Detaljplan 438 BILAGA 9 BYGGANVISNINGAR OCH ÖVERSIKTSPLAN FÖR OFFENTLIGA RUM Planläggnings- och byggnadsnämnden 16.4.2009 Västra åstranden, Konstfabrikens område 22. stadsdelen kvarteren 449, 450, 457 och 458 samt gatuområdena
INNEHÅLLSFÖRTECKNING ALLMÄNT 2 MÅL FÖR STADSBILDEN 2 PLANERING AV BYGGNADERNA 3 Kvarteret 449, tomten 2, kvartersområdet YYK-1 3 Konstfabriken och mediacentret Kvarteren 449 och 450, kvartersområden KAY-1 och ALY-5 6 Affärskvarteren Kvarteret 457, kvartersområdet A-12 9 Husen vid stranden och de holländska husen Kvarteret 458, kvartersområdet AKY-5 11 Punkthusen KVARTERSGÅRD OCH GÅRDSBYGGNADER 13 ÖVERSIKTSPLAN FÖR OFFTENTLIGA RUM 15 Bilaga 1 FÄRGSÄTTNINGSPLAN 18 Bilaga 2 RÄDDNINGSFORDONENS RUTTER 19 1
ALLMÄNT Bygganvisningarna och översiktsplanen för offentliga rum gäller kvarteren 449, 450, 457 och 458 samt gatuområden i stadsdelen 22 på västra åstranden i Borgå. Den sammanräknade våningsytan i planområdet är 41 100 m 2. Området bildar ett centralt kärnområde på västra åstranden som är betydande för verksamheten och stadsbilden. Området byggs i enlighet med detaljplanen och dessa bygganvisningar. Det är fråga om minimikrav på byggnadernas, gårdsplanernas och de offentliga rummens kvalitet med avseende på stadsbilden. Detaljplanen och dessa anvisningar utarbetades i samarbete mellan stadsplaneringsavdelningen i Borgå stad och utvecklaren av området (ARRAK Arkkitehdit Kiiskilä Rautiola Rautiola Oy, LARS Project GmbH och Rakennusosakeyhtiö Hartela). Detaljplanen är rätt så riktgivande, varför dessa anvisningar spelar en central roll vid styrandet av byggandet. Senare kan avvikelser från anvisningarna ske på punkter som specificeras i mera detalj, förutsatt att sådana lösningsmodeller som garanterar ett minst likvärdigt slutresultat står att finna i samband med planeringen av genomförandet. MÅL FÖR STADSBILDEN Syftet med detaljplanen är att trygga områdets centrumlika och särpräglade karaktär, behovet av vägförbindelser samt en maximal kvalitetsnivå vid byggandet. Som dimensioneringsgrund används en tät stadsstruktur, men i mänsklig skala som är typisk för västra åstranden i Borgå. Området med servicen bildar ett centralt kärnområde på västra åstranden. Konstfabriken renoveras till ett mångsidigt kulturens allaktivitetshus, i vilket placeras även en liten affärslokal för dagligvaruhandel och övriga affärslokaler. Konstfabriken har en nära anknytning till mediacentret för nöjes- och underhållningsservice, i vilket planeras mångsidigt användbara biosalar och kontorslokaler. Söder om Konstfabriken placeras en passage, söder om vilken finns ett kvartersområde i vilket man kan placera mångsidiga affärs- och kontorslokaler, men även boende. I kvarteret 450 söder om Alexanders skvär kan man placera motsvarande verksamheter. Det är även möjligt att man placerar ett hotell i kvarteret. Områdets södra kvarter är bostadskvarter, vars exploateringstal blir högre från Borgå å mot väst. Ett för området typiskt intryck skapas med användning av trä i fasaderna. Fasadmaterialet kompletteras av sten- och övriga beläggningar i socklarna och gatufasaderna. Konstfabrikens särdrag är användning av rödtegel, vilket är typiskt för industribyggande och som intar en central roll vid valet av fasadmaterial på byggnaderna i de omgivande kvartersområdena. Speciell uppmärksamhet bör ägnas åt att kvartersområdet för bilplatser i anslutning till Alexanders skvär blir parkliknande. Områdets gator håller hög kvalitet och är likadana som i centrum. 2
PLANERING AV BYGGNADERNA KVARTERET 449, tomten 2, kvartersområdet YYK-1 KONSTFABRIKEN OCH MEDIACENTRET Allmänt Konstfabriken renoveras, och den blir ett allaktivitetshus för kulturen. I byggnaden kan även placeras några affärslokaler och en liten dagligvaruenhet. Avsikten är att bevara byggnadens konstnärsresidens i bostadsbruk. Med en separat byggnadsyta (huv) anvisar man nöjes- och underhållningsservice mellan Västra Alexandersgatan och Alexanders skvär. I mediacentret planeras fyra biosalar som kan användas som möteslokaler samt kontorslokaler för turistbyrån. Målet för skyddet är att Konstfabrikens norra och mellersta flygel inte får rivas. I byggnadens exteriör och interiör får man utföra reparations- och ombyggnadsarbeten. Salen i den mellersta flygeln ska bevaras som ett enhetligt utrymme. I salen får man dock ha mellanväggar som kan öppnas. Man bör begära ett utlåtande av museimyndigheten då man ansöker om bygglov. Fasaderna Konstfabriken Det huvudsakliga fasadmaterialet i Konstfabriken, även i den södra flygeln som byggs om, är bränt rödtegel. I foajén och affärerna rekommenderas även glas och metall så att de nya byggnadsdelarna passar in i den gamla industribyggnadens gestaltning. Rödteglet ska dock dominera. Byggnadens norra och mellersta flygel ska bevaras. Fasadernas helhetsgestaltning ska bevaras. Bevarandet gäller dock helhetsgestaltningen, varför det är möjligt att föreslå ändringar i detaljerna. Att delvis riva Konstfabrikens nordvästra knut för att förbättra gång- och cykeltrafikens säkerhet är en sådan ändring. Det är skäl att förhandla med museimyndigheten om förändringarna och dess utlåtande ska bes senast då man ansöker om bygglov. Media-Center Byggnaden som planeras på byggnadsytan huv är belägen i en exceptionellt krävande gatumiljö. Byggnaden planeras så att den bildar en helhet i enlighet med principerna i illustrationen i dessa bygganvisningar. Man har inte separat fastställt fasadmaterialen men de ska hålla hög kvalitet och föråldras vackert. Den östra gaveln och den östra delen av södra sidan ska livas upp med indragningar och varierande material. Färgen ska vara ljus, dock inte ren vit. Takform Konstfabriken Konstfabriken har ett mycket svagt sluttande valmat tak. I norra flygeln finns även delar med pulpettak. Man har inte separat bestämt om takformen. Media-Center Taken på de byggnader som planeras på byggnadsytan huv ska vara utåt lutande. Platt tak tillåts inte. Lösningarna som gäller byggnadernas tak bör huvudsakligen basera sig på att leda bort regnvatten på utsidan av byggnaden. I byggnadens östra gavel ska lutningen vara minst 1:15. Konstfabriken och Media-Center Det synliga materialet i taklandskapet ska vara maskinfalsad slät ljusgrå, mörkgrå eller svart plåt. Taklandskapet bör bilda en enhetlig, lugn yta. Takskägget bildar en enhetlig linje, också vid de infällda eller utskjutande fasaddelarna. Konstfabrikens takskägg ska vara korta. Belysning Gångrutterna och ingångarna ska förses med ändamålsenlig belysning. Byggnaderna ska framhävas med belysning som en del av det offentliga rummet. Söder om Konstfabriken ska finnas en s.k. passage som kan byggas över delvis eller i sin helhet. Passagen och fasaderna invid ska bilda en till material och färgsättning enhetlig helhet. KONSTFABRIKENS FASAD MOT ALEXANDERSBÅGEN Fasadritning: Konstfabrikens sydvästra gavel 3
FASAD MOT NORR FASAD MOT SÖDER Fasadritningar: byggnaden som planeras på byggnadsytan huv. 4
Från nordost från Västra Alexandersgatan. Fasadritning: gavel mot öster. Från nordväst från Västra Alexandersgatan. Illustrationer och fasadritning: byggnaden som planeras på byggnadsytan huv. 5
KVARTEREN 449 och 450, kvartersområden KAY-1 och ALY-5 AFFÄRSKVARTEREN Allmänt I kvarteren 449 och 450 placeras kvartersområden för affärsbyggande (KAY-1), vars användningsändamål är mångsidigt och möjliggör boende och hotell. Södra delen av kvarteret 449 domineras av boende (ALY-5). I gatuplanet i kvarteret 449 har man planerat små affärslokaler som ger liv åt passagen mellan affärskvarteret och Konstfabriken. På grund av kvartersområdenas mångsidiga användningsändamål ska dessa bygganvisningar tillämpas utgående från ändamålet. Med anvisningarna strävar man efter att garantera en minimikvalitet på byggnaderna och de offentliga rummen. I bostäder som placeras på bottenvåningen ska golvnivån ligga minst 0,7 m över gatans eller parkgångens nivå. Takmaterialet kan väljas fritt med det ska vara mörkgrått eller svart. Takmaterialet kan också ersättas med mörk solpanel. Takfallen bör bilda en enhetlig, lugn yta. Taken bör ha tydliga takskägg. Takskägget bildar en enhetlig linje, också vid de infällda eller utskjutande fasaddelarna. SAMMANPASSNING AV KVARTERETS UTEPLATSER OCH MILJÖN Tomten bör smälta in i det omgivande gatuområdet smidigt. Parkeringsområdena disponeras med trä- och buskplanteringar till helheter med högst 30 bilplatser, med undantag av bilplatserna över den underjordiska parkeringen. Ändamålsenliga ställningar reserveras för cyklar. Tomterna ska planteras på de ytor som inte används för byggande eller som gångvägar. För planteringar ska utarbetas en plan. Det är önskvärt att byggnaderna förses med en diskret belysning så att de blir en representativ del av stadsbilden. Fasaderna Man strävar efter att byggnaderna ger ett lätt, tydligt och lugnt intryck. Ett tidlöst intryck hjälper till att anpassa till varandra de massiva byggnaderna i omgivningen som är från olika tider. Med disponeringen av fasader och byggnadsmassor skapar man lugna, tydliga helheter som passar i byggnadens karaktär. Disponeringen av fasader och byggnadsmassor följer de principer som framgår av dessa bygganvisningars illustrationer. För att undvika ett utseende som liknar en sockel bör man använda stora fönster samt olika material och metoder i bottenvåningen. Det huvudsakliga fasadmaterialet till de övre våningarna är trä eller annat högklassigt material och glas. Man ska gynna material som föråldras vackert. Färgerna väljs från den bifogade färgsättningsplanen. Balkongerna i kvartersområdet KAY-1 mot norr, Konstfabriken är i huvudsak infällda. I byggnadsmassor eftersträvas en enkel grundform med endast obetydliga utskjutande delar utförda i en stil som ger ett intryck av lätthet. Takform Taket ska vara ett svagt sluttande utåt lutande sadeltak eller pulpettak, vars lutning huvudsakligen är minst 1:8. Lösningarna som gäller byggnadernas tak bör huvudsakligen basera sig på att leda bort regnvatten på utsidan av byggnaden. Takåsens riktning följer byggnadens längre sida. Fasadritning: kvarteret 450 6
AFFÄRSCENTRUMETS FASAD MOT NORR KONSTFABRIKENS FASAD MOT SÖDER Fasadritningar: fasader som avgränsar passagen. 7
AFFÄRSCENTRUMETS FASADER MOT KONSTFABRIKSGATAN Fasadritning: tomten 3 i kvarteret 449 vid Konstfabriksgatan Skärmtaket ovanför Konstfabriksgatan Det är tillåtet att bygga ett skärmtak ovanför Konstfabriksgatan. Trä rekommenderas som material på skärmtakets undre sida. Det är skäl att framhäva skärmtakets särställning med belysning. Passagen I norra delen av kvarteret 449 (kvartersområdet KAY-1) leder en s.k. passage mellan affärskvarteret och Konstfabriken som kan byggas över delvis eller i sin helhet. Passagen och fasaderna invid ska bilda en till material och färgsättning enhetlig helhet. Utdrag ur flygfotomontaget: principerna för utformning av byggnadsmassan och för att bygga över passagen. Belysning Byggnaden ska förses med husnummerarmatur. Armaturen ska placeras så att man tydligt kan se den även om vädret är dåligt. Armaturen får inte blända och på det sättet hindra att man ser numret under mörka tider. 8
KVARTERET 457, kvartersområdet A-12 HUSEN VID STRANDEN OCH DE HOLLÄNDSKA HUSEN Allmänt I bostadshusens fasader ska trä gynnas i mån av möjlighet. Det rekommenderas att man vid planeringen av lokaliteter på de översta våningarna överväger användning av lutande innertak, balkonger med en utformning som liknar en takterrass och andra planeringslösningar som framhäver den översta våningens speciella karaktär för att åstadkomma högklassiga och stiliga lösningar för boende. Med hjälp av balkongerna kan man sträva efter att även bostäderna som finns inne i kvarteren kan få en utsikt till ån. Utöver den våningsyta som anvisas för kvartersområdet är det tillåtet att bygga högst 2,6 meter djupa gröna rum samt inglasade balkonger, terrasser och loftgångar. De terrasser som placeras vid Kokonvägen mellan husen vid stranden kan vara djupare. Med detaljplanen har man därmed velat sporra till sammankoppling av vistelseutrymmen som i varierande grad är uppvärmda till bostadsutrymmen inom det centrumliknande området, där möjligheterna att använda gårdsplanerna till egentlig vistelse kan vara begränsade. Byggnadens takskägg ska bilda en enhetlig linje, och byggnaden får inte ha högre delar än våningstalet anger. Inom ramen för byggrätten tillåts ovanför takskäggets linje även vindsrum som ger liv till bostäderna och taket och från vilka en utsikt öppnar sig. Fasaderna Vid fasaderna mot gatan tillåts användning av planteringslådor för att göra gaturummet mera levande. Planteringslådan placeras stationärt vid hussockeln och den får sticka ut högst 50 cm. Planteringslådans höjd får vara högst 70 cm från gatans yta. I samband med planteringslådan får också placeras en sits av trä som monteras på väggen. Ett för området typiskt intryck skapas med användning av trä i fasaderna. Som fasadmaterial används huvudsakligen trä. Med de träbeklädda fasaddelarna eftersträvas ett intryck av massivträ. I fasaderna kan användas även övriga väderbeständiga material av god kvalitet. Fasadytorna disponeras med enhetliga liggande eller stående fält av regelbunden storlek. De enhetliga väggytorna kan förses med små öppningar där det mindre måttet på ljusöppningen i regel är högst 40 cm. Byggnadernas träfasader behandlas med halvmatt högtäckande färg eller med träskyddsmedel som har motsvarande skyddseffekt. Lasyrbehandling som huvudsaklig fasadbehandling är inte tillåten. Färgerna väljs från den bifogade färgsättningsplanen. I bostäder som placeras på bottenvåningen ska golvnivån ligga minst 0,5 m över gatans eller parkgångens nivå. LÅGHUSENS FASADER MOT KOKONVÄGEN Fasadritning: fasaden mot Kokonvägen 9
DE HOLLÄNDSKA HUSENS" FASADER MOT KONSTFABRIKSSTIGEN, RITNING 1 DE HOLLÄNDSKA HUSENS FASADER MOT KONSTFABRIKSSTIGEN, RITNING 2 Fasadritningar: en del av kvarterets fasader mot Konsfabriksstigen, alternativa byggsätt. Disponeringen av fasader och byggnadsmassor följer de principer som framgår av dessa bygganvisningars illustrationer och fasadritningar. Största delen av de balkonger och terrasser som är mot gatan är i huvudsak infällda. I byggnadsmassor eftersträvas en enkel grundform med endast obetydliga utskjutande delar utförda i en stil som ger ett intryck av lätthet. Takform Taket ska vara ett sadeltak, ett brutet sadeltak eller ett pulpettak. Taklutningen på byggnadsytorna vid Kokonvägen är minst 1:3 och högst 1:2 och vid Konstfabriksstigen minst 1:5 och högst 1:3. Taken ska ha tydliga takskägg. Takåsens riktning följer byggnadens längre sida. Som takmaterial på synliga ställen bör användas slät maskinfalsad plåt eller papptak med trekantslist i mörkgrått eller svart. Takmaterialet kan också ersättas med mörk solpanel. Takskägget bildar en enhetlig linje, också vid de infällda eller utskjutande fasaddelarna. Takfoten skjuter ut, dock inte mer än 60 cm från fasadlinjen. Takfoten ska vara öppen och får således inte förses med brädfodring. Bostädernas gemensamma utrymmen Tillräckliga förvaringsrum ordnas för hushållens lösöre och friluftsutrustning. För cyklar reserveras tillräckliga, trygga och användarvänliga förvaringsutrymmen som är skyddade för regn och kan användas dagligen. 10
KVARTERET 458, kvartersområdet AKY-5 PUNKTHUSEN Allmänt Utöver den våningsyta som anvisas för kvartersområdet är det tillåtet att bygga högst 2,6 meter djupa gröna rum samt inglasade balkonger, terrasser och loftgångar. Med detaljplanen har man därmed velat sporra till sammankoppling av vistelseutrymmen som i varierande grad är uppvärmda till bostadsutrymmen inom det centrumliknande området, där möjligheterna att använda gårdsplanerna till egentlig vistelse kan vara begränsade. Takform Taket ska vara ett sadeltak, ett brutet sadeltak, ett svagt sluttande valmat tak eller ett pulpettak. Taken ska ha tydliga takskägg. Takmaterialet kan väljas fritt men det ska vara mörkgrått eller svart. Takmaterialet kan också ersättas med mörk solpanel. Takfallen bör bilda en enhetlig, lugn yta. Takfoten skjuter ut, dock inte mer än 60 cm från fasadlinjen. Takfoten ska vara öppen och får således inte förses med brädfodring. Bostädernas gemensamma utrymmen Tillräckliga förvaringsrum ordnas för hushållens lösöre och friluftsutrustning. För cyklar reserveras tillräckliga, trygga och användarvänliga förvaringsutrymmen som är skyddade för regn och kan användas dagligen. I bostäder som placeras på bottenvåningen ska golvnivån ligga minst 0,5 m över gatans eller parkgångens nivå. Fasaderna Vid fasaderna mot gatan tillåts användning av planteringslådor för att göra gaturummet mera levande. Planteringslådan placeras stationärt vid hussockeln och den får sticka ut högst 50 cm. Planteringslådans höjd får vara högst 70 cm från gatans yta. I samband med planteringslådan får också placeras en sits av trä som monteras på väggen. Ett för området typiskt intryck skapas med användning av trä i fasaderna. Som fasadmaterial används huvudsakligen trä. Med de träbeklädda fasaddelarna eftersträvas ett intryck av massivträ. I fasaderna kan användas även övriga väderbeständiga material av god kvalitet. Byggnadernas träfasader behandlas med halvmatt högtäckande färg eller med träskyddsmedel som har motsvarande skyddseffekt. Lasyrbehandling som huvudsaklig fasadbehandling är inte tillåten. Färgerna väljs från den bifogade färgsättningsplanen. Disponeringen av fasader och byggnadsmassor följer de principer som framgår av dessa bygganvisningars illustrationer. Balkongerna och terrasserna ska vara en del av byggnadsmassan och ha en sockel mot marken, dvs. att från byggnadsstommen separata balkonglinjer tillåts inte. I byggnadsmassor eftersträvas en enkel grundform med endast obetydliga utskjutande delar utförda i en stil som ger ett intryck av lätthet. Principer för utformning av byggnadsmassan 11
Principer för utformning av byggnadsmassan. PUNKTHUSENS FASADER MOT KONSTFABRIKSGATAN Fasadritning: kvarterets fasader mot Konstfabriksgatan. Samma princip för disponering följs även på övriga fasader 12
KVARTERSGÅRD OCH GÅRDSBYGGNADER ALLMÄNT Anvisningarna gäller för byggande av bostäder och servicebostäder i kvarteren 449, 450, 457 och 458. Anvisningarna ska i mån av möjlighet tillämpas även vid byggandet av kontors- och affärslokaler. EKONOMIBYGGNADER, SKYDDSTAK, CARPPORTAR Ekonomibyggnader, skyddstak och staket på gårdsplanerna är viktiga stadsbildselement som kompletterar kvartershelheten. Tillsammans med bostadsbyggnaderna ska de bilda en till karaktär, material, färgsättning och höjdförhållanden enhetlig miljö. Som takform i gårdsbyggnaderna och konstruktionerna används pulpettak. Materialet är svart maskinfalsad slät plåt eller papptak med trekantslist. Alternativt kan man använda platt torv- eller grästak. Takskäggen ska vara öppna, så de får inte förses med brädfodring. PLANERING AV KVARTERSGÅRD Tomten bör smälta in i det omgivande gatuområdet smidigt vid Konstfabriksgatan. Ändamålsenliga ställningar reserveras för cyklar. Tomterna ska planteras på de ytor som inte används för byggande eller som gångvägar. För planteringar ska utarbetas en plan. En bostads andel av gårdsplanen De privata gårdsdelarna bör tydligt avskiljas från de gemensamma delarna av gårdsplanen. Ansvaret för skötseln av de privata områdena ska fördelas på ett entydigt sätt, så att det inte på gården uppstår obestämda områden som ingen sköter. Bostadsgårdarna ska avgränsas. Häcken bör i huvudsak vara enhetlig för hela kvartersgården. Vid en sida på bostadsgården, eller cirka 1/3 av häckens längd, bör häcken vara mångformigare med flera buskarter utöver den dominerande arten. Den del av område som ska planteras Tomterna ska planteras eller besås med gräs på de ytor som inte används för byggande eller som gångvägar. Den planterade ytan kan till sin karaktär vara en trädgård eller den kan användas till gårdsfunktioner. De planterade vegetationen ska vara mångsidig med träd, buskar och klängväxter. Ytor med planteringar får inte beläggas med asfalt. Det sammanhängande plattbelagda området får inte utgöra en stor enformig yta. Därför bör man genom disposition och planering skapa ett uttrycksfullt resultat. Gångrutter på gårdsplanen På kvartersgården ska rutten för fotgängare planeras så att den blir naturlig och förses med beläggning där man varierar mellan plattor och markstenar. Rutterna för brandmateriel inom gårdsplansområdet bör förstärkas och beläggas med gräsarmeringsstenar eller gräsarmering med tillräcklig bärighet för fordon. Ytorna framför ingången på gårdssidan ska beläggas med sten eller plattor så att man åstadkommer ett representativt resultat. Ingången och ytan framför den bör förses med en behaglig belysning. Exempel på carport med grästak. Lekplats för barn och vistelseutrymme på kvartersgården Lekplatser bör placeras i kvartersgårdsdelens varmaste och soligaste del. Sikten från bostäderna till lekplatsen ska vara god. Lekplatsen på gården ska förses med lekredskap och sittgrupp. Platsen bör rustas upp med bänkar och bord och planteras för ökad trivsel. Sophusen placeras så att tömning utan besvär kan ske från gatan. Sophusen förses med betongbotten. 13
Träd, buskar och marktäckande växter De större träden ska vara ädelträd. Gårdarna ska vid behov planteras med skyddande buskar för att avskilja gaturummet och parkeringsområdena från gårdsrummet. Småvuxna prydnadsträd, så som prydnadsäppelträd och körsbärsträd rekommenderas. Under dem rekommenderas städsegröna marktäckande växter samt busk- och perennplanteringar samt klätterväxter vid vistelseutrymmen. Belysning Gångrutterna, ingångarna, vistelseutrymmet samt platserna framför lagerbyggnaderna ska förses med ändamålsenlig belysning. Belysningen på gårdsplanen utförs så att armaturerna inte i onödan belyser bostäderna genom fönstren. Därför bör man vid gångrutterna använda låga armaturer som endast belyser gångrutten. Trots kravet på bländfrihet bör belysningsstyrkan vara tillräcklig. En del av utearmaturerna kan monteras på väggar. Ljuset från väggarmaturen ska i huvudsak vara riktad nedåt från armaturen. I synnerhet vid användning av fristående stolparmaturer bör uppmärksamhet fästas vid att armaturen stilmässigt passar ihop med den övriga möbleringen av gården. Portar och gångrutter framhävs genom belysning. Också ett antal armaturer för punktbelysning rekommenderas med vilka man belyser någon central plantering eller övre delen av ett träd på gården. Byggnaden ska förses med husnummerarmatur. Armaturen ska placeras så att man tydligt kan se den även om vädret är dåligt. Armaturen får inte blända och på det sättet hindra att man ser numret under mörka tider. 14
ÖVERSIKTSPLAN FÖR OFFTENTLIGA RUM Gatuområden som omger kvartersområdena Västra Alexandersgatan och Alexandersbågen är gator av typen huvudgata som förmedlar trafik mellan stadsdelarna. Konstfabriksgatan och Guldlistgatan är centrumliknande matargator. Också Kokonvägen är av typen matargata men den byggs som en bred parkeringsgata med låg hastighetsbegränsning. Vid båda sidorna av Västra Alexandersgatan och Alexandersbågen planteras en trädrad. Vid ena sidan av Konstfabriksgatan, Guldlistgatan och Kokonvägen planteras en trädrad enligt detaljplanekartans beteckningar. Lindar och björkar rekommenderas. Korsningsområdet av Alexandersbågen och Konstfabriksgatan är torgliknande och har samma stenbeläggning som offentliga rummen i de invidliggande kvartersområdena. Områdena byggs i enlighet med principerna i ritningarna i denna översiktsplan för offentliga rum. Tvärsnitt: korsningsområdet av Konstfabriksgatan och Alexandersbågen. Tvärsnitt: Konstfabriksgatan, Guldlistgatan och Kokonvägen. 15
Alexanderskvären och den s.k. passagen i kvarteret 449 Alexanderskvären är ett betydande offentligt rum för stadsstrukturen på västra åstranden. Passagen mot väst är en central gång- och cykelväg. Dessa offentliga rum ska hålla hög kvalitet. Området beläggs med betongstenar eller naturstenar. Vattenbassängen och tornet som föreslås i detaljplanen kan ersättas med ett konstverk som innehåller vatten på det s.k. campustorget på Alexanders skvär. Gatuområden mellan kvartersområdena Konstfabriksstigen och Sprengtportens skvär är gång- och cykelvägar som liknar en gårdsgata. På dem är servicekörning och/eller körning till tomter tillåten. Möllersvärdsgränden är en gång- och cykelväg. De delar av gatuområdet som används för fordonstrafik asfalteras och de delar som används för gång beläggs med betongstenar eller naturstenar. I gatuområdet planteras några lövträd och gräsplaner med buskar. Den mer öppna delen i östra delen av Sprengtportens skvär beläggs enhetligt och utrustas till ett torgliknande trivsamt vistelseutrymme. Alexanderskvären. Tvärsnitt: Konstfabriksstigen Tvärsnitt: Sprengtportens skvär 16
Belysning Gatubelysningen bör vara tillräckligt effektiv och så bländfri som möjligt. Armaturerna bör i mån av möjlighet placeras så att de inte i onödan belyser bostäderna inomhus genom fönstren. Kvartersområde för bilplatser i kvarteret 449, tomten 449-1 I korsningen av Västra Alexandersgatan och Kokonvägen finns ett kvartersområde för bilplatser, vilket med tanke på stadsbilden är beläget på ett mycket betydande ställe. Parkeringsområdet ska vara parkliknande. Körbanorna och parkeringsområdena beläggs med olika material. I området planteras minst tio ädelträd enligt en separat plan. Skärmtaket ovanför Konstfabriksgatan Det rekommenderas att ett skärmtak byggs ovanför Konstfabriksgatan. Trä rekommenderas som material på skärmtakets undre sida. Det är skäl att framhäva skärmtakets särställning med belysning. Kvartersområdet för bilplatser, tomten 449-1 Tvärsnitt: Alexanders skvär och en del av kvartersområdet för bilplatser (449-1). 17
BILAGA 1 FÄRGSÄTTNINGSPLAN Huvudfärgerna på fasaderna I denna färgsättningsplan presenteras den huvudsakliga nyansen av fasadernas huvudfärger. Målet är att färgen på byggnaderna på de olika tomterna harmonierar. Nyanser som är typiska för empiretiden dominerar. Konstfabriken av rödtegel får en särställning i området. Effektfärgerna kan väljas fritt men helheten ska vara behärskad och balanserad. 449-2: KONSTFABRIKEN Bränt rödtegel, på de nya byggnadsdelarna även vit och ljusgrå, dock inte rent vit. 449 2, byggnadsyta huv MEDIACENTRET Vit, dock inte rent vit, av empiretidens nyanser ljusgul och ljusbrun 449 3 samt kvarteret 450 AFFÄRSKVARTEREN Vit, dock inte rent vit, av empiretidens nyanser ljusgul och ljusbrun 449 4 samt kvarteren 457 och 458 BOSTADSKVARTEREN Bostadsbyggnader Av empiretidens nyanser ljusgul, ljusbrun, brun, ljus gröngrå och ljus blågrå. De grönaktiga och blåaktiga nyanserna ska användas med eftertanke så att största delen av byggnaderna har gulbruna nyanser. Ekonomibyggnader och carportar Nyanser som harmonierar med bostadsbyggnaderna samt mörk rödockra och mörkgrå rekommenderas Takets färg Takets färg nämns i bygganvisningarna separat i anvisningarna för planeringen av byggnaderna i varje delområde Exempel på empiretidens nyanser som godkänns Koder från Tikkurilas Monicolor Nova -färger J068 N082 N083 N084 S164 18
BILAGA 2 RÄDDNINGSFORDONENS RUTTER En räddningsväg är en körväg eller annan körförbindelse som används av utryckningsfordon, då eldsvåda inträffar eller i annat nödläge, för att komma tillräckligt nära en byggnad eller platser för upptagning av släckningsvatten. I fall körförbindelsen eller platsen för sky-liften finns på en annan fastighet, ska fastigheterna ingå ett servitutsavtal om räddningsvägen. Alla byggnader som har mer än tre våningar ska ha en räddningsväg. Även de objekt som är krävande med tanke på personsäkerheten eller verksamheten behöver en räddningsväg enligt räddningsmyndighetens gottfinnande. Planen för räddningsvägar är riktgivande. Vägarnas placering på tomten preciseras och godkänns i bygglovsskedet. I gatu- och belysningsplanerna ska tillräckliga räddningsvägar beaktas. Följande mått tillämpas vid planeringen av räddningsvägar: - bilens yttre svängradie är 12,5 meter och inre svängradie 5,5 meter - lyftkorgens räckvidd i sidled i 30 meters höjd är minst 17 meter - totalvikt 27 ton Ambulansen ska kunna köra i omedelbar närhet av utgångarna. 19