Planstudie över Allarängen. Upprättad i september 2004 av PLAN & BYGG

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Planstudie över Allarängen. Upprättad i september 2004 av PLAN & BYGG"

Maj-Britt Eriksson
för 7 år sedan
Visningar:

1 Planstudie över Allarängen Upprättad i september 2004 av PLAN & BYGG

2 BAKGRUND I översiktsplanen beskrivs s k serviceorter på landsbygden och Allarängen är en av dem. Tanken är att ny bebyggelse på landsbygden ska koncentreras till dessa serviceorter så att viss service också kan förläggas hit på sikt. Mot bakgrund av detta behöver man titta på hur orten kan utvecklas utan att karaktären förändras i stor utsträckning. En avsikt är att ny bebyggelse ska kunna hanteras utan planläggning. Planstudien ska pröva var kompletteringar i befintlig bebyggelse är lämplig. OMRÅDETS AVGRÄNSNING Planstudien har utgått från bykärnan i Allarängen och inkluderar även den närmaste omgivningen. Landskapets topografi och vegetation utgör naturliga gränser för valt område. BEDÖMNINGSKRITERIER Utgångspunkter för att bedöma lämpliga lokaliseringar av ny bebyggelse har framför allt varit hur det ser ut idag. Syftet är att behålla den karaktär som finns i byn idag och eventuellt förstärka den. Vackra utblickar, landskapsbild och bystruktur är viktiga faktorer som bedömningarna grundar sig på. Viss förtätning i bykärnan anses främja målet att kunna samla service av olika slag. Hänsyn har även tagits till avstånd till väg och kollektivtrafik. De enskilda platser som är utredda finns markerade med färg och bokstav på en karta. Motiven för de enskilda placeringarna är beskrivna vid varje bokstav på sidan efter. SLUTSATS Allarängen klarar efter dessa kriterier av en komplettering på bostäder utan att karaktären förändras särskilt mycket. Kommunen rekommenderar en tomtstorlek på ca 1500 kvadratmeter för ny bebyggelse på landsbygden. Anna-Karin Ljungman 1

3 Allarängen - karaktärsbeskrivning I bykärnan finns dramaiska höjdskillnader och husen skymtar uppe i skogen. En å rinner genom byn och det går broar över den in till tomterna Fixsjön Badplats Gruppboende Utsikt över sjön från söder. Husen ligger uppe på kullen omgivna av hagmark. Hästhagar, jordbruk och hus vid skogsbrynet. Hus längs Gamla Karsjövägen som går in i skogen. Långa utblickar skymtar mellan hus och skog. Hästar mitt i byn 2

4 Bebyggelsens placering i landskapet Fixsjön BEBYGGELSENS PLACERING Här kan man se förhållandet mellan skog och öppen mark. Bebyggelsen har i bykärnan huggit sig in i skogen medan bebyggelsen i övrigt ligger i skogsbrynet med utblick över öppen mark. De jordbruk och hästgårdar som finns ligger i de flesta fall i direkt anslutning till öppen mark, alltså inte i byn. Barrskog Lövskog Öppen mark Utblick 3

5 Möjligheter och begränsningar Fixsjön STRANDSKYDD En stor del av byn ligger inom strandskyddat område. Om en utveckling och förtätning av byn ska vara möjlig kan det vara nödvändigt att frångå strandskyddet på en del ställen. Strandskydd Lämplig bebyggelseutveckling Övriga utredda områden Bebyggda tomter Obebyggda tomter 4

6 MOTIV FÖR OLIKA PLACERINGAR AV LÄMPLIG BEBYGGELSE- UTVECKLING A B C D Förstärker karaktären av dramatisk topografi och bebyggelse i skogen. Ny bebyggelse skulle få stöd av skogsbrynet och fin utsikt om de placeras en bit upp på kullen. Ny bebyggelse skulle kunna följa samma höjdkurva som befintlig bebyggelse. Eventuellt skulle vägarna från norr och söder kunna knytas ihop. Idag är bebyggelsen i bykärnan gles. Fler hus längs vägen, särskilt söder om vägen, skulle göra byn tätare och mer synlig. Fortsätt bebyggelsen i skogen på båda sidor om Gamla Karsjövägen. Bygg in förskolan i byn genom att bebyggelsen fortsätter ända fram till förskolan. Gamla Karsjövägen kan förlängas fram till förskolan. Eventuellt kan bebyggelsen placeras längs sidoväg söderut från Gamla Karsjövägen på platån i skogen. Vacker utsikt över sjön utan att skymma någon annans utsikt. Bebyggelse skulle få stöd av träddungen och kullen. ÖVRIGA UTREDDA OMRÅDEN E F G H Bebyggelse skulle skymma vyn från vägen och befintlig bebyggelse ut över dalen. Vackra skogsbryn. Bebyggelse skulle förändra karaktären på området. Mycket kuperat skogparti med vacker lövskog. Topografin skulle göra att eventuell bebyggelse skulle exponeras väl mycket vilket skulle störa den befintliga karaktären där byn ligger inbäddad i skogen. Områden innehåller även fornlämningar. Eventuell bebyggelse skulle skymma sikten ut över sjön. 5

7 Markägare i Allarängen Kungsbacka kommun MARKÄGARE (sept -04) Det mesta av marken i Allarängen ägs av privat-personer varav de flesta bor i området. Kommunen äger endast två tomter. På den ena finns en byggnad som tidigare varit dagis men som nu fungerar som gruppboende. 6

Relevanta dokument

Planstudie över Gällinge. Upprättad i september 2004 av PLAN & BYGG

Planstudie över Gällinge. Upprättad i september 2004 av PLAN & BYGG Planstudie över Gällinge Upprättad i september 2004 av PLAN & BYGG BAKGRUND I översiktsplanen beskrivs s k serviceorter på landsbygden och Gällinge är en av dem. Tanken är att ny bebyggelse på landsbygden