Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Vilunda 6:26, 6:27, 6:28, 6:29, 6:30, 6:31, 6:32 och 6:41 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1973. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 31 497 m 2. Taxeringsvärdet är 386 325 tkr, varav byggnadsvärdet är 287 000 tkr och markvärdet 99 325 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 539 38 773 Lokaler (inkl. förråd) 220 1 740 Garage 481 Bilburar 9 MC/mopedburar 14 Däcksförråd 72 P-platser 4 Förvaltning Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. David Albinsson/Patrik Linno är våra förvaltare i år. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Trappstädning har enligt avtal skötts av AMK Städservice. DUKI konsult ansvarar för öppettider i styrelserummet. Övrig information från styrelsen Kontoret på Stallgatan 15 är öppet onsdagar kl 13-18.30 samt sista lördagen i varje månad kl 9-12. Där kan du hyra p-plats, däckförråd, mc-burar, bil-burar samt vanliga förråd, boka bastutid och tid till träningslokalen. Mail till kontoret brfsmedby@bredband.net Mail till styrelsen direkt styrelsen@brfsmedby.se Felanmälan görs till HSB Järfälla telefon 01044250000 eller på HSB portalen. Fastighetsskötarna har kontor på Stallgatan 1. Telefontid tisdag och torsdag 07.00-07.30. Vår förvaltare Patrik Linno kommer att finns där en dag i veckan, info om dag kommer. Brf Smedby har tecknat bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga medlemmar. Fastigheterna är anslutna till ComHem och Bredbandsbolaget. Föreningen har ett basutbud av TV-kanaler som alla har tillgång till. All aktuell info finns på de digitala tavlorna i portarna och på hemsidan. HSB gör överlåtelsetillsyn vid ägarbyte. Du kan byta och låna böcker på kontoret Stallgatan 15. Brandskyddstillsyn sker 4 gånger per år i området. Tillgång till matavfallssortering finns. Påsar till dessa finns att hämta i varje hus i barnvagnsrummen.
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Maritha Carlsson Ordförande Magnus Andersson, webbansvarig Ulf Nylander V. ordför/ekonomi ansvar Mattias Nilsson, Studie/Informationsansvarig Evy Svensson Sekreterare Henrik Lindström Fastighet/Miljöansvarig Fredrik Jonsson Bengt Larsson Siw Eriksson/avgick i oktober Patrik Linno Fastighetsansvarig (avgått 2017-01) Miljö/fastighetsansvarig Brandskyddsansvarig HSB ledamot Avgående styrelseledamöter Evy Svensson Ulf Nylander Avgående styrelsesuppleanter Magnus Andersson Mattias Nilsson Henrik Lindström Firmatecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av David Albinsson/Patrik Linno (HSB), Evy Svensson, Maritha Carlsson, Ulf Nylander och Bengt Larsson, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Roland Ekelund Revisorsuppleant Martin Wadman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Martin Wadman Gunnar Ljungkvist Kerstin Agnäs Sammankallande Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Maritha Carlsson Ulf Nylander Suppleant Magnus Andersson Siw Eriksson Fritidskommittén Ove Lindfors Marianne Lestander Mikael Axman Ingela Pettersson Helena Barragan Fritidskommittén avgick innan stämman.
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 27 835 27 413 26 991 26 531 25 287 Rörelseresultat, tkr 6 434 7 217 2 771 5 688 5 801 Årets resultat, tkr 5 250 5 775 761 3 323 3 229 Balansomslutning, tkr 123 837 120 052 114 672 113 941 112 096 Fond för yttre underhåll, tkr 10 979 11 024 13 498 13 062 12 199 Belåning, kr/kvm 1 613 1 637 1 664 1 756 1 774 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 628 616 603 592 592 Soliditet 42 % 39 % 36 % 35 % 33 % Eget kapital tkr 2016 2015 2014 2013 2012 Ingående balans 46 837 41 062 40 301 36 978 33 749 Årets resultat 5 250 5 775 761 3 323 3 229 Utgående balans 52 087 46 837 41 062 40 301 36 978 Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på 5 250 tkr. Under året har föreningens fastighetslån amorterats med 934 tkr. Avgifter och hyror Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften. Lägre kostnader påverkar avgiften. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder har under året uppgått till 628 kr/m 2. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2016-04-14 på stämman deltog 77 st. röstberättigade medlemmar. Ajournering av stämman, återupptogs 2016-05-31 med 73 röstberättigande varav 3 fullmakter. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 661 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Energi Energiprojektet i hus 1-5 slutbesiktigat, en del besiktningsanmärkningar och intrimning återstår. Värmen kommer nu framförallt från berget till dessa hus. En värmeväxlare i undercentralen i hus 9 har gått sönder, håller på att bytas ut. Sopor Tyvärr sjunker inte kostnaderna som vi tänkt. Många sopsorterar inte, utan slänger sådant som inte klassas som hushållssoppor i sopkasunerna, detta gör att vikten blir för stor. Container fungerade rätt så bra. Kan bli bättre. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2016 hållit 14 st. protokollförda sammanträden.
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Överlåtelser Av föreningens bostadslägenheter har 55 st överlåtits under året. Föregående år överläts 58 st bostäder. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Seniorklubben Seniorföreningen har haft 11 protokollförda styrelsemöten och 9 medlemsmöten. Ombyggnad och underhåll Under verksamhetsåret 2016 har följande större underhållsåtgärder genomförts i föreningen: Renovering av tvättstugorna (golv och väggar) samtliga klara. Det påbörjade energiprojektet hus 1-5 (etapp 1) är i det närmaste klart, OVK återstår. Vi kommer även att i fortsättningen köpa vattenkraft från EON vilket gör att vi fortsätter att ha låg miljöbelastning. Ny oljeavskiljare P2 garaget. Takrenovering pågår. Kameraövervakning i garagen har installerats. Tidigare genomfört större underhåll och investeringar År Åtgärd 2016 Ventilationen i fritidslokalen utbytt. 2015/16 Energioptimering etapp 1. 2015/16 Renovering av tvättstugor. 2015 Sopkasuner. 2015 Ytterbelysning, energilampor. 2015 Armatur trapphus, energilampor. 2010 Byte fönster och balkongdörrar. 2004 Byte hissar. Förväntad framtida utveckling Planerat kommande underhåll och investeringar Planerade projekt 2017 OVK besiktning. Takrenovering fortsätter. Balkongöversyn/reparation. Energi optimering fortgår. Installation av fläktkåpor över spis i hus 1-5. Helrenovering lokal nr 13. Ny hemsida för föreningen.
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Budget för 2017 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 3 758 tkr. Enligt styrelsens beslut sker en höjning av årsavgifterna med 1 % 2017. Underhållsplan Det planerade underhållet som syftar till att erhålla lång livslängd på föreningens tillgångar finns med i underhållsplanen. Planen är ett levande dokument som årligen ska revideras. Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 31 912 728 Årets resultat 5 249 830 37 162 558 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera: 37 162 558 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 698 646 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -1 245 000 Balanserat resultat efter disposition 36 616 204 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2016-12-31 10 979 079 Årets förändring 546 354 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2017 11 525 433 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2016-01-01 2015-01-01 Resultaträkning 2016-12-31 2015-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 27 835 081 27 413 058 Fastighetskostnader Drift Not 3-16 758 185-15 505 812 Planerat underhåll Not 4-698 646-1 289 895 Fastighetsskatt -746 703-738 000 Avskrivningar Not 5-3 197 162-2 662 152 Summa fastighetskostnader -21 400 696-20 195 859 Rörelseresultat 6 434 385 7 217 200 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 8 665 17 422 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-1 193 220-1 459 500 Summa finansiella poster -1 184 555-1 442 078 Årets resultat 5 249 830 5 775 121
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 8 102 434 175 86 985 121 Mark 4 805 403 4 805 403 Markanläggningar Not 9 2 938 223 3 110 785 Inventarier Not 10 145 024 0 Pågående byggnation Not 11 4 488 796 17 930 228 Summa anläggningstillgångar 114 811 621 112 831 537 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 9 367 27 167 Avräkningskonto HSB 7 762 555 6 260 405 Övriga fordringar Not 12 99 171 112 884 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 13 639 600 451 373 8 510 693 6 851 829 Kassa och bank Not 14 514 355 368 479 Summa omsättningstillgångar 9 025 048 7 220 308 Summa tillgångar 123 836 668 120 051 845
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 15 Bundet eget kapital Insatser 3 945 300 3 945 300 Fond för yttre underhåll 10 979 079 11 023 974 14 924 379 14 969 274 Fritt eget kapital Balanserat resultat 31 912 728 26 092 712 Årets resultat 5 249 830 5 775 121 37 162 558 31 867 833 Summa eget kapital 52 086 937 46 837 107 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 64 424 460 65 329 746 Övriga långfristiga skulder Not 17 0 29 106 64 424 460 65 358 852 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 18 912 728 971 296 Leverantörsskulder 2 658 462 2 276 570 Övriga kortfristiga skulder Not 19 1 007 440 1 084 444 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 20 2 746 641 3 523 576 7 325 271 7 855 886 Summa skulder 71 749 731 73 214 738 Summa eget kapital och skulder 123 836 668 120 051 845
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2016-01-01 2015-01-01 Kassaflödesanalys 2016-12-31 2015-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 5 249 830 5 775 121 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 3 197 162 2 662 152 Utrangering ventilation och värme 312 244 0 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 8 759 236 8 437 273 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -156 714 96 581 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -530 614 638 961 Kassaflöde från löpande verksamhet 8 071 908 9 172 815 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -5 328 352-9 929 553 Investeringar i maskiner/inventarier -161 138 0 Kassaflöde från investeringsverksamhet -5 489 490-9 929 553 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -934 392-1 034 075 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -934 392-1 034 075 Årets kassaflöde 1 648 026-1 790 813 Likvida medel vid årets början 6 628 884 8 419 697 Likvida medel vid årets slut 8 276 910 6 628 884 Likvida medel Avräkningskonto HSB 7 762 555 6 260 405 Kassa och bank 514 355 368 479 Summa likvida medel 8 276 910 6 628 884
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1,91 2093 Ombyggnader Linjär 6,67 2030 Värme- och ventilation Linjär 2,50 2055 Markanläggningar Linjär 4,37 2028-2030 Tvättstugor, renovering Linjär 6,67 2030 Övervakningskameror Linjär 10,0 2025 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 15 802 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 268 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 177 200 177 600 Mötesarvoden 133 400 103 800 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 1 932 891 Arvode föreningsvald revisor 9 500 9 500 Övriga arvoden och ersättningar 21 000 18 000 Utbildning 7 125 0 Kostnad för konferenser 23 050 15 000 Sociala kostnader 89 849 79 965 Summa 463 056 404 756
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 24 330 370 23 871 882 Hyresintäkter lokaler 527 778 633 036 Hyresintäkter garage och p-platser 1 511 988 1 456 010 Konsumtionsavgifter, el debiterad medlemmar 1 242 762 1 257 260 Övriga intäkter 222 183 194 870 Brutto 27 835 081 27 413 058 Drift Fastighetsskötsel 2 443 536 2 496 383 Löpande underhåll 1 073 420 896 872 El 2 920 630 2 854 527 Uppvärmning 3 732 196 3 353 543 Vatten 1 184 566 1 181 665 Sophämtning 632 773 607 406 Fastighetsförsäkring 402 426 365 234 Städning 1 012 603 987 173 Förvaltningskostnader 1 300 728 1 174 578 Extern revision 26 050 20 125 Personalkostnader 463 056 404 756 Utrangering restvärde ventilation och värme 312 244 0 Övrig drift 1 253 958 1 163 549 16 758 185 15 505 812 Planerat underhåll Underhåll av garage och p-platser 0 419 000 Underhåll av bostäder 0 6 000 Underhåll av gemensamma utrymmen 0 404 686 Underhåll av installationer 0 376 157 Underhåll av installationer, VA/sanitet 97 813 24 438 Underhåll av installationer, Värme 66 543 0 Underhåll av installationer, Hissar 491 240 0 Underhåll, övrigt 43 050 59 614 698 646 1 289 895 Avskrivningar Byggnader 2 444 939 2 489 591 Om- och tillbyggnad 563 547 0 Maskiner och inventarier 16 114 0 Markanläggningar 172 562 172 561 3 197 162 2 662 152 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 5 812 3 287 Ränteintäkter bankkonto 899 12 519 Övriga ränteintäkter 1 954 1 615 8 665 17 422 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 192 288 1 457 086 Övriga räntekostnader 932 2 414 1 193 220 1 459 500
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 130 380 278 130 380 278 Årets utrangering ventilation och värme -765 522 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 129 614 756 130 380 278 Ingående ackumulerade avskrivningar -43 395 157-40 905 566 Årets utrangering ventilation och värme 453 278 0 Årets avskrivningar -2 444 939-2 489 591 Utgående avskrivningar -45 386 818-43 395 157 Bokfört värde byggnader 84 227 938 86 985 121 Ombyggnader Årets investeringar 18 769 784 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 769 784 0 Årets avskrivningar -563 547 0 Utgående avskrivningar -563 547 0 Bokfört värde ombyggnader 18 206 237 0 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 102 434 175 86 985 121 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 281 000 000 267 000 000 Byggnad - lokaler 6 000 000 6 600 000 287 000 000 273 600 000 Mark - bostäder 99 000 000 86 000 000 Mark - lokaler 325 000 237 000 99 325 000 86 237 000 Taxvärde totalt 386 325 000 359 837 000 Not 9 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 3 950 954 3 950 954 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 950 954 3 950 954 Ingående ackumulerade avskrivningar -840 169-667 608 Årets avskrivningar -172 562-172 561 Utgående avskrivningar -1 012 731-840 169 Bokfört värde 2 938 223 3 110 785 Not 10 Inventarier Årets investeringar, övervakningskameror garage 161 138 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 161 138 0 Årets avskrivningar -16 114 0 Utgående avskrivningar -16 114 0 Bokfört värde 145 024 0 Not 11 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 17 930 228 8 000 675 Årets anskaffningar 5 328 352 9 929 553 Överfört till ombyggnad, renovering tvättstugor -2 263 260 0 Överfört till ombyggnad, ventilation och värme -16 506 524 0 Bokfört värde pågående byggnation 4 488 796 17 930 228
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Not 16 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 2 093 8 872 Skattefordringar 66 352 74 707 Övriga fordringar 30 726 29 305 99 171 112 884 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 422 547 402 426 Kabel-Tv 48 947 48 947 Upplands Väsby Kommun, vatten och sopor 136 030 0 Home Solutions, enhetsmätning 32 076 0 639 600 451 373 Kassa och bank Handkassa 24 529 27 345 Swedbank 477 235 328 615 Handelsbanken 3 0 SBAB 12 588 12 520 514 355 368 479 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 945 300 11 023 974 26 092 712 5 775 121 Vinstdisp enl. stämmobeslut -44 895 5 820 016-5 775 121 Årets resultat 5 249 830 Belopp vid årets slut 3 945 300 10 979 079 31 912 728 5 249 830 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB 19245411 3,52% 2017-10-12 5 475 250 175 000 SBAB 22560743 rörligt 0,77% 2017-03-30 9 626 721 36 968 Stadshypotek 774831 rörligt 1,24% 2017-02-27 6 518 750 0 Stadshypotek 617669 1,10% 2019-12-30 6 920 128 199 960 Stadshypotek 734155 rörligt 1,25% 2017-03-30 6 661 896 100 000 Stadshypotek 819668 1,48% 2018-01-30 7 427 700 75 600 Stadshypotek 841704 1,20% 2017-02-02 7 379 340 240 120 Swedbank Hypotek 2658779067 rörligt 0,52% 2016-12-28 3 998 760 85 080 Swedbank Hypotek 2857696872 1,27% 2020-05-25 11 328 643 0 65 337 188 912 728 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2016-12-31 64 424 460 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 60 773 548 Fastighetsinteckningar Uttag pantbrev i fastighet 91 394 300 91 394 300 Varav obelånade -3 140 000-18 826 300 Ställda panter för skulder till kreditinstitut 88 254 300 72 568 000 Not 17 Not 18 Not 19 Övriga långfristiga skulder Checkkredit 0 29 106 0 29 106 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 912 728 971 296 Övriga kortfristiga skulder Inre fond 948 390 1 018 825 Övriga kortfristiga skulder 59 050 65 618 1 007 440 1 084 443
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 2 393 041 2 229 054 Upplupna räntekostnader 35 390 121 350 Upplupen el 296 210 281 321 Upplupen värme 0 417 854 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 000 473 997 2 746 641 3 523 576 Upplands Väsby 2017-02-22 Maritha Carlsson Ulf Nylander Evy Svensson Bengt Larsson Patrik Linno Vår revisionsberättelse har 2017-02-27 avgivits beträffande denna årsredovisning Roland Ekelund Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Smedby, org.nr. 714800-2475 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Smedby för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Smedby för år2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Upplands Väsby 2017-02-27 Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Roland Ekelund Av föreningen vald revisor
Totala kostnader Fastighetsskatt Räntekostnader -2% -5% Avskrivningar -14% Planerat underhåll -3% Drift -74% Fördelning driftkostnader År 2016 År 2015 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0