Innehåll Situationsplan...sid. Området...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök... sid. rum & kök... sid. rum & kök... sid. Våningsplan... sid. Fasadritningar...sid. JM Original...sid. Rumsbeskrivning... sid. Teknisk beskrivning...sid. 8 Inredningsval... sid. 9 Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt...sid. Köpprocessen...sid. Miljöanpassat boende... sid. Ordlista...sid. Symbolförklaring...sid. Stockholm, Enskede Höjden Utgivningsdatum Februari 7 Byggherre Blivande bostadsrättsförening Totalentreprenör JM AB Arkitekt ÅWL Tillträde Hösten 8 Information JM AB 9 8 Stockholm Internet Epost: Försäljning www.jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Malin Enlund Svensk Nyproduktion 8 7 Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Höjden. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Situationsplan Trapphus och postboxar Det finns hiss till varje våningsplan. Postboxar finns i entrén. Parkering I garaget, som är placerat under hus och finns parkeringsplatser som bostadsrättsföreningen disponerar och hyr ut. En del platser kommer att förberedas för laddning av elbilar. Garage kan nås utifrån via utrymningsbyggnaden. Förråd Alla lägenheter har ett till hörande lägenhetsförråd i entréplan. Där finns också förråd för cyklar, barnvagnar och rullstolar. Cykelförråd finns även i angränsande byggnader. Sophantering Markförlagda sopbehållare för hushållssopor och källsortering finns i anslutning till husen. Samfällighet Föreningen kommer ingå i en gemensamhetsanläggning gällande lokalgata och sopbehållare samt andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar. Byggnation i området SOLLENTUNA av månadsavgift. SPÅNGA VALLENTUNA UPPLANDS Byggnationer VÄSBYinom området kan pågå efter tillträde skett. Eventuella olägenheter som detta kan medföra kommer inte att ge reducering JÄRFÄLLA TÄBY DANDERYD UTRYMNING GARAGE CYKELSTÄLL PL SOPKASUNER L HKP ÖSTERÅKER CYKELFRD. PL CYKELFRD. PL L SOPKASUNER UTRYMNINGS BYGGNAD GARAGE INFART HKP 7 CYKELFÖRRÅD 7 CYKEL STÄLL GARAGE INFART G E N E N S K E D E V Ä G E N E N S K E D E V Ä BROMMA SOLNA LIDINGÖ VASASTAN CYKEL FÖRRÅD ÖSTERMALM HÖJDEN SÖDERMALM ENSKEDE NACKA 8 8 TYRESÖ HUDDINGE m m m SKALA : (A
Området GULLMARS PLAN Södra länken Globen ÅRSTAFÄLTET Tele Arena ENSKEDE FÄLTET Enskede rackethall Gamla Enskede matbod Enskedefältets skola Enskedevägen Enskede IP GAMLA ENSKEDE Nynäsvägen STUREBY SVED MYRA BEA SVEDMYRA HÖJDEN Planerad förskola Tallkrogens skola Örbyleden Bandängens parklek Majroskogen Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
SVED MYRA Kommunikationer Tbanans gröna linje 9 på bara fem minuters promenad via gångväg i omedelbar anslutning till Höjden. Buss trafikerar området. Shopping BEA erbjuder ett stort sortiment och en fin delikatessdisk och närbelägna Coop lockar med generösa öppettider. Globen shopping ligger bara minuters bil eller bussfärd från Höjden. Här parkerar du gratis med du handlar i ett tal butiker. Gott om småbutiker, restauranger och kaféer är det också i Hipsterkvarteren SoFo på Södermalm. Gamla Enskede Matbod En populär kvarterskrog som mixar välbeprövade recept med moderna influenser, serverat till rimliga priser. Kultur Tele Arena är Stockholms nya arena för både sport och musikevenemang. I gatuplan finns Tolv Stockholm, en uppsjö av restauranger blandat med oväntade typer av underhållning. Tillsammans med Globen och nya Söderstaden är området en evenemangs och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av idrott, kultur och nöjen. Förskolor och skolor Tallkrogens skola har klasser från F. Stockholm stad planerar för en ny förskola med sex avdelningar på andra sidan Enskedevägen, mittemot Höjden. Bandängens parklek En populär lekpark med lantgård i stadsmiljö. Här kan barnen umgås med djuren, låna cyklar, månbilar, bollar och mycket annat. Majroskogen En grön oas bara några minuters promenad från Höjden. Här kan du njuta av orörd natur, djurliv och vackra vattendrag. Ta en promenad, spring eller bara sitt ner och njut vid någon av rastplatserna. Enskede IP Gammal anrik idrottsplats med fotbollsplaner och friidrottsbanor. På vintern spolas is för skridskoåkning. Enskede rackethall En av Sveriges största och mest kompletta rackethallar. Vårdcentral I centrum nära Tbana, fem minuters promenad från Höjden.
rum & kök, m Balkong Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Rymligt sovrum fast inglasning del av balkong bardisk m skala :,,, våning våning våning våning Fotografier Fotografier och illustrationer och är idébilder är idébilder som som kan kan avvika avvika från från verkligheten.
rum & kök, m Uteplats i söderläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Rymligt sovrum bardisk fast inglasning del av uteplats ovanliggande balkong plantering m skala : våning våning våning våning källarvåning Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7
rum & kök, m Balkong i söderläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Rymligt sovrum bardisk fast inglasning del av balkong m skala : 8 våning våning våning våning källarvåning,,, Fotografier Fotografier och illustrationer och är idébilder är idébilder som som kan kan avvika avvika från från verkligheten.
rum & kök, m Balkong i västläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Rymligt sovrum bardisk m skala :,,, våning våning våning våning Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9
rum & kök, m rum & kök, m² Hörnläge Generös uteplats i söderläge om ca m Stora sociala ytor takinklädnad ovanliggande balkong plantering plantering m m skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, m rum & kök, m² Generös uteplats i västläge om ca m Hörnläge med fönster i två väderstreck Stora sociala ytor plantering ovanliggande balkong takinklädnad plantering m mm skala : skala : våning våning våning våning källarvåning Kv HÖJDEN Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, m rum & kök, m² Balkong i söderläge Hörnläge med fönster i två väderstreck Stora sociala ytor m m skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN,,,,,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 7 m rum & kök, 7 m² Balkong i söderäge Hörnläge med fönster i två väderstreck Generösa sällskapsytor takinklädnad m mm skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN,,,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 7 m rum & kök, 7 m² Balkong i västläge Hörnläge med fönster i två väderstreck Generösa sällskapsytor takinklädnad m mm skala : skala : våning våning våning våning källarvåning Kv HÖJDEN,,,,,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 79 m rum & kök, 79 m² Balkong i västläge Generösa sällskapsytor Rymliga sovrum m m skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN,,,,,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 8 m rum & kök, 8 m² Generös uteplats i västläge om ca m Hörnläge med fönster i två väderstreck Stora sociala ytor räcke räcke ovanliggande balkong plantering m m skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 8 m rum & kök, 8 m² Hörnläge med fönster två väderstreck Generös balkong i västläge om m Stora sociala ytor m mm skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN,,,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7
rum & kök, 8 m rum & kök, 8 m² Generös uteplats i västläge om ca m Hörnläge med fönster i två väderstreck Stora sociala ytor plantering ovanliggande balkong plantering m mm skala : skala : 8 våning våning våning våning källarvåning Kv HÖJDEN Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 8 m rum & kök, 8 m² Balkong i västläge Hörnläge med fönster i två väderstreck Stora sociala ytor m mm skala : skala : våning våning våning våning källarvåning Kv HÖJDEN,,,,,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9
rum & kök, 8 m rum & kök, 8 m² Öppen planlösning mellan kök och vardasgrum Goda förvaringsmöjligheter Hörnläge med fönster i två väderstreck räcke takinklädnad m mm skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 87 m rum & kök, 87 m² Två balkonger Generösa sällskapsytor En extra wc fast inglasning del av balkong m mm skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 87 m rum & kök, 87 m² Hörnläge med två balkonger Generösa sällskapsytor En extra wc fast inglasning del av balkong m mm skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 87 m rum & kök, 87 m² Hörnläge med två balkonger Extra wc Generösa sällskapsytor m m skala : skala : våning våning våning våning våning våning våning våning källarvåning källarvåning Kv HÖJDEN,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 87 m rum & kök, 87 m² Hörnläge med två balkonger Extra wc Generösa sällskapsytor m mm skala : skala : våning våning våning våning källarvåning Kv HÖJDEN,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 9 m rum & kök, 9 m² Balkong i söderläge Extra wc Generösa sällskapsytor m m skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN,,,,,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, m rum & kök, m² Generös uteplats om m Gavelläge med fönster i två väderstreck Extra wc plantering plantering ovanliggande balkong plantering m m skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum kök, m² rum & kök, m² rum & kök, m Stor terrass i västläge om ca 8 m Dubbla badrum Rymliga sovrum plantering plantering takinklädnad takinklädnad ovanliggande balkong ovanliggande balkong plantering plantering skala : skala : skala : m m våning våning våning våning våning våning våning våning LGH Kv HÖJDEN NR: LGH Kv HÖJDEN NR: LGH NR: Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7
rum & kök, m rum & kök, m² rum & kök, m² Generös uteplats i västläge om ca 8 m Dubbla badrum Rymliga sovrum plantering ovanliggande balkong plantering ovanliggande balkong plantering plantering m m skala : skala : m 8 våning våning våning våning våning våning källarvåning våning källarvåning LGH skala NR: : Kv HÖJDEN Kv HÖJDEN Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, m rum & kök, m² Generös balkong i västläge om ca m Dubbla badrum rum Rymliga & kök, sovrum m² takinklädnad takinklädnad m m skala : skala : våning våning våning våning våning våning våning Kv HÖJDEN, LGH skala : NR:, Kv HÖJDEN, m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9
rum & kök, m rum & kök, m² Generös balkong i västläge om ca m Dubbla badrum Rymliga sovrum takinklädnad m mm skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, m Generös balkong i västläge om ca m Dubbla badrum Rymliga sovrum rum & kök, m² takinklädnad m skala : mm skala : våning våning våning våning våning våning våning källarvåning våning källarvåning, Kv HÖJDEN, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, m Generös balkong i västläge om ca m Dubbla badrum Rymliga sovrum rum & kök, m² takinklädnad m skala : mm skala : våning våning våning våning våning våning våning källarvåning våning källarvåning, Kv HÖJDEN, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 8 m rum & kök, 8 m² Generös uteplats i söderläge om ca 9 m Dubbla badrum Rymliga sovrum ovanliggande balkong plantering m m skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 8 m rum & kök, 8 m² Generös balkong i söderläge om ca m Dubbla badrum Rymliga sovrum m m skala : skala : våning våning våning våning Kv HÖJDEN,,,,,, Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våningsplan Plan Plan rok rok rok rok SKALA : m
Våningsplan Plan Hus rok rok rok rok SKALA : m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Hus Hus SKALA : m 7
Våningsplan Plan Hus rok rok rok rok SKALA : m 8 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Hus Hus SKALA : m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9
Våningsplan Plan Hus rok rok rok rok SKALA : m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Hus Hus SKALA : m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våningsplan Plan Hus rok rok rok rok SKALA : m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Hus Hus SKALA : m
Våningsplan Plan Hus rok rok rok rok SKALA : m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Hus SKALA : m
Fasadritning Fasadritning Fasadritning Fasad mot Söder Fasad mot Norr Fasad mot Norr Fasad mot Norr HUS HUS FÖRKLARINGAR HUS PLUSHÖJDER ANGES I METER. ÖVRIGA MÅTT ANGES I MM. HUS B = BLINDGLAS RL = RÖKGASLUCKA HUS P = PUTS : NCS Y8R (RÖD) P = PUTS : NCS Y (VIT) P = PUTS HUS : NCS Y (GRÅ, SOCKELPUTS) NS = NATURSTEN : GRANIT, GRÅ BALKONGFRONTER: HUS PERFORERAD PLÅT KULÖR SILVER YWE ANODIC ICE MARKISINFÄSTNING FÖRESKRIFTER HÄNVISNINGAR PLANER :: A. A.7 PLANER :: A. A.9 SEKTIONER :: A. A. FASADER :: A. A7 TAKDETALJER: A. SKÄRMTAK: A. 7 Fasadritning +8, Hus +8, Hus Hus +8, Fasad mot Öster +8, Gårdsfasad mot Norr Gårdsfasad mot Norr Fasad mot Norr Fasad mot Öster HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS REV ANT ÄNDRINGEN AVSER HUS HUS SIGN SYSTEMHANDLING HUS DATUM Gustav III:s Boulervard, Solna Tel 878 87 A ÅWL Arkitekter AB 8 78 VVS Instra Installationskonsult 8 8 K Knut Jönson Ing. Byrå 89 9 E J&H Elteknik 89 LA Nova Mark 8 9 B Briab 8 RITAD KONSTRUERAD HANDLÄGGARE ARBETSNUMMER Peter Henriksson JM 8 DATUM ANSVARIG 7 Tomas Westblom Enskedevägen, Stockholm Fasad Höjden mot Söder och Väster A SKALA A : : UTRYM FRÅN G SKALA : (A) m +8, KOD TYP POS SKALA : (A) RITNINGSNUMMER m A. F REV Hus Hus +8, Hus Hus SKALA : (A) m Hus Hus SKALA : SKALA : (A) m m SKALA : m Fasad mot Öster SKALA : m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika HUS från verkligheten. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. ÄGEN
Fasadritning Fasad mot Norr Fasad mot Norr HUS HUS HUS +8, Hus Hus +8, Fasad mot Öster HUS HUS SKALA : (A) m Hus Hus SKALA : (A) m SKALA : m SKALA : m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7
Fasadritning Fasadritning Fasad Gårdsfasad mot Norrmot Söder HUS HUS Gårdsfasad mot Söder FÖRKLARINGAR HUS HUS PLUSHÖJDER ANGES I METER. ÖVRIGA MÅTT ANGES I MM. B = BLINDGLAS RL = RÖKGASLUCKA P = PUTS : NCS Y8R (RÖD) P = PUTS : NCS Y (VIT) P = PUTS : NCS HUS Y (GRÅ, SOCKELPUTS) NS = NATURSTEN : GRANIT, GRÅ BALKONGFRONTER: PERFORERAD PLÅT KULÖR SILVER YWE ANODIC ICE MARKISINFÄSTNING FÖRESKRIFTER HÄNVISNINGAR PLANER :: A. A.7 PLANER :: A. A.9 SEKTIONER :: A. A. FASADER :: A. A7 TAKDETALJER: A. SKÄRMTAK: A. 7 +8, Fasadritning +8, Fasadritning Hus Hus Hus Fasad Fasad mot mot Norr Söder Fasad mot Öster Fasad mot Söder Gårdsfasad mot Väster HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS HUS REV ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN DATUM SYSTEMHANDLING Gustav III:s Boulervard, Solna Tel 878 87 +8, SKALA : (A) m +8, Hus Hus Hus Hus SKALA : (A) m A ÅWL Arkitekter AB 8 78 VVS Instra Installationskonsult 8 8 K Knut Jönson Ing. Byrå 89 9 E J&H Elteknik 89 LA Nova Mark 8 9 B Briab 8 RITAD KONSTRUERAD HANDLÄGGARE ARBETSNUMMER Peter Henriksson JM 8 DATUM ANSVARIG SKALA : (A) 7 Tomas Westblom m Enskedevägen, Stockholm Gårdsfasader Höjden mot Söder och Väster KOD TYP POS RITNINGSNUMMER A SKALA A : : A.F REV 8 Fasad mot Öster SKALA : m Hus Hus HUS Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Gårdsfasad mot Norr SKALA : HUS m EVÄGEN
Fasad mot Söder HUS HUS HUS Hus +, SKALA : m 9
Fasadritning Hus Fasad Gårdsfasad mot Norrmot Väster HUS HUS HUS HUS HUS +8, Hus +8, Fasad mot Öster Hus Hus HUS SKALA : m HUS Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. jm_enskede_höjden_bofakta kopia.indd : SKALA : (A) m Hus Hus SKALA : (A) m SKALA : m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Fasad mot Väster HUS HUS HUS +, Hus SKALA : m
Fasadritning Fasadritning +8, Hus HUS HUS Fasad Öster Fasad motmot Norr +8, HUS Fasad mot Öster HUS HUS +8, Hus SKALA : (A) m +8, Hus SKALA : Hus SKALA : (A) HUS Fasad mot Öster m HUS m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. jm_enskede_höjden_bofakta kopia.indd : m Hus SKALA : (A) SKALA : (A) SKALA : Hus m m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Fasadritning Fasad Gårdsfasad mot Norrmot Öster HUS HUS HUS +8, Hus UTRYMNINGSBYGGNAD FRÅN GARAGE +8, Fasad mot Öster Hus HUS HUS SKALA : (A) m Hus Hus SKALA : (A) m SKALA : m SKALA : m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
. Öppen planlösning Den öppna planlösningen med vardagsrum och kök i ett naturligt samband får din bostad att kännas stor och rymlig. De generösa ljusinsläppen bryts vackert mot de mörkgrå fönsterbänkarna i natursten och de vitmålade väggarna ger utrymme för personlig färgsättning i möbler och textilier.. Moderna kök Köket i Höjden är modernt och genomtänkt. Här har vi valt ett kök med vita släta luckor och handtag i rostfritt. Den underlimmade diskbänken kompletteras med en grå bänkskiva som harmonierar med de stora, vita väggkakelplattorna.. En egen uteplats Samtliga bostäder har egen balkong eller uteplats. De rymliga balkongerna är inramade av mönster perforerad plåt.. Fräscht badrum Det vita, helkaklade ytskiktet och den grå klinkern på golvet bidrar till känslan av fräschör i badrummet, som är utrustat med duschvägg i glas, tvättställ med vit kommod samt blandare. Spegel med belysning är placerade ovan kommoden.
Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr klass med dörrkik och mekanisk ringklocka. Lås entrédörr Cylinderlås. Innerdörrar Slät, vit. Fönsterbänkar Natursten. Lås fönsterdörr/fönster Lägenheter i markplan har låsbara fönster och dörrar. Rumshöjd, m. KAPPRUM/HALL Golv Sockel Väggar Tak Ekparkett stav, mattlackad. Fabriksmålad vit. Målat vitt. Grängat vitt, synliga bjälklagsskarvar. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Ekparkett stav, mattlackad. Fabriksmålad vit. Målat vitt. Grängat vitt, synliga bjälklagsskarvar. KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett stav, mattlackad. Fabriksmålad vit. Målat vitt, stänkskydd av kakel. Grängat vitt, synliga bjälklagsskarvar. Rostfri ugn, kyl/frys, induktionshäll, diskmaskin och mikrovågsugn. Spiskåpa med rostfri frontlist. Snickerier slät vit lucka, rostfria handtag, bänkskiva grå laminat. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett stav, mattlackad. Fabriksmålad vit. Målat vitt. Grängat vitt, synliga bjälklagsskarvar. Förvaring enligt planritning. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett stav, mattlackad. Fabriksmålad vit. Målat vitt. Målat vitt, synliga bjälklagsskarvar. Flexibelt hyllsystem med klädstång. BAD/TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker, grå, 8x8 mm. Kakel, vit blank, x mm liggande. Målat vitt, spacklade skarvar. Tvättmaskin och torktumlare. Kommod, spegel, toalett, duschskärm, väggskåp, bänkskiva och torkställning. WC/DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, grå, 8x8 mm. Kakel, vit blank, x mm liggande. Målat vitt, spacklade skarvar. Tvättställ, spegel, duschdraperiskena. WC Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker, grå, 8x8 mm. Fabriksmålad vit mot målad vägg. Målat vitt, kakel lika bad/tvätt på vägg bakom tvättställ. Målat vitt, spacklade skarvar. Tvättställ, spegel och toalett. 7
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Carport/Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Pålning/packad Packad sprängstensbotten. Betong. Betong. Mönsterperforerad aluminium. Betong. Puts. Stensockel i ett plan mot vägar. Betong. Plåt. Betong. Gipsskivor på reglar. Träfönster med aluminiumbeklädnad, Uw värde,9 W/m²K. Ek mot gata, metall mot gård. Fjärrvärme och frånluftsvärmepump med återvinning (FX). Vattenradiatorer. Gruppcentral i lägenhet med jordfelsbrytare och snabbsäkringar. Frånluftsventilation. Tilluft förvärms och filtreras via radiatorer. Triple Play funktion som levererar digital TV, telefonioch internetanslutning (hastighet upp till /8 / Mbit per sekund). Betongplattor med omkringliggande häckbuskage. I vissa fall insynsskydd med skärmvägg. Lägenhetsförråd i respektive hus källare/bottenplan. Cykelförvaring i källare samt på gård. Sopkassun (sk djupbehållarsystem) för hushållssopor och matavfall mellan hus nummer och 7. Sopkassuner för källsortering vid vändplats vid hus nummer. platser i garage. Placerade i trapphusentréerna. Förråd för rullstolar och barnvagnar i entréplan. källare. 8 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inrednings beställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdes dagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt. 9
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrätts föreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksam he ten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Köpprocessen Tillträde Preliminärt från hösten 8. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr.. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr och vid upplåtelseavtalet ska % av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via epost och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vsarmaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen.. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder JMs energiklassning baseras på Svensk Standard SS samt "Riktlinjer för Energiklassning av bostäder" på www.jm.se/hallbarhet JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är procent bättre och A är procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är fastställd till B. För aktuell energiklassning gå in på www.jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC fria yt och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om jm/hallbarhet Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Ordlista Bjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Symbolförklaring Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Bruttoarea (BTA) Byggherre Detaljplan Djupbehållarsystem Efterbesiktning Femledarsystem Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads, rivnings, eller markarbeten. Reglerar hur mark och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. G G L ST GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB TRÅDBACKAR STÄD SPISHÄLL Frånluft Den luft som förs bort från ett rum. K/F KYL/FRYS FSCmärkt Krav och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. H HÖGSKÅP Fuktsäkring Garantitid Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. M DM TM TT KM KLK BH MIKRO I VÄGGSKÅP DISKMASKIN TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE KOMBIMASKIN KLÄDKAMMARE FRÅNVALSVÄGG TILLVALSVÄGG SCHAKT BRÖSTNINGSHÖJD Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. ELC ELCENTRAL / ITSKÅP Samfällighet Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. KH KAPPHYLLA Sektionsritning Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. FÖRBERETT FÖR VÄGGTV Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. Slutbesiktning En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Telia Triple Play Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Terrass En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Tilluft Den luft som tillförs ett rum. Uvärde Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U värde. Vattenburna uppvärmningssystem Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Värmestammar Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Ånggenomgångsmotstånd Mängden ånga som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgift Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Gustav Kaiser Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 9 8 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard, Solna I Telefon 878 87 I Internet www.jm.se