Underhåll och investeringar i Brf Korsriddaren åren 1974 2007 Denna information uppdateras årligen. 1974 Fasadrenovering 1989 Installation av Stjärn-TV, senare UPC, numera Comhem 1989-91 Byte av elledningar, 3-fas i trapphusen Källarna målas 1990-91 Stambyte samt renovering av samtliga badrum 1995-96 Renovering av tak och Balkong, vilka förstoras med 30 cm 1997 Trädgårdarna Fönstermålning 1998 99 Ombyggnation/iordningställande av gemensamhetslokaler (fd ByggUrbans, H- väg 165 C) Invigning av föreningslokalen Korsriddaren 2000 Fler tvättstugor på H-väg. 167-173 2001 Bredbandsinstallation Träningslokal invigs, H-väg 161 Installation av fjärrvärme: Borttagande av pannor i panncentralen och tomställs 2002 Ommålning av trapphus Renovering av entréer, portar Ventilationen i tvättstugor åtgärdades Renovering och målning av torkrum Kakling av golv i tvättstugor och torkrum 2003 Sockeltvätt Renovering av burspråkstak Nedmontering av del av skorsten 2003-04 Byte av räkenskapsår, från brutet till kalenderår, fr 1/9-03 31/12-04 Antagande av nya stadgar 2004-05 Fönsterrenovering Bullersanering i lägenheter mot Hägerstensvägen bidrag från kommunen. 2005 Enhetsmätning av el installeras: dvs. plattform installeras för olika tjänster som t ex låssystem, bokningssystem etc. Installation av värmestyrning gm plattformen Övernattningslägenheten invigs 2006 Hobbyrummet är klart 2007 Certifiering klar och godkänd Renovering av gymmet även komplimentering av träningsredskap Bortrensning av kvarglömda cyklar och möbler 1
ÅRSREDOVISNING FÖR HSBs BRF KORSRIDDAREN I STOCKHOLM Styrelsen för HSBs Brf Korsriddaren i Stockholm (org nr 702001-1891) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007-01-01 2007-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2007 EKONOMISK FÖRENING HSBs Brf Korsriddaren är en ekonomisk förening med styrelsen som ytterst ansvarig. En ekonomisk förening har som främsta syfte att främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Varje bostadsrättsinnehavare förvaltar och har ansvaret för skötseln av den lägenhet medlemmen disponerar i föreningen. Standarden i lägenheterna kan vara väldigt varierande. Föreningens officiella adress är: HSBs Brf Korsriddaren, 112 84 Stockholm All fastighetsskötsel, förvaltning, reparationer av fastigheterna (stora som små), graden av service etc. betalas med årsavgifterna. Likaså skatter och andra kostnader som myndigheter lägger på bostadsrättsföreningen som vi inte kan påverka betalas av medlemmarna via årsavgifterna. ATT BO I BOSTADSRÄTT Enkelt uttryckt kan sägas bo i bostadsrätt innebär att man förfogar över den lägenhet man har köpt, dock det innebär inte att man äger sin lägenhet, utan att man äger en andel i bostadsrättsföreningen. Det innebär också medlemskap i den bostadsrättförening till vilken lägenheten hör. Detta medlemskap medför rättigheter, skyldigheter och möjligheter för oss. Att bo i bostadsrätt innebär att samtliga lägenhetsinnehavare delar på de intäkter och kostnader föreningen har. Vi betalar således inte hyra för våra lägenheter utan en årsavgift vilken delas upp i 12 månadsbetalningar. Årsavgiften utgår som en kostnad i förhållande till lägenhetens andelstal i föreningen. Felanmälan/kundtjänst Man kan inte avhända sig ansvaret för förvaltningen av bostadsrätten genom att felanmäla ärenden till den av föreningen köpta tjänsten av HSB Stockholm Felanmälan/Kundtjänst. Tjänsten Felanmälan/Kundtjänst har föreningen köpt av HSB Stockholm för felanmälan av fel uppkomna i fastigheten. Även medlem/boende i brf Korsriddaren kan också privat använda den tjänsten. Man kan inte avhända sig ansvaret att avhjälpa ärendet genom att felanmäla. Varje bostadsrättshavare måste själv bevaka sitt ansvar. Förnärvarande är numret dit under dagtid 08-578 775 60 efter kl 17:00 08-695 00 00. Hemförsäkring: Varje medlem bör teckna försäkring som gäller för boende i en bostadsrättsförening. 2
FASTIGHETEN Föreningen äger fastigheterna i kvarteret Främlingen 1 7. Fastigheterna var inflyttningsklara åren 1946/47. Brf Korsriddaren består av 187 lägenheter och lokaler varav 172 är lägenheter och 15 lokaler. De flesta lokaler tillhör HSB Stockholm. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i HSB. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. FASTIGHETSBESIKTNING Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i oktober månad 2007. FÖRENINGSFRÅGOR Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 maj 2007. På stämman deltog 27 röstberättigade. Föreningen hade vid årets slut 231 medlemmar varav HSB Stockholm är en medlem. Rösträtten är 1 röst per lägenhet/hushåll, oberoende av hur många medlemmar som är boende i densamma och hur många lägenheter/lokaler man har. Brf Korsriddaren i Stockholm är medlem i HSB Stockholm och tillhör HSB Stockholms distrikt Stockholm Sydväst. STYRELSE Brf Korsriddarens styrelse har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Jeanette Klangefeldt ordförande Tekla Larsson vice ordförande Thomas Nilsson sekreterare Kristina Åkerman ledamot Lena Lindborg ledamot, utsedd av HSB Sthlm Styrelsesuppleanter har varit Per Elfving, Ann-Marie Strömberg och Rosemarie Westerlund. Kjell Nyströmer är suppleant utsedd av HSB Stockholm Mandatperioden för ledamöter är två år och suppleanter är ett år. I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Jeanette Klangefeldt, Thomas Nilsson och alla suppleanterna vars mandatperiod går ut. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 11 protokollförda sammanträden, en stämma, en extrastämma, ett konstituerande möte, två budgetmöten och en fastighetsbesiktning. Föreningens firmatecknare har varit ordinarie ledamöterna Tekla Larsson, Thomas Nilsson, Jeanette Klangefeldt och Kristina Åkerman två i förening. REVISORER Till föreningsrevisor valde föreningsstämman Oskar Jonsson och som suppleant valdes Hans Petersson samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. 3
REPRESENTANTER I HSB STOCKHOLMS DISTRIKTSSTÄMMA DISTRIKT STOCKHOLM SYDVÄST Föreningens representanter på HSB Stockholms distriktsstämma Stockholm Sydväst har varit Jeanette Klangefeldt och Thomas Nilsson. Tekla Larsson och Kristina Åkerman är ledamöter i Stockholm Sydväst. VALBEREDNINGEN Valberedningen har under året bestått av Kay Artle och Carita Kalderén. Carita har dock flyttat ifrån Brf Korsriddaren nu. Kay har under året gått en kurs i valberedning och hon kan kontaktas på k-art@comhem.se eller 08-80 10 58. INFORMATION Styrelsen har ett informationsblad som utkommer ca 4 gånger per år. LÄGENHETER OCH LOKALER Av föreningens 172 lägenheter har under året 25 lägenheter överlåtits. Föreningen upplåter tre lokaler som hyresrätt. Sammanlagt finns i föreningen 11 lokaler varav tre som föreningen äger och resterande ägs av HSB Stockholm. Enligt taxeringsbeskedet är totalytan 10 766 m2 varav 9 991 m2 utgör lägenhetsyta och 775 m2 utgör lokalyta. Medellägenhetsyta är 58 m2. Taxeringsvärdet är 98 232 000 kr varav byggnadsvärdet är 59 846 000 kr och markvärdet 38 386 000 kr. Taxeringsvärdet på bostäder är 95 000 000 kr och lokaler 3 232 000 kr. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: 30 st Ettor 105 st Tvåor 33 st Treor 3 st Femmor, 4 rum och en jungfrukammare och 1 st Sexa. Denna lägenhet är två hopslagna lägenheter. I föreningens begynnelse var detta en tandläkarmottagning. STYRELSENS ARBETE Varje år reviderar och planerar styrelsen fastighetsunderhållet och skötseln med utgångspunkt från underhållsplanen. Underhållsplanen uppdateras regelbundet. Styrelsens huvudsakliga arbetsuppgifter är: - översyn och verkställande av underhållsplanen - uppföljning av genomförda åtgärder - översyn av kostnader/intäkter - övrig verksamhet Styrelsen ser också över boendekvaliteten och miljöarbetet i föreningen. Ett av styrelsens mål är att hålla en låg avgift med en kostnadseffektiv förvaltning. STYRELSENS ARVODE Ersättning till styrelsen utgår med 2 prisbasbelopp att fördela inom sig, därutöver 1 % av prisbasbeloppet per person och bevistat möte. 4
FÖRVALTNING Den ekonomiska, tekniska förvaltningen och administrativa förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm. Brf Korsriddaren köper dessa tjänster för totalt 600 000 kr. Föreningens förvaltare har under året varit Lena Lindborg, tfn nr 08-785 32 83, e-post lena.lindborg@stockholm.hsb.se. Förvaltningskontorets postadress är HSB Stockholm, 112 84 STOCKHOLM. Ekonomi Resultat och ställning 2007 2006 2005 2004, 16 2003 mån Nettoomsättning tkr 6 937 742 6 807 186 6 325 587 8 084 263 5 833 553 Rörelseresultat tkr 1 178 208 1 330 559 1 066 454 721 389 1 302 774 Resultat efter finansiella poster 264 257 491 378 281 515-446 768 313 120 tk Balansomslutning tkr 29 447 979 28 497 913 28 835 108 25 778 840 24 763 439 Avgifts/hyresbortfall % 0,04 0,005 0,10 0,10 0,17 Årsavgiftsnivå kr/kvm 631 616 601 594 573 Fond för yttre underhåll, tkr 4 650 764 * 4 303 490 4 270 489 4 951 138 4 951 138 *) Om det godkänns av stämman Verksamhetsår 2004, sträcker sig från 1 sept 03 till 31 december 2004. Föreningen antog nya stadgar detta år, samt ändrade verksamhetsåret till kalenderår. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET OMBYGGNAD OCH UNDERHÅLL Föreningen har en 20-40 årig underhållsplan vilken årligen uppdateras. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Normalt arbetar styrelsen bara med ett projekt om året då det tar mycket energi och tid. Vi fortsatte med portlås och påbörjade motionen angående vinden och postboxar. Förutom löpande underhåll som ianspråk tar en stor del av arbetet avslutade styrelsen certifieringen, renovering av gymmet och städning av vind och cykelförråd. CERTIFIERING Syftet med HSBs certifiering är att kvalitetssäkra bostadsrättsföreningen och tillhandahålla hjälpmedel så att styrelsen lättare kan säkerställa värden och kvalitet i föreningen. Det gäller även för den enskilda bostadsrätten. Certifieringen tillförsäkrar som sagt styrelsens kompetens, skapar delaktiga medlemmar och underlättar för omvärlden att bedöma bostadsrättföreningen. HSB Certifiering betyder långsiktighet och ökad trygghet i boendet. Det är ett bevis på att styrelsen gör ett bra jobb och att bostadsrättsföreningen är på rätt väg. 5
För att bli certifierad krävs - kunskapsintyg för styrelsen - verksamhetsplanering - underhållsplan - budget - flerårsprognos - informationsrutiner - verksamhetsuppföljning - granskning av Borevsion AB - föreningsstämmans bifall till styrelsens förslag Brf Korsriddaren har sedan länge uppfyllt många av dessa krav så certifieringen är mer ett skriftligt bevis på att föreningen är välskött. Vi hade en extrastämma den 6 december för att gå igenom verksamhetsplanen för 2007. Styrelsens medlemmar som har kunskapsintyg är -Jeanette Klangefeldt, Ordförande, ekonom -Tekla Larsson, Vice ordförande -Thomas Nilsson, Sekreterare -Kristina Åkerman, Ledamot -Per Elfving, Suppleant -Ann-Marie Strömberg, Suppleant -Rosemarie Westerlund, Suppleant Bifogat är vår verksamhetsplan för 2008. Enhetsmätning el Nu kan varje lägenhetsinnehavare själv se sin elförbrukning. Genom att föreningen valt att investera i enhetsmätning på el kan den totala kostnaden för elnät reduceras vilket kommer alla tillgodo. Föreningen handlar sedan upp elen av en leverantör vilken för närvarande är Fortum Markets. Den kostnad som föreningen tar ut på el inkluderar även avskrivning på den gjorda investeringen. I och med denna installation av enhetsmätning el fick föreningen även en plattform som i framtiden kan användas för olika tjänster. Tjänster som olika bokningssystem och andra tjänster som gör våra fastigheter till lite intelligenta hus. I framtiden ska vi kunna boka tvättstuga, festlokal och annat vi behöver via nätet. Även bygga in en låsportal till ytterdörrarna. Redan idag använder vi plattformen för att reglera värmen i våra fastigheter. Vi har 6 givare utspridda i olika lägenheter i föreningen, så på detta sätt kan vi bättre reglera värmen till komfortabel nivå. 6
ÖVERNATTNINGSLÄGENHETEN Lägenheten är mycket uppskattad. Den var uthyrd i ungefär 170 nätter. Viktigt att komma ihåg är att lägenheten är en övernattningslägenhet och inte ett hotellrum. Den skapades för att hjälpa till med utrymme i och med att många lägenheter är små i föreningen. GYMLOKALEN Under slutet av 2006 skapades en gymgrupp med syfte att utveckla och förvalta gymlokalen. Resultatet av detta är att gymmet har kompletterats med en crosstrainer, ett kryssdrag, fler hantlar och lite annat smått och gott. Lokalen har också omdisponerats för bättre utnyttjande av ytan. Gymgruppen hoppas att detta gör att fler väljer att använda föreningens gym som nu täcker de allra flestas träningsbehov. För att kunna börja träna i föreningens gym behöver en nyckel kvitteras ut. Detta görs genom att en deposition på 500 kr erläggs till föreningen. Instruktion för detta finns i foldern Välkommen till BRF Korsriddaren. Gymgruppen består av Adam Dahlström, Mårten Asserståhl, Kristina Åkerman och Per Elfving. Har ni några frågor går det bra att kontakta Per på 08-645 44 18. FÖRENINGSLOKALEN Under året har föreningslokalen varit uthyrd vid ett 70-tal tillfällen. Mycket av porslinet och glasen etc. har förkommit eller gått sönder. Allt porslin och övriga tillbehör är inköpta på IKEA. Detta är en medveten strategi från styrelsen att de flesta inköp görs på IKEA då det ska vara enkelt för medlem att ersätta uppkomna skador och/eller förlust av inventarier. I år så har vi inhandlat komplimenterande porslin och glas. TRÄDGÅRD Föreningen har en mycket aktiv och engagerad trädgårdsgrupp. De har vid två tillfällen arrangerat trädgårdsdagar, en planteringsdag på våren och en planterings/städdag på hösten. Utöver trädgårdsarbetet tar även gruppen hand om föreningens trädgårdsmöbler. Trädgårdsdagarna är ett utmärkt sätt att lära känna dina grannar. Som tack för insatsen som trädgårdsföreningen gör får trädgårdsgruppen på föreningens bekostnad fri entré till den stora årliga trädgårdsmässan i Älvsjö. Tack för ert arbete och engagemang. 7
BUDGET 2008 Inga amorteringar gjordes under 2007 då styrelsen ville amortera på de fasta lånen. Vi har nu lagt om ett av de fasta lånen och betalat av 1 miljon kronor. Detta gjordes i mars 2008. Styrelsen har inga planer på att höja avgifterna under 2008. Mer information om föreningens budgetprognoser hittar ni i den bifogade Verksamhetsplanen för Certifiering. FRAMTIDA UNDERHÅLL Föreningen har gjort under åren genomfört stora renoveringar och underhåll. Vi följer underhållsplanen och samplanerar åtgärder när så är möjligt. Det återstår en stor renovering och det är fasaderna. Men ännu så länge har styrelsen inte planerat in något arbete med denna då fasaderna trots allt är i relativt bra skick. Färgen som rinner från fasaden ner på fastigheternas sockel är inte en indikator på dålig fasad snarare på dålig pigmentering. Fasadfärgen har runnit sedan mitten av 70-talet då föregående fasadrenovering genomfördes i övrigt är fasaden i relativt gott skick men föreningen bör laga den. För verksamhetsår 2007 säger underhållsplanen att våra tak behöver en översyn. Det har gått ca 10 år sedan tak- och balkongrenoveringen. Men tak och takpannor ser styrelsen över årligen. Efter höst- och vårstormar kollas tak och takpannor kompletteras. Underhållsplanen utgör ett mycket bra instrument för styrelsen. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Dispositionsfond (Balanserat resultat) 99 286 Årets resultat - 251 058 350 344 Styrelsen föreslår följande disposition Uttag ur fond - 144 602 Överföring till fond 460 000 Balanserat resultat 34 946 350 344 Som alltid har det varit ett mycket innehållsrikt verksamhetsår. Styrelsen tackar för det fina stöd vi erhåller från medlemmar och boende. Tack för verksamhetsåret 2007. 8