KS 9:3 Dnr. KS 2016/0172

Öste rå Sammanträdesprotokoll för Kommunstyrelsen 2016-08-29 KS 9:3 Dnr. KS 2016/0172 Exploateringsavtal för Säby hage Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsen föreslår Kommunfullmäktige besluta Godkänna exploateringsavtal för Säby hage. Sammanfattning Ett exploateringsavtal avseende genomförande av detaljplanen för Säby hage har upprättats med exploatören. Avtalet reglerar genomförandet av detaljplanen och fördelar ansvar för utbyggnad samt kostnader för anläggningar inom allmän plats- och kvartersmark, anslutning till allmänna V A-anläggningar samt marköverlåtelser. Beslutsunderlag - Kommunstyrelsens planarbetsutskott har behandlat ärendet 2016-06-22, 6:3. - Samhällsbyggnads förvaltningens tjänsteutlåtände daterat 2016-05-23. Förslag till beslut Michaela Fletcher (M) yrkar bifall till planarbetsutskottets besluts förslag innebärande att godkänna exploateringsavtal för Säby hage. Propositionsordning Ordföranden frågar om Kommunstyrelsen beslutar enligt Michaela Fletchers (M) yrkande och finner att så är fallet. Expedieras - Samhällsbyggnadsförvaltningen Justerandes signaturer Utdragsbestyrkande

Tjänsteutlåtande 15 Österåker Samhällsbyggnadsförvaltn ingen Elin Norman Datum 2016-05-23 Dnr KS 2016/0172 Till Kommunstyrelsen Exploateringsavtal för Säby hage Sammanfattning Ett exploateringsavtal avseende genomförande av detaljplanen för Säby hage har upprättats med exploatören. Avtalet reglerar genomförandet av detaljplanen och fördelar ansvar för utbyggnad samt kostnader för anläggningar inom allmän plats- och kvartersmark, anslutning till allmänna V A-anläggningar samt marköverlåtelser. Beslutsförslag Kommunstyrelsens planarbetsutskott föreslår Kommunstyrelsen föreslå Kommunfullmäktige besluta Exploateringsavtal för Säby hage godkänns. Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade 2013-02-18 (KS 2:14) att ge SamhäUsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplan för Säby Hage. Ett detaljplaneförslag för Säby Hage finns upprättat inför antagande. Detaljplaneområdet omfattar en ungefärlig yta om 2 ha som för kvartersmark planläggs för bostäder och industri, samt för allmän plats som lokalgata. Ett exploateringsavtal har tagits fram i samarbete mellan exploatören, österåkersvatten AB och Österåkers Kommun. Syftet med exploateringsavtalet är att reglera exploatörens åtagande gentemot kommunen och Österåkersvatten AB. Avtalet reglerar ansvar och kostnader för utbyggnad av anläggningar inom såväl allmän plats- som kvartersmark samt övriga åtgärder som krävs för genomförandet av detaljplanen. Förvaltningens slutsatser Exploatören bekostar samtliga fastighetsbildningsåtgärder, anläggningsförrättningar och ledningsrättsåtgärder inom allmän platsmark och kvartersmark som erfordras för detaljplanens genomförande. Kommunen upphandlar den allmänna platsmarken (lokalgatan) på exploatörens bekostnad. Exploatören bekostar utbyggnad av VA-anläggningar inom exploateringsområdet samt en eventuell justering av befintligt dike beläget utanför exploateringsområdet. Bilagor 1. Exploateringsavtal för Säby hage, med tillhörande bilagor (v\,b,d,e,f,g,h,i). jf v' Samhällsbyggnadschef 'redrik Nestor Exploa teringsche f Österåkers kommun [ 184 86 Akersberga Tel 08-540 810 00 Fax 08-540 810 20 kommun@osteraker.se www.osteraker.se Sida I av I

Exploateringsavtal Säby hage 2016-06-02 Österåkers Kommun 1(8) EXPLOATERINGSAVTAL Säby hage Berörda fastigheter: Hagby 1:3, Hagby 1:4 och Säby 2:24 Parter: Österåkers Kommun, Säby Kulle Fastighetsbolag AB samt Österåkersvatten AB 2016-06-02 Bilagor: Bilaga A Planeringsavtal Bilaga B Detaljplan Bilaga C Plan- och genomförandebeskrivning, biläggs ej Bilaga D Översiktskarta Bilaga E Överenskommelse om fastighetsreglering mellan Hagby 1:3 och Säby 2:24 Bilaga F Överenskommelse om fastighetsreglering mellan Hagby 1:4 och Säby 2:24 Bilaga G Gestaltningsprogram Bilaga H VA-plan Bilaga 1 Katta över genomfart f) 1 v

Exploateringsavtal Österåkers Kommun Säby hage 2016-06-02 2(8) EXPLOATERINGSAVTAL Detta avtal om exploatering av dctaljplaneområdet Säby hage i Österåkers Kommun, framöver benämnt Avtalet, har träffats mellan 1. Österåkers Kommun, Kommunen, 212000-2890, Hackstavägen 22, 184 86 Åkersberga 2. Säby Kulle Fastighetsbolag AB, Exploatören, 556925-3445, Box 128, 183 22 Täby 3. Österåkersvatten AB, ÖSVAB, 556482-7946, Box 437,184 26 Åkersberga I. Bakgrund Planområdet omfattas idag av tre stycken gällande planer. o Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för Säby industriområde (dpi 265), laga kraft 1975-09-29. Berör den östra delen av planområdet (Säbygårdsvägen med tillhörande vägområde) som är planlagt som allmän plats - väg och park/plantering. o Detaljplan för Säby gård (dpi 369), laga kraft 1994-07-12. I gällande detaljplan är marken söder om Säbygårdsvägen planlagd som allmän plats (natur) och kvartersmark (odlingsområde samt hantverk, småindustri och kontor). Säbygårdsvägen samt GC-vägen i dess förlängning är planlagd som kvartersmark (bostad samt hantverk, småindustri, kontor) där marken bl.a. ska vara tillgänglig för allmän GC-trafik, allmänna underjordiska ledningar samt gemensa m hetsa nläggning. Ö Detaljplan för värmeverk inom Säby industriområde (dpi 385), laga kraft 1999-11-25. Berör den sydöstra delen av planområdet som är planlagd som allmän plats - natur och lokalgata. Kommunen och Exploatören har den 9 januari 2015 träffat ett planeringsavtal, Planeringsavtalet (bilaga A), rörande planläggning av Säby hage. Med stöd av Planeringsavtalet har Kommunen tillsammans med Exploatören upprättat ett förslag ull en ny detaljplan för Säby hage, Detaljplan, bilaga B med tillhörande plan- och genomförandebeskrivning, bilaga C. Exploatören har för avsikt att uppföra bostadsbebyggelse i form av 18 parhus i två våningar vilket ger totalt 36 nya bostäder inom planområdet. 2. Giltighet Avtalet är endast giltigt under förutsättning att: Kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft godkänner Avtalet - Kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft antar Detaljplanen - ÖSVAB, före kommunfullmäktiges beslut om antagande av Detaljplanen, godkänner Avtalet i tillämpliga delar genom att underteckna detsamma Uppfylls ej ovanstående villkor ska ingen av parterna vara ersättnings- eller skadeståndsskyldig gentemot de andra parterna.

Exploateringsavtal Österåkers Kommun Säby hage 2016-06-02 3(8) Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna Avtalet efter överklagande och har Avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts skall verkställigheten rättas i den utsträckning det är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske eller inte har ingendera av parterna rätt till skadestånd av de andra parterna med anledning av det inträffade. 3. Exploateringsområdet Exploateringsområdet är beläget ca 2 km nordväst om centrala Åkersberga. Exploateringsområdet är markerat i bilaga D och omfattar ca 2 ha. Området består av del av fastigheten Hagby 1:3, del av fastigheten Säby 2:24 samt del av samfälligheten Säby S:1 som i Detaljplanen planläggs för bostäder, industri samt allmän plats i form av vägområde (lokalgata). 4. Planavgift Exploatören har utfört och bekostat underlag till Detaljplanen, samt betalar ersättning i enlighet med Planeringsavtalet, och ska därför inte erlägga någon ytterligare avgift vid bygglov. 5. Marköverlåtelser, fastighetsbildning m.m. Marköverlåtelse Exploatören överlåter till Kommunen de delar av exploateringsområdet som enligt detaljplanen udagts som mark för allmän plats, vilka markerats på kartor i härjämte upprättade ansökningar och överenskommelser om fastighetsreglering, bilaga E och F. Övriga villkor för marköverlåtelserna framgår av bilaga E och F. Del av Säby s:l som i Detaljplanen, bilaga B, är udagd som lokalgata ska lösas upp och överföras till Säby 2:24. Senast en månad efter det att beslut om antagande av detaljplan för exploateringsområdet vinner laga kraft skall Kommunen ansöka om sådana fastighetsbildningsåtgärder som erfordras för genomförande av de ovan nämnda marköverlåtelserna. Kostnader för fastighetsbildning med mera regleras vidare under 12. 6. Upplåtelse av rättigheter Exploatören förbinder sig till att i den mån det behövs för planens genomförande att, utan ersättning, upplåta mark för exempelvis VA, el- och teleanläggningar. Exploatören förbinder sig att utan ersättning upplåta rättighet inom planområdet för VAledningar för det framtida intilliggande handelsområdet beläget söder om exploateringsområdet i enlighet med upprättad VA-plan, bilaga H. Exploatören svarar, efter samråd med ledningsägare, för att den nya bostadsbebyggelsen ansluts till lämpligt bredbandsnät. 7. Elförsörjning Vid exploateringens anslutning till det befintliga eldistributionsnätet skall exploatören följa E.ON Sverige AB:s anvisningar.

Exploateringsavtal Österåkers Kommun Säby hage 2016-06-02 4(8) Den nya bebyggelsen ska anslutas till den befintliga transformatorstationen som är belägen inom fastigheten Hagby 1:4 i direkt anslutning till planområdet. Måste, inom Exploateringsområdet, befintliga elledningar på grund av exploateringen ändras eller flyttas ankommer det på Exploatören att överenskomma med nätägaren om erforderliga arbeten och villkoren för dessa. Belysning av inom exploateringsområdet belägen kvartersmark ska bekostas och förvaltas av exploatören eller framtida fastighetsägare. Belysning belägen inom allmän platsmark ska bekostas av exploatören. 8.Säkerhet För att säkerställa Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal skall Exploatören till Kommunen i samband med detta avtals tecknande ställa säkerhet till ett värde av 1 000 000 kronor i form av svensk bankgaranti, kreditförsäkring eller annan säkerhet som kan godtas av Kommunen. Säkerheten skall gälla till dess ersättning, enligt 12 har, erlagts. Till ÖSVAB skall Exploatören ställa en säkerhet om 1 500 000 kronor för de åtgärder som ÖSVAB ansvarar för inom den i Detaljplanen allmän platsmark. Godtagbar säkerhet är svensk bankgaranti eller annan likvärdig säkerhet som godkänns av ÖSVAB. Säkerheten ska ställas till ÖSVAB innan påbörjande av exploateringsarbetena och gälla till dess ersättning, enligt 12, har erlagts. 9. Miljö och Arkeologi Exploatören förbinder sig att följa Länsstyrelsens rekommendationer för länets kulturmiljö. 10. Anordnande av allmänna och gemensamma anläggningar Kommunen Kommunen ska vara huvudman för allmän plats. Det innebär att Kommunen har ansvar för projektering, upphandling, samordning och utbyggnad av de anläggningar som kommer att vara belägna på allmän plats inom Exploateringsområdet. Det kommunala huvudmannaskapet innebär också att kommunen respektive ÖSVAB är ansvariga för drift och underhåll av anläggningarna efter dess iordningställande. Exploatören Exploatören ansvarar för anläggandet av samtliga anläggningar inom kvartersmark, vilket förutom bebyggelse omfattar kvartersgata och ledningar. Anläggningarna ska utföras i enighet med det till Detaljplanen hörande gestaltningsprogram, bilaga G. Exploatören eller framtida fastighetsägare ansvarar härmed för anläggandet samt drift och underhåll av anläggningar för dagvattenhantering inom kvartersmark. Dagvatten inom kvartersmark skall tas om hand om lokalt och infiltreras i dagvattenmagasin. Detta skall ske i samråd med Kommunen och ÖSVAB. Infiltrationslösningar och andra dagvattenlösningar får inte läggas över V A-ledningar. Exploatören svarar för anläggande, drift och underhåll av VA inom kvartersmark, inklusive de ledningar som behövs för handelsområdet söder om exploateringsområdet, vilket skall ske i i

Exploateringsavtal Österåkers Kommun Säby hage 2016-06-02 5(8) samråd med ÖSVAB, se preliminär VA-plan, bilaga H. De ledningar som ska försörja handelsområdet ska byggas i enlighet med Roslagsvattens rekommendationer och tekniska standard. Anläggandet av det staket som ska uppföras i anslutning till befintlig lekplats inom Hagby 1:97 ska ske i samråd mellan Exploatören och Pauli vägs samfällighetsförening. Staketets längd och utformning ska även detta ske i samråd mellan de ovan nämnda parterna. Exploatören ansvarar för en eventuell justering av befintligt dike längs med Åkers kanal. OSVAB Inom den allmänna platsmarken ansvarar ÖSVAB för projektering och anläggning av allmänna dagvattenledningar och VA-anläggningar. ÖSVAB ansvarar för att en förbindelsepunkt upprättas i anslutning till fastighetsgräns i enlighet med upprättad VA-plan, bilaga H. Kommunen är ansvarig för samordning gällande upphandling och projektering. 11. Upprätthållande under och efter exploatering Exploatören eller framtida fastighetsägare (ägare till Hagby 1:3 och Hagby 1:4) förbinder sig att hålla Säby s:l (Säbygårdsvägen) öppen för genomfart från planområdet fram till Stora Säbyvägen, se bilaga I. Genomfart ska endast gälla för sopbil och utryckningsfordon. Exploatören svarar för skyltning. Innan slutbesiktning av gator och vägar har gjorts svarar exploatören för snöröjning. Kommunen svarar för snöröjning efter det att slutbesiktning gjorts. Framkomligheten på Säbygårdsvägen fram till Paulis väg upprätthålls av kommunen fram till det att exploateringsarbetet påbörjas. Därefter står exploatören för framkomlighet och upprätthållande fram till när slutbesiktning av gator och vägar har gjorts. 12. Ersättningar och betalningsföreskrifter Exploatören skall till Kommunen erlägga ersättning för: Detaljplanearbete Exploatören erlägger planavgift i enlighet med betalningsplan i Planeringsavtalet, bilaga A. Ingen ytterligare ersättning skall utgå för detaljplanearbetet. Allmänna anläggningar, exklusive VA Exploatören ska erlägga ersättning till Kommunen för projektering och utförande av samtliga anläggningar och arbeten som inom Detaljplanen är udagd som allmän platsmark. Detta innefattar lokalgata, gång-och cykelväg samt övriga åtgärder som, enligt plan, är allmän platsmark. Exploatören överlåter till Kommunen de delar av exploateringsområdet, som enligt detaljplanen utlagts som mark för allmän plats, utan ersättning. Samtliga allmänna anläggningar ska uppfylla kommunal standard. Upphandling sker enligt lagen om offendig upphandling (2007:1091, LOU). Kommunen fakturerar Exploatören. Exploatören skall till ÖSVAB erlägga ersättning för: Anläggningar inom Exploateringsområdet Exploatören ska till ÖSVAB erlägga följande ersättningar i form av anläggningsavgifter: Exploatören finansierar de allmänna VA-anläggningarna inom exploateringsområdet genom betalning av anläggningsavgift.

Exploateringsavtal Säby hage 2016-06-02 Österåkers Kornmun 6(8) \ Anläggningsavgift (enligt ÖSVABs vid tidpunkten gällande VA-taxa motsvarande 5.1 a, c, d eller motsvarande) utgörs av den faktiska kostnaden för utbyggnad av de allmänna anläggningarna i exploateringsområdet, inklusive ÖSVABs administrativa kostnader. De administrativa kostnaderna består bland annat av ÖSVABs nedlagda tid. ÖSVAB debiterar exploatören för varje nedlagd arbetstimme i enlighet med Kommunens generella tariff. Den uppskattade kostnaden för planering och kontroll uppgår till 150 000 kr. De totala faktiska kostnaderna är kalkylerade till 3 650 000 kr. Anläggningsavgiften faktureras av ÖSVAB en månad efter godkänd slutbesiktning av de allmänna anläggningarna. B Anläggningsavgift för nyttan att vara del i huvudanläggningen (enligt gällande VA-taxa 5.1 b/5.8 eller motsvarande) för hela exploateringsområdets alla byggrätter enligt VA-plan, bilaga H. Efter beviljandet av alla bygglov inom exploateringsområdet justeras huvudanläggningsavgiften i enlighet med slutliga antalet med bygglov beviljade byggrätter inom exploateringsområdet, om detta medför en högre huvudanläggningsavgift än enligt ovannämnd illustra tionsplan. Huvudanläggningsavgiften kan i sin helhet faktureras, enligt vid tidpunkten gällande VA-taxa, en månad efter det att exploateringsområdets anslutningspunkt har anlagts. Enligt 2016 ars VA-taxa (gäller from 2016-01-01) är den sammanräknade huvudanläggningsavgiften 5.8 för exploateringsområdets 36 byggrätter (lägenhet i gruppbvggda småhus bostadshus) 52 800*0,8*0,8*36=1 216 512. Samtliga ovanstående belopp (A-B) är angivna exklusive mervärdesskatt. ÖSVAB fakturerat inklusive mervärdesskatt. Fastighetsbildning med mera: Exploatören bekostar samtliga fastighetsbildningsåtgärder, anläggningsförrättningar och ledningsrättsåtgärder som erfordras för detaljplanens genomförande. Exploatören svarar för samtliga kostnader och ersättningar som uppkommer i samband med att del av samfälligheten Säby s:l överförs till Säby 2:24 samt upprättande av eventuella officialservitut. Exploatören bekostar anläggandet av det staket som ska uppföras som avgränsning för den befintliga lekplatsen inom Hagby 1:97. 13. Besiktningar Innan exploatören påbörjar anläggningsarbete enligt 10, skall vägar, VA-ledningar, allmänna platser och elledningar mm, vilka är belägna såväl innanför som utanför exploateringsområdet, men ändå berörs av exploateringsarbetena eller transporter dll exploateringsområdet, genom exploatörens försorg skadebesiktigas, varvid representanter för Kommunen, berörd väghållare, ÖSVAB och E.ON Sverige AB skall närvara. I samband med slutbesiktning skall tidigare skadebesiktigade anläggningar besiktigas. Skador på vägar eller andra anläggningar, vilka kan hänföras till exploateringens genomförande, skall åtgärdas och bekostas av Exploatören. Exploatören garanterar att ingen inflyttning sker innan förbesiktning respektive slutbesiktning av allmänna VA-anläggningar är godkända.

Exploateringsavtal Österåkers Kommun Säby hage 2016-06-02 7(8) Intill tidpunkt, då tillfartsväg godkänts vid slutbesiktning, svarar exploatören för renhållning av vägen, snöröjning, undanskaffande av snö och is samt sändning eller annan åtgärd till motverkande av halka. Exploatören bekostar samtliga besiktningar. 14. Ledningar Måste, inom Exploateringsområdet, befintliga ledningar på grund av exploateringen flyttas ankommer det på Exploatören att överenskomma med nätägaren om erforderliga arbeten och villkoren för dessa. Utgångspunkten är dock att Exploatören står för samtliga kostnader för eventuell flytt av ledningar för V A, el, tele eller annat ändamål. 15. Tvistelösning Tvist gällande tolkning eller tillämpning av Avtalet skall avgöras av allmän domstol med tillämpning av svensk rätt, såvida inte parterna kommer överens om annat. 16. Överlåtelse av avtal/mark Detta avtal får inte av Exploatören överlåtas till annan part utan Kommunens och OSVABs skriftliga medgivande. Avtalsförhållandet övergår till ny part när ny säkerhet upprättats och godkänns av kommunen och ÖSVAB. 17. Ändringar och tillägg Eventuella ändringar och tillägg till Avtalet skall ske skriftligt och godkännas av berörda parter. Signatursida följer

Exploateringsavtal Österåkers Kommun Säby hage 2016-06-02 8(8) Detta avtal har upprättats i fyra likalydande exemplar, av vilka parterna tagit varsitt och ett skickats till lantmäteriet Åkersberga 2016- Åkersberga 2016- Fredrik Nestor Exploateringschef Österåkers kommun Michaela Fletcher Kommunstyrelsens ordförande Österåkers kommun Åkersberga 2^16 Åkersberga 2016- Ofa -tty s? Gustaf Andersson Säby Kulle fastighetsbolag AB Mikael AlgveTe' VD Roslags vatten AB

ÖSTERÅKERS KOMMUN Plan- och exploateringsenheten PLANERINGSAVTAL 1(3) 2014-12-01 Dnr KS 2012/0158-218 Bilaga A PLANERINGSAVTAL Mellan Österåkers kommun (org. nr 212000-2890), nedan kallad Kommunen, och Säby Kulle Fastighetsbolag AB (org.nr 556925-3445), nedan kallad Exploatören, träffas följande avtal för reglering av principerna för upprättande av detaljplan för bebyggelse inom del av Hagby 1:3. Området har på bifogat ortofoto utmärkts med gul begränsningslinje, se bilaga 1, bild 2. 1. Syfte och bakgrund Syftet med detaljplanen är att inom området möjliggöra för bostadsbebyggelse i form av ca 18-20 parhus i två våningar intill Säby gård. Området är sedan tidigare planlagt som odlingsmark och naturmark (Dpi nr 369 "Detaljplan för Säby gård", antagen 1996). Samhällsbyggnadsnämnden har beslutat om positivt planbesked (AU 5/2012) avseende planförfrågan om bostäder inom del av Hagby 1:3. Planområdet är beläget intill en fornlämning i form av ett forntida gravfält. En arkeologisk förundersökning utförd av Arkeologikonsult i november 2013 slog fast att inga gravar fanns inom det aktuella planområdet, dock påträffades boplatslämningar och en arkeologisk undersökning krävs innan exploatering av området får påbörjas. Planområdet gränsar till bostadsbebyggelsen inom detaljplanen för Säby gård från 1996. Bebyggelsen i området består av friliggande enfamiljshus med röd träfasad och rött taktegel där husen ligger samlade runt gemensamma gårdar. Ny bebyggelse inom det aktuella planområdet bör utformas på ett sätt som gestaltningsmässigt knyter an till omgivningen. 2. Omfattning Planområdet är beläget ca 2 km nordväst om Åkersberga centrum och omfattar ca 1,5 ha. Planområdet avser del av fastigheten Hagby 1:3 som är privatägd. Detta avtal reglerar arbets- och ansvarsfördelningen samt ersättningen för upprättandet av detaljplan för området. 3. Detaljplan Exploatören skall utarbeta och bekosta allt underlag till detaljplanen för exploateringsområdet, se bilaga 2. Arbetet skall ske i nära samråd med Kommunen, som ansvarar för upprättandet av detaljplanekarta och till denna hörande plan- och genomförandebeskrivning samt planens formella handläggning. Då Exploatören utfört och bekostat underlag till detaljplan enligt ovan samt erlagt ersättning enligt 6, skall planavgift ej uttagas i samband med bygglov. Exploatören beställer grundkarta samt ersätter Kommunen för denna.

ÖSTERÅKERS KOMMUN Plan- och exploateringsenheten PLANERWGSAVTAL 2(3) 2014-12-01 Dnr KS 2012/0158-218 4. Tidplan Enligt nuvarande bedömning avser Kommunen under 2016 anta ett förslag till detaljplan, i enlighet med detta avtal, genom beslut som vinner laga kraft. 5. Ersättningar Exploatören ska till Kommunen erlägga en ersättning för upprättande av detaljplan. Utifrån befintliga uppgifter uppskattas ersättningen för detaljplanen och detaljplanehanteringen till Den slutgiltiga ersättningen grundar sig på vilket arbete och utredningsbehov som upprättandet av detaljplanen medför, samt den planerade bebyggelsens omfattning. Ersättningen förfaller till betalning enligt följande: * 30 % av ersättningen en månad efter det att beslut tagits om samråd * 40 % av ersättningen en månad efter det att beslut har tagits om granskning '* 30 % av ersättningen den första dagen i månaden efter det att detaljplanen har vunnit laga kraft. Avbryts planarbetet har Kommunen rätt att ta ut ersättning för nerlagd tid. 6. Exploateringsavtal Exploateringsavtal skall upprättas mellan Exploatören och Kommunen parallellt med det kommande detaljplanearbetet. Exploateringsavtalet avser reglera genomförandet av detaljplanen. 7. Överlåtelse Detta avtal får inte utan Kommunens skriftliga medgivande överlåtas till tredje part. 8. Tvist 360 000 kr Tvist på grund av detta avtal skall avgöras av allmän domstol, såvida inte parterna enas om skiljemannaförfarande.

ÖSTERÅKERS KOMMUN Plan- och exploateringsenheten PLANERINGSAVTAL 3(3) 2014-12-01 Dnr KS 2012/0158-218 Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. ÖSTERÅKERS KOMMUN Säby Kulle Fastighetsbolag AB Åkersberga 2015-CK-O9 Åkersberga 2015 Vi veka Larsson Plan- och exploateringschef Österåkers kommun

Bilaga 1 2014-12-01 Bild 1. Orienteringskarta. Bild 2. Planområdets ungefärliga gräns markerad med gul färg.

0 Österåker Bilaga 2 2014-12-01 UTREDNINGSBEHOV FÖR FRAMTAGANDE AV DETALJPLAN Inför detaljplaneförslag Grundkarta Förproj vägar inklusive gc-vägar Bullerutredning VA-plan, inkl. dagvatten El, kraftledningar Tele, bredband Värmeförsörjning Avfallshantering Naturinventering, landskapsanalys Markplanering, vegetation Geoteknik, geohydrologi Arkeologisk undersökning Gestaltning Situationsplan, skissunderlag Ansvar Exploatör Exploatör Exploatör ROSVAB/Exploatör Exploatör Exploatör Exploatör Exploatör Exploatör Exploatör Exploatör Exploatör Exploatör Exploatör Samrådshandlingar att upprätta Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta lllustrationsplan övriga handlingar (missiv, sändlista etc.) Ansvar Kommunen Kommunen Kommunen Kommunen Kommunen

Q Österåker Bilaga B PLANKARTA MED BESTÄMMELSER Till detaljplanen hor forutom denna plankarta med bestämmelser och illustration - Plan- och genomforandebeskrivning - Gestallnmgsprogram PLANBESTÄMMELSER Följande galler mom områden med nedanstående botockmngar. Endast angiven anvandning och utformning ar tilläten. Bestämmelser utan beteckning galler inom hola planomradet - Planomradesgrans Anvandnmgsgrans Egonskapsgrans ANVANDNING AV MARK OCH VATTEN Allmanna platser Kvartersmark J Industn BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE [ Byggnad far inte uppforas < ' Marken far endast bebyggas mod komplomentbyggnader UTFORMNING AV ALLMANNA PLATSER 0.0 Föreskriven höjd over nollplanot MARKENS ANORDNANDE GC-vag Ma'ken ska upplatas som gang- och cykelväg kvartersgata Marken ska upplatas som kvartersgata PLACERING. UTFORMNING. UTFÖRANDE Lokal fördröjning av dagvatten ska ske inom kvartersmark <8> Högsta nockhojd i metor Minsta resp. stor Huvudbyggnad a Huvudbyggnad ska uppforas som parhus Fasader ska vara av otaonde trapanel och malas med jordlika kulörer. Tak ska bolaggas mod pannor av tegel eller betong. ST ORNINGSSKYDD Ekvivalent bullernivå fran omgivande verksamhot far vid bostadsfasad högst uppgå till 50 db(a) kl 06-18.45 db(a) kl 18-22 och 40 db(a) kl 22-06. Varje bostad ska utformas med hansyn bli trafikbuller sa att minst en uteplats har on maxniva av högst 70 db(a) och en ekvivalent ljudnivå av 55 db(a) samt att minst hälften av boningsrummen har minst ott öppningsbart fönster mot fasad med en ekvivalent ljudnivi av högst 55 db(a) utomhus. Ekvivalent ljudnivå inomhus ska inte överstiga 30 d6(a) och maxnivi ska inte överstiga 45 db(a). ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomforandetiden ar 15 ar fran den dag pianon vinner laga kraft Y///////Å Strandskydd upphävs PLANKARTA UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING d Minsta fasöghetsstorlek ar 10000 m' e. Största byggnadsarea ar 145 m' per huvudbyggnad. darutovor far oppenarea om högst 75 m tillkomma per huvudbyggnad. Största byggnadoarea for komplemenlbyggnad ar 50 rrv. Högsta nockhojd for komplementbyggnad ar 3.5 m. o. Största tillatna totala byggnadsaroa ar 50 m :. Högsta tillatna nockhöjd ar 3.5 m. UPPLYSNINGAR n (umrid mod eller tifclånrf fi Teckenförklaring illustratonsplan r -y Dikc/aUntfvagomudo Mc>)lig tiamtida bebyggelse m fi GfUKKARTANS KTECKNNGAR Översiktskarta ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Säby hage (de! av Hagby 1:3 m.fl.) Österåkers kommun. Stockholms län Uoprattad aen 3 februan 2016. enligt PBL (2010:900) Reviderad der 25 maj 2016 Alexander Laf&aon ILLUSTRATIONSPLAN 20 30 40 50

Bilaga D

Bilaga E Överenskommelse om fastighetsreglering Hagby 1:3 samt Säby 2:24 Sida 1 av 2 ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING BERÖRDA Österåker Hagby 1:3 FASTIGHETER kontaktperson: Lagfaren ägare till fastigheten: Gunnar Sjöström c/o Bröderna Sjöström HB, Stora Säby gård, 18442 Åkersberga 08-540 628 81 Österåker Säby 2:24 kontaktperson: Österåkers Kommun (org.nr: 212000-2890), Österåkers kommun, Exploateringsenheten, 184 86 Åkersberga el in.norman@osteraker.se 08-540 811 56 BAKGRUND ÖVERENS KOMMELSE Nuvarande användning av markområdet för fastigheten Hagby 1:3 är idag odling samt natur. Fastighetsregleringen görs för att bereda plats för lokalgata i enighet med ny detaljplan. Undertecknande är överens om följande: 1. Till Säby 2:24 överförs ett område om ca 300 kvm från Hagby 1:3 enligt gällande detaljplan som i bilagd karta, bilaga 1, är rödmarkerat. 2. Med marköverföringarna ingår inga andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar. 3. Inga inskrivna rättigheter ska förordnas att bestå i de överförda markområdena. 4. Parterna är skyldiga att tåla de mindre justeringar av markens areal, gränser, rättigheter mm som Lantmäteriet anser nödvändiga. ERSÄTTNING Ingen ersättning utgår. FÖRRÄTTNINGS- Förrättningskostnaden ska betalas av: Säby Kulle Fastighetsbolag AB KOSTNADER (org.nr 556925-3445), Box 128, 183 22 Täby. 08-559 01 390. AKTMOTTAGARE ANSÖKAN Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) ska skickas till sökande. Denna överenskommelse är upprättad i tre exemplar vilka parterna har tagit var sitt och ett exemplar skickats till Lantmäterimyndigheten. Denna överenskommelse fungerar även som ansökan om lantmäteriförrättning. Signatur följer

Överenskommelse om fastighetsreglering Hagby 1:3 samt Säby 2:24 Sida 2 av 2 Datum: Datum: För Säby Kulle Fastighetsbolag Hagby 1:3 Gustaf Andersson För Österåkers kommun Säby 2:24 Elin Norman Exploateringsingenjör Datum: Datum: För lagfaren ägare till fastigheten Hagby 1:3 Gunnar Sjöström För lagfaren ägare till fastigheten Hagby 1:3 Karl Erik Magnus Sjöström

Bilaga 1 Mark som överlåts från

Bilaga F Överenskommelse om fastighetsreglering Hagby 1:4 samt Säby 2:24 Sida 1 av 2 ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING BERÖRDA FASTIGHETER BAKGRUND ÖVERENS KOMMELSE Österåker Hagby 1:4 kontaktperson: Säby Kulle Fastighetsbolag AB (org.nr 556925-3445), Box 128, 183 22 Täby. 08-559 01 390 Österåker Säby 2:24 kontaktperson: Österåkers Kommun (org.nr: 212000-2890), Österåkers kommun, Exploateringsenheten, 184 86 Åkersberga. elin.norman@osteraker.se 08-540 81 1 56 Nuvarande användning av markområdet för fastigheten Hagby 1:4 är idag kvartersmark för hantverk, småindustri och kontor. Fastighetsregleringen görs för att bereda plats för lokalgata i enighet med ny detaljplan. Undertecknande är överens om följande: 1. Till Säby 2:24 överförs ett område om ca 2 kvm från Hagby 1:4 enligt gällande detaljplan som i bilagd karta, bilaga 1, är rödmarkerat. 2. Med marköverföringarna ingår inga andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar. 3. Inga inskrivna rättigheter ska förordnas att bestå i de överförda markområdena. 4. Parterna är skyldiga att tåla de mindre justeringar av markens areal, gränser, rättigheter mm som Lantmäteriet anser nödvändiga. ERSÄTTNING FÖRRÄTTNINGS KOSTNADER AKTMOTTAGARE ANSÖKAN Ingen ersättning utgår. Förrättningskostnaden ska betalas av Säby Kulle Fastighetsbolag AB. Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) ska skickas till sökande. Denna överenskommelse är upprättad i fyra exemplar vilka parterna har tagit var sitt och ett exemplar skickats till Lantmäterimyndigheten. Denna överenskommelse fungerar även som ansökan om lantmäteriförrättning

Överenskommelse om fastighetsreglering Hagby 1:4 samt Säby 2:24 Sida 2 av 2 Signatur följer Datum: Datum: För Säby Kulle Fastighetsbolag Hagby 1:4 Gustaf Andersson För Österåkers kommun Säby 2:24 Elin Norman Exploateringsingenjör

Bilaga 1 Säby 1:4 / LOKALGATA Säby s:l Inzoomat \ parlius, ^S<%,/ j Hagby 1:3 H agby 1:4 Mark som överlåts från fastigheten Hagby 1:4 til! Säby 2:24

G E S T A L T N I N G S P R O G R A M S Ä B Y H A G E v~iv» Bilaga G» %&%1 2016-02-03 jj Hjältevadshus SÄBY KULLE 0 Österåker

Österåker, Åkersberga, Säby hage, del av Hagby 1:3 mfl. Strax utanför Åkersberga centrum kommer nya bostäder att uppföras pä Stora Säbys mark. Gården Stora Säby uppfördes 1659 av ståthållaren på Stockholms slott, Johan Apelroth. Gården moderniserades under 1700-talet av Lorentz Pauli. På 1960-talet restaurerades gärden och den är väl bevarad. Namnet Säby betyder "byn vid sjön" och fanns redan under förhistorisk tid. Pä kullen norrom Gamla landsvägen ligger ett stort järnåldersgravfält.

Planens syfte Syftet med detaljplanen för Hagby 1:3 är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse i närheten av Stora Säby. Det här gestaltningsprogrammet är ett underlag till detaljplanen som illustrerar hur den nya bebyggelsen kan gestaltas. Projektledare för planarbetet är Alexander Larsson, planarkitekt Österåkers kommun med bidrag av exploateringsingenjör Nina Andersson, Donald Jensen. Projektledare för Säby Kulle Fastighets AB är Gustaf Andersson. Projektansvarig för Hjältevadshus AB är Tony Lideus med bidrag av arkitekt Therese Andersson och Peter Stenberg.

Nya naturnära bostäder Öster om kullen vid Stora Säby kommer ett naturnära bostadsområde att uppföras med start 2016. Längs Säbygårdsvägen placeras åtta hus och ytterligare tio placeras på naturmarken vid kullen. Vägen inne i området är en smal och slingrande väg. Vägens utformning och husens placering med långsidan åt vägen bidrar till en lantlig och trevlig karaktär. Vägbredden inne i området är 4,5 meter och vägytan är grusad. Även uppfarter och entrégångar till varje bostad är grusade. 'M/fffWffWJiMWfirt 'h / //.//>//t y/y//y <////////////» * y < * ett* a* ;t»v*c^ 4 /, / J < J > >; / /// j 1 j 111 > t. t t /'i BIJSJJ tffisfafi fr 1. -JT // yyy/yy / //////// > 11 * S *4S ISi *4 V 4* >VSS i 1."! V ggsgig*-: fe- 4 v-h : " Parkering Bostäderna haren carport sammanbyggd med ett förråd vid gaveln. Mellan carport och väg ryms ytterligare en bilplats. ÄX 5>' Sx MÉOi

Hustyper I en miljö sä tydligt präglad av kulturlandskapet och Stora Säby gärd är det naturligt att de nya husen anknyter till svensk byggnadstradition. Här kommer att uppföras tvåvåningshus med träfasader, branta sadeltak, spröjsade fönster och öppna verandor vid entréerna i traditionell stil. Alla husen innehåller två bostadslägenheter i två våningar samt en öppen vind som går att inreda vid behov.

Bostädernas utformning Lägenhetsstorleken är cirka 155 kvadratmeter och ger möjlighet att inreda vinden med ett eller flera rum. Allt frän tre upp till sju sovrum är möjligt att inreda. Genom den stora flexibiliteten kommer bostäderna att fungera mycket bra för både barnfamiljer och för familjer med utflugna barn. Entréplanet är till största delen helt öppet och erbjuder genomblick rakt genom huset. Alla husen erbjuder uteplatser på båda långsidorna. Det blir då möjligt att alltid välja mellan en uteplats i solen eller en i skuggan.

1M STÖDBENSVÄGG 1M STÖDBENSVÄGG " \ e STUDIOPLAN STUDIOPLAN 34.2m2 9 STUDIOPLAN 34.2m2 1200 1200 IM STODBENSVÄGG 1M STÖOBENSVÅGG 14365 QQQ tro VAROAGSRUM 36.6m2 ca om uuu VARDAGSRUM 36.6m2 TVÄTT 4.7m2 TVÄTT 4.7m2 SEKTION

Områdets karaktär Husens kulörer är valda för att skapa en Bullerbykänsla med modern twist. En palett av jordfärger skapar variation i området samtidigt som de bidrar till att både få de nya husen att passa in i omgivningarna samtidigt som de på ett diskret sätt sticker ut och signalerar en ny årsring med hus. Tak Carport Papp Fasadfärg Grön Jord Ytterdörr Matt svart Alufärgat plåttak/ grä betongpannor Sprojs Umbra Natur/ Svart Fönsterfoder Umbra Natur Spröjs Umbra Natur/ Svart Fönsterfoder Umbra Natur Fasadfärg Pärlgrå Grä betongpannor Tak Carport Papp Snickerier på terass Umbra Natur Snickerier pä terass Pärlgrå Ytterdörr Umbra Natur/^ Matt Svart Färgpaletten är hämtad frän Kulturhantverkarna PÄRLGRÅ UMBRA NATUR GRON JORD SVART RÖD JÄRNOXID GUL JÄRNOXID MÖRK

Utformning av kvartersmark För att säkerställa områdets karaktär kommer även staket, murar och belysning att färdigställas. LAMPOR mmmsmgårnmmmm - MW STODMURAR. r fflhsi STAKET

Bilaqa H ANVISNING KOORDINATSYSTEM PLAN SWEREF 99 W00 HO JO Rh 2000 FÖRKLARINGAR TRAKTGRANS BEFINTLIGT HUS. ICDNINGSRATT SERVITUT VAVB FORN X6S976C0 BEFINTLIGT NIVÅKURVA SPllLVATTEN OAGVATTEN ORlCKSVATTfN BRUNNAR. BRANOPOST. VENTllE» NYTT SPILL VATTENLEDNING OAGVATTENLEONJNG VAI lenledfung VAGTRUMMA S200PVC vnfipth_ NEOSTIGNINGSBRUNN TILLSYNSBRUNN OAGVATTEN BRUNN MED KUPOL BRANOPOST SI60P V63PEM AVSAI TNING FOR AMIIDA LEDNINGAR A VST ANGNMGS VENTIL SERVIS VENTIL 0?00PVI S200PVC VI^P^M. QHLYfcl ANMARKNING SERVISER D160PVC TILL RENSBRUNN DN200 S160PVC TILL RENSBRUNN DN200 V32PEM TILL SERVISVENTIL 160523 PRELIMINARHANDLING Säby Kulle Fastighetsbolag AB 13 BENGT HYMNELIUS Hagby 9 31 Österåkers Kommun SÄBY..KULLE HAGE. ETAPP 1 ALLMANNA ANLÄGGNINGAR SKALA 1:400 A3 HALVSKALA) A1UOO BILAGA VA1:2

ANVISNING KOORDINATSYSTEM PLAN: SWEREF 9S 18*00 MOX) PH 2000 FÖRKLARINGAR TRAKTGRANS BEFINTLIGT HUS LEDMNGSRAT T S RVITUT SÄBY -X6S97720 BEFINTLIGT FORN NIVÅKURVA SPtLLVATTEN DAGVATTEN ORICKSVATTEN BRUNNAR. BRANOPOST. VENTILER NYTT SPILLVATTENLEONWG DAGVATTENLEDNING VA T TENtEDNMG SF MED KUPOLSIL OtM SANOFÅNG VAGTRUMMA KF OAGV/ NEDSTiGNINGSBRUNN TILLSYNS8RUNN DAGVATTEN BRUNN MED KuPOl BRANOPOST AVSTANGNINGSVENTIL SERVIS VENTIL DAGVWlENUllCPP Hl IDAGVATTENUTC P f plkf HQJB KF QiKE MQjp^TSPA' OAGVAnfNUfLOPP Hl S200PE S200PE FKT-K FP/ STB VG.^IS BEF SNB VG.2.A8 ANMÄRKNING SERVISER 0160PVC TILL RENSBRUNN CJN200 S160PVC Till RENSBRUNN ON200 V32PEM TILL SERVISVENTII S200PI 160523 PRELIMINARHANDLING BEF OAGVAl IENIRUI SKABvjjkSJ^fct-trr UÄCVAri ENTRUMMA Q?0Q pv C DB ANSLUTS 1SU27382!6597SDO BENGT MYMNEIIUS Hagby 9 31 Österåkers Kommun SÄBY.KULLE HA.GE. ETAPP 1 ALLMANNA ANLAGGNINGAR VA-Pl AN BILAGA 2:2

Hagby 1:4 Hagby 1:3 Hagby 1:4