Det här är Skandrenting

Det här är Skandrenting

Vi frigör kapital och skapar handlingsfrihet Möt Johannes Nyberg, Skandrentings VD. Han svarar på frågor om företaget, renting och framtiden. Berätta om dig själv! Jag har verkat inom fastighets- och finansbranschen under flertalet år. Närmast kommer jag från banksidan där jag arbetat bland annat med förvärvs- och fastighetsfinansieringar. Mitt stora intresse är just finansiering och fastigheter vilket gör Skandrenting till en mycket bra arbetsplats för mig. Privat så har jag inte så mycket laster men tycker det är kul med gamla omegaklockor då min pappa jobbade där som ung, fick en gammal rova av honom när jag fyllde 23 och den betyder mycket för mig. Berätta om Skandrenting! Skandrenting är det enda svenskägda fastighetsföretaget med renting som specialitet. Vi har en liten och flexibel organisation med skickliga medarbetare och väldigt korta beslutsvägar. Vi vänder oss till stora och medelstora företag med låg kreditrisk samt stat, kommuner och landsting. När vi tecknar ett rentingavtal med en kund går vi in i ett långt affärsförhållande. Kundens verksamhet ska fungera under många år i fastigheten och det gäller att skärskåda allt, från traditionella underhållsfrågor till miljöaspekter. Vi är måna om att det ska vara enkelt och okomplicerat att ha med oss att göra. Vilka är de främsta fördelarna med renting? Först och främst är det en billig hyresform. Som hyresgäst betalar du en hyra som motsvarar ränta och amortering. Att sedan kontrakten löper så länge som mellan 15 och 25 år gör saken ännu bättre. För kunderna ger det en trygghet att veta att finansieringen är säkrad och att rörelsefriheten ökar eftersom renting frigör kapital för satsningar på kärnverksamheten. Många kunder väljer dessutom att få total handlingsfrihet genom att teckna en option som ger dem rätt att köpa loss fastigheten i framtiden. På så sätt kan de tillgodogöra sig en eventuell värdestegring. Vilken typ av fastighet passar rentingmodellen? Vi hyr ut fastigheter för alla tänkbara ändamål, såsom till exempel huvudkontor, byggvaruhus, bilhallar, bussdepåer, hotell, polishus, centrallager och sportoch konferensanläggningar. Det är helt och hållet kunderna som präglar den fastighet de hyr. På så sätt liknar renting väldigt mycket ett eget ägande, bortsett från kapitalbindningen. Oberoendet gör alltså att även de mest strategiska fastigheterna passar för renting. Det är det allt fler som upptäcker, inte minst inom den offentliga sektorn. Hur ser du på framtiden? Allt fler upptäcker fördelarna med renting. Bland annat gör ökad konkurrens och krav på effektivisering att många ser över sin kapitalbindning för att kunna satsa på sin kärnverksamhet. Det handlar om att utveckla verksamheten i fastigheten, snarare än att binda resurserna i ett ägande. Den här trenden gör att framtiden ser mycket spännande ut för oss. Vi har många och långa relationer med våra kunder som vi fortsätter att utveckla. Samtidigt känner vi ett växande intresse från nya kunder runt om i Sverige, både inom näringslivet och den offentliga sektorn. Det är ett intresse som vi tänker spinna vidare på. SID 2 SKANDRENTING

Renting så fungerar det Renting är en långfristig hyreslösning som innebär att kunden hyr fastigheten och betalar en räntebaserad hyra. Det finns en rad lösningar som gör att rentingaffären kan anpassas till kundens behov. Vad är renting? Renting är ett långfristigt hyresförhållande där hyran är räntebaserad, till skillnad från traditionella hyresavtal. Hyran står därmed i direkt relation till kapitalkostnaden. När vi förvärvar en ny eller befintlig fastighet sker det till hundra procent av marknadsvärdet. Skandrenting Komplementär Optionsavtal Skandrenting Property Affärsstruktur Förenklat går en rentingaffär till ungefär så här: Skandrentingkoncernen äger ett kommanditbolag som förvärvar den aktuella fastigheten till marknadsvärde. Det fastighetsägande kommanditbolaget är hyresvärd och hyr under hyresperioden ut fastigheten till hyresgästen. Hyresavtalet är det centrala i rentingaffären. Det löper oftast på 15 25 år. Till skillnad från ett vanligt hyresavtal betalar hyresgästen bara en hyra som motsvarar en räntedel och en kapitaldel till det fastighetsägande kommanditbolaget. Den underliggande räntebasen kan variera, men är oftast STIBOR. Hyresgästen har samtidigt långtgående åtaganden när det gäller drift och underhåll av fastigheten. Ett optionsavtal ger hyresgästen möjlighet att vid i förväg bestämda tidpunkter förvärva det kommanditbolag som äger fastigheten. Hur många och hur ofta Fastighet Äger 100% dessa möjligheter finns kan variera. Köpeskillingen vid de olika tidpunkterna kan antingen bestämmas i förväg eller vara marknadspriset vid det framtida återköpstillfället. Kommanditbolag Hyresgäst Hyresavtal KB delägare Entreprenör Entreprenadavtal Fler möjligheter Vid nybyggnation finns ett antal olika lösningar. En är att Skandrenting eller det fastighetsägande bolaget förvärvar fastigheten vid färdigställandet för att sedan hyra ut den. En annan lösning kan vara att Skandrentings kommanditbolag tecknar ett entreprenadavtal direkt med entreprenören. Hyresgästen står för de risker som entreprenaden för med sig. SKANDRENTING SID 3

Vårt erbjudande och koncept Vi ger våra kunder tillgång till kapital och kunskap. Varje rentingavtal är konstruerat för att ge den grad av trygghet och flexibilitet som kunden eftersträvar. Vår affärskultur bygger på insikten att långa affärsrelationer kräver prestigelöshet i kombination med en konservativ syn på affärsrisker. Affärsidé Skandrenting erbjuder finansieringslösningar i samband med förvärv av fast egendom för uthyrning på långa hyresavtal till starka motparter. Mål Vi ska vara en naturlig partner för de företag som vill frigöra kapital i fastigheter. Vi ska ha en välbalanserad fastighetsportfölj på prioriterade orter i Sverige. Vårt finansiella mål är fortsatt tillväxt. SID 4 SKANDRENTING Rosvalla sport- och mässcentrum Nordens största sport- och mässcentrum ligger i Nyköping. Den inrymmer ishallar, multihall, mässhallar, fotbollsplaner, tennishall mm. Multihallen rymmer bland annat bowling, luftgevärsskytte och bågskytte. Ishallen bjuder på ishockey, konserter, kongresser och mässor. Dessutom rymmer Rosvalla kontors- och butiksytor. Göran Forssberg, kommunalråd i Nyköping: Vi ville ha en annorlunda lösning, med stort inslag av entreprenörskap. En arena för kultur, sport, mässor, en mötesplats för människor i en modern tid, ett effektivt utnyttjande av lokaler dygnet runt och inom ett brett område. Att hitta ett finansieringsupplägg som bejakade en sådan lösning var en förutsättning för projektet. Samarbetet med Skandrenting har fungerat bra och förtroendefullt. Peab, som är anläggningsentreprenören, hade erfarenheten av Skandrenting sedan tidigare och vi kan bara konstatera att valet var rätt.

Polishus och häkte i Karlstad Polishuset ligger på Norra Fältet, det gamla regementsområdet i Karlstad, och hyrs av Polismyndigheten i Värmlands län och Kriminalvårdsstyrelsen. Strategi Skandrenting ska vara ett renodlat rentingbolag, det vill säga att vi strävar efter att äga fastigheter med räntebaserade hyresintäkter. Verksamheten bedrivs i Sverige. Lokal förankring och svenska beslutsfattare borgar för närhet till marknaden och god tillväxtpotential. Med fokus på kunden, fastigheten och ett långsiktigt synsätt ska vi vara en kompetent och stark samarbetspartner. Vi vänder oss till etablerade medelstora och större företag med låg kreditrisk samt stat, kommun och landsting. Kunderna bör kunna uppvisa starka ägare, god historik, stabil lönsamhet, måttligt risktagande och en långsiktig syn på sin verksamhet. Fastighetsstrategin bygger på att förvärva allmängiltiga fastigheter, med möjlighet till alternativ användning. Fastig heterna ska ligga på utvalda orter och vara av strategiskt värde för kunden. Håkan Andersson, budgetchef på Kriminalvårdsstyrelsen: Den här fastigheten med dess tillskott av platser är viktig för att klara den prognostiserade klientutvecklingen hos både polismyndigheten och kriminalvården. Kriminalvårdsstyrelsen valde renting bland annat för att sänka hyreskostnaden. Att välja en räntebaserad hyra har vi i dagsläget inte behövt ångra. Vi har själva bestämt den mix av långa och korta räntor som passar vårt finansiella läge. Samarbetet med Skandrenting har fungerat bra. De är både flexibla och informativa. SKANDRENTING SID 5

Renting har många fördelar Renting är ett unikt sätt att kombinera det bästa med att äga och att hyra. Kombinationen av frihet och trygghet gör det möjligt att hyra även de mest strategiska fastigheterna. Här är några av fördelarna. Starkare balansräkning Renting ger minskad långsiktig kapitalbindning och lägre skuldsättning. Det ger en ökad handlingsfrihet för till exempel företagsförvärv och expansion i rörelseverksamheten. Ökat fokus på kärnverksamheten Att få tillgång till mer kapital ger utrymme till större satsningar inom företagets kärnverksamhet. Det viktiga är inte att äga fastigheten utan att se till att det som sker i fastigheten leder företaget framåt. Mer effektiv användning av fastigheterna Möjligheterna att påverka lokalerna är i princip lika stora som vid eget ägande. Skillnaden är att hyresgästen dessutom får tillgång till vårt kunnande och kontaktnät inom fastighetsbranschen. Fördelaktiga hyresvillkor En hyra hos oss står i direkt relation till kapitalkostnaden. Det finns med andra ord inga extra premier för oförutsedda händelser inbakade i hyran. Som hyreslösning är renting ett svårslaget alternativ. Långsiktighet och trygghet En lång hyresperiod är ett annat sätt att uttrycka en lång kreditlöftesperiod. Det kan vara en stor trygghet att ha finansieringen av fastigheten säkrad för många år framöver. Samtidigt kan ett optionsavtal garantera total handlingsfrihet även i framtiden. Kundanpassade lösningar Ett rentingavtal ger stor trygghet och flexibilitet. Kunden styr många av de parametrar som ingår i avtalet. Därmed kan hyressättningen och hyresnivån skräddarsys efter kundens önskemål. Eftersom kunderna ansvarar för drift och underhåll av fastigheten, har de i princip samma möjlighet att påverka fastigheten som om de själva ägde den. Under hyresperioden kan kunden delta i utveckling och förädling av fastigheten. Flexibilitet under hyrestiden I många affärer väljer kunden en optionslösning som ger en möjlighet att förvärva det kommanditbolag som äger fastigheten. Handlingsfriheten blir stor och ett vanligt upplägg är att kunden vid ett eller flera tillfällen under hyresperioden kan köpa fastigheten till ett pris eller enligt en värderingsprincip som är bestämd i förväg. En optionslösning skapar med andra ord en möjlighet att tillgodogöra sig en eventuell framtida värdetillväxt. Eftersom hyresavtalen är långa och det kan vara svårt att bedöma ränteläget i framtiden har kunden alltid möjlighet att välja olika bindningstider/räntebaser för räntan under hyresperioden. SID 6 SKANDRENTING

Banverket i Borlänge Banverkets huvudkontor i Borlänge rymmer cirka 350 medarbetare i en 11 000 kvadratmeter stor fastighet. Banverket har en noggrann och effektiv underhållsplan och vidareutvecklar fastigheten löpande. Svante Nääs, chef för kontorsservice på Banverket: Vi har moderna, ljusa och fina kontorslokaler. Här sitter generaldirektören, ledningen och merparten av huvudkontorets personal, så det är förstås en viktig fastighet för oss. Beslutet att välja renting grundar sig på ett strategiskt val att inte binda pengar i fastigheter utan att styra så mycket pengar som möjligt till kärnverksam heten. Allt går enligt planerna och Skandrenting är en utmärkt partner. SKANDRENTING SID 7

JAFORM.SE FULLTANK.SE FOTO: MATS LUNDQVST 08 Affärer med kvalité Vi arbetar i en liten och smidig organisation. Våra rentinglösningar är effektiva, smidiga att genomföra och enkla för kunden att administrera. Både den juridiska dokumentationen och affärsprocessen håller hög klass. Inför varje affär gör våra fastighetskonsulter en noggrann besiktning. Vi ser bland annat över fastighetens skick, installationer, brandsäkerhet och miljöfrågor. Tillsammans med kunden planerar vi för eventuella behov av underhåll eller tilläggsinvesteringar. Om det uppstår nya och oväntade behov under hyresperioden har vi alltid en tillmötesgående lösning till hands. Ja, eftersom affären löper under lång tid har båda parter mycket att tjäna på en personlig, regelbunden och öppen kommunikation. Vårt telefonnummer är 08-406 75 80. Läs mer om oss på www.skandrenting.se. Välkommen till Skandrenting för lång tid framöver! Skandrenting AB Box 3343 103 67 Stockholm Tel: 08-406 75 80 Fax: 08-406 00 50 Besöksadress: Drottninggatan 89, plan 14 www.skandrenting.se