FÖR OLIKA PLACERINGAR AV LÄMPLIG BEBYGGELSE- UTVECKLING A B C D E F-G H I J K Idag ligger förskolan i skogen utanför bybebyggelsen i Gällinge. Bebyggelse mitt emot gör att förskolan byggs in i byn. Idag finns tät snårskog på platsen. Förtätning av Gällinge bykärna. Bra inpassning i landskapsbilden om ny bebyggelse följer naturliga gränser. Den befintliga gärdesgården bör behållas och bebyggelse och eventuell väg bör ligga väster om denna. Lucktomt som idag endast består av tät granskog. Bostadshus skulle bidra till att få bebygg-elsen att kännas mer samlad. (Eftersom tomten inte ligger precis vid vägen som många av de andra) Ligger vackert vid sjön men en bit ifrån strandkanten och diskret inkilad bakom kullen (från vägen sett). Skulle bidra till att knyta ihop Gällinge och Dugatorp. Fungerar bra som förtätning i Gällinge och för att knyta ihop Gällinge och Dugatorp. Ligger på rätt sida om vägen med fin utsikt utan att skymma någon annans. Fin utblick över dalen. Gömd nedanför branten och skymmer därför inte utsikten från vägen. Förtätning som ej ändrar befintlig karaktär. Gammal bostadstomt där nya hus skulle få bra stöd av den uppvuxna trädgården. Skymmer ej sikt mot gården Rosendal 1:2 eller mot skogsbrynet. Skulle bidra till att knyta ihop Gällinge och Dugatorp. Förtätning (och förtydligande) av Dugatorps bykärna. Ringar in korsningen och affären. Skymmer endast en liten del av sikten om bebyggelsen ligger nära vägen. Förtätning av Dugatorps bykärna. Bebyggelse skulle få stöd av skogsbrynet. Redan avstyckade tomter med bra läge och fin utsikt. ÖVRIGA UTREDDA OMRÅDEN L Högt liggande väg med vackra vyer åt båda håll. M Eventuell ny bebyggelse skulle skymma utsikten för befintlig bostadsbebyggelse. 5
N O P Q R S T Brant skogbacke precis ovanför förskolan. Området bör lämnas för användning av förskoleverksamheten. Lövskogsbacke i anslutning till skolan. Används troligen i verksamheten. Det är en tillgång för skolverksamhet att ha naturen i direkt anslutning till skolan. Vacker vy mot och från kyrkan bör inte byggas igen. Från kyrkan har man en vacker vy ut över sjön och det skulle förändra landskapsbilden radikalt om bebyggelse låg ända nere vid vattenbrynet. En bit upp i skogen skulle däremot fungera på en del ställen. Fin vy mot den gamla gården Rosendal 1:2 som ligger i skogbrynet. Bebyggelse som skymmer vyn mot gården, militärförråden och skogsbrynet bör undvikas. Skarp och väl synlig kantzon med berg och skog. Eventuell byggelse skulle vara för iögonfallande och störa karaktären. Från Förlandavägen har man en vacker vy över Gällingedalen. Man bör vara restriktiv med bebyggelse söder om vägen då den skulle skymma utsikten över dalen. Detta skulle starkt påverka karaktären i Gällinge. 6
Markägare i Gällinge Kungsbacka kommun Svenska kyrkan Gällinge församling MARKÄGARE (sept -04) Det finns många olika markägare i Gällinge. Kommunen äger en del mark, framför allt runt skola och dagis. Lämpliga områden för bebyggelseutveckling ligger delvis på kommunägd mark. 7