Bostadsrättsföreningen Ljusterö Torg

Bostadsrättsföreningen Ljusterö Torg BOSTADSFAKTA Preliminär 2005-01-28, reviderad 2006-03-10 BOSTÄDERNA VID LJUSTERÖ TORG Innehåll 1. Läge och omgivningar 2. Service 3. Kommunikationer 4. Skolor, daghem och fritidsgård 5. Bostadsbebyggelsen 6. Inredningsval 7. Försäljning, ekonomi och besiktning 8. Rumsbeskrivning 9. Kortfattad teknisk beskrivning 10. Att bo i bostadsrätt Separata bilagor: 1. Illustrationsplan Ljusterö Torg samt bostadsbebyggelsen 2. Bofaktablad 1,5 rok 3. Bofaktablad 2 rok 4. Bofaktablad 3 rok 5. Bofaktablad 4 rok 6. Ekonomisk plan 7. Karta över Ljusterö

1. Läge och omgivning Området är beläget i gammal kulturbygd centralt på Ljusterö invid Ljusterö Torg inte långt från Mellansjö by med Ljusterö kyrka, skola, barn- och äldreomsorg. Fram till laga skiftet låg byn samlad på kullen mitt emot kyrkan, där hembygdsmuseet nu ligger. Längs den gamla sockenvägen som slingrar sig genom Mellansjö by och upp förbi kyrkan, ligger gårds- och villabebyggelse. För vidare information se bifogad karta. 2. Service Centrumbebyggelsen Ljusterö Torg omfattar idag livsmedelshall, restaurang, post, bank, detalj- och hantverkshandel, friskvård och kontorsverksamheter. Verksamheten vid Torget är inne i en expansiv fas och den nyligen fastställda detaljplanen ger utrymme för ytterligare expansion. I Ljusterö skola finns biblioteksfilial. Vårdcentralen ligger i Åkersberga, men deltids distriktssköterska och läkare finns vid distriktssköterskemottagningen bredvid äldreboendet Görjansgården strax öster om skolan. 3. Kommunikationer Området är väl försörjt med allmänna kommunikationer. Färjetrafiken har byggts ut kraftigt de senaste åren. Morgon/förmiddag samt eftermiddag/kväll går färjorna 3 gånger i timmen, mitt på dagen, kvällar efter 19 två gånger i timmen samt nattetid en gång i timmen. Vid hög belastning, exempelvis runt större helger, sommartrafik etc. körs två färjor i skytteltrafik. De långa bilköernas tid är förbi. SL kör reguljär busstrafik från Ljusterö Torg till Åkersberga/Danderyds sjukhus (Tbanan). Även till Norrtälje finns det bussförbindelse dock ej med samma turtäthet. Från Åkersberga går Roslagsbanans tåg in till Östra station. 4. Skolor, daghem och fritidsgård Inom gångavstånd ligger Ljusterö Skola med såväl låg-, mellan- som högstadium. Gymnasium finns i Åkersberga, Täby och Norrtälje. Daghem och fritidshem ligger i anslutning till skolan. I dagsläget är det ingen platsbrist på Ljusterö. Gångvägen mellan Torget och skolan/daghemmet/fritidshemmet byggs nu ut helt trafikseparerat i hela sin sträckning.

5. Bostadsbebyggelsen Bebyggelsen Bebyggelsen, bestående av 10 st. mindre tvåvåningshus, på åkermarksområdet sydost om Torget. Byggnaderna är grupperad i tre u-formade gårdar och nås via den centralt genom området dragna bostadsgatan. Bostadsentréerna, som vetter mot gårdarna, nås via de körbara gångvägarna på respektive gård. Varje bostadsgrupp har sin parkeringsyta i omedelbar anslutning. Bostadsgatan och en slinga av de körbara gångvägarna är dimensionerad för att sopbilen skall kunna hämta hushållssopor från soprum i förrådsbyggnad vid varje bostadsgård. Tomtmarken Gårdarna mellan husen har körbara gångvägar med mindre kompletteringar av betongplattor vid entréerna. Grönytan i mitten med de små förrådsbyggnaderna är mestadels gräs med inslag av giftfria buskar och planterade lövträd. En mindre närlekplats med sandlåda och en bänk finns också på varje gård. Utefter bostadsgatan kommer en lövträdsallé att planteras. Omedelbart norr om bostadskvarteret ligger en nyligen anlagd kvarterslekplats. Husen Bebyggelsegruppens huvudintryck den för skärgården så klassiska trähusarkitekturen med rödfärgade träfasader under sadeltak med röda takpannor, svarta plåtdetaljer etc. har i detalj givits ett mer modernt uttryck. Traditionellt hantverksutförande och beprövade material ger goda förutsättningar för vackra och sunda hus. För att främja gemenskapen vetter såväl samtliga lägenhetsentréer som kök mot den gemensamma entrégården. Varje lägenhet har egen förstukvist och entré, den i övre planet via en yttre trappa. Marklägenheterna har egen uteplats utanför vardagsrummet. Lägenheterna 1 trappa har balkong, dock ej 1 ½ rok. De 10 tvåvåningshusen omfattar totalt 50 lägenheter fördelade på 12 st 1 ½ rok, 14 st 2 rok, 18 st 3 rok samt 6 st 4 rok. Tvätt, förråd, cykelrum Varje lägenhet utrustas med tvättmaskin och torktumlare. Likaså har varje lägenhet sitt förråd i lägenheten invid entrén utom lägenheten 1,5 rok som har sitt förråd på gaveln. På varje gård finns dessutom ett gemensamt cykelförråd. Parkering Intill varje gård finns en parkering omfattande 1,5 bilplatser per lägenhet. Bostadsrättsföreningen har här, när samtliga lägenheter är inflyttade och behoven kända, möjlighet att anordna såväl motorvärmare som carports mot en extra månadsavgift. Sophantering På varje gård finns ett i cykelförrådet beläget soprum för brännbara hushållssopor. Sophämtningen sker en gång i veckan. Icke brännbara hushållssopor som tomglas, plastförpackningar, kartonger etc. lämnas vid återvinningsstationen vid färjeläget.

Kolonilotter Bostadsrättsföreningen har möjlighet att, mot en mindre avgift, erbjuda kolonilotter i omedelbar anslutning till bostadskvarteret. 6. Inredningsval Standard och valmöjligheter För varje lägenhet finns en färdig standardinredning av god kvalitet, vilket ingår i priset för din bostad. Därutöver finns det ett utbud av inredning som går att välja utöver standard, men då till ett pristillägg. Beställning Du kommer i tid att få besked om sista datum för beslut om förändringar jämfört med standardinredning. Därefter är det inte möjligt att göra förändringar. (Detta är ett krav som måste hållas, annars försenas byggnationen.) 7. Försäljning, ekonomi och besiktning Försäljning Bostäderna förmedlas genom Ljusterö Torg Bostäder AB. Kontaktperson Ove Olsson tfn 08-542 42 900, mobil 070-735 20 50. Reservationsavtal tecknas mot erläggande av en reservationsavgift på 10.000:- för 1 ½ rok, 15.000:- för 2 rok, 20.000:- för 3 rok samt 25.000:- för 4 rok. Upplåtelseavtal tecknas mot erläggandet av en handpenning om 10% av insatsen. Tidigare erlagd reservationsavgift får härvid tillgodoräknas. Slutbetalning skall ske senast 10 dagar före tillträdesdagen. Ekonomi Insatser och månadsavgifter framgår av den Ekonomiska Planen. Månadsavgift skall erläggas i förskott f.o.m. tillträdesdagen. Månadsavgiften är lika med en tolftedel av årsavgiften.

Besiktningar Allteftersom husen färdigställs görs en förbesiktning av en opartisk besiktningsman, vilken utsetts av Ljusterö Torg Bostäder AB. Lägenhetsinnehavare som förvärvat lägenhet i det aktuella huset bör också närvara. Innan själva inflyttningen görs en inflyttningsbesiktning varvid eventuella fel upptäckta vid slutbesiktningen skall vara åtgärdade. Innan bostadsrättsföreningen övertar den färdigställda fastigheten görs en slutbesiktning av såväl husen som markarbetena inom bostadskvarteret. Efter två år görs sedan en garantibesikning. Först därmed anses entreprenaden vara avslutad. 8. Rumsbeskrivning Hall/Kapprum Väggar Övrigt Vardagsrum, sovrum Väggar Övrigt Klinker Tapet, medelprisläge Vitt grängat Hatthylla Ekparkett i vardagsrum, linolium i sovrum Tapet, medelpris Vitt grängat Garderober (lösa), standard, vita Kök Linolium Väggar Vita målade Vitt målat Övrigt Snickerier Standard Bänkskiva Laminat Blandare Mora Krom Belysning Lysrör vid arbetsbänk Stänkskydd Kakel vitt 15x15 cm Kyl/frys ElektroHelios Spis ElektroHelios Diskmaskin ElektroHelios Bad, tvätt Plastmatta Vägg Kakel vitt 15x15 cm, helkaklat Vitt, målat

Övrigt Spegelskåp Handfat Blandare WC Dusch Tvättmaskin Torktumlare Mora Krom Med draperistång ElektroHelios ElektroHelios WC Vägg Övrigt Plastmatta Vitt målat, kakel ovan handfat Vitt, målat WC Handfat Förråd, klädkammare Vägg Linolium Vit, målad Vitt, grängat Generellt Innerdörrar Vitmålade Fönsterbrädor (vardagsrum) Marmor socklar/foder Vita 9. Kortfattad teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Ytterväggar Mellanbjälklag Yttertak Betongplatta på mark Regelstomme i trä Stål/Tryckimpregnerat trä Stående rödfärgad träpanel, utegips på regelstomme, isolering samt gipsskiva på insidan Betong Rött betongtaktegel Lägenhetsskiljande Väggar Lättväggar Dubbla väggar med luftspalt emellan, regelstomme samt gipsskivor. Gipsskivor på regelstomme

Fönster, fönster- Dörrar Ytterdörr Förstubro, utvändig Trappa Uppvärmning El Ventilation TV Bredband 2 + 1 glas Målad Tryckimpregnerat trallträ, oljad furutrappa Vattenburen värme med termostatstyrda radiatorer. Bergvärmepump Lägenhetscentral placerad i respektive lägenhet. Centralen försedd med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Mätartavlan placerad i teknikrummet på gaveln. Mekanisk ventilation med friskluftsintag bakom elementen. Spiskåpor med forceringsmöjlighet. Central TV-antenn. Möjlighet finns att ansluta till bredband 10. Att bo i bostadsrätt Medlemskap i bostadrättsföreningen Medlemsskapet innebär att du tillsammans med de övriga medlemmarna äger och förvaltar bostäderna, tomtmarken och andra gemensamma anläggningar som ägs av föreningen. Du har givetvis ständig besittningsrätt till din bostad och har rätt att sälja den till vem du vill. Dock skall föreningens styrelse godkänna köparen som medlem i föreningen. Medlemmarna väljer årligen på stämman styrelsen som har att förvalta och driva bostadsrättsföreningen. Under föreningens första verksamhetsår sköter en interimsstyrelse verksamheten. Boendekostnaden Att flytta in i en av dessa bostadsrätter innebär att du kommer till en lägenhet och ett hus med hög kvalitet byggt med moderna miljöriktiga material och med god värmeekonomi. Lägenheterna är yteffektiva, d.v.s. du får samma funktion på en mindre total yta, nya fräscha ytskikt, kök och badrum. Föreningen drabbas inte av några större överraskande reparationskostnader som stambyten etc. Du har god kontroll över din boendekostnad. Jämför man driftskostnad och standard med begagnade bostadsrätter utfaller nästan undantagslöst denna jämförelse till den nybyggdas fördel. Då föreningens medlemmar själva, via sin styrelse, förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du som medlem i hög grad möjlighet att påverka driftskostnaderna.

Trygghet Förvaltnings AB Ljusterö Torg är ett publikt bolag bildat och ägt av i huvudsak Ljusteröbor. Bolagets ambition är att trygga serviceutbudet och bostadsförsörjningen på Ljusterö. Styrelse och ledning är lokalt väl förankrade vilket borgar för en seriös och transparant verksamhet. Förvaltningsbolaget svarar, genom sitt helägda dotterbolag Ljusterö Torg Bostäder AB, i detta projekt för: Planeringen, projekteringen samt som totalentreprenör för själva genomförandet. Upprättandet av den Ekonomiska planen samt bildandet av bostadsrättsföreningen. Lämnar en garantitid på 2 år för byggnadsarbetena. Att en 10 årig byggfelsförsäkring tecknas. Försäkringen gäller i 10 år från det att slutbesiktningen godkänt entreprenaden. Försäkringen har tecknats hos GARBO FÖRSÄKRING AB. Att en insatsgarantiförsäkring tecknas. Försäkringen har tecknats hos GARBO FÖRSÄKRING AB. Försäljningen av bostadsrätterna. Förvaltningen Under garantitiden, 2 år efter slutbesiktningen, administreras och förvaltas bostadsrättsföreningen av Förvaltnings AB Ljusterö Torg. Bolaget kommer att verka för att boende i föreningen aktivt kommer att medverka i styrelsearbetet under denna tid. Bostadsrättsföreningen Ljusterö Torg