ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Örnen i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 1(12) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Örnen i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Mullbäret 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Vagnmansgatan 18-22 samt Handelsmansgatan 2 A-C. Inflyttning skedde under år 1945. Föreningen har 49 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 2 374,5 m 2 och 2 bostadsrättslokaler om totalt 280 m 2 samt 3 hyresrättslokaler med en totalyta om 112 m 2. Föreningen har 18 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 21 st 1 rum & kök 28 st 2 rum & kök Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. De senaste åren har föreningen bland annat genomfört stambyte med badrumsrenovering (2006), eloch värmearbeten (2006) samt bytt till säkerhetsdörrar (2010). Föreningen har 2014 installerat fiberoptik samt kopplat in fastighetens lokaler till Öresundskrafts stadsnät. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig besiktning utfördes i april 2014 av styrelseledamöter samt förvaltare. Vid besiktningen beslutades att asfaltering bör ske vid entréerna till Vagnmansgatan 18 och 20. Balkongerna bör tvättas. Föreningen har uppdaterat underhållsplanen under året. Asfaltslagning vid entréerna till Vagnmansgatan 18 och 20 har genomförts. Tvättmaskin i Vagnmansgatans tvättstuga är bytt. Föreningen har installerat fibernät i hela föreningen. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll är 7 641 kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var -3 831 kr. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca 22 000 kr jämfört med föregående år vilket främst beror på den avgiftshöjning på 1% som trädde i kraft den 1 oktober 2013. Årets kostnader Driftskostnaderna har minskat med ca 23 000 kr och beror framförallt på lägre kostnad för fjärrvärme och fastighetsservice. Kostnaden för vatten har varit högre. För fler jämförelser se not 3. Löpande underhåll uppgår till ca 145 000 kr och är ca 31 000 kr högre jämfört med föregående år. Planerat underhåll för året har varit drygt 57 000 kr. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren. Fastighetsavgiften/skatten är i nivå med föregående år.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 2(12) Under året har föreningen investerat i fiber. Kostnaden, ca 422 000 kr, skrivs av under tio år vilket är förklaringen till den högre kostnaden för avskrivningar i årets bokslut. Räntekostnaderna är ca 40 000 kr lägre än föregående år och beror främst på lägre marknadsräntor. Balansställning per 2014-08-31 Likvida medel, saldo på avräkningen hos HSB Nordvästra Skåne, uppgår till 831 527 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 814 743 kr. Föreningen har avslutat kontot på Sparbanken Öresund. Ekonomisk utveckling 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 2 322 2 300 2 275 2 238 Årets resultat, tkr 250 284 189 232 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 8-4 30-9 Fond för yttre underhåll, tkr 1 337 1 094 802 644 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 849 840 832 816 Driftskostnader, kr/kvm 413 423 389 414 Lån kr/kvm 2 651 2 760 2 982 3 077 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 11 863 14 046 12 620 11 624 Under året har 9 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Göra om utemiljön i samråd med Brf Trasten. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): 2015-2016: 707 tkr 2017-2018: 233 tkr 2019-2020: 6 258 tkr 2021-2022: 166 tkr 2023-2024: 13 tkr Ekonomi Den 1 oktober 2014 höjdes årsavgiften med 1%. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 857:74 kr/m 2 bostadsyta. Alla föreningens lån är bundna. I april 2015 förfaller det första lånet. Nuvarande ränta är 4,37% och låneskulden är ca 1 774 000 kr. Nästa års bokslut kommer redovisas enligt nytt redovisningsregelverk, K2 eller K3. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att skapa goda förutsättningar för trivsel och långsiktigt boende. Målen omsätts i handling genom att: - med god framförhållning skapa en jämn avgiftsutveckling - ge trygghet i boendet - erbjuda en attraktiv utemiljö
HSB Brf Örnen i Helsingborg 3(12) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 11 februari 2014. På stämman deltog 7 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Martin Björck, ordf Lennart Flodin, v ordf Henrik Norberg, sekr Bo Nilsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Lennart Flodin och Henrik Norberg. Revisorer Föreningsvald revisor har varit Lena Landgren med Tord Skarhammar som suppleant, valda vid föreningensstämman, samt revisor från BoRevision AB vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Bo Nilsson med Lennart Flodin som suppleant. Valberedning Valberedning har varit styrelsen. Övrigt Studieorganisatör har varit Lennart Flodin. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende Föreningen är med i Skådebanan vars utbud anslås på anslagstavlorna i trapphusen. Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -55 713,69 Årets resultat 250 390,68 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 194 676,99 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 2 321 641 2 300 107 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-1 147 719-1 170 992 Löpande underhåll 4-144 533-113 432 Planerat underhåll -57 250-8 450 Fastighetsavgift/-skatt 5-68 990-68 990 Avskrivningar -403 435-361 272-1 821 927-1 723 136 Rörelseresultat 499 714 576 971 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 5 984 5 874 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-255 307-295 126 Resultat före skatt 250 391 287 719 Årets resultat 250 391 287 719 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 250 391 287 719 Ianspråkttagande av Fond för yttre underhåll 57 250 8 450 Reservering till Fond för yttre underhåll -300 000-300 000 Resultat efter disposition av underhåll 7 641-3 831 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 277 382 294 088 Om- och tillbyggnader 8 186 073 8 151 166 8 463 455 8 445 254 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 8 463 955 8 445 754 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 831 527 814 743 Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 3 916 Skattefordringar 16 828 - Övriga fordringar 453 22 321 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 17 593 14 761 866 401 855 741 Kassa och bank 12-3 033 Summa omsättningstillgångar 866 401 858 774 SUMMA TILLGÅNGAR 9 330 356 9 304 528
HSB Brf Örnen i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 44 965 44 965 Fond för yttre underhåll 1 336 657 1 093 907 1 381 622 1 138 872 Fritt eget kapital Balanserat resultat -55 714-100 683 Årets resultat 250 391 287 719 194 677 187 036 Summa eget kapital 1 576 299 1 325 908 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 7 335 290 7 636 536 7 335 290 7 636 536 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 70 615 46 836 Fond för inre underhåll 15 32 984 34 383 Skatteskulder - 5 225 Övriga skulder 16 2 724 15 071 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 312 444 240 569 418 767 342 084 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 330 356 9 304 528 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 9 924 400 9 924 400 Summa 9 924 400 9 924 400 Ansvarsförbindelser Fastigo 1 169 1 124 Summa 1 169 1 124
HSB Brf Örnen i Helsingborg 7(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader Rak 20,30 och 40 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen har under året inte haft några kapitalinkomster. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har haft en kvinnlig deltidsanställd trappstäderska under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 18 000 18 000 Anställda och övriga 59 070 57 334 Förändring semesterlöneskuld 1 555 2 458 Sociala kostnader 27 731 26 376 Summa 106 356 104 168 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 3 282 2 190 Arvode till styrelsen är enligt stämmobeslut 18 000 kr. Arvode för 2013 och 2014 är en reservation i bokslutet eftersom inget arvode betalats ut för dessa år. Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 2 014 973 1 995 033 Årsavgifter lokaler 224 479 222 261 Hyror 82 189 82 213 Övriga intäkter - 600 Summa 2 321 641 2 300 107 Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 45 344 46 425 Uppvärmning 341 025 380 552 Vatten 106 255 78 797 Renhållning 62 694 62 568 Fastighetsservice 144 187 158 333 Försäkring 25 500 20 010 Kommunikation 54 495 52 965 Förvaltning 225 553 230 918 Medlemsverksamhet 36 310 36 256 Löner och arvoden 106 356 104 168 Summa 1 147 719 1 170 992 Förbrukningen av vatten läses av en gång per år vilket gör att kostnaden kan bli lite skev mellan åren. Vid den senaste avläsningen i januari 2014 blev föreningen debiterad extra eftersom den preliminära debiteringen under året (2013) varit för låg. En del av denna extra debitering avser föreningens räkenskapsår 2013.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 9(12) Not 4 Löpande underhåll 2013-09-01-2012-09-01- Löpande underhåll 106 619 54 656 Löpande underhåll, tvättstugor 8 154 14 932 Löpande underhåll, vatten & avlopp 4 963 25 241 Löpande underhåll, värme & ventilation 24 661 8 762 Löpande underhåll, utemiljö 136 7 770 Löpande underhåll, belysning - 2 071 Summa 144 533 113 432 Not 5 Fastighetsavgift/fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2014 på 1 217 kr per lägenhet. För Brf Örnen beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 7 925 7 625 Föreningsvald revisor 3 750 7 500 Summa 11 675 15 125 Arvodet till föreningsvald revisor är 3 750 kr inklusive moms och faktureras i efterhand. För 2012 har ingen reservation gjorts vilket innebär att det är två års kostnad i redovisningen för 2013. Not 5 ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter 5 984 5 874 Summa 5 984 5 874 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 255 307 295 126 Summa 255 307 295 126
HSB Brf Örnen i Helsingborg 10(12) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 835 315 835 315 - Mark 56 685 56 685 892 000 892 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -597 912-581 206 - Årets avskrivning enligt plan -16 706-16 706-614 618-597 912 Planenligt restvärde vid årets slut 277 382 294 088 varav byggnader 220 697 237 403 varav mark 56 685 56 685 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2027. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Stammar/badrum 8 447 795 8 447 795 Sophus/soprum 139 028 139 028 Övriga om- och tillbyggnader 4 677 500 4 677 500 Fiberoptik 421 637-13 685 960 13 264 323 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -5 113 157-4 768 592 -Årets avskrivning enligt plan -386 730-344 566-5 499 887-5 113 158 Planenligt restvärde vid årets slut 8 186 073 8 151 165 I övriga om- och tillbyggnader ingår balkong- och fönsterrenovering, el- och värmearbeten, säkerhetsdörrar samt investering i antennanläggning. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 12 800 000 5 000 000 17 800 000 Hyreshus lokaler 1 213 000 346 000 1 559 000 Summa 14 013 000 5 346 000 19 359 000 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Örnen i Helsingborg 11(12) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 632 3 598 Fastighetsförsäkringspremier sept-dec 9 395 6 710 Com hem 4 566 4 453 Summa 17 593 14 761 Not 12 Kassa och bank Handkassa - 319 Sparbanken Öresund - 2 714 Summa - 3 033 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 44 965-1 093 907-100 683 287 719 Disposition enligt stämmobeslut 287 719-287 719 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -57 250 57 250 Reservering till fond för yttre underhåll 300 000-300 000 Årets resultat 250 391 Vid årets slut 44 965-1 336 657-55 714 250 391 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek AB 2,61% 2018-03-30 2018-03-30 1 880 000 1 956 250 Stadshypotek AB 2,84% 2017-03-01 2017-03-01 1 346 016 1 421 016 Swedbank Hypotek AB 3,67% 2016-02-25 2016-02-25 1 843 750 1 943 750 Stadshypotek 4,37% 2015-04-30 2015-04-30 1 774 497 1 814 493 Stadshypotek 2,07% 2016-03-30 2016-03-30 491 027 501 027 Summa 7 335 290 7 636 536 Nästa års amortering på ca 360 000 kr, kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 360 000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 9 973 400 9 973 400 Varav i eget förvar -49 000-49 000 Summa 9 924 400 9 924 400 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 34 383 34 383 Uttag under året -1 399 - Vid årets slut 32 984 34 383
HSB Brf Örnen i Helsingborg 12(12) Not 16 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Deposition Summa 2014-08-31 2 724 2 724 2013-08-31 3 569 11 502 15 071 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode Barevision Arsavgift kvartalsdebitering Semesterlöneskuld och RFV Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror styrelse/revisorsarvode Sociala avgifter Löpande underhåll Summa 2014-08-31 7 925 11 204 13 457 38 236 164 497 39 750 10 800 26 575 312 444 2013-08-31 7 625 11 096 11 413 31 193 152 092 21 750 5400 Underskrifter Helsingborg, 2\Jtf- fl -z s-. ~ilii;j~~- Martin rek 7 ~//;5>;-L/~ Bo Nilsson Lennart Flodin Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201\ Of- l '. c~~~)~ Lena Landgren Av föreningen v B revisor ~!w-. Afrodita Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till foreningsstämman i HSB BrfÖrnen i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi harutforten revision av årsredovisningen for HSB BrfÖrnen i Helsingborg for 2013-09-01-20 14-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utforts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utf6rt revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utforas, bland annat genom att bedöma riskerna for väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta for hur foreningen upprättar årsredovisningen for att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därfor att foreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for foreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfort en revision av forslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvattning for HSB Brf Örnen i Helsingborg for perioden 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust, och det är styrelsen som har ansvaret for forvattningen enligt bostadsrättslagen. ~
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg den 14 l O J 20 l! ai/w;. Afrodito Gristea BaRevision AB A v HSB Riksförbund förordnad revisor f{_,
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se