Detaljplan för Fabriken Förrådet i Storängen - beslut om planuppdrag

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 201-05-29 KS-201/1400 1 (6) HANDLÄGGARE Enqvist, Maud 08-535 313 4 Maud.Enqvist@huddinge.se Kommunstyrelsen Detaljplan för Fabriken Förrådet i Storängen - beslut om planuppdrag Förslag till beslut Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att upprätta detaljplan för kvarteren Fabriken och Förrådet i enlighet med kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 29 maj 201. Sammanfattning I Storängen pågår bostadsbyggande i kvarteret Brandstegen. Nästa planeringsetapp är kvarteren direkt söder om Brandstegen, kvarteren Fabriken och Förrådet. Dessa två kvarter kan inrymma ca 1500 bostäder, förskolor och lokaler. En förutsättning för att komma igång med bostadsbyggande där är att Forsells smide flyttar sin verksamhet. Berörda fastighetsägare, tillika bostadsutvecklare, har nu en överenskommelse med Forsells som möjliggör att gå vidare med planarbete. Under en tid har ett arbete pågått som resulterat i skisser över hur området kan exploateras. Dessa utgör, med vissa förbehåll, en utgångspunkt för planuppdraget. Förslag till intentionsavtal mellan kommunen och fastighetsägarna har tagits fram som hanteras i ett separat ärende samtidigt som beslutet om planuppdrag. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att planuppdrag ges med angivna förutsättningar i förvaltningens tjänsteutlåtande. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 0 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 201-05-29 KS-201/1400 2 (6) Beskrivning av ärendet Bakgrund I centrala Huddinge och Storängen pågår planering för en omfattande utbyggnad de närmaste åren. I Storängen pågår för närvarande bostadsbyggande i kvarteret Brandstegen där det blir mer än 600 lägenheter. Storängens nästa etapp är kvarteren Fabriken och Förrådet, vid Förrådsvägen, Sjödalsvägen, Centralvägen och Storängsleden. Syftet med projektet är att omvandla kvarteren till attraktiva och hållbara stadskvarter som ett led i utvecklingen av centrala Huddinge. Inom kvarteren finns idag 13 fastigheter. Fastigheterna är bebyggda med industribyggnader. Gällande detaljplan medger industriändamål. Genomförandetiden har gått ut. Projektet finns med i plan för samhällsbyggnadsprojekt 201-2019. En studie för att möjliggöra planläggning av området för bostäder har genomförts. Förutsättningar att flytta störande verksamhet, Forsells smide, har utretts för att möjliggöra bostadsbebyggelse och möjligheter att flytta Huge Fastigheters verksamhet som ska fortlöpa har också utretts. Fastighetsägarna i området har nu en överenskommelse med Forsells om en flytt av verksamheten och för Huges verksamhet finns alternativ plats att flytta till. Huge Fastigheter AB har en uppgörelse med Järntorget om överlåtelse av Huges mark. Den förberedande studien har även handlat om jämförelser av kvaliteter i den föreslagna kvartersstrukturen och förslaget till struktur i fördjupad översiktsplan för Storängen. Utformning av gatunät och andra kvaliteter på allmän plats och i stråk har varit viktiga frågor. Fastighetsägare och byggherrar i området som kommer att genomföra kommande exploatering är JM, HSB, Skanska, Järntorget, Veidekke och Svanberg & Sjögren Bygg AB. Ett intentionsavtal mellan fastighetsägarna och kommunen hanteras samtidigt med planuppdraget i ett separat ärende.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 201-05-29 KS-201/1400 3 (6) Underlag från tidigare skissarbete Byggherrarna har tagit fram skisser på hur de vill bygga ut området. Förslaget avviker från fördjupad översiktsplan för Storängen som antogs 2009, framför allt när det gäller gatu- och kvartersstrukturen och exploateringsgraden (5 våningar i genomsnitt enligt fördjupad översiktsplan). Inom området kan nu ca 1500 bostäder tillkomma. Kvartersstruktur enlig fördjupad översiktsplan, kv Fabriken, Förrådet inringade Den högre exploateringsgraden har motiverats av kostnaderna för att lösa ut Forsells smide från området. Bebyggelsen grupperas kring 11 gårdar och våningshöjderna blir 5- våningar respektive 8-10 våningar. Gårdarna är upphöjda för att parkering ska kunna inrymmas under dem. Genom kvarteren föreslås ett grönt stråk i gatunivå där förskolegårdarna anordnas, fyra stycken med totalt 15 avdelningar. Ett nytt torg och en park föreslås mot Sjödalsvägen, Förrådsvägen. Den senaste skissen, bilaga, har presenterats för SBU 22 februari 201 och har accepterats av förvaltningens tjänstemän som en utgångsidé för planarbetet. Viktiga villkor att lägga fast redan i planuppdraget är: - Förskolegårdarna får inte göras mindre än 15 m2 per barn. En förskoleavdelning per hundra lägenheter. - Gatustrukturen måste förbättras, rakare gator krävs. - Torget mot Sjödalsvägen/Förrådsvägen ska vara minst 600 m2 exklusive gc-väg. - Anslutande park vid torget ska vara minst 1800 m2.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 201-05-29 KS-201/1400 4 (6) - Krav på verksamhetslokaler i bottenvåningar mot torg och längs hela Sjödalsvägen. - Krav på verksamhetslokaler i åtminstone delar av Förrådsvägen och Centralvägen. - Planen får inte hindra möjligheten till framtida planläggning av fastigheterna Förrådet 6 och Förrådet 19. Ett hållbarhetsperspektiv ska genomsyra hela processen från planering till byggande. Utredningar i planarbetet Planarbetet kan påbörjas under hösten 201 när intentionsavtal träffas. Tidplanen för detaljplanens antagande och laga kraft är helt avhängig Forsells flytt, en preliminär bedömning är att planen kan vara klar för antagande våren 2020. Uppskattat utredningsbehov i planarbetet är t ex: - Gestaltningsprogram, utgångspunkt tas i kvalitetsprogram för Storängen - dagvattenutredning, - bullerutredning, - barnkonsekvensanalys, - geoteknik, - riskutredning, - markföroreningar, - solstudie, - förprojektering gator, - program ekologisk hållbarhet Fördelning av lägenhetsstorlekar behöver också studeras och lämplig etappindelning behöver övervägas. Planområdets preliminära avgränsning omfattar båda kvarteren i dess helhet utom fastigheterna Förrådet 6 och Förrådet 19. Dessa kan inte användas för bostäder så länge Teltex har sin intilliggande verksamhet kvar samt med anledning av transporter av farligt gods. I planuppdraget ingår också att utreda lämpligheten att även ta med området som i fördjupad översiktsplan markerats som park vid Centralvägen, fastigheten Hantverket 12 och del av Hantverket 2.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 201-05-29 KS-201/1400 5 (6) Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att planuppdrag ges med ovan angivna förutsättningar. Jan Heimdahl T.f. kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Maud Enquist Samhällsplanerare Bilagor Skiss utbyggnadsförslag Beslutet delges JM AB Fastighets AB Fabriken Veidekke AB Skanska AB Järntorget AB

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 201-05-29 KS-201/1400 6 (6) Svanberg & Sjögren Bygg AB

99 1 900 3 000 3.00 000 torgyta entréplats torgyta 8 2 250 3 500 2 250 5 000 1 MÅLSÄTTNING SKALA: Genomsnitt 5 bostadsvån + entré/garagevån ger möjlighet att variera skalan i 5-vån från gata, samt några trapphus i 8-10 vån. 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 torgyta 605 m 2 Sjödalsvägen 4 000 2 5 000 1 804 5 000 5 000 2 482 1 6 ca 40m 22 lgh/plan 22,5m 15 P 2 1 500 "fickpark" 1900 m2 1 2 800 500 genomgångsentré 2 vån 20 m2 Förrådsvägen 4000 f/d 31 lgh/plan (24) 29 lgh/plan 21m 2 vån 900 m2 Dalhemsvägen 25 lgh/plan upphöjda gårdar förskola 5 avd 1 294 m 2 upphöjda gårdar 26 lgh/plan ca 25m 16m förskola 2 avd 540 m 2 5 000 4 000 2 1 804 16 lgh/plan 2 vån 360 m2 500 1 8002 200 6 988 2 2001 800 500 18 000 6 centraltorg 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 2 3 000 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 "Tumregel" buller 800 f/d ger ca 55 dba 4000 f/d ger ca 60 dba 1 05 m 2 16m 22 P 19m 20 P förskola 4 avd ca 2m upphöjda gårdar 31 lgh/plan (24) 31 lgh/plan angöring/parkeringsgata upphöjd gård 2 vån 20 m2 förskola 4 avd 1 020 m 2 48m ca 25m lgh/plan (14) upphöjd gård 16 lgh/plan Centralvägen 0 f/d 36 carport-p 30 carport-p 29 lgh/plan ca 25 m upphöjd gård Planerad park ca 2000 m2? Storängsleden idag: öster om Centralv 12 200 f/d väster om Förrådsv 18 f/d Storängsleden m utbyggd Södertörnsled: öster om Centralv 300 f/d väster om Förrådsv 8 500 f/d bef vägkant Storängsleden angöring/parkeringsgata 25 m ca 50m skyddsavstånd 25 m TELTEX ca 50m skyddsavstånd farligt gods Skyddsavstånd från egenskapsgräns. ej detaljstuderat strukturskiss 10202 1:1500/A3

99 5 000 1 500 1 900 3 000 2 250 3 500 2 250 5 000 1 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 4 000 2 5 000 1 804 5 000 2 482 1 Sjödalsvägen 3.00 000 2 1 2 800 500 Fabriken 15 5 000 4 000 2 1 804 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 2 3 000 Förrådsvägen Förrådet 20 Frd 12 Frd 14 Dalhemsvägen Fabriken 14 Fabriken 5 500 1 8002 200 500 6 988 18 000 2 2001 800 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 Fastigheter: 13 st privata Förrådet 23 Förrådet 21 Förrådet 1 Frd 2 Frd 3 Centralvägen Kommunal mark: bef gatumark Förrådet 6 Storängsleden Förrådet 19 Fastigheter 10202 1:1500/A3

99 5 000 1 500 1 900 3 000 2 250 3 500 2 250 5 000 1 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 4 000 2 5 000 1 804 5 000 2 482 1 Sjödalsvägen 3.00 000 2 1 2 800 500 Fabriken 15 JM AB 5 000 4 000 2 1 804 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 2 3 000 Förrådsvägen Fabriken 5 Swefin Bygg & Rör Fabriken 14 HSB Bostad 500 1 8002 200 6 988 2 2001 800 500 18 000 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 Fastighetsägare: Förrådet 20 Frd 12 Frd 21 Frd 14??? Förrådet 23 Huge Fastigheter Storängen Förrådet 21 Fastighets AB (Forsell) Förrådet 6 Vincero Frd 2? Förrådet 1 Electro Svecia Frd 3 Solaric Frarija Centralvägen JM AB Swefin Bygg & Rör HSB Bostad AB Solaric Frarija Storängen Förrådet Fastighets AB Aktiebolaget Electro Svecia Vincero Corem Huge Fastigheter Storängsleden Förrådet 19 Corem Fastighetsägare 10202 1:1500/A3

99 5 000 2 250 3 500 2 250 5 000 1 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 2 4 000 5 000 1 804 Bostadsbyggare och fastighetsägare: 5 000 2 482 1 - JM AB - HSB Bostad AB 3.00 000 Sjödalsvägen 2 Bostadsbyggare med bindande avtal: 1 500 - Skanska - frd 20, frd 12, frd 14, frd 2. 1 2 800 500 1 900 3 000 Fabriken 15 JM AB 5 000 4 000 2 1 804 Bindande avtal sker i samband med avtal om evakueringsersättning: 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 2 3 000 Förrådsvägen Fabriken 5 Swefin Bygg & Rör Fabriken 14 HSB Bostad 500 1 8002 200 6 988 2 2001 800 500 18 000 - Skanska - Frd 21 Storängen Förrådet Fastighets AB (Forsells smide) Bostadsbyggare med optionsavtal: - Järntorget - Huge Fastigheter 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 Bostadsbyggare i pågående förhandling: Förrådet 20 Frd 12 Frd 21 Frd 14 Förrådet 23 Huge Fastigheter Storängsleden Storängen Förrådet 21 Fastighets AB (Forsell) Förrådet 6 Vincero Frd 2 Förrådet 1 Electro Svecia Frd 3 Solaric Frarija Centralvägen - Veidekke - Swefin Bygg & Rör - Svanberg & Sjögren Bygg - Solaric Frarija och Electro Svecia Fastighetsägare utan bostadsbyggare/köpare? - Vincero? - Corem? Viktigt för genomförandet! Förrådet 19 Corem Bostadsbyggare / fastighetsägare / optioner 10202

5 000 000 2 250 3 500 2 250 5 000 1 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 2 4 000 5 000 1 804 5 000 2 482 1 Fastighetsägare / Bostadsbyggare med avtal för att lösa flytt av Forsells Smide och Huge: 3.00 99 Fabriken 15 JM AB 2 5 000 4 000 2 1 804 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 1 2 800 500 2 3 000 - JM AB - HSB Bostad AB - Skanska - Järntorget 1 900 1 500 3 000 Fabriken 5 Swefin Bygg & Rör Fabriken 14 HSB Bostad 500 1 8002 200 6 988 2 2001 800 500 18 000 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 Frd 21 Förrådet 20 Frd 12 Frd 14 Storängen Förrådet 21 Fastighets AB (Forsell) Förrådet 23 Huge Fastigheter Förrådet 6 Vincero Frd 2 Förrådet 1 Electro Svecia Frd 3 Solaric Frarija Avgörande för genomförandet! Förrådet 19 Corem Avtal för flytt av Forsell o Huge 10202

5 000 000 2 250 3 500 2 250 5 000 1 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 2 4 000 5 000 1 804 5 000 2 482 1 Krav på exploatering i ljus BTA för att finansiera flytt av Forsells Smide och Huge: 3.00 99 ca 48 000 m2 Fabriken 15 JM AB 2 5 000 4 000 2 1 804 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 1 2 800 500 2 3 000 - JM AB ca 48 000 m2 - HSB Bostad AB ca 10 000 m2 - Skanska ca 31 100 m2 - Järntorget ca 28 000 m2 1 900 1 500 3 000 Fabriken 5 Swefin Bygg & Rör ca 10 000 m2 Fabriken 14 HSB Bostad 500 1 8002 200 6 988 2 2001 800 500 18 000 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 Frd 21 Förrådet 20 Frd 12 Frd 14 Storängen Förrådet 21 Fastighets AB (Forsell) ca 31 100 m2 ca 28 000 m2 Förrådet 23 Huge Fastigheter Förrådet 6 Vincero Frd 2 Förrådet 1 Electro Svecia Frd 3 Solaric Frarija Finansiering Avgörande för genomförandet! Förrådet 19 Corem Finansiering flytt av Forsell o Huge 10202

99 6 988 18 000 2 2001 800 5 000 1 500 1 900 3 000 3.00 000 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 4 000 2 5 000 1 804 5 000 2 482 1 2 1 2 800 500 5 000 4 000 2 1 804 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 2 3 000 500 1 8002 200 500 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 Storängsleden Förrådet 23 25 m Riskavstånd Storängsleden Minskad byggbar yta. Förrådet 19 Riskavstånd Storängsleden 10202

99 6 988 18 000 2 2001 800 5 000 1 500 1 900 3 000 3.00 000 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 4 000 2 5 000 1 804 5 000 2 482 1 2 1 2 800 500 5 000 4 000 2 1 804 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 2 3 000 500 1 8002 200 500 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 Storängsleden Förrådet 23 25 m Förrådet 1 Förrådet 6 Centralvägen Riskavstånd Centralvägen. Minskad byggbar yta. Förrådet 19 25 m Riskavstånd Storängsleden o Centralvägen 10202

99 6 988 18 000 2 2001 800 5 000 1 500 1 900 3 000 3.00 000 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 4 000 2 5 000 1 804 5 000 2 482 1 2 1 2 800 500 5 000 4 000 2 1 804 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 2 3 000 500 1 8002 200 500 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 Storängsleden Förrådet 23 25 m Förrådet 1 Förrådet 6 Centralvägen Riskavstånd TELTEX Minskad byggbar yta. 25 m Förrådet 19 50 m skyddsavstånd TELTEX Skyddsavstånd från egenskapsgräns? Riskavstånd Storängsleden, Centralvägen 0 Teltex 10202

99 1 500 1 900 3 000 2 250 3 500 2 250 5 000 1 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 Sjödalsvägen 4 000 2 5 000 1 804 22,5 m 5 000 5 000 2 482 1 3.00 000 2 1 2 800 500 5 000 4 000 2 1 804 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 2 3 000 18 m Förrådsvägen 21 m Dalhemsvägen 500 1 8002 200 6 988 2 2001 800 500 18 000 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 Centralvägen 19 m Nya gatubredder som inkräktar på privata fastigheter: Dalhemsvägen Centralvägen Förrådsvägen, möjlig att förlägga i fastighetsgräns? Storängsleden Huvudgator 10202 1:1500/A3

99 1 500 1 900 3 000 3.00 000 2 250 3 500 2 250 5 000 1 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 Sjödalsvägen 4 000 2 5 000 1 804 5 000 5 000 2 482 1 2 1 2 800 500 5 000 4 000 2 1 804 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 2 3 000 16 m Förrådsvägen Dalhemsvägen 16 m 500 1 8002 200 6 988 2 2001 800 500 18 000 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 Önskemål för lokalgator: Lokalgators lägen för att få ett effektivt markutnyjjande: Centralvägen Lokalgator utföres något förskjutna. Styrs av trapphusmått och att lokalgator är vinkelräta mot huvudgator. Ger 90 hushörn för ett mer ekonomiskt byggande. Läge i förhållande till fastighetsgränser. Målsättning: gatumitt i fastighetsgräns. Rättvisefaktor. Storängsleden Ger en egen karaktär jmf med huvudgator. Gärna utformade som gångfartsgator. Trafiksäkrare än raka gator. Grön förgårdsmark med uteplatser för "levande" bottenvåningar. Lokalgator 10202 1:1500/A3

Sjödalsvägen 56-59 db(a) Förrådsvägen 4000 f/d 54-63 db(a) Dalhemsvägen 54-61 db(a) Inga "tysta" sidor (55dB(A) mot huvudgator. Utformning hörnlägenheter? Centralvägen ca 15000 f/d 62-63 db(a) Centralvägen 0 f/d 61-63 db(a) Trafikbuller 10202 1:1500/A3

14 lgh 14 lgh 6 P 16 34 30 4 P 1 19 6 lgh 15 1 605 m 2 10 6 82 P 8 5 6 8 13 6 lgh 44 P 5 P 35 5 lgh 2 lgh 15 P 8 lgh Styr exploateringsgraden V+v (bv+iii+tv+v) np=355 m 2 KV. FABRIKEN 14 Gästparkering utefter gata VI+v 1Ê86 m 2 19 np=330 m 2 FS 2 avd. 180 m 2 (bv+iv+tv+v) 80 P 5 HUS A 80 pl 6 pl 336 m 2 1Ê900 m 2 2Ê055 m 2 VII+v (bv+v+tv+v) np=305 m 2 HUS D 5 lgh 22 P VI+v (bv+iv+tv+v) np=620 m 2 51 P 20 P 51 pl HUS B HUS C 6 P 304 m 2 15 5 lgh 1Ê9 m 2 8 29 22 m 2 61 P 54 P 1 3 10 60 carport-p 59 P 30 10 Parkeringsprincip 10202 1:1500/A3

605 m 2 Mark och grundvattenförhållanden Upphöjda gårdar med garage under, i befintlig marknivå för att inte påverka grundvattennivån. ej detaljstuderat Upphöjda gårdar 10202 1:1500/A3

605 m 2 Dagvattenhantering i grönstråk Grönstråk i befintlig marknivå. Magasin/dammar möjliga för fördröjning av dagvatten. ej detaljstuderat Grönstråk 10202 1:1500/A3

605 m 2 Förskolor och förskolegårdar i grönstråk SKANSKA 4 avdelningar ca 20 m2 gård ca 15 m2/barn JM 5 avdelningar ca 900 m2 gård ca 15 m2/barn HSB 2 satellitavdelningar ca 360 m2 (nyttjar kök i JM:s förskola) gård ca 15 m2/barn Krav antal förskoleplatser: 1 avdelning/100 lägenheter ger 15 avdelningar. 18 barn/avdelning Inomhusyta ca 10 m2/barn Utomhusyta målsättning 15 m2/barn Skall vara tillgängliga för boende på kvällar och helger. Lämning o hämtning. Lastning o lossning. Förskolegårdar ej på bostadsgårdar. JÄRNTORGET 4 avdelningar ca 20 m2 gård ca 15 m2/barn ej detaljstuderat Förskolor 10202 1:1500/A3

"Fickpark" ca 1900 m2 ej detaljstuderat Fickpark 10202

605 m 2 Torg ca 600 m2 ej detaljstuderat Torg 10202 1:1500/A3

0.. GANGFLODESPROGNOS PLANSKISS MED PROGRAM FÖR HUDDINGE C r1,jdii'9ec ""( ',,.,. ~,pfvv., I,,.........,,.... '.,. * 1. '.. '. ~-~..,,.., '...., 1 lr I -- -=....,,._ :,.. I-...,. h..., I 'r 11.I ~ I -... ",.,.. I " " " "....,,.... -' I,r.. -..- -.. SPACESC~PE GÅNGFLÖDESPROGNDS lvardagsdygni PLANSKI SS MED PROGRAM FÖR HUDDINGE C 0 AWL Stråkanalys gångflödesprognos Spacescape 160920 JÄRNTORGET SKANSKA

HANDELSLÄGE PLANSKISS C-LÄGEN I DEN VÄSTRA DELEN AV SJÖDALS- 0 VAGEN OCH NORRA DELEN AV FOR RADS VA- GEN "'1. A,~ ~* ',# #t t. I... I,... ~. i....,...... ~':f'.. I.., "" -. #,... 1 :. :;........,,,......... ~~. -~.,.. '... ~ '..,.. I ~.,.. + *., '*......... 1ia. _...!... + ~..... " '.,. - t~. 1.., ~ l HANDELSLÄGEN A-LÄGE - >10 000 passager/ dygn B-LÄGE - b 000-10 ooo passager/ dygn C LÄGE 4 000-b 000 passager/dygn 0-LÄGE - -4 000 passager/dygn E-LÄGE - 1 000- passager/dygn F-LÄGE - <1 ooo passager/ dygn ;... I 'il...-.. ~.. '..._ I - ' ~ -.. I....!: a,:"... PLANSKISS 3 handelslägen 0 AWL Stråkanalys Handelslägen Spacescape 160920 JÄRNTORGET SKANSKA

Högre husvolymer möjliga längre in i bebyggelsestrukturen 5-6 vån mot grönstråk lågdelar 4 vån mot gård, för ökat solljusinsläpp. Högdelar 5-6 vån. Storängsleden lågdel 4 vån mot gård för ökat solljusinsläpp Dalhemsvägen skala 5 - vån 4 vån skala mot söder Förrådsvägen skala 5 - vån Varierade husvolymer i höjd och bredd för ett inressantare gaturum. Princip: Krav på slutna gårdar mot huvudgator pga trafikbuller. Varierade hushöjder för mer solljusinfall på gårdar och grönstråk. Varierade husvolymer för intressantare gaturum. Sommarsolstånd kl 16.00 Slutna gårdar - varierade hushöjder 10202

99 1 900 3 000 3.00 000 torgyta entréplats torgyta 8 2 250 3 500 2 250 5 000 1 MÅLSÄTTNING SKALA: Genomsnitt 5 bostadsvån + entré/garagevån ger möjlighet att variera skalan i 5-vån från gata, samt några trapphus i 8-10 vån. 1 800 2 200 6 000 2 2001 800 15 001 torgyta 605 m 2 Sjödalsvägen 4 000 2 5 000 1 804 5 000 5 000 2 482 1 6 ca 40m 22 lgh/plan 22,5m 15 P 2 1 500 "fickpark" 1900 m2 1 2 800 500 genomgångsentré 2 vån 20 m2 Förrådsvägen 4000 f/d 31 lgh/plan (24) 29 lgh/plan 21m 2 vån 900 m2 Dalhemsvägen 25 lgh/plan upphöjda gårdar förskola 5 avd 1 294 m 2 upphöjda gårdar 26 lgh/plan ca 25m 16m förskola 2 avd 540 m 2 5 000 4 000 2 1 804 16 lgh/plan 2 vån 360 m2 500 1 8002 200 6 988 2 2001 800 500 18 000 6 centraltorg 1 8002 1 900 500 20 000 1 100 2 3 000 1 800 500 2 200 5 000 6 000 2 0001 800 "Tumregel" buller 800 f/d ger ca 55 dba 4000 f/d ger ca 60 dba förskola 4 avd 1 05 m 2 16m 22 P 19m 20 P 31 lgh/plan upphöjd gård ca 25 m ca 2m 2 vån 20 m2 förskola 4 avd 1 020 m 2 angöring/parkeringsgata angöring/parkeringsgata 36 carport-p 30 carport-p 29 lgh/plan 48m upphöjd gård upphöjda gårdar 31 lgh/plan (24) ca 25m ca 1m 6 lgh/plan lgh/plan (14) upphöjd gård 16 lgh/plan Centralvägen 0 f/d Planerad park ca 2000 m2? Storängsleden idag: öster om Centralv 12 200 f/d väster om Förrådsv 18 f/d Storängsleden m utbyggd Södertörnsled: öster om Centralv 300 f/d väster om Förrådsv 8 500 f/d bef vägkant Storängsleden upphöjd gård 10 lgh/plan ej detaljstuderat 23 carport-p TELTEX flyttat strukturskiss+corem+vincero 10202 1:1500/A3

Sommarsolstånd kl 09.00 kl 12.00 kl 15.00 kl 18.00 Vår/höstdagjämning kl 09.00 kl 12.00 kl 15.00 kl 1.00 solstudie 161219

5 vån mot grönstråk 4 vån skala mot söder högre hörn lägre mellan hörn 10 vån Torg ca 600 m2 Fickpark ca 1900 m2 Förrådsvägen skala 5 - vån Sommarsolstånd kl 16.00 Fabriken 3d-studie från nordväst 161219

Storängsleden skal 5 - vån för en varierad bebyggelsefront Buller? Centralvägen skala 5 - vån Sommarsolstånd kl 10.00 3d-studie från sydost 161219

5 vån mot grönstråk Centralvägen skala 5 - vån Sjödalsvägen skala 6-10vån Sommarsolstånd kl 08.00 3d-studie från nordost 161219

5-6 vån mot grönstråk last/loss förskola Förrådsvägen skala 5 - vån Storängsleden skal 5 - vån Sommarsolstånd kl 16.00 3d-studie från syddväst 161219