Behovsbedömning av detaljplan för bostäder vid Hallegårdsvägen, Ugglum 8:40, Partille kommun

Transkript

1 , rev Behovsbedömning av detaljplan för bostäder vid Hallegårdsvägen, Ugglum 8:40, Partille kommun BEDÖMNING Partille kommun har genomfört en behovsbedömning enligt 4 kap 34 PBL och 6 kap 11 i MB för att avgöra om aktuell detaljplan, se bedömd planavgränsning i figur 1, kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Förslaget innebär planläggning av ett område, idag planlagt som naturmark, i syfte att kunna uppföra flerfamiljshus innehållande runt 40 lägenheter. Projektet skulle innebära en breddning av utbudet av boendeformer i Sävedalen, vars främsta byggnadsbestånd består av villor. Förslaget är förenligt med översiktsplanen för Partille där markanvändningen skall vara bostäder och service. Kommunen har bedömt att området ur allmän synpunkt är lämpligt för den verksamhet som anges i planförslaget och att förslaget inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen (Bilaga 1) har kriterierna i MKB-förordningen bilaga 4 särskilt beaktats och inte ansetts vara uppfyllda. Planområdet kommer inte att nyttjas för något av de ändamål som räknas upp i förordningen om miljöfarlig verksamhet eller bilaga 3 i MKB förordningen och som alltid kan antas medföra betydande miljöpåverkan, varför kriterierna i bilaga 2 inte särskilt behöver beaktas. Kommunens ställningstagande grundar sig på följande bedömningar: Detaljplanens genomförande är förenligt med översiktsplanen för Partille. Inga förutsättningar anges för kommande verksamheter eller åtgärder som kräver tillstånd enligt bilaga 1 i förordningen om miljöfarligt verksamhet (MB) eller i MKBförordningens bilaga 3. Detaljplanens ändring bedöms inte vara av betydelse för andra planers eller programs miljöpåverkan. Områden eller natur som har erkänd nationell eller internationell skyddsstatus, (riksintressen eller naturreservat) kommer inte att påverkas. Postadress: Partille kommun, Partille Besöksadress: Gamla Kronvägen 34 E-post: Samhallsbyggnadskontoret@partille.se Telefon: Telefax: Webbplats: Bankgiro: Plusgiro: Orgnr:

2 , rev Detaljplaneområdet markerat Jesper Adolfsson Planarkitekt Postadress: Partille kommun, Partille Besöksadress: Gamla Kronvägen 34 E-post: Telefon: Telefax: Webbplats: Bankgiro: Plusgiro: Orgnr:

3 BILAGA 1. CHECKLISTA , rev UNDERLAG FÖR BEHOVSBEDÖMNING AV MKB FÖR PLANFÖRSLAG Checklistan ska utgöra underlag för att i ett tidigt skede i planprocessen bedöma behovet av en miljöbedömning, och om planförslagets genomförande kommer att innebära betydande miljöpåverkan. Bedöms planens genomförande innebära betydande miljöpåverkan skall enligt 4 kap 34 PBL en miljöbedömning (MKB) göras, enligt 6 kap och 22 MB. Checklistan skall också användas till att avgränsa vilka typer av miljöpåverkan som behöver beskrivas vidare, även om inte planens genomförande bedöms innebära betydande miljöpåverkan. Bedömningarna i ett tidigt skede i planprocessen är preliminära, och ny kunskap som tillförs planarbetet kan innebära att bedömningarna i denna checklista måste omvärderas. Förslag på: Detaljplan för Ugglum 8:40 Planens syfte: Handläggare: PLANDATA Möjliggöra uppförandet av flerfamiljshus innehållande runt 40 lägenheter för att bredda utbudet av boendeformer i Sävedalen. Jesper Adolfsson, Samhällsbyggnadskontoret, Partille kommun Planområdet Befintlig naturmiljö Befintlig kulturmiljö Miljöbelastning och störningar NULÄGESBESKRIVNING Beskrivning Beläget i Sävedalen. Den del av fastigheten som planen omfattar är obebyggd. En naturinventering har utförts i vilken området klassas som klass 3 påtagligt naturvärde på en fyrgradigskala där klass 1 har störst betydelse för biologisk mångfald. De främsta naturvärdena är de äldre till gamla barr- och lövträden som förekommer över hela planområdet. Området bedöms inte vara ett ekologiskt viktigt område för fladdermöss. Vid inventeringen noterades tre naturvårdsarter; idegran och murgröna samt fågeln gransångare. Idegran och murgröna är skogliga signalarter och är även fridlysta enligt artskyddsförordningen 8, vilket exempelvis betyder att om arten riskerar att komma till skada vid byggnation, så ska dispens sökas. Området omfattas inte av något naturskydd. Nej. Idag lugnt villaområde.

4 Berörs området av 4 kap MB? (särskilda hushållnings bestämmelser, riksintresse för natur-, kulturvård och rörligt friluftsliv) Berörs området av 7 kap MB? (natur/kulturreservat, biotopskydd, strandskydd el dyl) Berörs området av internationella konventioner? (N2000, Unesco världsarv etc) Berörs området av byggnadsminne eller fornminne? Innehåller området höga naturvärden? (utpekat i naturvårdsprogram eller nyckelbiotop) Är området ekologiskt känsligt, belagt med andra restriktioner? Är området opåverkat eller har det särskilda värden ur boende synpunkt (oexploaterat, bullerfrizon, närrekreationsområde) GÄLLANDE REGLERINGAR OCH SKYDDSVÄRDEN Beskrivning Ja Nej Kommentar En mindre del av planområdet ligger inom strandskydd från dammen i Bockemossen. Strandskyddet är upphävt i nuvarande plan, men återinträder i och med ny planläggning. Det strandskyddade området har inte några särskilda värden ur strandskyddssynpunkt och strandskyddet upphävs i planförslaget. Det är ett oexploaterat skogsområde med viss potential att användas för spontanlek. Ganska svårtillgängligt (slyigt och stundtals brant).

5 Är området påverkat av skyddsavstånd (riktvärde för skyddsavstånd till ny och befintlig bebyggelse Strider planen mot gällande ÖP/FÖP Planen är förenlig med gällande översiktsplan. FÖRÄNDRINGAR I SAMBAND MED NY DETALJPLAN Beskrivning Ja Nej Kommentar Förändrad markanvändning? Från oexploaterad naturmark till flerfamiljshus. Ökad exploateringsgrad? Ca BTA Behov av följdinvesteringar? (infrastruktur, vägar, VA, energi) Krav på följdändringar av omgivande markanvändning? (Stormarknader, industri, bostäder, övr anläggningar) Strider planen mot uppsatta MKN enl 5 kap MB eller andra riktvärden? (luftföroreningar, buller) Kräver föreslagna verksamheter eller planens genomförande anmälan eller tillstånd enl MB? Kan ett genomförande av planen medföra så negativa effekter att förebyggande åtgärder eller kompensationsåtgärder Trafiken som tillkommer av 40 lägenheter bedöms inte medföra att MKN överskrids.

6 behöver vidtas? Strider planen mot uppsatta miljömål nationellt, regionalt och lokalt?

7 Planens negativa inverkan på marken? (instabilitet, sättningar, erosion, ras/skredrisk) Planens negativa inverkan på luft och klimat? (föroreningar, luft, lokalklimat, vind) Planens negativa inverkan på vatten? ( Förändringar för yteller grundvattnets kvalitet eller mängd, infiltration, strömningsriktningar etc) Planens negativa inverkan på landskapsbilden? (Utsikter,landmärken) Planens negativa inverkan på omgivningen i övrigt? (Stadsbild, grannar, verksamheter) EFFEKTER PÅ MILJÖN (1= ingen 2= till viss del 3= en hel del 4= betydande) Beskrivning Kommentar Dagvattenutredning har tagits fram och planbestämmelser införts i detaljplanen som säkerställer dagvattenhanteringen. Det blir en lokal påverkan som har betydelse på främst de som bor i planområdets absoluta närhet i form av minskad/förändrad utsikt. Att ett skogsområde exploateras har betydelse för att upplevelsen av området förändras. De som bor närmst får också viss insyn.

8 Planens genomförande ger störningar i form av ljud? (människor exponeras för störande buller) Planens genomförande ger störningar i form av ljus? Planens negativa inverkan på vatten? ( Förändringar för yteller grundvattnets kvalitet eller mängd, infiltration, strömningsriktningar etc) Planens genomförande ger störningar i form av vibrationer? (människor exponeras för markvibrationer) Planens genomförande innebär risker? (explosion, brand, farligt gods) STÖRNINGAR OCH EFFEKTER PÅ HÄLSAN (1= ingen/inga 2= till viss del 3= en hel del 4= betydande) Beskrivning Kommentar Ger viss ökad trafik lokalt på Allévägen men inte i den omfattning att det innebär bullerstörningar. Bebyggelsen innehåller ca. 40 garageplatser enligt p- normen. Solstudier har visat att skuggbildningen inte påverkar grannarna. Dagvattenutredning har tagits fram och planbestämmelser införts i detaljplanen som säkerställer dagvattenhanteringen.

9 Innebär planen att en långsiktigt hållbar resursanvändning inte främjas (uttömmande av ej förnyelsebara resurser såsom dricksvatten, grus-, och bergstäkter) Ger planen negativ inverkan för rekreation och rörligt friluftsliv? (närströvområden, parker, utflyktsmål, vandringsleder, frilufts- och idrottsanläggningar) Ger planen negativ påverkan på kulturhistoriska värden? (arkeologi, fornlämningar, jordskogsbruks eller industrihistoriska värden) EFFEKTER PÅ HUSHÅLLNING MED MARK, VATTEN OCH ANDRA RESURSER (1= nej 2= till viss del 3= en hel del 4= betydande) Beskrivning Kommentar Det är ett oexploaterat skogsområde med viss potential att användas för spontanlek. Ganska svårtillgängligt (slyigt och stundtals brant).

10 Innebär förslaget tydliga motsättningar mellan olika intressen? UTVÄRDERING Ja Nej Kommentarer och värdering Det finns ett motstånd mot att den obebyggda platsen ska exploateras. De närboende har farhågor om skuggor, ökad trafik, insyn etc. Är det sannolikt att allvarliga negativa effekter uppkommer? Är osäkerheten av bedömningen av effekter stor? Är effekterna varaktiga eller irreversibla? Sprängningar behöver ske vilket inte kan återställas. Kan ett genomförande av planen innebära negativ effekt inom enskilda områden på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra naturresurser? Ger ett genomförande av planen som helhet negativ effekt på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra naturresurser? (den kumulativa effekten av flera mindre effekter kan ge stora negativa effekter utan att de var för sig behöver innebära betydande miljöpåverkan) BEHOVSBEDÖMNING OCH AVGRÄNSNING Ett genomförande av planen kan innebära en betydande påverkan på miljön, hälsan och hushållningen med mark, vatten och andra resurser. En miljöbedömning (MKB) enligt 5 kap 18 PBL erfordras. En MKB eller en konsekvensbeskrivning till planen skall särskilt behandla följande aspekter: Ingen MKB bedöms krävas. Däremot behöver konsekvenser i form av dagvatten, inverkan på omgivningen såsom utsikt, skuggor, insyn, trafik etc. beskrivas.