6\:=p,e/@ Årsredvisning för Brf Mässingen i Nrrköping 769630-8217 Räkenskapsåret 2017-Ol-01-20l7-l2-31
Brf Mässingen i Nrrköping Org.nr 769630-8217 2 (lo) Valberedning: Elia Frank Niklapuls ch Dennis Guranius Revisr: för Starck, Auktriserad revisr Föreningen har sitt säte inrrköping Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Föreningen har efter räkenskapsårets utgång bytt styrelse. Flerårsöversikt (Tkr) Nettmsättning Resultat etter finansiella pster Sliditet (%) Bstadsavgift per kvm bstadssyta (kr) Lån per kvm bstadsyta (kr) 2017 3 612 1 135 62,7 814 16 328 2015/16 2 313 826 62,2 535 16 451 Förändring av eget kapital Medlems- Fnd för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belpp vid årets ingång I10 540 000 825 952 Dispsitin av föregående års resultat: 825 952-825 952 Avsättning till underhållsfnd 115871-115871 Åretsresultat 1134886 Belpp vid årets utgång 110 540 000 115 871 710 081 1 134 886 Ttalt lll 365 952 1 134 886 112 500 838 Förslag till vinstdispsitin Styrelsen föreslår att till förfgande stående vinstmedel (krnr): balanserad vinst 710 081 årets vinst I 134 886 1844 967 dispneras så att avsättes till fnd för yttre underhåll 200 000 i ny räkning överföres 1 644 967 1844 967 Föreningens resultat cli ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med nter. W
Brf Mässingen i Nrrköping Org.nr 769630-8217 4 (10) Balansräkning Nt 1 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggnitxgstillgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar 6 176 139 083 176 139 083 177 188 083 177 188 083 Summa anläggningstillgångar 176 139 083 177 188 083 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kundfrdringar 9 792 2 216 Övriga frdringar 13 702 1 108 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 7 28 308 2 7 905 Summa krtfristiga frdringar 51 802 31 229 Kassa ch baå Kassa ch bank 3 367 904 1 715 848 Summa kassa ch bank 3 367 904 1715 848 Summa msättningstillgångar 3 419 706 1747077 SUMMA TILLGÅNGÅR 179 558 789 178 935 160
Brf Mässingen i Nrrköping Org.nr 769630-8217 6 (10) Nter Nt l Redvisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen är upprättad i enligliet med årsredvisningslagen ch Bk:föringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) m årsredvisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader looår Nyckeltalsdefinitiner Nettmsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kstnader, sidintäkter samt intäktskrrigeringar. Resultat efter finansiella pster Resultat efter finansiella intäkter ch kstnader, men före skatter. Sliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital OCl] beskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i prcent av balansmslutning. Bstadsavgift per kvm bstadsyta (kr) Bstadsavgifter genm ttal lägenlietsyta. Lån per kvm bstadsyta (kr) Lånebelpp vid årets utgång genm ttal lägenhetsyta. Nt 2 Nettmsättningens fördelning 2017-01-01-2017-12-31 2015-09-29-2016-12-31 Överlåtelseavgifter Månadsavgifter Månadsvgifter garage Påminnelseavgifter ch öresutjämning 16 800 3 320 818 272 532 1 477 lo 918 2 184 156 117 707 663 3 611 627 2 313 444
Brf Mässingen i Nrrköping Org.nr 769630-8217 8 (lo) Nt 6 Byggnader ch mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 177 800 000 177 800 000 177 800 000 177 800 000 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar - 611 917-1 049 000-1 660 917-611 917-611 917 Utgående redvisat värde 176 139 083 177 188 083 Nt 7 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Länsförsäkringar, Fastighetsförsäkring Cm Hem, Kabel-TV bredband 8 857 19451 28 308 8 547 19 358 27 905 Nt 8 Långfristiga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Skulder sm förfaller senare än fem år etter balansdagen 60 755 062 60 755 062 63 100 996 63 IOO 996 Nt 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats Datum för ränteändring Lånebelpp 2017-12-31 Lånebe}pp 2016-12-31 Nrdea Hyptek AB 2018-03-21 22 017 000 Nrdea Hyptek AB 2018-03-21 22 317 000 Nrdea Hyptek AB 2019-06-12 22 317 974 Swedbank 2017-06-30 67 154 636 66651974 67 154 636 Krtfristig del av långfristig skuld 3 464 728 810728.
Brf Mässingen inrrköping Org.nr 769630-8217 10(10) Nt 12 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning 101 000 000 101 000 000 IO1 000 000 10l OOOOOO 2.9 Nrrköpingden /6aa2018 ezevlc Ar-n Sternlund amuel Lila örn VlSlOnS lse har lämnats den / / l;> 2018 Pär Star Auktriserad revisr
Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Mässingen inrrköping, rg.nr 769630-8217. Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för i Bstadsrättsf?ireningen Mässingen i Nrrköping för år 2017. Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens öwiga delar. Jag tillstyrker därför att föreningssfömman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs näimare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i öwigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även f?5r den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Revisrns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte iru'iehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti f'ör att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kanförväntaspåverkadeeknmiskabeslutsmanvändarefattarmedgrundi årsredvisningen.//
Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: @ identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga f?5r att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter till exempel kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelän'inanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. * skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen. * utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. * drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m fitsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fösta upptärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. * utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch Mndelserna på ett sätt SOm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat.
Stångebr Revisinsbyrå ÅB Auktriserad revisr Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Bstadsföttsföreningen Mässingen inrrköping för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningssfflmman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grurtd för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssedi Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i öwigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin flr utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i öwigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrm ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed mitt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: * företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed mitt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen.
Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Stn en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på min prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för mitt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande f?5reningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Linköping den A 2018 tarc uktriserad revisr