Detaljplan för del av Östra Sund 2:51 Nora kommun Örebro län Lejonbacken

Transkript

1 Detaljplan för del av Östra Sund 2:51 Nora kommun Örebro län Lejonbacken Antagandehandling Nora kommun Bergslagens Miljö- och Byggförvaltning (BMB) 25 september

2 Läge och areal Planområdet ligger på den sydöstra sidan av Norasjön, söder om och i anslutning till det befintliga fritidshusområdet Lejonbacken samt väster om och i anslutning till Östra Sund. Planområdet omfattar en yta på ca 21 ha. Planområdet Syftet med planläggningen Det föreligger ett stort bebyggelsetryck utmed Norasjöns östra strand. Kommunen har under en tid studerat möjligheterna att tillgodose en efterfrågan på byggbara tomter, samtidigt som områdets standard på befintliga och framtida vatten- och avloppsanläggningar löses på ett tillfredställande sätt. Genom komplettering till Lejonbacken kan det starka bebyggelsetrycket delvis tillgodoses samtidigt som mer orörda strandpartier sparas. Planen omfattar i huvudsak ett område för ny bostadsbebyggelse och en reglering av strandängsområdet ner mot Norasjön och Lillsjön. Med hänsyn till detaljplanens begränsade storlek har det inte upprättats något planprogram. 2

3 Detaljplaneskiss Markägoförhållanden - nyttjare Planområdet omfattar del av Östra Sund 2:51 som ägs av Mats Olofsson och Peter Eriksson. På fastighen finns servitut för Lejonbackens vägsamfällighet och för gemensam båt- och badplats. 3

4 Behovsbedömning enligt 5 kap 18 2 st plan- och bygglagen Nedanstående utgör underlag för en bedömning samt en bedömning av om ett genomförande av rubricerad detaljplan kan antas medföra en betydande olägenhet. Underlaget är utformat som en checklista utgående från 4 MKBförordningen. Bedöms planens genomförande innebära en betydande miljöpåverkan skall enligt 6 kap miljöbalken en särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Bedömningen är preliminär och efterhand som planprocessen fortskrider kan bedömningarna enligt nedan omvärderas. Gällande regleringar och skyddsvärden Berörs området av internationella konventioner (Natura 2000, UNESCO världsarv etc) Berörs området av 3-4 kap miljöbalken (riksintressen) Berörs området av 7 kap miljöbalken (strandskydd, biotopskydd, natur/kulturreservat) Berörs området av byggnadsminnen eller fornminnen Innehåller området höga naturvärden(naturvårdsprogram eller nyckelbiotoper) Strider planen mot ÖP eller FÖP Är området ekologiskt känsligt eller belagt med andra restriktioner (förorenad mark). Är området påverkat av skyddsavstånd (skyddsavstånd till ny och befintlig bebyggelse) Beskrivning ja nej Inom 100 m finns idag en bef. Brygga och båtuppläggning, i övrigt naturmark Enl naturvårdsöversikten för Örebro län har området naturvärdesklass III, dvs området har få motsvarigheter inom kommunen. Sankängspartierna vid strandområdet med omgivande mark är viktiga för fågellivet ÖP anger en restriktivitet mot ny bebyggelse mellan väg 759 och Norasjöns strand. Ny bebyggelse skall lokaliseras till bef gårdseller bybildningar 4

5 Förändringar i samband med ny detaljplan Beskrivning ja nej Förändrad markanvändning Nya tomter skapas Ökad exploateringsgrad Planområdet kommer att rymma ca 20 nya tomter för småhusbebyggelse Behov av följdinvesteringar (Infrastruktur,vägar, VA, energi Krav på följdändringar av omgivande markanvändning Planen har som förutsättning att området försörjs med kommunalt vatten- och avlopp samt en kommunal gatuutbyggnad. Strider planen mot uppsatta MKN enligt 5 kap miljöbalken eller andra riktvärden (luftföroreningar, buller etc) Kräver föreslagna verksamheter eller planens genomförande anmälan eller tillstånd enligt miljöbalken Kan ett genomförande av planen medföra så negativa effekter att förebyggnade åtgärder eller kompensationsåtgärder behöver vidtas Strider planen mot uppsatta miljömål nationellt, regionalt och lokalt. VA verksamhet Effekter på miljön (1 = ingen, 2 = till viss del, 3 = en hel del, 4 = betydande) Planens negativa inverkan på marken (instabilitet, sättningar, erosion, rasrisk etc) Beskrivning Kommentar Planens negativa inverkan på luft eller klimat (föroreningar, lokalklimat, vind) Planens negativa inverkan på vatten (yt- eller grundvattnets kvalitet, mängd, infiltration, strömningsförhållanden etc Planens negativa inverkan på Visst intrång i växt eller djurliv (påverkas området av intresse hotade arter, antalet arter, för fågellivet arternas sammansättning) Planens negativa inverkan på Visst intrång i landskapsbilden (utsikter, utblickar, landmärken) detnatursköna och öppna partiet mellan Norasjön och Vagnskjulberget 5

6 Planens negativa inverkan på omgivningen i övrigt (stadsbild, grannar, verksamheter) Den nya bebyggelsen kommer till viss del att skärma av utsikten för den befintliga fritidsbebyggelsen Störningar och effekter på hälsan (1 = ingen, 2 = till viss del, 3 = en hel del, 4 = betydande) Planens genomförande ger störningar i form av ljud (omgivningen exponeras för störande ljud) Beskrivning Kommentar Planens genomförande ger störningar i form av ljus Planens genomförande ger störningar i form av vibrationer (omgivningen exponeras för markvibrationer) Planens genomförande innebär risker (explosion, brand, strålning, utsläpp, transporter av farligt gods) Delar av planområdet har bedömts som potentiellt högriskområde för radon, vilket kan komma att medföra särskilda byggnadstekniska åtgärder för den tillkommande bebyggelsen Effekter på hushållningen med mark, vatten och andra resurser (1 = ingen, 2 = till viss del, 3 = en hel del, 4 = betydande) Beskrivning Kommentar Innebär planen att en långsiktigt hållbar resursanvändning inte främjas (uttömmande av ej förnyelsebara resurser såsom dricksvatten, grus och bergtäkter etc) Ger planen negativ inverkan för rekreation och rörligt friluftsliv (närströvområden, parker, grönstråk, utflyktsmål, vandringsleder, frilufts- och idrottsanläggningar) Visst intrång i detnatursköna och öppna partiet mellan Norasjön och Vagnskjulberget Ger planen negativ påverkan på kulturhistoriska värden (arkeologi, fornlämningar, jord-, 6

7 skogsbruks eller industrihistoriska värden) Utvärdering Innebär förslaget tydliga motsättningar mellan olika intressen Är det sannolikt att allvarliga negativa miljöeffekter uppkommer ja nej Kommentar och värdering Intilliggande grannar vill inte ha nya tomter intill den nedre delen av den samfällda vägen som försörjer fritidshusområdet. De anser att den nya bebyggelsen kommer att störa den vackra utsikten över sjön och områdets karaktär som fritidshusområde kommer att förändras Är osäkerheten av bedömningen av planens miljöeffekter stor Är effekterna varaktiga Kan ett genomförande av planen innebära negativ effekt inom enskilda områden på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten och andra naturresurser Ger ett genomförande av planen som helhet negativ effekt på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten och andra naturresurser (då den samlade effekten av flera mindre effekter kan innebära betydande miljöpåverkan) Behovsbedömning Ett genomförande av planen kan innebära en betydande påverkan på miljön, hälsan och hushållningen med mark, vatten och andra naturresurser. En miljökonsekvensbeskrivning enligt 6 kap miljöbalken erfordras. ja nej Kommentar och värdering Per Granlund 7

8 Stadsarkitekt BMB 8