Brf Malmgården 702001-3889 Årsredovisning För räkenskapsåret 2006
Brf Malmgården 702001-3889 Årsredovisning Styrelsen för Brf Malmgården får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2006-05-30 bestått av: Ordinarie Ola Källqvist Ordförande Alexander Carling Annika Sandström Göran Källebo Suppleant Revisorer Ordinarie Suppleant Johan Erik Kelander Gustav Lindkqvist Jan Nordlöv KPMG Sofia De Faire Föreningsvald revisor Carin Anell Valberedning Per-Olov Törn Esbjörn Kronberg Husvärdar Carl-Erik och Svea Andersson Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 4 st överlåtelser ägt rum. Inga andrahandsuthyrningar har beviljats. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft protokollförda sammanträden, där i mellan har styrelsen haft ett antal informella möten. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning AB.De förvaltningsmässiga åtgärder som styrelsen utfört, har gjorts med syfte att optimera skötsel och standard av fastigheten, men samtidigt minimera kostnaderna för drift och underhåll. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår
ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Löner och arvoden Något arvode till nuvarande styrelse har inte utgått. I enlighet med beslut på den ordinarie föreningsstämman 2005 har ersättning om 25.000 kronor utbetalats till husvärdsparet. Därtill har husvärdsparet erhållit ersättning motsvarande hälften av deras årliga telefonkostnad. Övrigt Föreningen har nu en egen hemsida där information kring huset och dess omgivning finns att läsa samt kontaktuppgifter till husets representanter. Adress: www.brf-malmgarden.se Händelser under året Karlavägen 75B har under året haft problem med avsaknad av varmvatten i en del av lägenheterna. Styrelsen har låtit Rörsnabben titta på detta men problemen är inte helt avhjälpt än. En läkande radiator i en av Artillerigatan 57 lägenheter reparerades av Rörsnabben. Två vattenläckor har under året uppstått i lägenheterna nr 50 och nr 45. Båda har blivit åtgärdade av Rörsnabben. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -9 084 817 årets resultat - 156 322 behandlas så att -9 241 139 till yttre reparationsfond överföres 198 600 i ny räkning överföres -9 439 739-9 241 139 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Malmgården 702001-3889 2006-01-01 2005-01-01 Resultaträkning Not -2006-12-31-2005-12-31 Föreningens intäkter 1 2 209 452 2 133 845 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-105 482-278 526 Driftskostnader 3-1 364 252-1 452 409 Förvaltnings- och externa kostnader 4-139 063-117 811 Personalkostnader 5-31 065-32 946 Avskrivningar 6-13 747-13 740 Resultat före finansiella poster 555 843 238 413 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar 2 172 0 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 3 745 4 185 Räntekostnader och liknande resultatposter -222 570-193 897 Resultat efter finansiella poster 339 190 48 701 Statlig skatt -495 512-504 714 Årets resultat -156 322-456 013
Brf Malmgården 702001-3889 Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 35 232 291 35 232 291 Mark 728 000 728 000 Maskiner och inventarier 9 0 13 747 35 960 291 35 974 038 Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper 500 500 Summa anläggningstillgångar 35 960 791 35 974 538 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 8 964 0 Övriga fordringar 128 478 260 101 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 16 877 90 073 Kortfristiga placeringar 11 134 035 131 863 288 354 482 037 Kassa och bank 39 302 39 930 Avräkningskonto Ecuro Ekonomiförvaltning 733 851 487 275 773 153 527 205 Summa omsättningstillgångar 1 061 507 1 009 242 Summa tillgångar 37 022 298 36 983 780
Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Yttre reparationsfond 970 061 846 697 Insatser 494 024 494 024 Upplåtelseavgifter 16 028 286 16 028 286 Kapitaltillskott 19 720 417 19 720 417 Summa bundet eget kapital 37 212 788 37 089 424 Fritt eget kapital Balanserat resultat -9 084 817-8 505 439 Årets resultat -156 322-456 013 Summa fritt eget kapital -9 241 139-8 961 452 Summa eget kapital 27 971 649 28 127 972 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 7 533 643 7 558 616 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 23 752 22 354 Leverantörsskulder 620 890 90 485 Skatteskulder 399 969 709 405 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 472 395 474 948 Summa kortfristiga skulder 1 517 006 1 297 192 Summa eget kapital och skulder 37 022 298 36 983 780 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 8 404 000 8 404 000 Pantbrev i eget förvar 13 091 000 13 091 800 Ansvarsförbindelser inga inga 21 495 000 21 495 800
Brf Malmgården 702001-3889 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs inte då styrelsen anser att marknadsvärdet väsentligt överstiger det bokförda värdet.inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningen fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är stämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Hyresintäkter lokaler 31 500 31 500 Årsavgifter bostäder 1 323 917 1 323 924 Årsavgifter lokaler 295 208 295 208 Uppvärmning 544 400 469 316 Övriga ersättningar/intäkter 4 380 4 380 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 10 047 9 517 2 209 452 2 133 845 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 47 998 50 837 Reparationer bostäder 0 97 559 Reparationer hissar 57 485 53 685 Underhåll enligt plan 0 75 883 Underhåll gemensamma utrymmen 0 562 105 483 278 526
3 Driftskostnader Fastighetskötsel/städning 68 994 65 176 Sotning 0 1 419 Yttre renhållning och snöröjning/sophämtning 56 179 55 519 Fastighetsel 68 685 69 385 Uppvärmning 544 600 558 622 Vatten 49 499 87 331 Fastighetsförsäkringar 53 851 53 851 Självrisk/rep. försäkringsskador 0 54 053 Bevakningskostnader 5 715 5 400 Kabel-TV 65 514 66 991 Fastighetsskatt 402 000 402 000 Övriga driftskostnader 36 611 32 662 internet 12 604 0 1 364 252 1 452 409 Återbetalning från Stockholm Vatten avseende för hög debitering under 2005/2006 med 32 458 kr. 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor, övrigt 36 432 18 915 Revisionsarvode 19 000 19 438 Förvaltningsarvode 74 300 70 127 Övriga externa tjänster 9 331 9 331 139 063 117 811 5 Personalkostnader Löner 25 000 25 000 Sociala avgifter 6 065 6 065 Övriga personalkostnader 0 1 881 31 065 32 946 6 Avskrivningar Maskiner 13 747 13 740 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 955 1 896 Överskatteränta ej skattepliktig 2 790 35 Övriga finansiella intäkter ej skattepliktiga 0 2 254 3 745 4 185 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 35 533 417 35 533 417 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 533 417 35 533 417 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -301 126-301 126 Utgående ackumulerade avskrivningar -301 126-301 126 Utgående bokfört värde 35 232 291 35 232 291 Taxeringsvärden byggnader 26 800 000 26 800 000 Taxeringsvärden mark 39 400 000 39 400 000 66 200 000 66 200 000 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde tvättutrustning 68 707 68 707 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 68 707 68 707 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar enligt plan -54 960-41 220 Årets avskrivningar -13 747-13 740 Utgående ackumulerade avskrivningar -68 707-54 960 Utgående bokfört värde 0 13 747 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 0 53 851 Förutbetald kabel-tv 16 877 30 507 Övriga interimsfordringar 0 5 715 16 877 90 073 11 Kortfristiga placeringar Namn Anskaffn.- Bokfört värde värde Likviditetsinvest 108 990 134 035 108 990 134 035 12 Förändring eget kapital InbetaldaÖvrigt bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 494 024 35 748 703 846 697-8 505 439-456 013 Uttag enl stämmobeslut -75 236 Avs enl. stämmobeslut 198 600-579 377 456 013 Årets resultat -156 322 Belopp vid årets utgång 494 024 35 748 703 970 061-9 084 816-156 322 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Nordea 3,38% rörlig 3 690 927 3 698 002 Nordea 3,18% rörlig 1 629 375 1 645 875 Nordea 3,18% rörlig 2 140 000 2 140 000 Stadshypotek 6,33% 2008-10-30 97 093 97 093 Kortfristig del -23 752-22 354 7 533 643 7 558 616 14 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 23 752 22 354 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor 15 050 10 718 Förutbetalda hyror och avgifter 337 601 324 686 Beräknat arvode för revision 15 500 15 000 Upplupna va-avgifter 0 16 050
Upplupen uppvärmning 58 524 69 017 Upplupna elavgifter 20 152 15 138 Upplupen renhållning 0 8 601 Upplupna reparationer/underhåll 20 875 10 608 Upplupna övriga kostnader 4 694 5 130 472 396 474 948 Stockholm 2007-0 - Ola Källqvist Annika Sandström Alexander Carling Göran Källebo Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats 2007- Jan Nordlöv Auktoriserad revisor Carin Anell Revisor Föreningsvald