1/13 exark arkitekter 2011-01-14 GESTALTNINGSPROGRAM ARNTORPS VERKSAMHETSOMRÅDE KUNGÄLVS KOMMUN
2 INNEHÅLL INLEDNING sid 3 DETALJPLANEN sid 4 ÖVERSIKTLIG BESKRIVNING AV OMRÅDET sid 4 STADSBYGGNADS- OCH GESTALTNINGSPRINCIPER sid 5 Detaljplaners huvudidéer Gestaltningsidé Värdefull natur Terränganpassning ENSKILDA TOMTER OCH BEBYGGELSE sid 6 Bebyggelse Exploatering Friytor Stängsel Skyltning och annonsering Parkering och fordonsuppställning GEMENSAMMA YTOR sid 10 Grönytor Markbehandling, gator och trafik Belysning Bebyggelse för allmänna installationer MILJÖPOLICY sid 12
3 INLEDNING Arntorps verksamhetsområde är Kungälvs nya utbyggnadsområde för etablering av framtidens arbetsplatser. Området har med sin närhet till E 6 exceptionella möjligheter att annonsera sina verksamheter och utgör här vid lag kommunens ansikte mot norr. Ambitionen är ett erbjuda attraktiva etableringslägen för verksamheter som värdesätter annonslägen nära utbyggda vägar. Detta program redovisar de riktlinjer och gestaltningsprinciper som måste följas för att uppnå den gemensamma ambitionen. Gestaltningsprogrammet har tagits fram av Samhällsbyggnadskontoret i Kungälv i samarbete med BOKAB. För att uppnå ett gott slutresultat är utformningen av de gemensamma ytorna lika viktigt som den enskilda tomten. Tillsammans bildar dessa ingående delar en helhet. Programmet består av fyra delar; den övergripande plan- och gestaltningsidén, utformningen av enskilda tomter och bebyggelse, gemensamma ytorna inkl gator och trafik samt miljöaspekter. Flygfoto över planområdet med E6:an till vänster. Kommunstyrelsen har särskilt uttalat vikten av att gestaltningsfrågor ägnas speciell uppmärksamhet för att i detaljplanearbetet säkerställa gestaltningsmässiga kvaliteter.
4 Genom att utarbeta ett gestaltnings- eller miljöprogram och bilägga detta till planhandlingarna är avsikten att redovisa planeringsmässiga målsättningar och underlätta bygglovgivningen inför genomförandet. Programmet ger tillsammans med planhandlingarna idèer, principer och riktlinjer för områdets utformning. Gestaltningsprogrammet är inte bindande i sina detaljer. Det skall ses som en avsiktsförklaring inför utformningen av den fysiska miljön och visa en ambitionsnivå. Programmet kommer att utgöra en länk mellan detaljplanearbete och bygglovgivning för kommunens handläggare samt delges inblandade exploatörer och projektörer. Programmets fotoillustrationer är valda som komplement till textinnehållet och utgör förebilder och inspirationskällor inför fortsatt planeringsarbete. DETALJPLANEN Detaljplanen för Arntorps verksamhetsområde (antagandehandling daterad 2011-01-14) är upprättad för att skapa förutsättningar för anläggande av ett nytt attraktivt verksamhetsområde utmed E 6 vid Kungälvs norra infart. Vid utformningen av detaljplanen har ambitionen varit att skapa ett modernt område för verksamheter och arbete med stor flexibilitet avseende tomtstorlekar. Det planeras för både stora som små verksamheter med krav på god exponering i kommunen. I nära anslutning till avfarten från E 6:an nås verksamhetsområdet via en ny cirkulationsplats från Karebyvägen. Detaljplan är framtagen av BOKAB och Samhällsbyggnadskontoret i Kungälv genom Hans Jönsson vid Exark Arkitekter. Till detaljplanen finns också en genomförandebeskrivning, upprättad av Samhällsbyggnadskontoret. ÖVERSIKTLIG BESKRIVNING AV OMRÅDET Planområdet är beläget ca 3,5 km från Kungälvs centrum, mellan väg E6 och Karebyvägen (väg 574). Området ansluter till och utgör fortsättning av det tidigare planlagda Solbräcke verksamhetsområde. Området är ca 25 ha stort. Huvuddelen av planområdet består av öppen flack mark som tidigare använts för odling och bete. Det aktuella området är svagt sluttande mot sydväst. Inom området finns ett fåtal mindre bergknallar som sticker upp ur det annars jämt sluttande landskapet. I norr ansluter området till ett höjdparti med berg i dagen. I områdets södra del passerar, i öst/västlig riktning, Arntorpbäcken i en ca
5 1,5 meter djup ravin. Bäcken slingrar sig meandrande genom riklig trädvegetation på sin väg under väg E6 vidare mot havet. Översiktskarta visande områdets läge Orienteringskarta visande läget för Arntorps verksamhetsområde. STADSBYGGNADS- OCH GESTALTNINGSPRINCIPER Detaljplanens huvudidéer Anpassa verksamhetsområdet till landskapets skala. Genom ett tydligt och enkelt orienterbart vägnät skapa tomter för varierade verksamheter. Utveckla ett genomgående gång- och cykelvägnät. Tydliga uppdelningar som möjliggör etappvis utbyggnad. Bevara befintlig stenmur och åkerholme som en del av verksamhetsområdets närmiljö. Komplettera med trädvegetation. Gestaltningsidé Med hänsyn till omgivningens topografi och landskapsbild samt det exponerade läget i utkanten av tätortsbebyggelsen och alldeles invid väg E6, ska områdets gestaltning ägnas särskild omsorg. Närmast E 6 föreslås bebyggelse och verksamheter på större tomter med en högre exploateringsgrad. Utmed Karebyvägen föreslås verksamheter med lägre exploatering på mindre tomter som en övergång mot det mer stillsamma landskapet öster om Karebyvägen.
6 Trafiken föreslås ledas till området från Karebyvägen via en nyanlagd cirkulationsplats. Gång- och cykelvägar sammanlänkas med omgivande strukturer. Mark för närrekreation medges inom naturmark vid Arntorpsbäcken. Områdets entrépunkt gestaltas med extra omsorg för att skapa en attraktiv port in till området. Gemensam orienteringstavla placeras vid områdesentrén. Värdefull natur Området består huvudsakligen av odlingsmark. I dess anslutning finns Arntorpsbäcken med vegetationsridå, stenmurar samt en åkerholme. Dessa kvaliteter måste bevaras i så stor omfattning det är möjligt och blir en viktig tillgång för de nya verksamheterna och dess anställda. Terränganpassning Bebyggelsen ska anpassas efter platsens förutsättningar för att minska ingreppen i naturmarken. På grund av områdets geotekniska förhållanden är höjdsättningen av området avgörande. I detaljplanen föreslås som princip att ändring av befintlig marknivå med mer än ±0,5 inte ska medges. Verksamheter Med hänsyn till områdets lokalisering invid väg E6 har en riskutredning upprättats. Risknivån med avseende på trafikolyckor på den intill liggande vägen bedöms bli acceptabel. Det har trots detta bedömts som viktigt att begränsa vilka verksamheter som kan tillåtas komma att lokaliseras inom området så att särskilt riskfyllda verksamheter inte etableras nära väg E6. Detta gäller verksamheter som hanterar stora mängder brandfarliga kemikalier såsom: Kemisk industri, med tillverkning eller blandning av kemiska produkter Annan industri där man lagrar stora mängder kemiska produkter, i synnerhet brännbara gaser som gasol i cistern. Alltså inte bara ett fåtal tuber. Större lager för färg, lösningsmedel etc bör också räknas hit. ENSKILDA TOMTER OCH BEBYGGELSE Bebyggelse Bebyggelsen utformas med hänsyn till den grundläggande planstrukturen. Närmast E 6 medges större och tyngre verksamheter och mot Karebyvägen utformas mindre tomter med avsikten att mindre företag skall etableras här. Kvartersmarken är utformad för flexibel tomtindelning då
7 det vid planeringstillfället råder osäkerhet om vilka verksamheter som kan komma att etablera sig i området. Byggnader längs Karebyvägen ska placeras så att fasader sammanfaller i jämn linje. I detaljplanen finns en bestämmelse införd om att stor vikt skall läggas vid fasadgestaltning mot omgivande huvudgator och öppna ytor. Vid utformning av bebyggelsen skall samstämmighet i material och volymhantering sökas med befintlig och kommande byggnation. Högsta tillåtna totalhöjd inom planområdet föreslås till 12,0 m på tomtstorlekar från 10 000 kvm och större. På mindre tomter medges en totalhöjd på högst 8,0 m. Utformning av byggnaders tak är viktig för upplevelsen av området som helhet och som enskilda byggnader. En genomtänkt disposition av takens utformning innebär att fläktrum mm integreras med takvolymen och ges en placering och färgsättning som inte blir dominerande i exponerade lägen. Planförslaget reglerar via bestämmelse att ventilationsanordningar o dyl ej får vara störande för omgivningen. Bullrande luftintag/utblås ska orienteras från bostäder i närområdet. Byggnader invid väg E6 utformas med 20 % av fasadytan mot väg E6 med glaspartier för att bidra till att skapa en intressant och välkomnande miljö. Exempel på fasader med stor andel glas i fasaden Byggnader får inte ha entréer, tilluftsintag eller fasadventiler orienterade mot väg E6. Mot angränsande gator och vägar får inga öppna last- och vändplatser, upplag, uppställning av maskiner o dyl eller återvinningsstationer finnas. I zonen närmast omgivande mark för gång- och cykeltrafik skall plantering anordnas och vidmakthållas i god ordning. Denna zon har betydelse som inramning av kvartersmarken. Planteringszonen kan med fördel gå ända fram till fasad. Verksamheter med både lokaler för kontor, lager och tillverkning skall ges en samordnad utformning. Tak- och fasadmaterial, volymhantering och fasaddetaljer skall väljas och utformas så att de samverkar till en attraktiv
8 helhet och understryker verksamhetsområdet som en enhet. Kontors- och personallokaler bör placeras i exponerade lägen, medan lager, inlastningsplatser, upplag etc. bör förläggas i mindre exponerade lägen. På längre håll kommer framför allt byggnadernas övre delar att synas. För att få god helhetsverkan och anpassning till landskapsbilden är det därför av stor vikt att tak samt eventuella hisstorn, fläktrum mm ges en genomtänkt och estetiskt tilltalande utformning. Hisstorn, fläktrum etc bör därför integreras inom takvolymen. Byggnaders färgsättning och materialval bör vackert ansluta till omgivande landskap och grönska. Färgsättning skall utföras så att ljusa, grälla kulörer undviks. Lämpliga fasadmaterial kan vara trä, tegel, puts eller betong och i viss mån plåt som i sin struktur och yta genomgått omfattande förädling. Blank plåt etc bör undvikas. Exploatering Mindre tomter föreslås utmed Karebyvägen och större ska orienteras mot väg E6. Exploateringsgraden regleras i detaljplanen genom att en andel av tomtstorleken redovisas som byggbar. För de mindre tomterna anges en exploateringsgrad motsvarande 40 % av tomtarean. För tomter orienterade mot väg E6 föreslås en exploateringsgrad motsvarande 45 % av tomtarean. För tomter 10 000 kvm och däröver, medges bygg-nation med upp till 50 % av tomtarean. Friytor Inom varje tomt skall finnas plats för vistelse- och rekreationsyta för personalen. En tomts friyta definieras som den obebyggda ytan. Den kan bestå av parkering, kör- och rangeringsyta samt planteringsyta. Parkering skall anläggas på kvartersmark. Antalet parkeringsplatser skall följa kommunens parkeringsnorm och ställas i relation till exploateringens omfattning, antalet sysselsatta samt besöksfrekvens. Kör- och rangeringsytor är beroende på verksamhetens art och på de transportsbehov verksamheten kräver. Planteringsytor är viktiga för helhetsintrycket och verksamhetsområdets anpassning till landskapsbilden. Planförslaget innehåller bestämmelse om att minst 10 % av tomtytan skall utgöras av grönyta dvs icke hårdgjord yta. Tomtmarken mellan gatan och byggnaderna, den s k förgårdsmarken, ska vara gräsbevuxen eller planterad, vårdad och ha gemensamma drag. Exemple på förslag till gruppering av ny vegetation utmed Karebyvägen
9 Utmed Karebyvägen ska kvartersmark planteras med trädgrupper där rönn bör utgöra gruppernas bas. Kommunens har tagit fram förslag på typer av trädsorter såsom ullungrönn, blodbok, vitbrokig lönn samt silveroxel. Kompletterande buskvegetation föreslås bestå av amelanchier, flikbladig blodfläder och vitbrokig kornell. Rönn och oxel kan planteras i grupper utmed Karebyvägen Stängsel Enhetliga principer för utformning och placering av staket och inhägnader skall gälla. Staket utmed gata eller gångväg ger ofta ett slutet intryck och föreslås därför vid behov sättas upp indraget från tomtgräns mot gata med minst en meter. Om erforderliga staket uppsättes indraget från gata/tomtgräns erhålls en mindre sluten gatumiljö Skyltning och annonsering Skyltning omfattar både trafik-, hänvisnings- och kommersiella skyltar. Gemensam skyltning vid områdets entrèpunkter inordnas under en gemensam logotyp. Individuell annonsering ska anpassas till vägverkets generella riktlinjer avseende mot allmänna vägar riktad reklam. Ljuslådor får ej uppföras. Skyltar skall samverka med byggnadens ordning och uttryck. De skall integreras och harmoniera med byggnaden, både vad gäller skyltens storlek och utförande. Skyltar och flaggstänger kräver bygglov.
10 Väl utformad och placerad kan skyltningen utgöra ett positivt inslag i stadsbilden. En god helhetsverkan kan uppnås genom att fasadskyltar underordnar sig och anpassas till byggnadernas arkitektur och volym. Skyltar får inte uppsättas på byggnaders tak. Särskild planbestämmelse reglerar skyltarnas placering för att byggnader och vegetation, som är de viktigaste elementen i landskapsbilden, kan bilda silhuett mot omgivningen. Skyltar ska utformas som en del av bebyggelsen och anpassas till dess utformning Parkering och fordonsuppställning Parkering för personal och besökande ska anordnas inom väl avgränsade och anordnade ytor. Uppställning av transport- och lastfordon ska ej ske utmed angöringsgata eller i exponerat läge. GEMENSAMMA YTOR Markbehandling, gator och trafik Gator och gång- och cykelväg samt belysning ska utformas enhetligt och anpassas till angränsande Solbräcke verksamhetsområde. Bro över Arntorpsbäcken ska anläggas utan ingrepp i åfårans vattenflöde. Karebyvägen ska rätas ut för ökad säkerhet och kompletteras med cirkulationsplats vid områdets entrè. En separat gång- och cykelväg anläggs på Karebyvägens östra sida med möjlighet till säker passage in till området vid rondellen. Busshållplatser lokaliseras i anslutning till rondellen. Tomtutfarter mot lokalgatan utformas enhetligt och koncentreras för tydlig annonsering och trafiksäker miljö. Vid områdets entré ska en parkeringsficka anordnas i anslutning till en orienteringstavla. En gång- och cykelväg leder från anslutande verksamhetsområde i söder mot norr. Läget på gc-vägens sträckning längst i norr är inte definitivt fastlagd. Utbyggnaden ska anpassas till framtida tomtindelning för optimalt utnyttjande av marken.
11 Tomtmarkens möte med gatumarken bör utformas med en tydlig och klar markering. Grönytor Inom området utgörs allmän plats av naturområdet utmed väg E6, vid Arntorpsbäcken samt gator, gång- och cykelvägar. Området utmed bäcken ska rensas från nedfallna träd som hindrar vattenflödet. Åfåran ska förstärkas genom erosionsskydd och trädvegetationens förutsättningar att utvecklas ska underlättas genom gallring och eventuell nyplantering. Naturmarken inom området måste skötas på ett riktigt sätt för att dess kvaliteter skall bibehållas. En särskild skötselplan för naturmarken kan vara ett hjälpmedel för att tillse naturmarkens kvaliteter. Bro över Arntorpsbäcken Genom naturområdet i anslutning till Arntorpsbäcken ska en bro anläggas för gående och cyklister. Bron kan lämpligen utföras i träkonstruktion med en svagt välvd körbana.
12 Belysning För att verksamhetsområdet ska bli en trygg plats krävs att man kan överblicka platsen. Från trygghetssynpunkt är belysningen viktig både utmed bilvägar, gångvägar, bro samt vid kollektivtrafikens hållplatser. Belysning ska ges ett enhetligt uttryck avseende material och färg. Belysningsstolpar ska uppsättas utmed gator och gc-vägar för en god och trygg ljusmiljö. Stolparnas höjder varieras för bästa ljuskomfort. Högre stolpar uppsättes utmed bilgator och lägre utmed gång- och cykelvägar. Typ av belysningsstolpar från angränsande Solbräcke verksamhetsområde som även bör finnas inom Arntorps verksamhetsområde. Bebyggelse för allmänna installationer Transformatorstationer och pumpstationer och liknande byggnader bör ägnas särskild omsorg och utformning. Fasad- och takmaterial skall väljas som anknyter till övrig bebyggelse i området. Staket och plantering i anslutning till tekniska anläggningar ska åtfölja samma utformningsprinciper som övrig bebyggelse inom området. MILJÖPOLICY Kungälvs kommun har som mål att all bebyggelse ska utveckla kommunen i riktning mot Ett Hållbart Samhälle. För att nå energimålen och samtidigt tillmötesgå en växande befolkning så uppmuntrar Kungälvs kommun till att satsa på ett resurssnålt och energieffektivt byggande. Miljö- och energikrav gäller i alla markanvisningsavtal när kommunen säljer mark till en exploatör eller verksamhetsutövare. Att bygga resurssnålt handlar om att välja byggmaterial och metoder som är återanvänd-
13 ningsbara och transportsnåla och genom att ha ett väl utbyggt klimatskal och god isolering kan ett hus bli energisnålt. Vid utbyggnaden av Arntorp verksamhetsområde gäller att förändringen skall ske med minsta möjliga påverkan på miljön avseende utnyttjande av naturens resurser exempelvis vid val av material och energislag samt förbrukning. Målsättningen är att all verksamhet i området skall bidra till en varaktig och hållbar utveckling. Utbyggnad och förvaltning skall ske enligt kretsloppsprincipen dvs vad som utvinns ur naturen skall på ett uthålligt sätt kunna användas, återanvändas, återvinnas eller slutligt omhändertas med minsta möjliga resursförbrukning och utan att naturen kommer till skada.