Handläggare Datum Ärendebeteckning Birgit Endom 1(5) 0480-45 03 68 Enligt utsändningslista KUNGÖRELSE OM GRANSKNING (2) Detaljplan för Fågelsudd 1:123 m.fl. Kalmar kommun Ett förslag till detaljplan, senast reviderat 2017-06-14, finns utställt för ny granskning under tiden 2017-06-26 2017-08-07. Samhällsbyggnadskontoret, Storgatan 35 A, Kalmar Öppettider: måndag - torsdag 08.00-12.00, 13.00-16.00, fredag 08.00-12.00, 13.00-15.30 Kommunens hemsida www.kalmar.se/detaljplaner Planhandlingar skickas till berörda myndigheter och sakägare. Planområde Planområdet är beläget i norra delen av Kalmar kommun, på gränsen till Mönsterås kommun och omfattar främst Fågelsudd stugområde. Syfte Planens syfte är att möjliggöra utökning av byggrätter och tillskapa möjlighet för fler bostadsfastigheter inom Fågelsudd stugområde för att främja ett ökat permanentboende. Områdets förhållandevis småskaliga bebyggelse med hög grönandel och sjöutsikter för en del tomter i söder utgör områdets karaktär och ska bevaras. Möjlighet till avstyckning för ett fåtal nya bostadstomter ska prövas. Genomförande av detaljplanen ligger i linje med översiktsplanens intentioner. Kommunens bedömning är att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behövs. Planeringsenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
2(5) Upphävande av förordnande enligt 113 Byggnadslagen I samband med samrådet om detaljplanen har kommunen begärt upphävandet av förordnanden enligt 113 Byggnadslagen för hela planområdet hos Länsstyrelsen. För bakgrund och konsekvenser kring upphävandet, se planbeskrivning sid 21. Upphävande av strandskydd I samband med planförslagets antagande föreslås upphävande av strandskydd för vissa delområden. Ändringar efter granskning (2016) Alla inkomna yttranden redovisas och kommenteras i granskningsutlåtandet. Granskningsutlåtandet skickas till de som lämnade synpunkter under första granskningen, övriga har möjlighet att läsa den och övriga planhandlingar på Samhällsbyggnadskontoret samt på kommunens hemsida (se adresser och öppettider på första sidan). Efter senaste granskning har planhandlingar justerats främst med avseende till höjda havsnivåer som förväntas bli en framtida följd av klimatförändringarna. Följande planbestämmelser har därför tillkommit: Marklov krävs för att ändra markens höjd mer än +/-0,5 meter. Högst 40 % av fastighetsarean får hårdgöras. Inom B-områden får bygglov ej ges för om- och tillbyggnader av huvudbyggnader samt komplementbyggnader som avses att inredas som bostad med lägre golvnivå än +2,8 meter över nollplanet (i höjdsystemet RH 2000). Delar av byggnaden som placeras lägre än +2,8 meter ska tåla vatten till följd av stigande havsnivåer. e 3 - Utnyttjandegrad. Största byggnadsarea är 100 m 2 per fastighet. (Gäller för fastigheten 1:16 då denna till störst del ligger på marknivå mellan 1-2 meter över havet). e 4 - Utnyttjandegrad. Största byggnadsarea är 120 m 2 per fastighet. (Gäller för fastigheten 1:15 då denna till störst del ligger på marknivå mellan 1,5-2,6 meter över havet). + (plusmark) På marken får endast komplementbyggnader placeras. (Gäller endast på del av fastigheten 1:15). Därutöver har fastigheten 1:59 fått utökad fastighet åt öster motsvarande cirka 300 m 2. Fastigheterna Fågelsudd 1:8 1:11 utgår ur planen. Då marknivåerna är så pass låga och en utfyllnad av marken inte bedöms rimlig i förhållande till omgivande marknivåer och gata, har fastigheterna lyfts ur planen. Vid ygglovsansökningar eller fastighetsregleringar behandlas dessa fastigheter på samma sätt som andra fastigheter som ligger utanför detaljplanelagda områden. Bestämmelser om parkering har lagts in. Viss prickmark (som innebär att marken inte får förses med byggnader) har
3(5) justerats för att dels minska risken för skador på byggnader vid framtida översvämningar och dels säkra sjöutsikten från grannfastigheter. Detaljplaneprocessen Detaljplanen handläggs med så kallat normalt planförfarande. Här är vi nu! Skriftliga synpunkter Har du synpunkter på förslaget? Senast den 7 augusti 2017 måste vi få dina skriftliga synpunkter. Den som inte lämnat synpunkter senast under granskningstiden kan förlora rätten att senare överklaga beslutet att anta detaljplanen. Synpunkter på förslaget kan skickas med e-post till sam.byggnadskontoret@kalmar.se eller med vanlig post till Kalmar kommun Samhällsbyggnadskontoret Planenheten Box 611 391 26 KALMAR Frågor Om du har frågor angående planförslaget är du välkommen att ringa Birgit Endom, tfn 0480-45 03 68 (tillgänglig 26 juni till 14 juli samt 7 augusti). Samhällsbyggnadsnämnden
4(5) Jag godkänner förslaget Synpunkter: Datum och underskrift: Dnr: 2014-3960...... Namnförtydligande... Fastighet/ev. företag.... Adress...... Postadress......
Samhällsbyggnadskontoret Utsändningslista 2017-06-21 Ärende 2014-3960 5(5) För yttrande Länsstyrelsen Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun Tillfälle till yttrande Barn- och ungdomsförvaltningen Brandkåren Kalmar Vatten AB Kalmarsundsregionens Renhållare Kommunledningskontoret Kommunstyrelsen Trafikverket Region Syd (Kristianstad) E.ON Elnät Sverige AB Kalmar läns trafik KLT Postens regionkontor Telia Sonera AB Telia Sonera Sverige Net Fastigheter AB Telenor Sverige AB Kalmar/Öland Fältbiologer Naturskyddsföreningen i Kalmar Politiska partier Markägare enligt fastighetsförteckning, rättighetsinnehavarare enligt fastighetsförteckning För kännedom Inom samhällsbyggnadskontoret: - Miljöenheten - Bygglovenheten